サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

農地転用 自分で出来るの??

こんばんは 幹男です(令和2年9月28日現在) 

  • 太陽光発電・不動 ・古民家再生の事業家としての心を書きます。 
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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農地はナゼ?守れれているの???

  • 当方の主観を述べます!!
  • 日本の国土の農地が荒れてしまうとどうなります??
  • 田・・・水田はダムの役割をしております(^^♪
  • 水田が機能すると大雨時にも一時的に水を溜めておく機能があるのです!!
  • 日本の食糧需給率は他の先進国に比べると非常に低いです??
  • 今後も農地が減り続けたら??輸入に頼っていると???
  • 想像しただけでゾットしますよね???
  • このまま荒廃地(遊休農地)が増大すると???
  • 鳥獣被害が増加します!!
  1. イノシシ
  2. サル
  3. シカ
  4. アナグマ等々
  • このような、動物の被害は年々増加しております。
  • 農地が都市部と動物達の世界との中間にあり、共存していたのは事実なのです!!
  • しかし、農地が荒れてしますと!!そこに動物たちが!!!
  • もののけ姫の世界???人間と動物たちが共存するためにも農地の役割は大切なのです!!
  • 農地が持つ役割!!国を守るために重要なのです!!
  • このことを分かったうえで農地転用を行うべきなのです(^^♪
農地転用の手続き
  • 転用を行う場合、上記の事を踏まえて農地が農地以外になった時に、問題が発生するのか?しないのか??
  • このことを考えて???転用が可能だと判断した場合のみ??転用の手続きを行うべきなのです??
  • 細かいことはありますが、単純にいいますと第一種農地以外の農地は要件を満たせば転用は可能となります。(農振法上の農振農用地以外)
  • ここまで・・・自分の気持ちでベラベラと主観を述べてみました(^^♪
  • 投資家が太陽光発電・不動投資などの開発行為を行う場合、農地法の考え方を理解しておくと有利に働きます(^^♪
農地転用 自分で出来るの??
  • ハッキリいいます!!
  • 行動する力がある人・・・考える力がある人は自分で行う事は簡単です!!
  • 行政書士に払う30,000円~100,000円程度のコスト削減が可能になります(^^♪

農地転用許可申請を行う際の添付書類 (農林水産省HP抜粋)

  1. 申請者が法人である場合には、定款(又は寄付行為)の写し及び法人の登記事項証明書
  2. 申請に係る土地の登記事項証明書
  3. 申請に係る土地の地番を表示する図面
  4. 転用候補地の位置及び附近の状況を示す図面(縮尺10,000分1~50,000分の1程度)
  5. 転用候補地に建設しようとする建物または施設の面積、位置および施設間の距離を表示する図面(縮尺500分1~2,000分の1程度。当該事業に関連する設計書等、既存の書類の写しを活用することも可能です。)
  6. 転用事業を実施するために必要な資力及び信用があることを証する書面(金融機関等が発行した融資を行うことを証する書面や預貯金通帳の写し(許可を申請する者のものに限る。)を活用することも可能です。)
  7. 所有権以外の権原に基づく申請の場合には、所有者の同意書
  8. 耕作者がいるときは、耕作者の同意書
  9. 転用に関連して他法令の許認可等を了している場合には、その旨を証する書面
  10. 申請に係る農地が土地改良区の地区内にある場合には、当該土地改良区の意見書(土地改良区に意見を求めた日から30日を経過してもその意見を得られない場合には、その事由を記載した書面)
  11. 転用事業に関連して取水または排水につき、水利権者、漁業権者その他関係権利者の同意を得ている場合には、その旨を証する書面
  12. その他参考となるべき書類
  • フムフム・・・上記を理解されて申請できるのであれば転用は出来ますね???
まとめ
  • 農地転用は上記を理解したら個人でも申請は可能です。
  • しかし、ご自分の申請のみで・・・仕事として行う事は??法律で禁止されております(^^♪
最後に
  • 知り合いのお手伝いは上記を理解して上手に行ってください。

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
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  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
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