サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【太陽光の次の投資】ナマポビジネス その一

今日もありがとございます(^^♪ 幹男です(復活ブログ) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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↑↑昨日の朝日は綺麗でした!!

FIRE決意して思う事(^^♪
  • 10年前、太陽光を始めたばかりの時は?
  1. 晴れたら喜び!!
  2. 雨だと悔しがっていました( 一一)
  • しかし、太陽は必ずあらわれます。
  • だから、天気に一喜一憂しないで今できることをコツコツと積み上げる日々が大切だと実感しております(^^♪
  • FIREを決意して思います!!
  • 本業では嫌な仕事もやらないといけません( 一一)
  • やりたい事やりたくない事
  • ↑↑だから本業を辞めたかったので(^^♪
  • だから、俺は今からは夢(ワクワク)を仕事にします(^^♪
  • やりたい事を中心に仕事をします!!
  • 人間、経済的な余裕ができたら??
  • 私は喜ばれる仕事をしたいです??
  • 幹男さんが居てくれたから本当に助かったと!!言われる人間になりたいです!!
  • きれいごとばかり言うな??と思われる方も多いと思います!!
  • そういう方は何も言わずに私のブログを読むのを止めてください!!
  • 私の事をTwitterや自分のブログで批判する??正直いるようです??
  • その場合、私は直ぐにTwitterブロックします!!
  • 自分の害になる人とは付き合いを止めます!!
  • ネットの世界は怖いです( 一一)
  • 本当の相手が見えない世界ですから平気で批判も書けます( 一一)
  • 民主主義において言論の自由は認められておりますが・・・
  • FIREを決意しましたので、このような本音も書きやすくなりました(^^♪
  • 私は今!!自分が正しいと思うことをやり続けます(^^♪
ナマポビジネスについて考える!!
  1. ナマポビジネス=生活保護ビジネス
  2. 生活弱者に住まいを提供するビジネス
  • それは築古再生です(^^♪
  • 昨日はカムちゃんとマサキンチャンとで仲間Ⅿさんの築古再生を視察しました!!

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↑↑昼は地元で美味しい!!ハンバーグランチです(^^♪

  • 当方 イヤー美味しね!!
  • マサ 本当ですね!旨い!!
  • カム 俺!!不動産の勉強??今日が初めて楽しみです(^^♪
  • マサ 不動産の本貸しますよ!!エロ本も貸しますよ!!
  • カム いいの??エロ本はいらないけど??不動産の本は読みたいよ!(^^)!
  • 当方 エロ本ってどんなジャンル??
  • マサ 南極隊員が道具で・・・・
  • カム この話長くなるの??
  • (笑)
築古再生
  • 昨日は指値で購入した200万円以下の物件のリフォーム状況を視察です!!
  • 田舎において少子高齢化に伴い空き家は社会問題です(^^♪
  • この空き家を安くで購入して生活弱者に貸し出す(^^♪
  • 素敵なことです・・・
  • 今日はこのナマポビジネスについて話します!!
  • このビジネスにおいて一番重要なことは??
  • 利回(採算)の確保です!!
  • カム 理想の利回りを教えてください??
  • 当方 ナマポにおいて家賃の給付額 月35000円です。
  • カム なるほど??
  • 当方 35000円×12月÷投資額=20%以上を理想とします(^^♪
  • カム ということは??210万円になりますね??
  • 当方 そ~そ~ 購入費用・リフォーム費用・諸経費あわせて300万円以内ね!!
  • カム なるほど!!
  • 当方 この基準を決めて購入すると失敗しません!!
  • カム でも??そんなに安い物件どうしたら見つかるの???
  • 当方 ネットで見たまま金額で買ってはいけません??
  • カム え???どうするんですか??
  • 当方 指値をします!!
  • カム どういうことです??
指値とは???
  • 当方 通常、
  1. 売りたい人はより高く
  2. 買いたい人はより安く
  • が基本で??
  • カム もちろんですね??
  • 当方 それを先程の利回り20%近づける金額になるように指値します!!
  • カム え??そんなことが出来るんですか??
  • 当方 出来るよ!!この場合??具体的に話すといいです!!
  1. 駅に遠いから??
  2. リフォームにお金がかかるから?
  3. 駐車場がないから??
  4. 外壁塗装が必要だから??
  • カム ただ??負けてくれではダメなんですか??
  • 当方 ダメですね??具体的に落とす理由を話すことで売主に伝えると金額が落ちる可能性が高くなります!!
  • カム なるほど??

絶対に買ってはダメ物件!!
  • 当方 安いからと言ってなんでも買ってはダメよ??
  • カム え???具体的に教えてください??
  • 当方 話すね??
  1. 傾いている・・・・直すのには費用大
  2. 柱が白蟻被害・・・・基本的に建て替えが必要
  3. 水回りにお金がかかりそう・・・水回りは一番お金がかかる??
  4. 外壁修繕が必要だ・・・費用大
  • カム なるほど??
何度も物件を見ていると!!
  • 当方 何度もリフォームをしていると物件が新築に見えてきます!!
  • カム どういうことですか??
  • 当方 オンボロ物件でも仕上がり見えてきます!!
  • カム そ~なんですね??
  • 当方 本当いうと??僕も経験少ないですが??不動産投資のスペシャリストはそんな事言われますね(^^♪
  • 当方 見た感じ綺麗にする事?意外と簡単です!!
  1. クロス
  2. クッションフロアー
  3. 塗装
  • カム DIYですか??
  • 当方 そ~です(^^♪
まとめ
  • イヤー奥が深い!!
  • 太陽光よりかなり勉強が必要となります(^^♪
  • しかし、太陽光より低コストです。
  • やり方次第では
  1. 凄いいい物件になります
  2. 太陽光より収益性も高くなります。
  • 不動産の場合!!入居がつけば買った時の値段より高く売ることもできます(^^♪
  • この場合、注意すべき点は??5年以内の売買であれば短期の譲渡所得なってしまい税金がかかってしまいます(^^♪
最後に
  1. このビジネス・・・とても地味です!!
  2. しかし、火災保険のスキルと組み合わせるニコニコになる時もあります(^^♪
  3. この話・・・明日につづきます!!

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・3基仕込中・太陽光収入3000万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり