今日もありがとうございます(^^♪ 幹男です（復活ブログ）
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築古再生！！
- 昨日は、子供達と練習後！！
- 築古物件買い出しでした？？
- イヤー楽しかったというか？？大変だったというか？？
- １日、動いたら色々と気が付きました(^^♪
- 洗面台
- インターホン
- ガスコンロをのせる台
- シーリングライト４個
- 便座
- これだけ買うのに６万円で抑えることが出来ました！！
- イヤイヤ・・・大変な１日でした(^^♪
- この車でまわるの便利なのですが？？
- 疲れるのは事実ですね(^^♪
新築物件建設用地(^^♪
↑↑この物件、全戸空室でした(^^♪
- 当方 実はこの物件を壊して新築アパートを建設します(^^♪
- 読者 そ～なんですね！！！なぜ？？更地ではないのですか？
- 当方 購入費用を安くできるからです！！
- 読者 え？？？
- 当方 この土地１００坪の土地でした(^^♪購入は相場の半分以下です！！
- 読者 え？？？そんなに安く買えるんですか？
- 当方 はい・・・建物が建っているとその分！！安く買えることがあります(^^♪
- 読者 なるほど！！解体の手間を考えると安くなるんですね(^^♪
- 当方 空き家だと？？そもそも土地の持ち主はやる気がない？？そこを狙って地上げ交渉をしました(^^♪
- 読者 え？？？凄いですね(^^♪
- 当方 当方が住む地域では市街化区域の土地は少ないです！！
- 読者 だから空き家調査？？
- 当方 空き家を１０軒程度まわって・・・交渉が上手くいきました(^^♪
- 読者 １割とは凄くいいですね(^^♪
- 当方 はい(^^♪
FIRE後は空き家調査を実施します(^^♪
- 読者 なるほど！！だから空き家調査をするんですね？？
- 当方 空き家を調査して・・・新築アパートが建てれそうな場所を探します(^^♪
- 読者 いいですね！！
- 当方 いい場所を安くで買えたら？？新築アパート経営は成功の近道です！！
- 読者 わかります(^^♪幹男さんが空き家調査するんですか？？
- 当方 それは無理です・・・臨時的に人を雇います(^^♪
空き家活用方法！！
- 当方 空き家で使えそうな家は？？購入の交渉をします(^^♪
- 読者 そんな家？？今後増えそうですね(^^♪
- 当方 はい？？？かなり増えていきます！！
- 安くで買って？？
- 安くでリフォーム？？
- 読者 大変そうですね(^^♪
- 当方 はい・・・かなり大変です！！
- 読者 この方法で？？いくらの物件を探しているんですか？？
- 当方 土地と建物とリフォーム費用あわせて・・・２００万円です(^^♪
- 読者 そんなに安くでできますか？？？
- 当方 安くならないと採算があいません！！
- 読者 なるほど！！
- 当方 生活保護での家賃が３２０００円です。
- 読者 そ～考えると！！
- ３２０００円×１２月＝３８４，０００円÷２．０００,０００円＝１９．２％
- 当方 利回１９．２％になりますね！！
- 読者 凄い！！
- 当方 この程度の物件を探さないと築古は面白くありません！！
太陽光１基分の利益が２００万円で(^^♪
- 当方 ２００万円の投資で！！月３２０００円の利益を生み出すことが出来ます？？
- 読者 月３２０００円の利益！！太陽光１基分ですね(^^♪
- 当方 そ～なんです！！このような物件を１０戸持っているだけで生活できますね！！
- 読者 はい！！
まとめ
- 空き家調査が成功するかどうかはわかりません？？
- 成功する可能性はかなり高いと思ってます！！
- 収入の複線化を図るためにも空き家調査は重要です！！
最後に
- 近い将来？？空き家は増え続けます(^^♪
- その空き家を上手に活用して！！
- ビジネスに結び付けていきます(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基建設中・１基仕込中・太陽光収入3500万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基建設中）（14円1基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
