サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【新築アパート建設】スタートします!!

今日も絶好調 幹男です(令和3年4月21日) 

  • 2021年3月31日FIRE
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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新築アパート建設スタート!!

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  • 昨日、いよいよ解体がスタートしました!!
  • 正直、この建物??見てのとおり廃墟でした!!
  • 場所は国道近くの市街化区域なのですが??問題が何点かありました!!
  1. JRの線路のすぐ隣
  2. 既存の建物が建っている
  3. 地盤が良くない
  • 問題があるという事は?値段交渉ができる??
  • ということで交渉してみました??
  1. 土地購入費は3分の1でゲット
  2. 建物解体
  3. 地盤改良費
  • 行動して安くで交渉!!結局、すべて合わせて周辺の相場4割引きで土地をゲットすることが出来ました(^^♪
  • 新築アパートの場合いい土地を安くで購入出来たら、後は勝負しやすくなります!!
  • 次に周辺の物件の状況を調査し、勝てる物件を造りあげるという流れになります。
昨日も解体時に問題が!!
  • 当方が現場監督と打ち合わせを行っていると??
  • 隣の建設会社の会社の役員らしい方が??
  • 隣   すみません??うちの駐車場に停まっているあの車??知りませんが?
  • 作業員 あ・・・私の車です!!
  • 隣   困りますよ??勝手に停められたら??
  • 作業員 すみません!!
  • 隣   動かしてくださいね!!
  • 作業員 はい・・・
  • 当方  すぐ近寄って行って名刺を!!ご迷惑かけました。
  • 隣   いえいえ
  • 当方  私はこのアパートを購入したものです、こちらを解体して新築アパートを建設します。ご迷惑をかけないように建設を進めますので、よろしくお願いします。
  • 隣   はい・・・
  • 当方  勝手に停めてすみません。注意するように指導しますので・・・
  • 隣   いえいえ!!それより解体??JRとの協議大変だったでしょ??
  • 当方  はい・・・
  • 隣   うちも建物の改修工事をしてますが3か月協議に時間がかかりました( 一一)
  • 当方  はい(よかった!!協議してて)
  • 隣   頑張ってください(いい人だった!!)
  • イヤイヤ!!最初に現場に行ってよかったです(^^♪
  • 反対隣の弁当屋さんにも挨拶にいってきました。
  • 事前に問題が発生しないように挨拶をしておくこと!!本当に重要です(^^♪
現場作業員さんとの会話!!
  • 当方 周辺の方とはトラブルにならないよう工事を進めてください!!
  • 現場 はい・・・駐車場の件、すみませんでした。
  • 当方 隣の弁当屋さんも利用して上手に付き合ってください!!
  • 現場 はい・・・毎日!!行きます(^^♪
  • 当方 よろしくお願いします!!
  • 現場 それと
  1. プロパン
  2. 水道メータ
  3. まだ現場に残ってます。
  • 当方 承知しました(^^♪
まとめ
  • このような感じで、現場に行くと色々ありますね!!
  1. もし、現場に行ってなかったら??
  2. JRとの協議をしなかったら??
  3. 周辺から嫌われていたら??
  • ゾットしますね??
最後に
  • ソーラーシェアリングを推進するにあたり、営農計画を作成する準備を進めております。
  • しかし、はじめての事をするのは大変です。
  • 正直、ストレスです!!
  • でも、負けないで行動です。

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり