サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

進め!!新築アパート その一(^^♪

今日もありがとございます(^^♪ 幹男です(令和3年1月12日現在) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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↑↑ここ!!アパート用地です(^^♪

進め!!新築アパート(^^♪
  • 昨日の行動を書きます(^^♪
  • FIREのために今、行動して・・・融資を引くこと重要です・・・
  • 当方??不動産と太陽光の組み合わせ??

yh4771p307.hatenablog.com

  • ↑↑最高のスキルだと常日頃話してます(^^♪
  • 本日から新築アパートの建設までの歩みを連載でお届けします(^^♪
新築アパートの考え方(^^♪
  • 昨日、投資仲間のマサキンチャンと不動産屋に行きました!!
  • 当方 新築アパートの予定地を探してます!!
  • 不動 え???考え方きかせて??
  • 当方名刺を渡すが??名刺は貰えずスタート!!
  • 当方 利回10%を狙ってます!!
  • 不動 え??それ??かなり無理よ??
  • 当方 そーなんですか??
  • 不動 考え方を絞って・・・計画しないと??
  • 当方 ○○市において、大企業が計画している事業で新たに1000人規模の雇用を生み出します??
  • 不動 知ってるよ!!
  • 当方 それと今??工業団地の建設もされてます??
  • 不動 知ってるよ!!
  • 当方 単身か新婚夫婦のワンルームを狙いたいです??
  • 不動 なるほど??
  • 当方 ダメですか??
  • 不動 ダメではないでも???単身と新婚夫婦では部屋の大きさがかなり変わるよ??
  • 当方 ○○不動産ならどのような形を考えますか?
  • 不動 俺なら・・
おススメのアパート!!
  • 不動 俺なら単身に絞る・・・
  • 当方 なるほど!!
  • 不動 家賃は新築でも3万円!!
  • 当方 そんなに安く!!
  • 不動 単身なら狭くても?どこよりも安くすると必ず入るよ??
  • 当方 なるほど!!
  • 不動 単身12戸のアパートを造りたいね???
  • 当方 わかりました??プランを作れますか??
  • 不動 もちろん??
  • 当方 建設会社も紹介できますか??
  • 不動 そっちがやり易い??
  • 当方 建設費は土地代込みで5000万円~1億円!!!
  • 不動 融資は??
  • 当方 それは俺がどうにかします??
  • 不動 計画作るね!!(かなりやる気が出てきた表情
  • 当方 候補地はありますか??
  • 不動 丁度・・・いいところあるよ!!場所は地図で行くと・・・
  • 当方 連れて行ってほしいです???(少し強引に!!)
  • 不動 案内します!!
候補地へ

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↑↑片側1車線の広い道路に面した!!細長い土地??

  • 不動 ここよ!!
  • 当方 いいですね??地目は??
  • 不動 農地よ??
  • 当方 転用が必要ですね(^^♪
  • 不動 そーなりますね!!
  • 当方 西に向かっているのが?気になりますね??
  • 不動 単身なら気にしないでいいよ??
  • 当方 そーなんですか?
  • 不動 はい・・
  • 当方 ここで計画を作ってください??
  • 不動 はい!!
  • 当方 時間はどのくらいかかりますか?
  • 不動 ・・・
  • 当方 1か月でどうですか??
  • 不動 頑張ります!
  • 当方 それと??名刺ください!!
  • 不動 渡してなかった?今持ってないよ!!
  • 当方 はい?貰ってません!!俺の名刺に連絡先書いてるから・・・そちらに連絡くだあい!!
  • 不動 わかりました!!
まとめ
  • 正直??とてもいいところでした!!
  • コンビニも動線に存在します!!
  • この不動産屋・・・どのように動いてくれるか??期待して待ちたいです!!
最後に
  • この物件・・・最低限度の住める程度のワンルームの単身にします!!
  • テレビ・エアコン・洗濯機を備え付けの物件にしたいです!!
  • それなら!!家賃35000円に上げることも可能かと??
  • さてさて、利回り10%にいかに近づけるか??
  • 消防法も頭にいれて??なるべく??費用がかからない物件を造り上げます(^^♪

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                          おわり