今日もありがとございます(^^♪ 幹男です（令和３年３月１３日現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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本日もご購読ありがとうございます。
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↑↑チョコパイ！！アレンジです！！
- 娘 お父さんのこれ？？
- 当方 ありがとう(^^♪でも！！かわいくて食べれない(^^♪
- 娘 そしたら私が食べてやるね(^^♪
- 当方 うん！！俺の変わりに食べて(^^♪
- 娘 ありがとう(^^♪
- 当方 あのーチョコのひげが！！
- 娘 ハウステンボス連れて行って！！
- 当方 なに？？急に！！
- 娘 チョコパイ作ってやったから？？ハウステンボス連れて行って(^^♪
- 当方 え？？？いつ？？
- 娘 春休み(^^♪連れて行かないと泣いてやる！！
- 当方 なに？その脅し！！
- 娘 頼みます！！春休みハウステンボスか伊王島によろしくお願いします(^^♪
- ＦＩＲＥしたら少しゆっくりするか(^^♪
- 考えてみると当方！！今年も休みはありません(^^♪
読者からの質問にお答えしました(^^♪
- 読者 以下の内容が！！
お世話になります。お久しぶりです！
以前お電話でご相談させて頂いた、○○在住のＢです。
ブログは毎日拝見させて頂いて、勉強させてもらっております！
幹男さんは退職されるとの事で、これからの益々のご活躍を応援さ
会社員も色々ありますよねわたしも上司を見てて、幹男さんのよう
コンサルもやっていただけるのであれば、是非お願い
私は、幹男さんのブログに出会ってから、幹男さんのマインドを自
そして、お電話でのご相談をさせてもらってから、すぐ行動と思い
法人手続きは昨日完了しました。また、物件情報については、○○○さんから4つの物件情報を頂きました。
全て九州の案件になります。
個人的には、100くらいの過積載を希望しているのですが、そこ
幹男さんの見解をお聞きしたいと思い、物件資料を見ていただく事
お忙しい中とは思いますが、宜しくお願い致します！
- 当方 もちろん！！いいですよ案件みせてください(^_-)-☆
- 当方は今までも読者の皆さんが悪い物件購入されないように注意喚起してまいりました。
- 今までの経験を踏まえて、Ｂさんが検討されている案件を確認してみます。
↑↑分析してみました！！
- 今回・・・パワコンに対してモジュールの量が１．８倍程度の設定ですので年間１ｋｗあたりの発電量を１１００ｋｗ程度で見ていいかと思います。
- １０５０ｋｗ・・・厳し目の設定
- １１００ｋｗ・・・平均的な設定
- 販売店見込みを対比したものです！！
- このように色別に対比しております！！
- フムフム・・・販売店は少し多く価格設定をしております！！
- この物件・・・シュミレーション上は悪くない！！
資料を確認すると！！え？？これ！！
- 当方の回答！！！
お疲れ様です。幹男です(^^♪
ｅｘｃｅｌ表を見てのとおり
私は1ｋｗあたりを１０５０円で計算して採算があえば購入を検討
見た限り採算はあうように思うます・・・しかし！！
個々の問題
①案件1は・・・・周辺の伐採がどうなのか？？
②案件2は・・・・転用・整地が必要？？
③案件3は・・・・農振除外・転用・整地が必要
④案件4は・・・・整地が必要？？共同設計？？
以上を解決するための費用を算出する必要があります！！
全体の問題
①管理費用は？？
②点検費用は？？
③九州なので問題があった場合の対応は？？
絶対に行ってほしい事
①現地確認！！着工前！！着工後！！
②施工業者と打ち合わせ！！
- 以上になります。
- 解決することは沢山ありますね？？
- これを解決するためにはかなりパワーが必要です？
？
読者の会話
- 読者 幹男さんなら？？買いますか？？
- 当方 今の私なら〇〇ツクスで通るなら考えます！！
- 読者 なぜ？？〇〇ツクスですか？？
- 当方 〇プラスは宮崎の融資で使いましたので！！
- 読者 なるほど？？
- 当方 でも、想定できるリスクを全てクリアーしない購入はしませんよ？？
- 読者 どうやって？？クリアーしますか？？
- 当方 販売業者だけの話は信じませんよ？？
- 読者 え？なぜですか？？
- 当方 販売会社は売りたいが一番です？？都合の悪ことは話しませんよ！
！ - 読者 なるほど？？
- 当方 自分しか信じません？？そうしないと騙されますよ！！
- 読者 確かに？？
- 当方 １０００万円の失敗が命となりますからね？？
- 読者 そーですよね！！
- 当方 行動あるのみです！！応援してます！！
まとめ
- 久しぶりに太陽光ブロガーとして頑張ってみました！！
- この物件！！当方は悪い物件とは思っておりません！！
- その他の費用をキチンと確認して購入することが重要です！！
- もし、確認して採算が合えば購入していいかと考えます？？
最後に
- 築古物件の問い合わせ殺到です！！
- 昨日１件・日曜日３件入っております！！
- 決まるといいのですが？？
- 敷金・礼金なしにしたのが良かったと思います！！
- 物件は入居者がつくことが一番です(^^♪
編集後記
- ＦＩＲＥしたら！！
- 追加で数名コンサル受けてもいいかも(^^♪
- でも？？極力！！少な目でいきます！！
- だって、当方には沢山は無理です( 一一)
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基建設中・１基仕込中・太陽光収入3500万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基建設中）（14円1基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
