今日もありがとございます(^^♪ 幹男です
（復活ブログ）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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新築アパート利回アップの秘策(^^♪
↑↑１００坪の土地に新築アパート建設を検討中
所有者が老人ホーム
- 昨日は、不動産屋さんと打ち合わせです！！
- 不動 土地の持ち主は９５歳で老人ホームに入所されてます？？
- 当方 え？？？そうなんですか？？
- 不動 はい・・・
- 当方 どうしたらいいですか？？
- 不動 コロナだから？？
- 当方 老人ホームに行けるんですか？？
- 不動 そこが問題で？？
- 当方 なるほど・・・
- 不動 子供さんの同意をとってやる方法もあるので最悪そちらで進めましょう！！
- 当方 はい・・・
８世帯いけるかもです？？
- 不動 無理すると！！この土地？？８世帯いけるかもですよ？？
- 当方 なるほど？？
- 不動 いいですね！！
- 当方 間取りは１LDKですね！！
- 不動 そーなりますね！！
- 当方 そうなると利回１０％いきますね！！
- 不動 はい・・・・
- 当方 新築で１０％ですか！！本当に凄い！！
１０世帯のアイディア
- 当方 この土地駐車場考えずに？アパート１０世帯できませんか？
- 不動 どういうことですか？？
- 当方 駐車場は線路を渡って反対側に沢山土地があります！！
- 不動 なるほど！！ここは調整区域だから安くで買えますよ！！
- 当方 それなら間取りもユックリ！！２LDKも大丈夫かもですね？？
- 不動 いや？？かなりいいアイディアですよ？？
- 当方 そ～ですよね！！ひらめきました！！
駐車場の土地探します！！
- 不動 駐車場直ぐに動きますね（カナリノリノリ）
- 当方 よろしくお願いします！！
- 不動 ちょっと待てよ？？ここは浄化槽？？
- 当方 そ～でしたね？？
浄化槽設置
- 不動 浄化槽は大きくなるとかなり高くなります？？
- 当方 そのバランスが必要ですね？？
- 不動 費用の面とあわせて考えていきましょう？？
- 当方 よろしくお願いします！！
もとめ
- 昨日、夕方の打ち合わせ状況です！！
- しかし、凄いことになりそうです！！
- これは卒業前に成功させたいです(^^♪
最後に
- コウさんのところにも見積もりをお願いしてます。
- １１日午後から現地打ち合わせです！！
- １１日午前中は古民家再生の起工式です！！
- 自治会長さんへの挨拶
- 周辺住民への挨拶
- 今週中に行います！！
- 昨日は平行してテツが動いてくれます(^^♪
- 築古物件の清掃です！！
- テツ 先輩、水出ませんよ？？
- 当方 メータボックスを探して！！
- テツ ありませんよ？？
- 当方 絶対にあるから探して！！
- テツ どんなものですか？？
- 当方 茶色のボックスよ！！
- テツ ありました！
- 当方 これはガス？？
- テツ なかですよ？？
- 当方 絶対にある！！
- テツ これですか？
- 当方 コレコレ！！
- テツ 左にまわしたらいいんですよね？？
- 当方 そ～そ～水漏れはしてない？？
- テツ 俺は天才です！！水漏れもしてませんよ！！
- 当方 ハイハイ・・・時給３００円頼むぞ！！
- テツ ( 一一)
- 当方 掃除頑張ってくれ！！
- 当方 お前？？掃除は凄い上手だな？？
- テツ 掃除は？？なんですかその言い方？？
- 当方 ごめんごめん
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
