サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【奇跡のキャッシュフロー】マサキンリフォーム

今日も絶好調 幹男です(令和3年5月6日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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投資仲間のマサキンちゃん

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  • ここ半月、連絡がありません。
  • 何してるのかな??
  • 元気なのかな??
  • 昨日、やっと連絡が!!
  • マサ 幹男さんやりましたよ!!
  • 当方 え??何を??
  • マサ ○○市の中心地の築古物件を手に入れました。
  • 当方 え??
  • マサ それで最近はリフォームをしておりました。
  • 当方 そーだったの!!連絡ないから心配してたよ!!
奇跡のリフォーム
  • 駐車場のない物件を駐車場付きに

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  • マサ これはお金をかけました!!そもそも駐車場が少ないエリアだからこれをつくるだけでお客はつきます。
  • 当方 なるほど!!いい考えだね!!
  • マサ トイレもやりましたよ!!

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↑↑これを!!

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  • マサ イヤー頑張りましたよ
  • 当方 ホントいいね!!
  • マサ 次は!!

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  • 当方 え??これもリフォームしたの??
  • マサ はい(^^♪

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↑↑頑張りました(^^♪

  • 当方 いいね!!素敵だ!!
奇跡のキャッシュフロー
  • 当方 これで利回りは??
  • マサ だいたいで・・・ 
  1. 購入費用とリフォームあわせて500万円
  2. 家賃が2階の2戸(既に入居中)とあわせて15万円/月×12月=180万円
  3. 利回り=180万円÷500万円=36%
  4. 月のキャッシュフロー7万円でます!!
  • 当方 すばらしい!!
ゴールはどうするの??
  • 当方 この物件!!今後どうするの??
  1. 待ち続ける??
  2. 5年後売却して利益確定??
  • マサ そ~ですね??考えます。
  • 当方 物件のゴールを考えおくことは重要だとおもうよ!!
  • マサ 確かに!!
まとめ
  • 不動産と太陽光、両方持つ事でリスク分散!!
  • 経営者としてやるべきことです。
  • イヤイヤ!!でも、駐車場なし物件を駐車場あり物件にリフォーム!!
  • 凄いスキルだ(^^♪
  • ゴールデンウイークも終了で今日から仕事ですね!!
  • 当方も農業委員会に提出する書類の作成でバタバタになります。
最後に
  • 本日は市役所に行きます!!
  • 何をしに??
  • 引継ぎです!!
  • しかも??市役所で二番目に偉い方のところに行きます。
  • 退職してから2回目の市役所です!!
  • 書けない内容ばかりで・・・すみません。
  • どちらにしても??やめてからも市役所のお手伝いしております・・・

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり