★★行動だけが取り柄の幹男です（令和５年２月１０日）★★
正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。
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- 昨日は朝から博多にドライブです。
- 理由は？？
- 息子のアパート探し・・・
- イヤー頑張りました(^^♪
賃貸の重要事項説明を受けてきました(^^♪
- 息子のアパートを探すにあたり・・・当方が一番最初に考えたのは？？
- 区分アパート（区分マンション）の購入でした？？
- 不動産の鉄則は・・・購入時に利益確定！！
- ですので？？利回り１５％以上を見つけよう！！
- しかしここで大きな問題が？？福岡のアパート事情！！
- 実は過剰になりすぎて余っております・・・つまり投資用の物件を買ってしまっても借り手がつかない？？この用な事態になりかねない！！
- したがって断念することにしました(^^♪
- 次に考えたのが？？
事務所として借入？？
- 税理士さんとの会話？
- 当方 息子のアパートを？？博多で探してますが？？うちの法人の事務所として借りれませんか？？
- 先生 え？？息子さんのアパートですよね？？
- 当方 はい・・・
- 先生 無理ですよ！！
- 当方 やっぱり・・・断念( 一一)
- ということでスタンダードに賃貸のアパートを見つけることに！！
賃貸アパート見て回りました！！
- 息子のために！！より安く・・・よりいい物を・・・
- 不動産投資家として探しまくりました！！
- 最初に事務所でリサーチから始まり・・・
- ネットで見つけていた？？１戸とプラス２戸で３戸内覧することに・・・
- 予算・・・家賃含めて総支払が？？３５０００程度のものを！！
- 不採用の物件は・・・狭い・・・不便・・・等々・・・やっぱり問題ある！！
- 当方なら？？掃除はもっと丁寧にするな？？
- ヤッパリ・・・目が肥えてる・・・努力のたまものです・・・
- 写真で突っ込みどころをお示ししたいのですが？？営業妨害になりますので止めておきます！！
- では？？採用になった物件をお見せします！！
- 築２０年の木造物件です・・・
- これで共益費まで合わせて３４０００円/月
- ん・・・総支払が？？３６８００円/月
交渉の結果
- １月分の家賃無料に
- 初期費用の消毒費用１４０００円はやらなくていい・・・
- これだけは安くすることができました！！
まとめ
- 重要事項説明をうけましたが？？
- 一月分の家賃無料が書かれていない？？
- 消毒費用が記載されている・・・などなど
- 突っ込みどころが多く・・・重説に少々時間がかかりました！！
- 不動産 幹男さんどのようなお仕事を？？
- 当方 イヤイヤ大したものではありません？？
- 不動産 宅建おもちですか？？
- 当方 持ってませんよ・・・ただ・・不動産が好きで勉強しております！！
- 不動産 だから詳しいのですね？？
- 当方 (^^♪
- 非常に勉強になった一日でした・・・
- 帰りに地元のリサイクルショップに・・・
フムフム・・・６万円あれば？？レンタルするよりすべて買ったほうが安い！！
Ｉｎｓｔａｇｒａｍ・・・@kominka.307 フォローよろしくお願いします！！
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現在の取組状況（５０歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学3・高校3・小学6）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
↑↑コロナ禍でも家族で安心できる古民家の完成です！！
↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり
