サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

9号基の借入実行が!!

幹男です(令和2年9月15日現在) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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↑↑既に完了した・・・9号基に・・・

9号基の借入実行が!!

  • 8月31日に完成した9号基・・・
  • 実は借入実行が出来てません( 一一)
  • 〇プラスの融資は通ってませうが!!
  • ある事情で実行が出来てません( 一一)
  • 当方にとって大問題です( 一一)

問題

  • 既に着工し、工事が完了しております。
  • 連携も済んでおります・・・
  • 業者への支払いは完了してません・・・
  • 8月末決算でしたので・・・消費税還付を受けるためにも・・・
  • 造成費や諸経費に既に100万円支出済です・・・
  • そもそも、14円案件ですので・・・手残りはそんなにある物件でありません( 一一)
  • 1275万円をどのようして捻出するか???

対応策

  • 金融機関を見つける。
  • 既に何社か??依頼をしておりますが・・・
まとめ
  • かなり手をかけて復旧作業もしました・・・
  • 苦労して、手に入れた9号基・・・
  • 身から出た錆・・・どうにかして解決させます( 一一)
最後に
  • 一難去ってまた一難・・・
  • この問題実はもう・・・1か月ほど悩んでます( 一一)
  • 解決の糸口をみつけるため、本日も行動します。
  • 昨日も、本音をいいまして・・・眠りは浅かった・・・

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。

お得情報 ミステーショッパー(覆面調査員)

幹男です(令和2年9月14日現在) 

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↑↑佐賀のパワースポット(^^♪ 潮が引くと鳥居が(^^♪

覆面調査員

  • 夕方は、比較的、簡単な内容にします(^^♪
  • 今日は、お得情報、覆面調査員です。
内容
  1. ミステリーショッパーとは、サービスを改善するための手法で、アメリカで生まれました。
  2. アメリカでは、ファーストフード店や小売店、銀行、行政機関など対面販売を行っているほとんどの店舗で導入されています。
  3. お買い物客となりお店に行き、お買い物をしながら店員やお店を項目・基準に沿ってチェックします。

www.ms-r.com

↑↑登録を行ってください。

  • 登録を行えばだれでもできます。
  • 当方、最近は行ってませんが?以前は結構利用してました。
利用内容
  1. ガソリンスタンド
  2. 新車試乗
  3. ファミレス
  4. 居酒屋
  5. 保険の相談
  • え・・・こんなことが・・・・
ガソリンスタンド(例)
  1. ガソリン入れて
  2. 洗車して
  3. 休憩して
  4. トイレ使って
  5. 報告書作成して
  6. 4000円ゲット
  • え・・・これ??普通にいつもの経費だ???
  • そーなんです?? 経費で利用して・・・しかも小遣いゲット
新車試乗
  • 新車を試乗して
  • レポート書いて
  • 6000円ゲット
  • しかも、ビップ待遇・・・
  • ショールームで優雅にコーヒー
  • え・・・なに・・・これ???
  • 当方、プジョーボルボ行ってきました(^^♪
ファミレス
  • 週1の家族での外食
  • 子供達は探偵です(^^♪
  • トイレにいき掃除票のチェック
  • 定員さんの名札チェック
  • 写真撮影
  • レポート作成
  • 3000円ゲット
  • いやいや、子供達は大喜びです( ^)o(^ )
まとめ
  • 労働収入です。
  • レポート作成が慣れないと大変です。
  • 慣れてしまうと、ワードに作成した文字をコピペ(^^♪
  • 時給換算??んん・・・1000円程度・・・だから最近は・・・
  • でも、楽しいです。
  • 車の洗車・・・ついでにミステリーショッパー面白ですね(^^♪
最後に
    • 正直、当方、失敗だらけです・・・
    • まだまだ、出していない話の貯金はあります。
    • 行動しているから、それを書いているだけです。
    • 覆面調査員は子供達の成長にはいいかもしれません(^^♪

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  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。

交流会 続編(持続化補助金紹介)

幹男です(令和2年9月14日現在) 

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↑↑シャクナゲ 綺麗ですね(^^♪

 交流会 続編開催(^^♪

9月11日、先日来ていいただいたkさんと交流会(飲み会)を開催しました(^^♪
yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑先日の復習(^^♪

  • 8月30日の交流会で二人は盛り上がって、飲みながら語り合うことになりました。
  • kさん仕事を終わった後、当方のところまで佐賀市から来てくれました(^^♪
kさんと会話
  • 当方  今日はありがとう!!わざわざ来てくれて!!
  • kさん こちらこそ、私のためにあっていただいて・・・

地元の小料理屋へ(ビールで乾杯です)

  • 当方  進捗はどうですか?
  • kさん 今日は本当は凹んでます。
  • 当方  何でですか?
  • kさん 先日、不動産の融資がダメでした( 一一)
  • 当方  そーでしたか? それは落ち込みますよね、気持ちよく分かります。
  • kさん でも、幹男さんの言葉が残ってます(^^♪
  • 当方  俺??なにか??いいました??
  • kさん 8月末に私と会ってくれて時・・・1億の融資ダメになった次の日、私とあっていただきましたよね(^^♪
  • 当方  そーでしたね?
  • kさん 幹男さんあの時「絶対大丈夫!!行動してたら絶対何かが起きると!!」言ってましたよね!!
  • 当方  なんか?嬉しいです(^^♪私の言葉が心に残るなんて?
  • kさん あの時、本当に力を貰いました(^^♪。
  • 当方  俺なんかに一人でもそ~言ってくれる人がいたら、嬉しい!!
  • kさん だから、本当に今日は楽しみで来ました(^^♪
  • 当方  ありがとう(^^♪
  • kさん 先日から、幹男さんにお土産貰いまして。。。
  • 当方  持続化補助金???
  • kさん はい・・・いい方、紹介してもらい・・・・
持続化補助金

実は・・・ブログで詳しく説明できませんが??

  • 持続化補助金の申請のお手伝いをしております。
  • コロナの中、持続的に事業を行うために補助金です(^^♪
  • 当方、積極的には営業してません(@^^)/~~~
  • もし、当方の話をききたい方???メールください(^^)/
  • kさん 幹男さん俺?? 3件申請しました(^^♪
  • 当方  素晴らしいですね(^^♪
  • kさん 太陽光発電と不動産で・・・・
  • 当方  いいじゃないですか(^^♪
  • kさん いやいや、話をきかせてもらって・・・補助金のお手伝いまで・・・
  • 当方  喜んでもらうだけでいいんですよ??
  • kさん 今日、お土産持ってきました(^^♪
お土産(九電の重大なミス)
  • kさん 先日?当方の発電所???ある事情で止まってました(^^♪
  • 当方  大変でしたね??
  • kさん それが?? スマートメーターで見ると動いてるんです???
  • 当方  なんで???
  • kさん 九州電力に言って調べて??? 重大にミスが発覚しました( 一一)
  • 当方  え・・・何々!!!
  • kさん 隣のメータと入れ替わってました!!
  • 当方  え・・・どういう事???
  • kさん 分譲案件ですので・・・隣と一緒に工事してたんです・・・だから???
  • 当方  そんなミスがあるんですね??
  • kさん これブログにネタ??なりますよね( 一一)
  • 当方  注意喚起させて(^^)/
  • kさん よろしくお願いします???
  • 当方  しかし、対処方法どうするの??
  • kさん 九電の回答待ちです。
  • 当方  損しないようにシッカリ話してね??? それと結果教えてね(^^♪
  • kさん わかりました。
  • いやいや、こんなことがあるんですね($・・)/~~~
  • 分譲案件をお持ちの方??? 頭に入れておく必要ありますね(^^♪
お土産(農協が融資を!!)
  • kさん 幹男さん!!一億の融資・・・農協に行ったらどうですか??
  • 当方  え・・・農協が???
  • kさん 最近・・・積極的になっていると???
  • 当方  農協は俺??組合員よ!!出資してるよ!!
  • kさん それなら話は絶対にきいてくれますよ(^^)/
  • 当方  本当に・・・・住宅ローンを組んでいる人??聞いたことあるけど!!
  • kさん 私は事業系の融資を借りている人を知ってます(^^♪
  • 当方  かなりいい情報ね(^^♪
まとめ
  • いや・・・農協が事業系の融資を行っている!!
  • 不動産・太陽光発電の融資を行っている(^^♪
  • 動いてみます・・・このことは必ず・・・ブログに書きます。
  • 当方は農協に沢山、知り合いが居ます・・・さてさて・・・誰に聞くか(^^♪
最後
  • 行動していたら、必ずチャンスが生まれます。
  • 「諦めない事・行動する事・夢を持つ事」自分にいつも言っている言葉です。
  • 当方、kさんから沢山学びました(^^♪
  • kさんとの出会いに本当に感謝です。
  • kさんまた飲みましょうね(^^♪
編集後記

飲み会の最初の会話

  • 当方  kさん最初に言っておくね!!
  • 当方  俺、お酒大好き!! いつも全力!! 飲み会の途中で話して寝てしまう事あるから!!
  • kさん 幹男さん毎日、3時起きですからね(^^♪
  • 当方、案の定・・・4時間後、飲み屋さんでウトウトと( ^^) _旦~~

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  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。

成功する移住者の心(^^♪

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↑↑亀山社中から眺めた、長崎の風景(竜馬もみたのかな??)

はじめに

足が重い(当方の話で興味ない方はとばしてね!!)
  • 最近、朝から足が重いです。
  • 少々、なんでだ???
  • 毎日、ランニングを5kしてますが??
  • 30年走ってきて、初めての感覚です(^^♪
  • そ~言えば・・・8月末に献血をしました・・・
  • その結果が異常なら、病院に行こう($・・)/~~~
献血の結果
  • 届きました???
  • え・・・異常ない・・・ 
  • 全て正常・・・ 
  • なんで? 
  • じゃー内臓じゃない・・・なんで?? 
  • 睡眠不足???
  • しばらく、様子を見てみます?
  • なんで??足がむくむのか???
  • しかし、48歳・・・自分の体の変化を敏感に捉えて、健康で楽しく過ごしていきたいものです。
  • 健康な自分に感謝です(^_-)-☆
  • 今日も笑顔の一日でありたい(^_-)-☆

成功する移住者の心

エースとの会話(当方のメンター 古民家再生のエース)

  • 当方  移住者増えてますね?成功してるんですよね?
  • エース どうなんだろう?
  • 当方  俺??? 自由になったら???移住者を集めて・・・ワクワクしたいです(^_-)-☆
  • エース いいことですね(^^♪
  • 当方  ある一定の収入の確保が出来たら、セイミリタイアして地域を元気にする活動をしたいです(^_-)-☆
  • エース 素晴らしい? でも本音をいいますね(^^♪
  • 当方  本音とは???
  • エース 移住者??田舎すぎたら?魅力感じないの??
  • 当方  え・・・田舎にきて なんで?? 田舎すぎがよくないですか?
  • エース 移住者はオシャレな方も多い???だからよ?
  • 当方  え・・・オシャレな方・・・多いのに田舎でダメなんですか???
  • エース 移住者は田舎も好き・・・都会も本当は好きなの???
  • 当方  そーいうことですね??都会のニーズも抑えつつ田舎暮らしか??
  • エース 田舎過ぎてもダメなのよ?? 交通の利便性も考えないと(^^♪
  • 当方  だったらIターンよりUターンを狙うべきですね??
  • エース それあるけど??場所を考えて、移住者を住ませるべきね?
田舎と都会のつなぎ役が必要
  • エース 移住者を成功させるためには?心が大切よ・・・
  • 当方  心???
  • エース そーなのよ・・・よくあるのが?
  • 当方  よくあるのが??
  • エース 移住者同士は仲良くなり地域と馴染めない???
  • 当方  それ大問題ですよね???
  • エース そのとおりよ!!
  • 当方  そっか??仲良くなるルール教えてやれば、良さそうですね??
  • エース そーそー そのつなぎ役がしっかりしている地域が上手くいってるのよ??
  • 当方  小さい行政なら??役所がそれをやってくれるけど・・大きい行政なると無理ですよね(^^♪
  • エース その通りよ(^^♪ 幹男さんにピッタリかもね(^^♪
  • 当方  おれもそう思います(^^♪
まとめ
  • 移住者を集めて街をつくる??
  • 俺なら出来そうです???
  • cafe・雑貨・農業・レストラン・直売所???

最後に

  • 当方、実は、以前農業生産法人を手掛けて2つの法人を作ったことがあります。
  • 農産物直売所を手掛けて、アンテナショップも含めて、3つの直売所の運営のお手伝いをしておりました(^^♪
  • 年間3億円の売上まで、成長させました・・・
  • しかし、当方が離れ・・・現在では・・・(^^♪
  • 運営を何とか??行っておりますが残念な感じです( 一一)
  • 昔、夢を叶えたくなりました(^^♪
  • さてさて、当方が今後どのような行動を行っていくのか?
  • 自分でも楽しみです。

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築古物件確認!!20万円で指値

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築古物件確認 

復習
  • 昨日、以前から、気になっていた築古物件を確認に行きました(^^♪
  • 当方、3月に購入した築古物件・・・・
  1. 1万円で購入
  2. 片付け30万円
  3. 改修費70万円
  4. 合計101万円
  • 6月から生活弱者に家賃32,000円/月貸し出しを行っております。
  • 利回り40%以上のスーパー物件になっております。
  • 上級者しか手を出さない物件に・・・チャレンジしております(^^♪ 
火災保険でニコニコ

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  • しかも・・・この物件・・・築古物件だけあって、災害になりやすい。
  • 火災保険で大工さんに頑張ってもらってニコニになります(^^♪
  • このような物件・・・10軒・・・所有したら・・・卒業ですね(^^♪
新物件確認

この物件、以前も紹介した物件です(^^♪

 

 

yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑以前、100万円物件として紹介していた物件です(^^♪

  • さてさて、改めにこの物件なんで??
  • 安いのに?購入しないの??
  • 大きな問題が発生しておりました??
再確認

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昨日、改め確認したら

  1. 築50年
  2. 建坪22坪
  3. 水回りOK
  4. 1月まで入居中であった物件です(^^♪
  5. 改修費は・・・20万円でどうにか?なりそう???
大問題
  1. この物件、他人の土地を通らないと??家に入れない・・・
  2. 木(山)が家に迫て来ており、半分が木で覆われている・・・
  3. したがって、家が湿気だらけ・・・
  4. 駐車場がない・・・・
解決策
  • 周囲の土地の持ち主の方に通行料契約・・・年1万円程度
  • 周囲の伐採・・・木の伐採は当方のいつもの農家へ・・・20万円
  • 草刈作業・・・・当方の得意分野(^^♪
  • 駐車場の確保・・・2台分・・・5万円で購入
  • 合計費用50~30万円??あれば??どうにかできるな??
指値
  • これだけの問題がある物件だから???
  • 普通の投資家は手を出せません???
  • このような物件だからこそ・・・歪みがるのです(^^♪
不動産との会話
  • 当方  この物件再生する為には、かなり手がかかりますね(^^♪
  • 不動産 はい・・・おっしゃる通りです(^^♪
  • 当方  普通の人は手はだせない物件だと思います。
  • 不動産 はい・・・見に来られても皆さん・・・
  • 当方  当方なら解決できる感じがします。
  • 不動産 そーですか・・・
  • 当方  来週動きます。動いてみて全て解決しそうなら買います。
  • 不動産 お願いできますか?
  • 当方  はい・・・20万円でどうですか?
  • 不動産 家主は売ると思います
  • 当方  よろしくお願いします(^^♪
  • 不動産 はい・・・買っていただけたらそれでいいと思います(^^♪
  • 当方  また、来週連絡します(^^♪
  • 交渉成立です(^^♪
まとめ
  • いやいや・・・100万円の物件を20万円の交渉成立です(^^♪
  • 怖いです・・・失敗したらと思います(^^♪
  • しかし、行動しないと何も生まれません。
  • 入居者が付くか?・・・不安です・・・
  • でも・・・行動です(^^♪
最後に
  • この物件のDIY・・・募集かけて・・・やってみようかな?
  • また、色々考えてみます(^^♪
  • しかし、当方のスピード・・・自分でもビックリすほど・・・
  • 当方は止まったら死ぬマグロです(^^♪

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10号基の火災保険(^^♪

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10号基の火災保険(^^♪

  • 先日もお伝えしましたが?
  • こちらの火災保険?
  • 受け入れしてもらいましたが?
  • 野立契約になっていたらしく?契約が白紙となっていました( 一一)
  • え・・・先日の台風10号・・・被害がなくホットしております(^^♪

保険会社と会話(^^♪

  • 保険 幹男さん?三〇住友の見解でましたよ(^^♪
  • 当方 どうなりました?
  • 保険 なんとか契約してもらいました(^^♪
  • 当方 よかったです(^^♪
  • 保険 条件は変更です。
  • 当方 そーでしたか?
  • 保険 今回かなり無理いたしました?
  1. まず?受け入れが可能となった理由です???
  2. 幹男さんの太陽光10基が全て三〇住友であったこと。
  3. 幹男さんが?保険請求?一度もしてなかったこと?
  4. 豚舎の補強工事をしていたこと?

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  • 当方 そーでしたか?無理言ってすみません(^^♪
  • 保険 今回はかなり厳しかったです(^_-)-☆保険の内容も変更になりした?
  1. 1年契約です(5年契約から1年へ)
  2. もし、1度でも請求されたら次の更新はされません( 一一)
  3. もちろん、契約額も変更となります(^^♪
  4. 全損しても?復旧の義務は無くなりました
  • ということは?全損した場合は?
  • 復旧しないで・・・
  • 全額償還して終わりにするか?
まとめ
  • なんとか?1年は契約できて良かったです?
  • ですか?不安の残る契約内容です?
  • 対応策を考えます?
最後に
  • 一難去って、また一難です(^_-)-☆
  • しかし、問題がよく発生しますね。
  • 行動している証拠です(^_-)-☆
編集後記
  • 太陽光融資に積極的な金融機関調査します(^^♪?
  • 本当にします(^_-)-☆
  • 公表は希望者にリストを渡します?
  • メールでのやり取りになります。
  • まずは、グーグルフォームを作成するように準備を進めます(^^♪

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。

ソーラーシェアリング 農業のM&A(^^♪

幹男です(令和2年9月12日現在) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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農業のM&A(^^♪

  • またまた、歪みを見つけたかもしれません(^^♪
  • 農業の担い手不足にマッチングした、ソーラーシェアリング(^^♪

ニガウリを検討(^^♪

  • ソーラーシェアリングの成功は?農業で稼げないと成功したとは言えません???
  • 農業で収益を出して・・・ついでに太陽光発電でも収益を出す。
  • 農業で収益を出さないと・・・そもそも採算が合いません(^^♪

ニガウリ農家を訪ねてみました?

  • 当方 ニガウリ採算あいます? 
  • 農家 俺が始めた?5年前はこの地域に俺一人だけだったけど?今20人になったよ(^^♪
  • 当方 え・・・凄いですね・・・ アスパラとどっちがいいですか?
  • 農家 アスパラは連作障害があって、どんどん 反収が落ちてきたの?だから・・・ニガウリは最高よ!!
  • 当方 フムフム・・・しかし? 20名も農家が増えると??需要と供給のバランス崩れませんか? 値崩れしそうですね?
  • 農家 それが?ないのよ?産地が逆に減っているのよ???
  • 当方 最近は自然災害おおいから?農業離れが進んでいるんですね?
  • 農家 あと・・・高齢化よ・・・農業できない人増えているのからね???
  • 当方 そんな人の土地 借りれるんですか?
  • 農家 なかなか、居ないのよ?だから 地域は困っている???
  • 当方 それって 家・農舎・土地 全て借りる? 買う?出来るんですか?
  • 農家 可能と思うよ???
  • 当方 え・・・農家のM&Aですね(^^♪
後継者がいない農家の土地を利用する?
  • 3年先に農業が出来なくなるような農家を探す?
  • やってみる価値はありますね?
  • その方の土地を太陽光発電の負担金申請をしておく?
問題点は???
  • 当方が残りの人生?農業に力を注ぐ???
  • 当方がプレーヤーとして農業をする???違う感じがします(^_-)-☆
  • 当方が??農業をする??これは無理です( 一一)
  • やり方が見えるまではします???
  • 農業をするにしても?人を雇います???
まとめ
  • 農業で収益がでるシステム作りをします。
  • いやいや・・・新しい柱を作る考えがうかんできました??
  • 考えるのはタダです???
  • 当方、こーして色んな事にチャレンジしてきました。
  • 農業で収益を出すためには???投資額を抑えるとは大切なことです??
  • このような形で農業への初期投資を抑えることは重要なことです(^^♪

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