幹男です(令和2年9月23現在)
- 太陽光発電・不動 ・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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はじめに
- 昨日は、1日中、陸上の大会でした。
- 久々の県の大会・・・
- コロナ禍の中で練習が十分にできない状態が・・・?
- なんとか?照準を合わせてきました。
- 結果は??? 決勝進出0 ガーン・・・
- 指導力不足?
- 練習不足?
- 子供達の実力?
- ハッキリ いいまして・・・1番の指導力不足です( 一一)
- 子供を引き付ける力
- 保護者とのコミュニケーション
- 指導の技術力
- まだまだと反省するばかりです・・・
- 今を満足することなく・・・この陸上の指導も続けていきます(^^♪
- ということで・・・本日も夕方・・・練習です(^_-)-☆
税理士相談その3 不動産の今後!!
税理士さんとの会話
- 税理士 先週、ある銀行に行ったら大騒動でしたよ(^^♪
- 当方 何でですか?
- 税理士 払えない人が増えてます??
- 当方 何をですか??
- 税理士 住宅ローンです??
- 当方 え・・・住宅ローンをですか?
- 税理士 コロナ禍の影響で・・・見事に業績に影響している会社!!!影響してない会社!!! わかれます・・・影響している会社は当然、給料もカットです( 一一)
- 当方 ということは・・・住宅ローンの支払いが出来ない??
- 税理士 銀行は今まで・・・お金を出しまくってました・・・
- 当方 所得の低い人にもですか???
- 税理士 そのとおりです・・・不動産も同じです支払えない方、この半年で激増しますよ???
- 当方 え・・・チャンスきますか???
- 税理士 私は来ると思ってます???
- 当方 いい物件でてきますか???
- 税理士 当然、出てきます。中古を狙いましょう???
- 当方 私はどう動くべきですか??
- 税理士 銀行は貸し先を探してます!!この人に貸したいと思える人になってください??
- 当方 そーいうスタンスで物事を考えるんですね(^^♪
- 税理士 銀行は貸す条件が整えば絶対に貸してくれます!!貸したい人になってください。
- 預金を溜めてください。
- しばらく投資を止めましょう
- いい物件を見つけることに専念してください。
中古不動産は?
- 販売価格(利回り・cf)
- 築年数
- 場所
- 間取り
- 家賃設定
- 駐車場の有無
- 物件の痛み方(水回り・外壁・内装・壁・白蟻)
- この条件の揃ったところに投資を行います(^^♪
まとめ
- いや・・・ワクワクしてきました。
- コロナ禍の影響で、時代が変わろうとしてます。
- 違う世界が待ってます。
最後に
- また、忙しくなってきました(^^♪
- 次は古民家再生? 不動産購入? 太陽光購入? 築古物件再生?
- いやいや・・体は一つしかありませんので・・・何をすべきか悩んでみます(^^♪
編集後記
- 不動産訪問してみようかな?
- 当方・・・実をいいまして・・・数回しか??したことありません??
- 本業が邪魔して回れないのが事実です・・・
- 博多の街中・・・一日中 まわるときっと何か??ヒントがみつかると思います??
- 行動し見ようかな??
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
- 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
- アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
- 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
- コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわりです。