サラリーマン再エネ塾 幹男です。
いらっしゃいませ。
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いやいや、昨日は有意義な一日でした。（現在3月8日午前5時です）
ナント 2月22日に開催されました大家の会講師の先生と食事してきまし。
- 2人で
- 2時間も
- テンションアゲアゲでした。
講師の先生は「コウさんの怪しげ不動産セミナー」の紹介です。
・戸建て、集合住宅、太陽光合わせて累計18棟
・家賃収入4,000万＋ガス収入♡
・現預金3,500万
・融資承認、取引行数計11行（信販会社含む）
最近買われた物件
・鹿児島県霧島市・RC・築20年・利回り13%・積算15,000万・取得価格10,350万
・DSCR1.7・残存年内融資フル・月間CF70万
・建物の程度：きれい、原状回復レベルでOK・融資特約「なし」で買付→無事融資可
・7件買付入ってたらしい・1番手がコケて2番手の僕に回ってくる
・購入時7部屋空→5ヶ月後満室
いや・・・凄い先生です・・・・
今回学んだこと。
- 行動するこのと大切さ（やはら当方と似ていいる(^_-)-☆自分で言うか？？）
- 不動産物件の見つけ方（空室物件の交渉方法）
- 融資を引く方法（いい物件だと。融資はおりる。）
- 投資のマインド（ズバリわかりました）
会話内容
当方：本日は、ありがとうございます。
コウさん：いえいえ、楽しみにしておりました。
当方：不動産のコンサル受けてますが、コウさんはしないのですか？
コウさん：コンサルなんてやりません。正直、コンサルしている人は儲けてない人が多い、私は充分、儲けてます。
当方：凄いですね・・・
コウさん：幹男さん、不動産物件は自分で探さないと・・・ダメですよ。
当方：そうなんですか・・・・リタイヤしてないので・・・
コウさん：そんなのいいわけでしたかありません。動こうと思うならどうにでもなりますよ。自分の足で見つけないと不動産は競争ですよ。
幹男さんの講師の先生、儲かる物件なら自分でします。あなたに紹介するということは、自分がやる気のない奴を紹介しているだけ・・・
当方：え・・・そうなんですか？
コウさん：当たり前ですよ。
当方：どうやって、不動産を見つけるのですか？
コウさん：例えば、ガス屋に電話して、空室の物件を教えてもらうんですよ。
当方：教えてくれるんです？
コウさん：はい。私が買って満室にしますからと言えば教えてくれますよ。
当方：凄い。
コウさん：融資に困ったら、紹介しますよ(^^♪
それと、我々は投資家です。世の中のほとんど人は我々と違う人種が多いです。
儲かるとわかっていても、やらな人が殆どなんです。
当方から伝授したこと。（当方が得意とする分野）
いやいや、お互い刺激しあえることが出来ました。
しかし、当方、半年前には↑↑を購入しようとしておりました。
購入してら、死んでましたね。(^^♪
その私が、日本でも有名な投資家と二人で食事することができるなんて・・・
最後に先生から、幹男さんは必ず成功します。
私も、数多くの人を見てきましたが、なかなか居ませんよ。
貴方みたいな人・・・
慌てたら加速が遅くなります。あと3年 いや2年我慢してください。
話しててわかります。一緒に成功しましょう。
また、食事しましょうねと、ありがたい言葉をいただきました。
いやいや、今日もワクワクが止まりません。
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