今日も絶好調 幹男です（令和３年４月２１日）
- ２０２１年３月３１日ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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新築アパート建設スタート！！
- 昨日、いよいよ解体がスタートしました！！
- 正直、この建物？？見てのとおり廃墟でした！！
- 場所は国道近くの市街化区域なのですが？？問題が何点かありました！！
- ＪＲの線路のすぐ隣
- 既存の建物が建っている
- 地盤が良くない
- 問題があるという事は？値段交渉ができる？？
- ということで交渉してみました？？
- 土地購入費は３分の１でゲット
- 建物解体費
- 地盤改良費
- 行動して安くで交渉！！結局、すべて合わせて周辺の相場４割引きで土地をゲットすることが出来ました(^^♪
- 新築アパートの場合いい土地を安くで購入出来たら、後は勝負しやすくなります！！
- 次に周辺の物件の状況を調査し、勝てる物件を造りあげるという流れになります。
昨日も解体時に問題が！！
- 当方が現場監督と打ち合わせを行っていると？？
- 隣の建設会社の会社の役員らしい方が？？
- 隣 すみません？？うちの駐車場に停まっているあの車？？知りませんが？
- 作業員 あ・・・私の車です！！
- 隣 困りますよ？？勝手に停められたら？？
- 作業員 すみません！！
- 隣 動かしてくださいね！！
- 作業員 はい・・・
- 当方 すぐ近寄って行って名刺を！！ご迷惑かけました。
- 隣 いえいえ
- 当方 私はこのアパートを購入したものです、こちらを解体して新築アパートを建設します。ご迷惑をかけないように建設を進めますので、よろしくお願いします。
- 隣 はい・・・
- 当方 勝手に停めてすみません。注意するように指導しますので・・・
- 隣 いえいえ！！それより解体？？ＪＲとの協議大変だったでしょ？？
- 当方 はい・・・
- 隣 うちも建物の改修工事をしてますが３か月協議に時間がかかりました( 一一)
- 当方 はい（よかった！！協議してて）
- 隣 頑張ってください（いい人だった！！）
- イヤイヤ！！最初に現場に行ってよかったです(^^♪
- 反対隣の弁当屋さんにも挨拶にいってきました。
- 事前に問題が発生しないように挨拶をしておくこと！！本当に重要です(^^♪
現場作業員さんとの会話！！
- 当方 周辺の方とはトラブルにならないよう工事を進めてください！！
- 現場 はい・・・駐車場の件、すみませんでした。
- 当方 隣の弁当屋さんも利用して上手に付き合ってください！！
- 現場 はい・・・毎日！！行きます(^^♪
- 当方 よろしくお願いします！！
- 現場 それと
- プロパン
- 水道メータ
- まだ現場に残ってます。
- 当方 承知しました(^^♪
まとめ
- このような感じで、現場に行くと色々ありますね！！
- もし、現場に行ってなかったら？？
- ＪＲとの協議をしなかったら？？
- 周辺から嫌われていたら？？
- ゾットしますね？？
最後に
- ソーラーシェアリングを推進するにあたり、営農計画を作成する準備を進めております。
- しかし、はじめての事をするのは大変です。
- 正直、ストレスです！！
- でも、負けないで行動です。
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基建設中・１基仕込中・太陽光収入3500万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基建設中）（14円1基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
