今日も絶好調 幹男です(令和3年4月3日)
- 2021年3月31日FIRE
- FIRE後の道のりを毎日書きます(^^♪
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マル秘物上げ調査調査
- 昨日は、マル秘で仕入れた入居率が50%以下のアパートの調査を実施しました。
- 調査は当方の不動産の師匠のコウさんに同行いただきました(^^♪
マル秘物上げ法で白地リストを上げてきた幹男さん(@pTc4JNc4O7KLm1M)と一緒に物件巡り♪
— コウ@不動産×ガス会社経営 (@kouhei7) 2021年4月2日
当たりありそうな予感でした( ^ω^ ) pic.twitter.com/6nwD6klDdY
- 当方 ここは入居者は6分の3ですね??
- コウ この造りなら??リフォームは簡単ですよ!!
- 当方 いくらなら購入されます??
- コウ 利回りを30%キープしたいので!!僕なら300万円ですね!!
- 当方 なるほど!!
- 当方 ここは水洗トイレじゃないですね!!
- コウ そ~ですね!!
- 当方 ここは浄化槽だ!!
- コウ そ~なりますね!!ダンダン幹男さんもわかってきましたね??
- 当方 ここは外壁の塗装は必要ですか??
- コウ 塗装はしなくていいですよ?中を綺麗にしてやれば??お客はつきます!!
- 当方 なるほど!!
- このような感じで!!昨日は13か所まわってきました!!
- リストアップはしておりましたが??
- 調査は半年間できませんでした??
- それが??卒業して2日で直ぐに行動が出来ました!!
FIREの凄さ!!
- 本業の8時間がないと行動が出来ます!!
- 自分の思うように時間が使えます!!
- 今回の調査で
- 購入価格
- リフォームの有無
- 立地上条件・・・・利便性
- 接道の有無
- 駐車場の有無
- 新築建て替えが可能か??
- これをリストアップして、そのまま不動産屋さんに交渉を行ってもらいます!!
- 価格交渉が上手くいけば購入して
- リフォーム
- 新築アパート建設
- このように進めていきます。
まとめ
- イヤー昨日は不動産屋さんと卒業記念で飲んでおりました!!
- イヤイヤ・・・飲み過ぎて起きたのは5時30分・・・
- 完全に寝坊しました!!
- しかし、この物上げ方式??13軒回って???1軒でも当たれば凄いことです(^^♪
- さてさて、行動は裏切りません(^^♪
最後に
- 今日は
- 朝から子供達の指導
- 事務作業
- 家族旅行に行きます!!
- 天気はイマイチのようですが??
- 5年生の娘の希望でハウステンボスに行ってきます!!
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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
- 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
- アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
- 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
- コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわり