サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【新築アパート】利回りアップの秘策

今日もありがとございます(^^♪ 幹男です

(復活ブログ) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 毎日1回以上アップします。(応援よろしくお願いします。)

本日もご購読ありがとうございます。

にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
にほんブログ村

↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。

 

↑↑朝日はいいですね!!

新築アパート利回アップの秘策(^^♪

f:id:yh4771p307:20210128041823j:plain

↑↑100坪の土地に新築アパート建設を検討中

所有者が老人ホーム
  • 昨日は、不動産屋さんと打ち合わせです!!
  • 不動 土地の持ち主は95歳で老人ホームに入所されてます??
  • 当方 え???そうなんですか??
  • 不動 はい・・・
  • 当方 どうしたらいいですか??
  • 不動 コロナだから??
  • 当方 老人ホームに行けるんですか??
  • 不動 そこが問題で??
  • 当方 なるほど・・・
  • 不動 子供さんの同意をとってやる方法もあるので最悪そちらで進めましょう!!
  • 当方 はい・・・
8世帯いけるかもです??
  • 不動 無理すると!!この土地??8世帯いけるかもですよ??
  • 当方 なるほど??
  • 不動 いいですね!!
  • 当方 間取りはLDKですね!!
  • 不動 そーなりますね!!
  • 当方 そうなると利回10%いきますね!!
  • 不動 はい・・・・
  • 当方 新築で10%ですか!!本当に凄い!!
10世帯のアイディア
  • 当方 この土地駐車場考えずに?アパート10世帯できませんか?
  • 不動 どういうことですか??
  • 当方 駐車場は線路を渡って反対側に沢山土地があります!!
  • 不動 なるほど!!ここは調整区域だから安くで買えますよ!!
  • 当方 それなら間取りもユックリ!!2LDKも大丈夫かもですね??
  • 不動 いや??かなりいいアイディアですよ??
  • 当方 そ~ですよね!!ひらめきました!!
駐車場の土地探します!!
  • 不動 駐車場直ぐに動きますね(カナリノリノリ)
  • 当方 よろしくお願いします!!
  • 不動 ちょっと待てよ??ここは浄化槽??
  • 当方 そ~でしたね??
浄化槽設置
  • 不動 浄化槽は大きくなるとかなり高くなります??
  • 当方 そのバランスが必要ですね??
  • 不動 費用の面とあわせて考えていきましょう??
  • 当方 よろしくお願いします!!
もとめ
  • 昨日、夕方の打ち合わせ状況です!!
  • しかし、凄いことになりそうです!!
  • これは卒業前に成功させたいです(^^♪
最後に
  • コウさんのところにも見積もりをお願いしてます。
  • 11日午後から現地打ち合わせです!!
  • 11日午前中は古民家再生の起工式です!!
  1. 自治会長さんへの挨拶
  2. 周辺住民への挨拶
  3. 今週中に行います!!
  • 昨日は平行してテツが動いてくれます(^^♪

f:id:yh4771p307:20201209052048j:plain

  • 築古物件の清掃です!!
  • テツ 先輩、水出ませんよ??
  • 当方 メータボックスを探して!!
  • テツ ありませんよ??
  • 当方 絶対にあるから探して!!
  • テツ どんなものですか??
  • 当方 茶色のボックスよ!!
  • テツ ありました!f:id:yh4771p307:20210202053835j:plain
  • 当方 これはガス??
  • テツ なかですよ??
  • 当方 絶対にある!!
  • テツ これですか?

f:id:yh4771p307:20210202053949j:plain

  • 当方 コレコレ!! 
  • テツ 左にまわしたらいいんですよね??
  • 当方 そ~そ~水漏れはしてない??
  • テツ 俺は天才です!!水漏れもしてませんよ!!
  • 当方 ハイハイ・・・時給300円頼むぞ!!
  • テツ ( 一一)
  • 当方 掃除頑張ってくれ!!

f:id:yh4771p307:20210202054209j:plain

f:id:yh4771p307:20210202054240j:plain

f:id:yh4771p307:20210202054224j:plain

  • 当方 お前??掃除は凄い上手だな??
  • テツ 掃除は??なんですかその言い方??
  • 当方 ごめんごめん

 参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。

 4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・3基仕込中・太陽光収入3000万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり