今日も絶好調 幹男です（令和３年５月６日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
ご購読ありがとうございます。
↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。
投資仲間のマサキンちゃん
ありがとうございます😚😚
— マサキン 太陽光＆不動産 (@masakin123456) 2021年5月4日
↑↑フォローをよろしくお願いします(^^♪
- ここ半月、連絡がありません。
- 何してるのかな？？
- 元気なのかな？？
- 昨日、やっと連絡が！！
- マサ 幹男さんやりましたよ！！
- 当方 え？？何を？？
- マサ ○○市の中心地の築古物件を手に入れました。
- 当方 え？？
- マサ それで最近はリフォームをしておりました。
- 当方 そーだったの！！連絡ないから心配してたよ！！
奇跡のリフォーム
- 駐車場のない物件を駐車場付きに
- マサ これはお金をかけました！！そもそも駐車場が少ないエリアだからこれをつくるだけでお客はつきます。
- 当方 なるほど！！いい考えだね！！
- マサ トイレもやりましたよ！！
↑↑これを！！
- マサ イヤー頑張りましたよ
- 当方 ホントいいね！！
- マサ 次は！！
- 当方 え？？これもリフォームしたの？？
- マサ はい(^^♪
↑↑頑張りました(^^♪
- 当方 いいね！！素敵だ！！
奇跡のキャッシュフロー
- 当方 これで利回りは？？
- マサ だいたいで・・・
- 購入費用とリフォームあわせて５００万円
- 家賃が２階の２戸（既に入居中）とあわせて１５万円/月×１２月＝１８０万円
- 利回り＝１８０万円÷５００万円＝３６%
- 月のキャッシュフロー７万円でます！！
- 当方 すばらしい！！
ゴールはどうするの？？
- 当方 この物件！！今後どうするの？？
- 待ち続ける？？
- ５年後売却して利益確定？？
- マサ そ～ですね？？考えます。
- 当方 物件のゴールを考えおくことは重要だとおもうよ！！
- マサ 確かに！！
まとめ
- 不動産と太陽光、両方持つ事でリスク分散！！
- 経営者としてやるべきことです。
- イヤイヤ！！でも、駐車場なし物件を駐車場あり物件にリフォーム！！
- 凄いスキルだ(^^♪
- ゴールデンウイークも終了で今日から仕事ですね！！
- 当方も農業委員会に提出する書類の作成でバタバタになります。
最後に
- 本日は市役所に行きます！！
- 何をしに？？
- 引継ぎです！！
- しかも？？市役所で二番目に偉い方のところに行きます。
- 退職してから２回目の市役所です！！
- 書けない内容ばかりで・・・すみません。
- どちらにしても？？やめてからも市役所のお手伝いしております・・・
参考になりましたら応援してください。
↓↓↓ ↓↓↓↓
↑↑↑応援よろしくお願いします。
↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。
現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基建設中・１基仕込中・太陽光収入3500万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基建設中）（14円1基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり