サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【公務員がアパート投資できるの?】合法?違法?

 今日も絶好調 幹男です(令和3年5月29日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE 
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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公務員がアパート投資??
  • 我が家の不動産経営は、家内が行っております。
  • つまり、当方は不動産経営を行っておりません(今後は行いますが^^♪)
  • 本日は公務員がアパート投資できるのか?解説します!!
公務員の副業
  • 公務員は、基本的に副業を行うことができません!!

国家公務員法103条、地方公務員法38条によって定められています)。

  • その理由としては、以下のとおりです。
  1. 副業などを通じて守秘義務のある情報の漏洩を防ぐため
  2. 本業に支障が出ないようにするため
  3. 公務員自体や所属する公的機関のイメージを損なったり、信用を落とすことを避けるため
公務員のアパート経営
  • 公務員によるアパート投資やマンション投資はどうなのでしょうか?
  • 合法?違法?
  • 実は、公務員でも問題なくアパート投資・マンション投資は行う方法があります。
  • そのためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。
  1. 5棟10室以下の規模で行う
  2. 賃貸収入は年額500万円未満に抑える
  3. 管理業務を自分で行わない
  • 公務員のアパート投資・マンション投資は、以下の条件をクリアすることによって、副業ではなく不動産投資とみなされます。
人は生きていたら??
  • 親から賃貸物件を相続される。
  • 転勤で数年間自宅を離れる。その間、誰かに自宅を貸したいというようなことが公務員にも起こり得ます。
  • このような場合、上記のように条件をクリアーしたら不動産投資を認めるのは、当然の措置なのです。
 ワクワク新築アパート!!
  • 当方の新築アパートの計画も徐々に進めております。
  1. 外壁の色
  2. 玄関ドアの色
  3. サッシの色
  • イヤーワクワク大作戦です!!
  • 夜の顏・・・照明
  • 便利な機能・・・宅配ボックス

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↑↑間接照明いいな!!

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↑↑看板どうしよう??

  • いや?アパート名も決まってない( 一一)

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↑↑お洒落な照明??つけてみようかな?

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  • 宅配ボックス!!これを玄関に置くだけでも??ニコニコになる??
まとめ
  • 公務員でもアパート投資はできます!!
  • 正しい知識で上手にやりましょうね(^^♪
  • 思い出します!!2年前勇気を出して一人で大家の会に!!
  • その時は、こんなに早くFIREしてるとは思っておりませんでした(^^♪
  • 行動で一機に加速しました!!
最後に
  • 本日は朝から子供達の指導!!
  • 古民家再生が大詰めを迎えております。
  • イヨイヨ外構工事へ!!昼から夕方まで打ち合わせです(^^♪
編集後記
  • 全国からチラホラ・・・北部九州の当方に会いに来られます。
  • もちろん、コロナ対策はしっかりして会います。
  • FIRE前もいらしておりましたがFIRE後はじめてです(^^♪
  • 6月は既に2名予定が入っております!!

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり