太陽光購入の復習しましょうか？？今さら聞けない話です(^^♪

ごきげんいかがですか(^^♪　幹男です（令和２年１１月１０日現在） 　

• 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
• ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
• 朝５時・夕方５時の２回アップします。（応援よろしくお願いします。）

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★当方のブログの考え方！！★

• 太陽光発電の有益な情報をお繋ぎします・・・
• 基本、難しい事・・・書けません・・・
• 太陽光発電のマニアックな情報・・・書きません・・・
• 検針情報も頻繁には載せません・・・必要最低限・・・
• 行動して・・・有益だと思えることを書きます・・・

★どんな太陽光がいいの？？★

• 初心者のために・・・おさらいです。

1. パネルの方法・・・真南
2. パネルの角度・・・５°～２５°
3. まわりに遮るものがない場所

↑↑このような発電所が最高です！！

１０月の検針でいきなり・・・

↑↑１０１ｋｗのパネル・・・１０６８３ｋｗ/月です(^^♪

• 色々、単純にこちら上の条件にピッタリあいました！！
• この記録！！正直・・・パネルの量からいくと？？
• 相当いい記録です・・・
• 日本一レベルの発電所になりますね！！
• 場所選びの参考にしてください！！

太陽光は消費税還付が受けれます！！

• 太陽光発電は課税事業者になると！！
• 太陽光発電に投資した分の消費税が帰って来ます！！
• 最近では、この消費税還付・・・不動産が無くなったことから・・・太陽光発電に注目が集まっているようです。
• 売上が１０００万円以下でも課税事業者になれます。
• ただし、一度課税事業者になると３年間は免税事業者になれません。

（例）

• 事業を始めるにあたって太陽光発電システムの設備購入で2,200万円かかった場合は、消費税が10％の200万円です。
• 売電収入が税込220万円のとき、預かる消費税は20万円なので、通常であれば180万円を消費税として納付しなければなりませんが、これがすべて還付されます。
•  ただし、3年分は必ず消費税を払わなければいけないため、預かる消費税20万円分を3回で60万円を200万円から引いた140万円の還付となります。

キャッシュフローの考え方！！

（売電量－償還額－税金－点検費用－電気代－火災保険ー管理費用）／投資額＝２％以上

• どんなにいい発電所であっても！！当方は2％以上を目指します。
• 購入の際には上記の消費税還付と勘案し、採算が合うか？？考えて購入を決定してください。
• この基準に達しないと購入を控えてます・・・
• 太陽光の融資は基本的に１５年償還です。
• ですが、最近では１９年償還も出てきてます。
• １９年償還だと月々の支払いも減り、キャッシュフローも上がります。

金融機関からの融資の引き方！！
yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑を参考に融資をつけてください。

• どんなにいい物件でも融資がつかないと事業は進みません(^^♪
• 融資がついたからいい物件とは思わないでください。
• 金融機関の行員はプロでありません。
• いい物件じゃない場合も、貴方の属性が高くて支払い能力があると判断した場合は融資はつきます。

ランニングコストを抑える！！

1. 草刈
2. 点検費用
3. 掃除
4. メンテナンス

• 上記のような管理に費用がかかる場合、自分でやるとランニングコストを抑えることが出来ます。
• 購入場所が遠方の場合は、この費用を購入前に確認していてください。
• 草刈作業を抑えるために

1. コンクリート
2. 防草シート

• 事前に沢山の費用がかさむ場合があります。
• 除草剤とどちらが有利か？判断してから事業を行ってください。

災害の発生しにくい場所を選ぶ！！

• 近年、大雨・台風・地震・・・災害は年々増加の傾向です・・
• 火災保険に加入することにより大雨・台風の被害のリスクはカバーできますが被害に遭わないのが一番です。
• 購入前に

1. ハザードマップを確認する。
2. 当然、現地を確認する。
3. 盛土でないか確認する。
4. 水が集まりやすい場所じゃないか？

まとめ

• まだまだ、書きたいことは沢山あります。
• 腐れ物件を手に入れないように注意喚起をしたくて、本日は書きました。
• 技術的な事は

1. パネルの種類
2. パワコンの種類

• 実績に判断して・・・決めてください。

最後に

• 少しでも多くの方が、太陽光で成功してもらいたいです。

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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

• 家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
• 投資総額　年内３億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
• 自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
• 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
• 太陽光・・・１０基稼働中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）
• 不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（計画中）　１億円投資（ｃｆ４００万円）
• 古民家ホテル経営（計画中）　２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり・・・