サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

築古物件再生 断念!!

幹男です(令和2年9月20日現在) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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築古物件再生 断念

はじめに
  • 連休の初日、陸上の指導でした。
  • 当方、投資より太陽光より一番・・・得意なのは陸上の指導です。
  • 10年以上続けているので・・・指導はとても面白いです。
  • この話題・・・今まで書いてませんでしたが、今後、投資と共通する点が多いですので、書いていこうかと考えてます。
  • 陸上部不在で市の中学駅伝大会優勝!!奇跡にかかわった事もあります!!
  • 心技体・・・心を鍛えることが最優先!!
  • 子供達の将来の夢実現にかかわる自分がいる!!
  • この話題、書きたいです!!
  • ん・・・別にブログつくろうかな???
  • いやいや・・・当方・・・卒業するまでは優先??
  • また、仕事が増えてしまいます(^_-)-☆
  • 今は自分を信じて行動します。

築古物件再生 断念!!

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yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑この物件の復習をしてから、お願いします。

  • この物件、20万円の指値をしようと思っていました。
  • 写真とおり、森林が襲ってきてます。
  • この、森林伐採ができるのか?
  • この物件の購入を大きく左右します。
  • 当方が信頼するIさんと現地確認してきました。
現地確認
  • Iさん 幹男ちゃん今度はここね??
  • 当方  はい。Iさんの意見で決めます。素直な意見を教えてください。
  • Iさん わかったよ??
  • 当方  家の半分は楠木が迫ってきております。

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  • Iさん これは手がかかるよ・・・重機ははいるかな???
  • 当方  道はあります。
  • Iさん そーね・・・ここから入ると伐採はできるか?
  • 当方  費用は20万円で考えてます???
  • Iさん 伐採だけなら・・・その費用でおさまるかもしれないけど???
  • 当方  維持するのが大変ですよね???
  • Iさん まず・・・伐採した木を処理するのに・・・30万円
  • 当方  合計50万円・・
  • Iさん 周辺の管理に毎年、外注すると20万円はかかるよ???
  • 当方  え・・・
  • Iさん 正直、俺なら出来るけど??幹男ちゃんが出来るの???
  • 当方  外注して20万円???自分では無理・・・
まとめ
  • 物件がいくら安くてこのような財産を購入しても、負の財産にしか?なりません???
  • 凄く、勉強になりました???
  • この、物件よく考えると???家の中はカビだらけ???
  • そっか!!この森林のお陰で・・・湿気が籠っているんです( 一一)
  • セミリタイアして、自由になったとしても維持管理の手間がかかる物件を増やすこと!!これは絶対にやるべきでないのです!!
最後に
  • いや・・・行動してると、色々ありますね(^_-)-☆
  • この行動が自分を大きくします。
  • こうして、当方は0から太陽光も始めました。
  • 不動産のド素人の当方が・・・今後どのような取組を行っていくのか??
  • とにかく、行動です(^_-)-☆
  • しかし、本業をやりながら・・・副業・・・限度があります。
  • 早く、卒業したい・・・常にそう思ってしまいます。
  • ですが・・・確かに本業の給与は大きいです(^_-)-☆
  • どこまで、耐えれるのか???

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。