今日もありがとございます(^^♪ 幹男です（令和３年１月２６日現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
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新築の建設に向けて打ち合わせ
- 当方 土地に値打ちがあるところに建てる？
- 仲間 え？？？？ナゼ？？？
- 当方 安全だから！！
- 仲間 俺は利回り重視で、土地の安いところに建てる！！
- 当方 わかる？？？でも！！もし、規制緩和され周辺の市街化調整区域がとけたら？？？
- 仲間 怖い・・・・
- 当方 選挙で？？公約してしている人？？？出るのよ！！
- 仲間 知らなかった？？？
- 当方 だから？？？俺は土地を重視で行こうかな？？？
- 仲間 確かに！！
- 昨日も２時間？？仲間と論議・・・
- 話せば深まりますが？？
- 話せば話すほど！！迷いが発生します？？
読者さんからの質問
幹男様
- いつも楽しくブログ・twitterを拝見させていただき大変勉強させていただいております
- ○○在住のオーと申します。
- 46歳、妻子あり、太陽光でＣＦ構築して定年後に大家稼業目指したい者です。
- 大変恐縮ですが、現在、太陽光増基に際して悩んでおり、ご相談させていただけたらと思いこの度、ご連絡させていただきました。
- 当方、遅ればせながら昨年秋より太陽光探しはじめ個人事業主として、〇ャックス２基、公庫２基を今月〜来月で契約予定の者です。
- 引渡しは半年後の予定になります。
- 継続して増基していきたいと考えており（２～３件程の目途有り）次物件は、法人設立の上でかと考えているのですが創業法人の場合の信販申込はどうされていたのでしょうか？
- 当方、年収900万サラリーマンは、あと１５年は継続したいこともあり(副業規程も微妙なため)
- 今のところ、合同会社で、嫁(パート年収150万)を代表に設立
かと考えているのですが、次の太陽光2000万物件を信販通過したい 場合、会社名義で申込んで通過するものでしょうか？ - 私が保証人となり信販申込ば大丈夫なものでしょうか？
- 法人化してからも基本は代表者と保証人(私)の合算属性で信販が
基本。 - 実績を作って１、２年後に銀行振替を進めて、空いた信販枠で追加していく流れで、
基本の考え方は合っておりますでしょうか？ - （地銀・信金融資は相談していこうと思っていますが）
- また、個人物件を、設立法人に売却する場合の費用と期間はどれくらいかかかるものなのでしょうか？
- これを２基程する事が出来れば、税理士費、他税金でも法人側のＣＦとして回っていってくれるとは思っています。
- 突然の不躾なご質問、大変恐縮です。
- お時間許す限りでかまいませんので、ご確認いただけましたら幸いです。
- なにとぞ、よろしくお願い申し上げます。
★☆以上質問です☆★
- オーさん０の質問にお答えします(^^♪
- 当方 昨年個人で４基所有ですか？？
- オー はい・・・
- 当方 なるほど！！まずは大前提として？？太陽光を買うことが目的でありません？？手残りのある物件を確実に購入してください！！
- オー はい？？どういうことですか？？
- 当方 ２０年償還にして？？？手残りが？？年間２０万円？？このような物件は非常に危険です！！
- オー なるほど！！
- 当方 確実にいい物件を買い進めてください(^^♪
- オー 承知しました！！
- 当方 何度も言いますが？？太陽光は不動産と違って単純です？？自分で調べるだけで？？発電量が過剰な計算をされていることが分かります！！物件探しは慎重に行ってください(^^♪
- オー はい
- 当方 さて、本題にいきましょう！！
- オー 創業法人の場合の信販申込はどうされていたのでしょうか？
- 当方 おーさんは年収が９００万円ありますので保証人になれば、設立したばかりの法人でも借入は可能です。しかし、〇ャックスは既に借入がありますので無理だと考えます？？〇プラスだと可能かもです！！
- オー 基本は代表者と保証人(私)の合算属性で信販が
基本。 - 当方 そ～なります！！
- オー 個人物件を、設立法人に売却する場合の費用と期間はどれくらいかかかるものなのでしょうか？
- 当方 ん・・・・
- 費用はそんなに発生しません！！
- 期間もそんなにかかりません！！
- 税理士さんに相談して売却費用を決めてください！！
- 借換えの場合、借入先の金融機関に個人の借入を法人に変更することを了承してもらうが大前提となります！！
- オー なるほど
-
オー 税理士費、他税金でも法人側のＣＦとして回っていってくれるとは思っています。
- 法人設立で採算合うのか。
- 個人枠ではすぐに限界（税金損）と思いますので
- 拡大を考えると必要経費と捉えるべきかとも思っています
- 当方 これをみてください。
- 当方 オーさんは年収が９００万円です
- オー はい
- 当方 今の年収で別に収入を増やすと税金が大変なことになります！！
- オー だから、妻の名前で個人事業主として事業を行ってます(^^♪
- 当方 それも１０００万円を超えそうだ？？
- オー はい・・・
- 当方 だから？？法人化を！！
- オー はい・・・
まとめ
- オーさんの場合、単純にお答えすると！！
- 今後、買い進める太陽光が、収益性の高いものであれば法人化をお勧めします！！
- オー え？？？収益性の高いもの？？１基あたりの収益は？？
- 当方 売上額－（償還額＋経費＋税金）＝最低３０万円以上これを目指してください！！
- オー わかりました！！
最後に
- オーさんが心配されるように、法人を設立すると！！
- 法人税！！
- 税理士費用！！
- 別にかかります(^^♪
- このことを頭に入れて事業を進めてください(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
