サラリーマン再エネ塾 幹男です。（令和２年７月１現在）
現在の取組状況（４８歳）本日数字が増えました(^^♪
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基稼働）（18円1基・14円2基建設中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）お金はよりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
このブログでは不労所得を得る過程を皆様にお繋ぎしてます。
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目次
はじめに
持続化給付金
- 対象者の範囲が広がりました。
- 雑所得者や給与所得者も対象になるようです。
- 本当に困っている方がもしかしたら、この対象者かもしれません。
- 多くの困っている人が救済されることを祈ります。
空き家対策
- 少子高齢化に伴い空き家や増え続けています。
- 我々投資家は空き家をチャンスと捉え行動すべきなのです。
- 安くで買って、高くで貸し出す。
- これができると大きな収入源になります。
- DIYによりリフォームに費用がかからず、客付けができる物件。
- この物件を探すのです。
- 後日、深堀したいとおもいます。
自己資金
- 正直、悩んでます。
- もやもやしてます。
- なぜ？行動しているから・・・
- 太陽光８．９号基１９年償還の借入条件に・・自己資金がかなり必要となりそうです。
- 自己資金を減らして投資をすること。
- 確かに利回り・CFはかなり改善されます。
- しかし、自己資金がないと次の投資がストップします。
- どうしよう？悩みがつきません。
- 経営者としてどのように判断するのか？
- すべてお繋ぎします。
- この物件、すでに信販で融資は通っております。
- 信販にするのか１９年銀行にするのか？近日中に判断します。
悩み事相談
- 最近、相談されることが増えてます。
- 活動をしていると知識が増えてきます。
- 弁護士・司法書士・税理士・行政書士・土地家屋調査士などなど
- 当方、考えてみると・・・優秀な方とつながっております？
- 電話でいつでも相談できる仲間づくり出来ております。
- したがいまして、問題が起こった場合・・・結構相談されます。
- 我が家には土日・・・結構相談に来られます・・・
- いやいや・・・家族にも迷惑かけてます。
- もういい加減・・・事務所つくらないと・・・
- 確かに・・・でも、まだ、卒業のしていない状況で・・・
- やはり、当方の行政書士の資格を上手に使うべきです。
☆★時間がない時はこちらからお読みください。★☆
本日の本題です（投資家は歪みを見つけるプロ(^^♪）
尊敬する投資家との出会い（Ｊ社長）
Ｊ社長紹介
４９歳笑顔の素敵な社長さん
社長室での会談
- 社長 本日はありがとうございます。
- 当方 今日は私のために時間をつくっていただきありがとうございます。
- 社長 わたしは２５歳で開業しました。皆さんの協力を得て現在に至ります。
- 当方 現在の状況をはなしていいですか？
- 社長 もちろん。
- 当方 （投資状況や考えを全て話す・・・・）
- 社長 ひとりでそこまで・・・凄いですね。銀行もよくそこまで貸しましたね。
- 当方 いや・・・行動しているだけです。
- 社長 私の紹介ですが・・・不動産も太陽光も・・・
- 社長 （１０分程度…スケールが多き話が・・・）
- 当方 本当に凄い・・・素敵です・・・不動産はどのような物件ですか？
- 社長 資料のとおり（新築 投資額〇億円 利回９．５％ ＣＦ3％）
- 当方 え・・・凄い・・・こんな物件・・・どうやって見つけるんですか？
- 社長 私は土地からみつけてます。不動産会社にはいい土地はありません。
- 当方 凄い・・・いい土地と安くで購入して・・・そして新築ですか？？
- 社長 はい 当社は家賃も高くは設定しません。景気が悪くなっても収支があうように・・・
- 当方 すごい・・・この地区の新築でこの価格・・・客はすぐ入るでしょう。
- 社長 そのとおりです。
- 当方 この投資に自己資金は？
- 社長 ○○〇万円ですかね？
- 当方 ありません・・・そんなお金・・・
- 社長 その時は貸しますよ。
- 当方 え・・・ そんなこと・・・
- 社長 貸しますよ。自己資金 心配なく・・・
- 当方 物件の紹介お願いできるんですか？
- 社長 私の物件、市場にはでません。私は人を選んで商売してますので・・・
- 当方 私、卒業夢見てますが？卒業していいですか？
- 社長 あと２年ですかね？ ○○○万円溜めてから辞めてください。
- 当方 承知しました。
- 社長 私は自分がやりたいと思う物件しか紹介はしません。
- 当方 完全に成功者のマインですね。
まとめ
- スケールが大きすぎます。
- この社長にアパートを発注することにします。
- 私の行動力を信じてもらってます。
- 今まで建設された物件をみるといい物件ばかりです。
- 衝撃的な出会いでした。
- いま、やっている太陽光・・・
最後に
- 太陽光に自己資金を投入することを悩み始めました。
- 行動が引き寄せてます。
- 卒業はあと２年か？？？(^^♪
- 卒業を延期するかどうかは？状況をみて判断します。
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