今日もありがとございます(^^♪ 幹男です(令和3年3月7日現在)
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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霧島の別荘地にきてます(^^♪
- チョット、肌寒い朝になりました(^^♪
- 昨日は仲間と4人で盛り上がりました!!
- 寝たのは1時過ぎです!!
- 只今の時刻は4時いつもどおり幹男は行動します(^^♪
- 電波が弱い!!
- なんとか携帯の電波を活用してブログを書いております(^^♪
熊本のRC見学!!
↑↑5階から見た風景です(^^♪
- 仲間kさんとRCを見学です!!
- イヤー熊本駅前??
- 利便性のいいところの5階建てのRCです(^^♪
- イヤイヤ・・・
- 当方 この物件利回りは?
- kさん 11%です(^^♪
- 当方 いくらで購入したんですか??
- kさん 8千7百万円で購入しました(^^♪
- 当方 え???凄い安い!!
- kさん 購入後すぐに売却しても9千7百万円です!!
- 当方 なんで???そんなことに
- kさん 欲しい人が居るからです(^^♪
- 当方 どーやってこの物件みつけるんですか??
- kさん 行動です(^^♪人より考えて行動する事です(^^♪
- 当方 なるほど!! 熊本地震の影響は??
- kさん RCは強いです(^^♪すこしのヒビだけで(^^♪
- 当方 いやーいいもの見せてもらいました(^^♪
中古アパートの見つけ方(^^♪
- 社長との会話
- 社長 幹男さんこのアパート安いですどうですか??
- 当方 2800万円で12戸??空室5戸・・・今でも17%の利回りですか??
- 社長 いいですよね??買いたいです??
- 当方 調査しましょう??
- 社長 え??どういう調査ですか??
- 当方 内容をいいますね!!
- 建物に痛みがないか??
- 構造上の問題がない??
- 空室5戸の状況??
- 現在入居者の状況??
- 社長 それをトータルして判断する??
- 当方 それで問題なければ指値をします!!
- 社長 え??もっと安く買うんですか??
- 当方 ネットに出ている価格より安く買うのが基本です!!
- 社長 いくらなら??
- 当方 2500万円までは安く購入するように努力しましょう(^^♪
市場に出ている物件の99%は"(-""-)"
- kさん 市場に出ている99%の物件がダメダメ物件です(^^♪
- 社長 どういうことですか??
- kさん いい物件ならネットに出る前に売れてしまいます(^^♪
- 社長 なるほど!!
- kさん だから指値は重要なのです(^^♪
- 社長 なるほど!!
宮崎までの道中!!夢を話してます(^^♪
- 社長 将来はテーマパークを作りたいです(^^♪
- 当方 え??
- 社長 みんなが喜ぶテーマパークを造りましょう(^^♪
- 当方 いいですね!!まずは??
- 空き家調査・・・新築アパート建設(^^♪
- ソーラーシェアリング・・・農家との連携(^^♪
- 確実にやりましょう!!
- 社長 ですね(^^♪
まとめ
- いよいよ!!本日は宮崎上陸です(^^♪
- 太陽光予定地6基を確認します(1基は既に完成)
- その後、グランピングで新たな仲間と合流です(^^♪
最後
- いやー今日は少々きついです!!
- ユックリある時にまた、色々かきますね(^^♪
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
- 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・10基稼働中・3基仕込中・太陽光収入3000万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基仕込中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
- アパート経営(計画中) 3800万円投資(cf150万円)
- 古民家ホテル経営(計画中) 3000万円投資(cf200万円)
- コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわり