元気ばい(^^♪ 幹男です（令和３年１月２現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
- 朝５時・夕方５時の２回アップします。（応援よろしくお願いします。）
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本日は朝から走りました(^^♪
- 昼休み毎日走っている当方・・・
- 投資も身体も毎日の積み重ねです・・・
- 人生を楽しむためにも、健康な身体づくり続けております(^^♪
- 今日は、今、箱根駅伝を見ながら酒を呑んで・・・色々、気持ちが湧いてきたのでブログを書きます！！
２０２１年の抱負
- 今年の抱負を書きます！！
- ＦＩＲＥで飛躍の年にします。
- その内容を詳しく書いていきます！！
太陽光
↑↑当方の８号基！！
- 現在・・・低圧１０基・パネル容量８００ｋｗ・投資額２億円・ＣＦ８００万円
- 今年・・・３基・パネル容量３１２ｋｗ・ＣＦ１５０万円
- 今年は当方はじめての県外進出です！！
- 宮崎の計画は合計６基を仲間４人で投資を行います・・・その内、当方が３基投資を行う事となりました。
- 仲間４人全員が融資が通るかどうか？みんなでニコニコになりたいです！！
- 現在、稼働中の家内の３基を法人に売却します・・・いよいよＦＩＲＥの準備です・・・
- 当方 個人所有の２基は個人に残しておきます・・・
- 読者 何でですか？？
- 当方 ６５万円の控除がある事・・・
- 読者 なるほど？？
- 当方 それと・・・お小遣いに・・・残しておきます。
- 読者 ＦＩＲＥの準備ですか？
- 当方 そ～です・・・
- 太陽光は利回り最低１０％以上と考えてます。
- 月のＣＦが２万円以下であれば投資は行いません。
太陽光高圧発電所
- ３０a以上の土地を探してます。
- コロナが落ち着けば、徳島のアイさんのところ勉強に行く予定です！！
- 分離発注を勉強し、自分で事業が出来るように進めていきます。
ソーラーシェアリング！！
- 農業と太陽光との組み合わせて、ピッタリです・・・
- また、農業の制度資金を活用して事業を行うと利回りを上げることは可能です！！
- 太陽光でニコニコ・農業でニコニコなるように事業化を検討します・・・
古民家再生
↑↑アニキのような古民家再生したいです！！
- 当方、太陽光の次の投資・・・模索を続けています！！
- コロナ禍において、密を避けるために・・・
- 家族だけの旅行
- 企業のテレワーク
- これを古民家でサポートする・・・
- 今の世の中にピッタリのビジネスです・・・
- アニキに学び・・・融資をつけることが出来ました！！
今後のスケジュール
- １月中・・・・土地建物所有権移転
- ・・・・建設会社との契約
- ２月上旬・・・着工（起工式）
- ４月下旬・・・竣工
- ５月上旬・・・宿泊業スタート
今後の展開
- 土地面積が７００㎡と広いです・・・
- したがって、残地があります？？
- そこに・・・第２期工事で・・・県の補助金を活用して宿舎を作る予定です・・・
- 来年度、補助事業に決定するとニコニコです。
- 読者 この事業のＣＦはどの程度ですか？
- 当方 稼働率によって変わります？？
- 読者 予定をおしえてください？？
- 当方 現在・・・同地域で行っているところは４０％です。
- 読者 なるほど、それなら？
- 当方 その場合、ＣＦ３００万円になります。
- 読者 凄いですね！！
- 当方 低めの３０％でもＣＦ１５０万円になりそうです。
- 読者 そーなんですね・・・
- 当方 正直、太陽光と違って、古民家再生確実ではありません？？不安は沢山あります。
- 読者 確かに・・・
- 古民家再生の利回２０％以上と考えます。
不動産投資
- 太陽光の投資の不動産は、王道の組み合わせです・・・
- 利回りのいい物件を見つけて、投資を行います・・・
築古再生
↑↑当方、築古再生を中心に事業を行っております。
- 現在２棟・・・貸出中
- 今年・・・1棟契約済・・・融資の承認申請中です。
- 築古再生は利回20％以上じゃないと投資を行う事はしません！！
- ナマポ事業を含めて、今後、価格が安くてリフォームに手がかからない物件を買い進めます。
新築アパート
- 現在、土地を探しております。
- FIRE前に１棟融資をつけて、着工するように進めます！！
- 事業規模は５０００万円程度で考えております。
- 利回9％以上を考えております。
- 新築物件は、購入後、１０年間は入居者が付きやすいので安定収入と考えております。
研修会の開催
- 月１度ペースで研修会を古民家で開催します。
- 太陽光・不動産・古民家再生の勉強会を行います。
- 参加した皆さんが、収入を２割増やす！！研修会を実施します。
- もちろん、ＦＩＲＥを目指される方の応援も行っていきます！！
まとめ
- ＦＩＲＥの時期について、現在のところ今年の３月末の計画で進めております。
- 太陽光・古民家再生・築古再生・新築アパート・研修会
- 書いてみると・・・本業を続けるのは厳しいです。
- 仕事量が副業が本業を超えてしまった感じがします。
最後に
- １月中に上司伝える予定です。
- 最後に新築のアパートの計画を融資を通したいです。
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
