【コンサルやりますに注意】いい物件紹介( 一一)

今日も絶好調　幹男です（令和３年８月２６日）　

• ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ　
• ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
• 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！

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コンサルやりますに注意

• セミナーに参加してたら不動産コンサルをしていると・・・その方との会話・・・
• 当方　　　不動産欲しいのですが？？物件ないです・・・
• コンサル　僕ならいい物件紹介できますよ？？
• 当方　　　え？？？本当ですか？？
• コンサル　はい、私なら市場に出る前に誰もが知らない物件を特別に紹介できます。
• 当方　　　え？？そんなことが出来るんですか？
• コンサル　来月から値上げをする予定です。今月、契約いただければ３０万円でご紹介できます。
• 当方　　　え・・・本当に凄い・・・（急がないと）
• コンサル　よかったら直に返事ください・・・
• 当方　　　お願いしたいのですが？？少し考えさせてください・・・
• 次の日この方から電話？？
• コンサル　昨日の話はどうでした？？
• 当方　　　お願いしたいですが、３０万円は僕にとっては大金ですか( 一一)
• コンサル　分割でいいですよ！！まずは

1. １０万円いただいて物件紹介します
2. その後契約が成立したら、残りの２０万円をお支払いください！！

• 当方　いいですか？？
• コンサル　はい・・・
• 直に言われた口座に１０万円振り込みました・・・

その後の物件紹介！！

• この方から紹介されました・・・
• コンサル　この物件になります。

• 全空8戸アパート
• ８００万円・・・
• 築２５年・・・
• 木造
• 利回りは全戸入ると３０％になります・・・
• 当方　え？？ここで全部入りますか？？
• コンサル　私の知り合いの仲介業者が見つけてくれます？？
• 当方　融資はつきますか？？
• コンサル　それも私が紹介します・・・
• 当方　なるほど・・・・　　

物件分析・・・

1. この物件の場所・・・過疎地域・・・
2. しかも、駐車場なし・・・
3. 将来はもっと過疎になる・・・
4. 入居者は？？多分・・・生活弱者になる・・・
5. 耐用年数切れの物件？？これに融資付け信用を棄損する可能性が？？？

• 当方　この物件、僕はやめます・・・
• コンサル　どうしてですか？？
• 当方　リスクを考えると高いと判断しました！！
• コンサル　え？？そ～なんですか？？いくらなら？？
• 当方　５００万円なら考えます？？それでも車も止めれないから怖いです。
• コンサル　幹男さんは利回り重視と言われたからこの物件を・・・

まとめ

• 結局、この方から別に2回紹介有りました？？

1. 急傾斜地・・・・
2. ハザードマップで危険地域・・・
3. 全く、しっくりしないで・・・・

• ２か月程で・・・紹介の話も来なくなりました・・・
• 当然、残りの２０万円は払っておりません？？
• イヤー１０万円で勉強になりました！！
• いい物件があるなら自分でやるはず・・・
• それを紹介？？
• 結局、この方も購入しない物件を他の方に？？
• やはり・・・いい話なんて他の方から来ることはありません？？
• 銀行からもいい物件を紹介する約束で・・・○○○万円貯金しておりましたが？？
• 結局・・・１年経過しても紹介有りませんでした？？
• 自分の足で見つけないといい物件は出てきません！！

最後に

• このコンサル方とは今も会いますが？？
• 物件の紹介の話はありません？？
• イヤイヤ・・・今では私に色んな事を質問してこられます・・・立場逆転・・・
• １０万円いい経験になった話でした！！
• イヤイヤ・・・昨日２回目のワクチン接種・・・今のところ熱は出ておりません？？
• 肩は痛いです・・・
• さて、本日の予定は？？

1. １０時から新築アパート打ち合わせ！！
2. １２時息子のワクチン接種！！
3. １７時から古民家撮影！！

• 結局・・・いつものように仕事です(^^♪

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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

• 家族５人　子供３人（大学2・高校2・小学5）
• 投資総額　年内３億５千万円（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
• 行政書士　
• ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
• 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中・太陽光収入3500万円（ｃｆ　1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
• 不動産・・・戸建て棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（建設中）　４０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• 古民家ホテル経営（建設中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり