サラリーマン再エネ!!公務員FIRE幹男

太陽光投資初心者のお手伝い

【マル秘物上げ調査】アパートの調査を行いました(^^♪

今日も絶好調 幹男です(令和3年4月3日) 

  • 2021年3月31日FIRE
  • FIRE後の道のりを毎日書きます(^^♪

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マル秘物上げ調査調査

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  • 昨日は、マル秘で仕入れた入居率が50%以下のアパートの調査を実施しました。
  • 調査は当方の不動産の師匠のコウさんに同行いただきました(^^♪

  • 当方 ここは入居者は6分の3ですね??
  • コウ この造りなら??リフォームは簡単ですよ!!
  • 当方 いくらなら購入されます??
  • コウ 利回りを30%キープしたいので!!僕なら300万円ですね!!
  • 当方 なるほど!!

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  • 当方 ここは水洗トイレじゃないですね!!
  • コウ そ~ですね!!

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  • 当方 ここは浄化槽だ!!
  • コウ そ~なりますね!!ダンダン幹男さんもわかってきましたね??

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  • 当方 ここは外壁の塗装は必要ですか??
  • コウ 塗装はしなくていいですよ?中を綺麗にしてやれば??お客はつきます!!
  • 当方 なるほど!!
  • このような感じで!!昨日は13か所まわってきました!!
  • リストアップはしておりましたが??
  • 調査は半年間できませんでした??
  • それが??卒業して2日で直ぐに行動が出来ました!!
FIREの凄さ!!
  • 本業の8時間がないと行動が出来ます!!
  • 自分の思うように時間が使えます!!
  • 今回の調査で
  1. 購入価格
  2. リフォームの有無
  3. 立地上条件・・・・利便性
  4. 接道の有無
  5. 駐車場の有無
  6. 新築建て替えが可能か??
  • これをリストアップして、そのまま不動産屋さんに交渉を行ってもらいます!!
  • 価格交渉が上手くいけば購入して
  1. リフォーム
  2. 新築アパート建設
  • このように進めていきます。
まとめ
  • イヤー昨日は不動産屋さんと卒業記念で飲んでおりました!!
  • イヤイヤ・・・飲み過ぎて起きたのは5時30分・・・
  • 完全に寝坊しました!!
  • しかし、この物上げ方式??13軒回って???1軒でも当たれば凄いことです(^^♪
  • さてさて、行動は裏切りません(^^♪
最後に
  • 今日は
  1. 朝から子供達の指導
  2. 事務作業
  3. 家族旅行に行きます!!
  • 天気はイマイチのようですが??
  • 5年生の娘の希望でハウステンボスに行ってきます!!

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり