サラリーマン再エネ！！公務員ＦＩＲＥ幹男

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↑↑今日の北部九州は少々、雪が降っていました！！

寒いのは苦手です！！

今日の北部九州、うっすら雪景色でした！！
当方は寒いのはやはり苦手です(^^♪
早く、暖かくなってほしいですね！！

公庫に電話しました！！

当方　太陽光の融資なんですが？？
公庫　融資は個人で？？法人で？？
当方　法人です！！
公庫　今回初めてですか？？
当方　太陽光は法人では６基目になります(。
公庫　なるほど！！今回はいくらの案件になります？？
当方　１８円です！！
公庫　自己資金の準備は？？
当方　全額融資でお願いしたいです（強気に！！）
公庫　え？？今はカナリ厳しいですよ？？とりあえず！！ホームページから様式を手に入れてお申し込みください！！
当方　承知しました・・・

事業の収益性を重視

当方　審査はなにを重視されますか？？？
公庫　事業の収益を重視します(^^♪
当方　手残りがあるかどうかですか？？
公庫　そうなりますね！！
当方　なるほど・・・

今後の展開

公庫へのチャレンジはします！！
３基中１基でもいいです！！
土地を担保に入れたらどうか？
地銀との協調融資ができないのか？？

まとめ

イヤー！！事業性より収益性？？？
なんか？？商工会議所さんが言われたことと違うような？？

最後に

これを通すと信販の融資枠が一つ残ります！！
頑張ってみます！！
不動産を現在、進めておりますが？？
不動産を進めていると太陽光の安全性がよくわかります！！
不動産は難しい(^^♪

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自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-29

【融資の引き方】公庫での融資！！その一

太陽光融資

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月２９日現在）　

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↑↑ＦＩＲＥしたらしばらく沖縄いきます！！

沖縄

当方が日本で一番旅行に行っているところ？？
それは沖縄です！！
沖縄には本当に縁があります！！
コロナが落ち着いていれば？？絶対に春休みは沖縄です(^^♪
読者　なぜ？？沖縄なんですか？
当方　ワクワクするからです？？
読者　どこがですか？
当方　具体的に言いますと！！

海がきれい！！
大人でも遊べる！！（マリンスポーツ・ツーリング）
観光地としてマダマダ成長する(^^♪
寒くない(^^♪

読者　なるほど・・・
当方　日々、ワクワクして成長したいです！！

公庫での融資の引き方

当方、宮崎の低圧太陽光融資３件を公庫で引けないか？考えております！！
読者　幹男さん既に〇プラスで融資決定しているんですよね？？
当方　はい・・・・
読者　なぜ？？公庫なんですか？？
当方　金利の面です・・・
読者　え？？？違うんですか？？
当方　公庫なら１％台です(^^♪
読者　〇プラスなら？
当方　２％台です( 一一)
読者　なるほど！！公庫にするメリットはかなりありそうですね？？
当方　それと次の太陽光購入を考えると公庫で信販の融資枠を持っておくことも重要ですね！！
読者　確かに！！

地元商工会議所へ

公庫の融資について商工会議所に相談に行きました！！
当方　太陽光の事業３基を公庫での融資できますか？？
商工　どの程度の金額ですか？？
当方　○○○〇万円です！！
商工　なるほど？？？やりたい事は？？事業ですか？投資ですか？？

太陽光は事業ですか？？投資ですか？？

当方　え？？？それどこが違うんですか？？
商工　公庫は投資なら✖、事業なら〇です！！
当方　え？？？具体的に教えてください！！
商工　投資とは！！

利益を見込んで・・・借入金（自己資金）を投じることです。
利益を期待して投資信託や株式などを購入することが投資にあたります。
投資は、銀行の預貯金とは異なり、期待できる利益が確約されておらず、投じたお金（元本）も確保されません。
元本を失う“元本割れ”となる可能性もあります。

当方　つまり！！不安定ということか？？
商工　そ～なのです・・・投資は確実性が低いものなのです！！
当方　事業とは！！どんなものなんですか？？
商工　事業とは

副業で行う事業（ビジネス）で考えてみると、
物販、せどり、アフィリエイト、セミナー業、在宅ワークなど多々あります。

当方　なるほど！！
商工　「投資」と「事業」の投下するリソースの違い

投資：現金資産を投下する
事業：自分の時間や手間を投下する

商工　さらに平易に説明すると！！

投資：お金に働かせる
事業：自分のリソースを割いて稼ぐ仕組みを作る

当方　なるほど・・・

太陽光は投資？事業？どっち？？

当方　それをきくと？？太陽光は投資と考えてしまいますね？？
商工　そのとおりですね！！
当方　太陽光を事業と認めていただくためにはどうしたらいいんですか？
商工　まず公庫の説明をしますね！！

公庫（日本政策金融公庫）とは？？

日本政策金融公庫（略称：日本公庫）とは、政府が100％出資する金融機関です。
民間の金融機関を補完する目的で2008年10月1日に設立されました。
管轄は財務省で、創業支援や承知融資など、中小企業や個人事業主を支えることを目的にしています。
借入の使途も様々で、取引先の経営悪化や経済状況の変化などによって経営が悪化した場合に利用できるセーフティネット貸付や、新規開業・女性・若者・シニア起業家を支援する新企業育成貸付、新たな設備投資を支援する企業活力強化貸付など。

創業支援
新事業育成支援
海外展開支援
6次産業化・農商工連携支援
ソーシャルビジネス支援
就農・農業参入支援
事業承継支援
事業再生支援
国の教育ローン

太陽光を事業として認めてもらうためには！！

当方　公庫で融資を引くためには太陽光を事業として認めてもらうことが重要ですね(^^♪
商工　はい！！事業じゃないと無理ですね！！
当方　どうしたら？？事業として認められますか？？
商工　太陽光事業として何をするのか？？
当方　事業として自分の時間や手間を投下する？？
商工　それです！！
当方　２０２０年脱炭素化・カーボンニュートラル！！

環境にやさしい環境の整備に向けて活動してます。
昨今の地球温暖化に伴う大雨などの自然災害に危機を感じてます。
そこで、私は再生可能エネルギーの推進を行っております！！

商工　具体的に管理方法とかを話してください！！
当方　そこで今回、仲間４人で共同で太陽光事業に取り組みます！！

管理は共同で行います！！
草刈・点検など・・・

商工　そのような感じで話してみてください！！

まとめ

いやー、商工会議所で話してきました(^^♪
詳しく内容をききました！！
また、勉強になりました？？
ということは？アパートも事業として認められたら公庫融資もあり得ますね！！
本日、公庫に電話してみます！！

最後に

本日の結果は夕方のブログに書きます！！
ご期待ください(^^♪

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アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-28

【太陽光の次の投資】新築アパートが進み始めました！！

太陽光の次の投資新築アパート不動産

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↑↑こんな素敵なアパートを造りたい!(^^)!

築古決済終了

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↑↑築３６年のこの戸建・・・

昨日、決済終了です・・・
今後、１か月かけてリフォームを行います(^^♪
さてさて、どうなるか？？
順次、近況を報告します(^^♪
居酒屋の仲間達に！！お手伝いしてもらいます(^^♪

新築アパートヨーイドン

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↑↑この物件の話をします(^^♪

不動産天才事業家コウさんと現地調査に行きました！！
当方　コウさんこの物件ですよ！！
コウ　え？？？この物件？？２階はどうなってるの？？
当方　上がれません？？
コウ　壊れてしまって！！当時！！入居されていた真ん中の部屋だけ階段をつけてた？？
当方　多分？？そんなところでしょう！！
コウ　でもここ？？面白い！！
当方　僕もそう思います？？

建替え？リフォーム

当方　ここ？建替えですか？リフォームですか？
コウ　これは！！建替えが早いですね！！
当方　なるほど！！
コウ　土地の面積は１００坪程度！！６戸の単身１ｋは行けますね！！

女性だけの不動産屋さんに用地交渉を！！

２か月前にこの物件の用地交渉をお願いしてました(^^♪
先日、女性の社長Ｓさんと会ってきました！！（コウさんと二人で！！）
当方　本日はありがとうございます(^^♪
Ｓ　　こちらこそ！！
当方　お願いしていた結果はどうでした？？
Ｓ　　依頼を受けました土地でやれそうなところ？？
当方　ありましたか？？
Ｓ　　階段のないあのアパート交渉できそうですよ！！
当方　そ～ですか？
Ｓ　　はい(^^♪

土地の相場は？？

Ｓ　　この土地の相場いくらだと思います？？
当方　いい土地ですよね(^^♪

面積は１００坪ですよね！！
国道近く！！
市街化区域
相場坪１２万円！！
１２００万円ですね？？

Ｓ　　お見事！！
コウ　その土地をどこまで落とし交渉するかです！！

解体費用
線路わき
マイナス材料を考慮して５００万円まで落として交渉しましょう！！

当方　なるほど！！
コウ　この土地に３５００万円の新築アパートで計算すると！！

１戸・・・月額５万円
６世帯
５万×６世帯×１２月＝３６０万円

新築利回り9％を目指す！！

当方　利回り９％で計算すると！！
３６０万円÷９％＝４００万円ですね！！
コウ　そこを目指しましょう！！
Ｓ　　それなら間違えありませんね(^^♪
当方　新築はどちらの建設会社がお勧めですか？？
コウ　私がいつもお願いしているところに話してみます(^^♪
Ｓ　　私をお付き合いあるところに見積もりお願いしますね！！
当方　２社の見積もり結果で決めていいですか？？
Ｓ　　それでいいですよ？？管理はお願いしますね！！
当方　もちろんです(^^♪

土地の交渉結果

Ｓ　　幹男さん土地は５００万円でいけそうです！！
当方　本当ですか？？
Ｓ　　はい・・・頑張ってみました(^^♪
当方　有難いです(^^♪

まとめ

いよいよ・・・本格的に新築アパートがスタートします！！
土地の買付申し込みも完了しました！！
昨日、土地の決済がありましたので信用金庫と交渉しました！！
当方　次に新築アパートの計画があります！！
金庫　え？？場所は？？
当方　ここになります(^^♪
金庫　なるほど！！
当方　４０００万円のプランを検討中です！！
金庫　自己資金は？？
当方　オーバーローンは無理ですか？？
金庫　いきなりは・・・
当方　預金をしたらどうですか？？
金庫　４０００万円なら？？２００万円程度の定期預金をしていただくと助かります(^^♪
当方　承知しました！！準備します(^^♪

最後に

イヤーコウさんのお陰で新築が進み始めました(^^♪
本当に感謝です！！
本当に忙しくなってきました！！
本業を辞めるタイミング・・・
融資の実行を来月中にかけること？？
必須です(^^♪

編集後記

昨日、読者ｋさんから連絡！！
ｋ　　今度、またソーラーシェアリングの事で尋ねたい事が？？
当方　いいですよ！！
ｋ　　よろしくお願いします(^^♪
当方　農業ネタも書かないと！！

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2021-01-27

【融資の裏技】進め太陽光発電(^^♪

ホテルマインド三方よし太陽光太陽光の次の投資ＦＩＲＥを決意

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↑↑いよいよ！！沖縄ホテル計画をスタートします・・・

読者　なにそれ？？
当方　沖縄で楽しい事するの！！
読者　だからなに？？それ！！
当方　ワクワク大作成！！
読者　このコロナ禍です？？
当方　コロナがあるから・・・今から動かないと？？
読者　なるほど！！

太陽光仲間オーさんとの会話（半年前）

オーさんとは僕のブログを介して仲間になりました(^^♪
オーさんは同じ北部九州ですが？当方からすると県外の方です！！
オー　とてもいい物件見つけてました(^^♪
当方　え・・・・どんな奴ですか？？
オー　これです（３６円・利回り１３％・５年落ちの中古・２基）
当方　凄くいい？？しかもこれ俺の近く！！買えるんですか？？
オー　今、交渉中です。
当方　なんで？？この物件売りたいのかな？？
オー　資産の整理をされているようです！！
当方　なんで？？直ぐに売れないで残っているの？？
オー　地上権の設定等の問題で・・・地主を説得する必要がありまして・・・

中古物件は問題がある物件が多い

当方　なるほど？？問題があるから安い・・・
オー　それを解決してこの物件手に入れます(^^♪
当方　頑張って・・・
オー　市場には、こんなにいい物件ありませんからね！！
当方　そのとおりです(^^♪

持ち主との交渉

オー　交渉うまくいきそうです？？
当方　持ち主とは？？
オー　何度も説明に行ったら！！俺に売りたいと言ってくれました(^^♪
当方　よかったね(^^♪
オー　ありがとうございます？？
当方　融資は？？
オー　幹男さんから紹介してもらった銀行にいってみます！！
当方　多分？？自己資金と？？抑制保険？？？言われるよ？？
オー　はい・・・チャレンジします！！

銀行との交渉

オー　幹男さん？？もうこの物件！！幹男さんが買ってください！！
当方　なんで俺が？？
オー　だって？？抑制保険や自己資金？？準備が必要で？？？他の人に買われるより幹男さんに買ってもらいたいです！！
当方　絶対に諦めないで！！俺がどうにかする？？抑制保険！！俺の取り扱っている代理店に話すから・・・
オー　がんばります！！

銀行の態度が１８０度変わりました！！

オー　銀行の答えが１８０度変わりました？？
当方　え？？どういうこと？
オー　抑制保険は必要ないと？？物件の収益性だけで見てくれると？？
当方　よかったね！！次は法人化してね？？
オー　はい・・・法人化しないとインボイスに間に合わない？？
当方　次の売却もあるからね？？
オー　はい・・・・（この内容は企業秘密(^^♪）

またまた銀行の態度が・・・

オー　融資の最終決済で・・・
当方　どうしたの？？
オー　自己資金を５００万円入れないと無理と？？？
当方　え！！なんで？？
オー　もう諦めます！！
当方　・・・・
オー　幹男さんなら？？この物件？？買えますよね？？
当方　諦めたらダメよ？？
オー　もう？？どうしても無理ですよ？？
当方　時間頂戴！！

信用組合の担当者へ電話！！

当方　また、相談があります！！
担当　今度はなんですか？？
当方　県外のおれの友人・・・太陽光の・・・・
担当　法人は？？
当方　まだ・・・
担当　法人をつくって・・・県内に支店を置いたらいいですよ？？
当方　それでいいの？？
担当　頑張ってみます！！

法人をつくって支店を県内に！！

当方　信用組合に話をしたよ！！
オー　どうでした？？
当方　いけるかも？？
オー　どういうことですか？
当方　オーさんの地元で法人化して！！こちらに支店を作るといいみたいよ！！
オー　え？？本当ですか？？
当方　うん・・・
オー　支店はどこに？？
当方　俺の今度？？買った物件にしますか？？
オー　いいんですか？？
当方　いいよ！！２６日の１０時に○○組合いける？？
オー　いけます(^^♪

２６日打ち合わせ！！

オー　行ってきましたよ！！
当方　どうでした？？
オー　感触良かったです(^^♪
当方　ですよね？？
オー　１週間で結果出すそうです(^^♪

まとめ

結果は分かりませんが？？
借入するために支店を県内に！！これ凄いスキルですね！！
当方も宮崎でチャレンジしようか？？

最後に

当方　オーさん諦めないで頑張ろうね(^^♪
オー　はい
当方　次は法人設立ね！！
オー　はい
当方　準備するものは？

定款（会社名・会計期間・事業目的）
印鑑

オー　どうしたら？？
当方　俺の定款？？メールするね！！
オー　ありがとうございます(^^♪

編集後記

当方　沖縄で事業したいなー
社長　俺としましょう！！お金はだします！！
当方　何をしたいです？？
社長　幹男さんのやりたい事を！！
当方　視察にいきませんか？？
社長　いいですね？？？
コロナ落ち着いたら沖縄で勉強会します！！
参加したい方？？メールください！！
勿論参加費は無料です！！
泡盛は俺がおごるぜ！！
当方が思うに？？沖縄の読者数名は確実にいらっしゃいます^^♪

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2021-01-26

【読者さんから質問】太陽光事業の法人化について(^^♪

太陽光マインド交流会

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yh4771p307.hatenablog.com

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新築の建設に向けて打ち合わせ

当方　土地に値打ちがあるところに建てる？
仲間　え？？？？ナゼ？？？
当方　安全だから！！
仲間　俺は利回り重視で、土地の安いところに建てる！！
当方　わかる？？？でも！！もし、規制緩和され周辺の市街化調整区域がとけたら？？？
仲間　怖い・・・・
当方　選挙で？？公約してしている人？？？出るのよ！！
仲間　知らなかった？？？
当方　だから？？？俺は土地を重視で行こうかな？？？
仲間　確かに！！
昨日も２時間？？仲間と論議・・・
話せば深まりますが？？
話せば話すほど！！迷いが発生します？？

読者さんからの質問

幹男様

いつも楽しくブログ・twitterを拝見させていただき大変勉強させていただいております
○○在住のオーと申します。
46歳、妻子あり、太陽光でＣＦ構築して定年後に大家稼業目指したい者です。
大変恐縮ですが、現在、太陽光増基に際して悩んでおり、ご相談させていただけたらと思いこの度、ご連絡させていただきました。
当方、遅ればせながら昨年秋より太陽光探しはじめ個人事業主として、〇ャックス２基、公庫２基を今月〜来月で契約予定の者です。
引渡しは半年後の予定になります。
継続して増基していきたいと考えており（２～３件程の目途有り）次物件は、法人設立の上でかと考えているのですが創業法人の場合の信販申込はどうされていたのでしょうか？
当方、年収900万サラリーマンは、あと１５年は継続したいこともあり(副業規程も微妙なため)
今のところ、合同会社で、嫁(パート年収150万)を代表に設立かと考えているのですが、次の太陽光2000万物件を信販通過したい場合、会社名義で申込んで通過するものでしょうか？
私が保証人となり信販申込ば大丈夫なものでしょうか？
法人化してからも基本は代表者と保証人(私)の合算属性で信販が基本。
実績を作って１、２年後に銀行振替を進めて、空いた信販枠で追加していく流れで、基本の考え方は合っておりますでしょうか？
（地銀・信金融資は相談していこうと思っていますが）
また、個人物件を、設立法人に売却する場合の費用と期間はどれくらいかかかるものなのでしょうか？
これを２基程する事が出来れば、税理士費、他税金でも法人側のＣＦとして回っていってくれるとは思っています。
突然の不躾なご質問、大変恐縮です。
お時間許す限りでかまいませんので、ご確認いただけましたら幸いです。
なにとぞ、よろしくお願い申し上げます。

★☆以上質問です☆★

オーさん０の質問にお答えします(^^♪
当方　昨年個人で４基所有ですか？？
オー　はい・・・
当方　なるほど！！まずは大前提として？？太陽光を買うことが目的でありません？？手残りのある物件を確実に購入してください！！
オー　はい？？どういうことですか？？
当方　２０年償還にして？？？手残りが？？年間２０万円？？このような物件は非常に危険です！！
オー　なるほど！！
当方　確実にいい物件を買い進めてください(^^♪

オー　承知しました！！
当方　何度も言いますが？？太陽光は不動産と違って単純です？？自分で調べるだけで？？発電量が過剰な計算をされていることが分かります！！物件探しは慎重に行ってください(^^♪
オー　はい
当方　さて、本題にいきましょう！！
オー　創業法人の場合の信販申込はどうされていたのでしょうか？
当方　おーさんは年収が９００万円ありますので保証人になれば、設立したばかりの法人でも借入は可能です。しかし、〇ャックスは既に借入がありますので無理だと考えます？？〇プラスだと可能かもです！！　
オー　基本は代表者と保証人(私)の合算属性で信販が基本。
当方　そ～なります！！
オー　個人物件を、設立法人に売却する場合の費用と期間はどれくらいかかかるものなのでしょうか？
当方　ん・・・・

費用はそんなに発生しません！！
期間もそんなにかかりません！！
税理士さんに相談して売却費用を決めてください！！
借換えの場合、借入先の金融機関に個人の借入を法人に変更することを了承してもらうが大前提となります！！

オー　なるほど
オー　税理士費、他税金でも法人側のＣＦとして回っていってくれるとは思っています。

法人設立で採算合うのか。
個人枠ではすぐに限界（税金損）と思いますので
拡大を考えると必要経費と捉えるべきかとも思っています

当方　これをみてください。

yh4771p307.hatenablog.com

当方　オーさんは年収が９００万円です
オー　はい
当方　今の年収で別に収入を増やすと税金が大変なことになります！！
オー　だから、妻の名前で個人事業主として事業を行ってます(^^♪
当方　それも１０００万円を超えそうだ？？
オー　はい・・・
当方　だから？？法人化を！！
オー　はい・・・

まとめ

オーさんの場合、単純にお答えすると！！
今後、買い進める太陽光が、収益性の高いものであれば法人化をお勧めします！！
オー　え？？？収益性の高いもの？？１基あたりの収益は？？
当方　売上額－（償還額＋経費＋税金）＝最低３０万円以上これを目指してください！！
オー　わかりました！！

最後に

オーさんが心配されるように、法人を設立すると！！

法人税！！
税理士費用！！

別にかかります(^^♪
このことを頭に入れて事業を進めてください(^^♪

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太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-25

【成功のマインド】太陽光投資家と電話交流会(^^♪

マインド三方よし太陽光法人化

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月２５日現在）　

太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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↑↑古民家再生！！素敵な間取りになりました!(^^)!

子供達の指導

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日曜日は朝７時３０分から朝練です・・・
朝、自分の意志で起きれないものは来なくていいと話しておりますが？？
昨日も沢山の子供達が来てくれました！！
将来を担う子供達に陸上を通して、幹男マインドを注入しております！！
徐々にみんな元気になってきました・・・
心が出来上がりつつあります・・・
中学生の時の自分を考えると？？今の自分に教えてもらいたいです・・・
陸上の指導もプライドを持って、いいものを見つけてきました！！
投資も指導も同じです！！常に正しいものを追い求めてます(^^♪
答えは有りません？？ただ、今正しいと思う事をやっているだけです(^^♪

保護者との会話

保護者　僕は忙しいですから役員なれません？？
当方　　大変ですね？？そんなに忙しいですか？？日曜日も仕事なんですね？？
保護者　・・・・
当方　　朝も仕事早いんですね？？？
保護者　・・・・
当方　　人はやらない理由を探すのは得意です！！
保護者　はい
当方　　親が変わらないと子供は加速しません・・・
保護者　え・・・
当方　　子供と一緒に成長できるのは人生において僅かなんですよ？？？
保護者　はい
当方　　親は子供と一緒に成長します！！子供にやれることを見つけてください！！
保護者　役員にならせてもらえますか？？
当方　　それが子供さんも喜びますよ(^^♪　
忙しいといいますが！！正直・・・俺からすると・・・ごめんなさい！！

太陽光投資家の群馬の投資家と会話

読者　法人化のタイミングを考えてます！！
当方　売上が１０００万円を超えそうな時ですかね？
読者　私もそれを考えてます！！
当方　太陽光は何基所有ですか？？
読者　５基です！！
当方　なるほど？？
読者　毎年、１０００万円以上いかないように事業を組み立ててました。

土地は自分で見つけて！！

読者　土地は自分で見つけてます！！
当方　なるほど！！土地をみつけてそれから受注先を探す！！
読者　そのとおりです！！
当方　それで５基全てを１０００万円以下に！！
読者　はい・・・
当方　素晴らしい！！

融資は公庫のみ！！

読者　融資は公庫のみです(^^♪
当方　凄い！！金利は？？
読者　金利も０．４％～１．０％未満になります(^^♪
当方　すばらしい！！１００点ですね！！

次の案件で悩んでます！！

読者　もう！！土地の仕込みなくなりました(^^♪
当方　なるほど！！
読者　なんとか・・・１８円　１８００万円　８０ｋｗの案件を見つけました！！
当方　いいですね！！信販では融資は？？
読者　先方の会社の事情で信販は無理で！！だから売れ残ってます・・・
当方　なるほど！！地銀は？？

ダブルワークはマイナスに！！

読者　地銀は本業とのダブルワークがマイナスに働きました・・・
当方　マイナスに？？
読者　あと１社も回答が来ません？？
当方　なるほど？？？
読者　県の融資制度の活用も取り組みましたが？？それも保証会社が？？本業とのダブルワークの問題で！！ダメでした・・・
当方　イヤー苦労されてますね(^^♪

何を優先させますか？？？

当方　今までは

金利が安かった！！
システム代も安かった！！

読者　はい
当方　だから、悩んでいるんですよね？？
読者　はい・・・
当方　物件がほしいのなら？？

今残っている太陽光は？？

当方　今の残っている太陽光はレア案件です！！
読者　確かに！！
当方　今までの概念は捨てて、少しでも手のころがあればいいと？？思って買わないと買えませんよ！！
読者　はい・・・
当方　それともし？？その程度の手残りでダメなら？？他の投資を探してください！！

不動産は？？？

読者　不動産なんて？？いい投資物件ないですよ？？
当方　動いてみてください！！
読者　・・・群馬でも大家の会あるんですかね？？
当方　あるとは思いますが？？？調べてみてください！！
読者　はい・・・不動産より太陽光が安定してます・・・・
当方　そ～思うなら？？？手残りの少ない太陽光でも購入してください！！
読者　確かに・・・

法人化に伴う公庫の借換え！！

読者　法人化に伴って公庫の借入を個人事業主から変更したいのですが？？出来ますか？？
当方　すみません！！わかりません？？公庫の担当者に聞いてください？？
読者　そ～ですよね？？？
当方　とにかく動いてください(^^♪

信用組合・信用金庫を探してください！！

当方　信用組合か？？信用金庫を探してください！！
読者　はい・・・
当方　金利は２％前後ですが？？太陽光収入はプラスに働きますよ！！
読者　はい(^^♪

まとめ

イヤー昨日も？？夕方２時間話してました！！
勉強になりました。本当に感謝いたします。
しかし、全ての借入を１％未満！！しかも公庫？？凄い方が世の中に沢山いますね？？
当方は完敗です(^^♪

最後に

昨日も新築物件で不動産屋さんと打ち合わせ？
田舎で土地の値段は安い！！
ということは価値はない？？
利回りを狙うべきか？？
悩みが続きます！！

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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
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古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
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子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-24

【太陽光次の投資】　古民家再生(^^♪

三方よし不動産ＦＩＲＥを決意古民家再生

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月２４日現在）　

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↑↑昨日はイクラ丼でした！！

イクラ丼

昨日は、アニキからの贈り物「イクラ」をいただきました(^^♪
凄く美味しい！！ホッコリです！！
食べていて・・・足りない！！　ご飯よりイクラが多いバランスで食べる俺！！
イヤイヤ贅沢をしてニコニコです！！

まいにち、りんご

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昨日は、青森のリンゴさんと電話で話しました(^^♪
当方　　はじめまして！！
りんご　よろしくお願いします・・・

太陽光の色々
不動産の色々
借入方法の色々

え・・・1時間20分話してました(^^♪
りんご　りんごの販売してます！！
当方　　いやーよくできたホームページですね！！
りんご　ありがとうございます(^^♪
当方　　九州にいるとりんごは貴重です！！
りんご　そーなんですか？
当方　　仲間が長野出身ですから！！長野のりんごを貰う事はあります(^^♪
りんご　そーなんですね！！
当方　　九州はみかんです！！
りんご　確かに！！
当方　　りんごとみかんで！！なにか共同で事業出来るかもですね(^^♪
りんご　はい・・・

古民家再生！！

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社長　幹男さんこんな感じになりました！！
当方　え・・・なんか？？イメージ変わりましたね？？
社長　はい・・・俺バカですから！！
当方　とんでもない・・・
社長　2日間で書き上げました！！
当方　素敵ですね(^^♪

土間を活かして！！

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当方　いいですね！！
社長　まず！！玄関は遠回りさせます？？
当方　遠回り？？
社長　ワクワク大作戦！！
当方　え？？
社長　いきなり？？答えはみせない・・・入ってくる瞬間が大切なんですよ！！
当方　いや・・・参りました(^^♪
社長　土間を活かして入って右をダイニング・キッチン
当方　なるほど！！
社長　入って左をリビングに！！

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当方　この露天風呂って？？
社長　ワクワク大作戦！！
当方　本気ですか？？
社長　ワクワクしないとダメですよ！！
当方　露天風呂からウッドデッキ(^^♪
社長　ワクワクするでしょ？？
当方　はい・・・
社長　2階は

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当方　いや・・・本当によくなりましたね？
社長　はい・・・
当方　土地の名義変更！！完了しました(^^♪
社長　おめでとうございます！！
当方　工事代金！！一括でお支払いします！！
社長　いいんですか？？
当方　はい・・・口座？？使わないように凍結されてますから！！もう全てだします(^^♪
社長　そ～言う事ね(^^♪
当方　今後の計画を立てましょう！！

今後の計画

倉庫の片付け
近所への挨拶
お祓い
工事着工

お宝発見！！

実をいいまして！！
もともと農家の蔵！！
いやいや・・・凄いお宝が！！眠ってました(^^♪
この話はまたの機会にします？？

まとめ

進み始めます・・・
この計画も半年でやっと！！着工になります・・・
しかし、お宝を片付けるに？？
俺ではもう無理です！！
棟梁に電話しよう？？
当方　最近？？忙しい？？
棟梁　はい！！
当方　チョット頼みたい事が？？
棟梁　なんですか？？また？？急に！！
当方　チョット運んでほしいものが？？
棟梁　え？？？
当方　古民家再生がすすむんですよ？？
棟梁　おめでとうございます(^^♪
当方　ありがとう！！それで倉庫の中にあった？？お宝を運んでほしいです！！
棟梁　なるほど！！時間作りますね(^^♪
当方　いつもごめんね！！
棟梁　いえいえ(^^♪

最後

さてさて、このお宝？？もしかすると凄いことに！！
当方、ディスプレイで使う予定です！！
しかし、この計画凄いことになりそうです！！

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