サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

農地転用!!第1種農地(裏技テクニック)

元気ばい(^^♪ 幹男です(令和2年12月3日現在)  

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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↑↑昨日・・・家に帰ると・・・この書類が届いてました。

  • この書類・・・九州電力さんからのものです・・・
  • そ~そ~最近、電柱たてられて・・・当方・・・憤慨しております・・・

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↑↑我が家の前に電柱が???

  • 九州電力にはまだ・・・電話してません??
  • なぜ??確実に電柱の影が我が家の太陽光に掛かっていることを目視してから電話します。
  • というより・・・写真に撮りたいだけですが・・・
  • そ~そ~先程の書類・・・7円でも買っていたただくための書類と・・・
  • 出す?出さない??早く・・・熊本電力と契約しないと???
  1. 九州電力7円
  2. 熊本電力12円
  • 当然、熊本電力ですよね!!
農地転用!!第1種農地(裏技テクニック)
  • 読者 幹男さん第1種農地で太陽光したいです・・・
  • 当方 無理無理・・・
  • 読者 どうにか?なりません??
  • 当方 あ・・・そういえば・・・一つ方法があるよ!!
○2アール(200㎡)未満の農業用施設用地への転用
 農地の転用の制限の例外として、耕作の事業を行う者がその耕作の事業のために耕作の権利を有する農地を2アール未満の農業用施設用地へ転用する場合は、農地法施行規則第29条第1号該当転用届(旧第32条)が必要です。
  • 読者 意味が分かりません!!
  • 当方 解説するね・・・
  • 当方 これ200㎡未満(199㎡以下)であれば・・・転用の許可必要ないのよ??
  • 読者 え・・・どういうことですか??
  • 当方 農業者が農業を営むために・・・作った場合・・・届出だけでOK
  1. 農舎
  2. 農業用施設(選果場)
  3. 堆肥舎
  • 読者 え???農地転用の許可は??
  • 当方 いらないよ!!
  • 読者 農振除外は??
  • 当方 いらないよ!!
  • 読者 じゃー農家であれば農舎を作ってその屋根に太陽光をのせることは??
  • 当方 できるよ・・
  • 読者 ソーラーシェアリングの申請は??
  • 当方 だから・・・そんなのいるわけない!!
  • 読者 凄い・・・これ・・・本当に凄い??
  • 当方 ところで貴方??農家なの??
  • 読者 私は農家ではないです・・・
  • 当方 それなら無理よ
  • 読者 そっか( 一一)
まとめ
  • 農業者が2アール未満なら届け出だけ農舎は簡単に作れます。
  • 届出ですので許可でありません。
  • 審査もありません。
  • 届出だけでいいのです。
  • 2アールなら太陽光上手にやれば30kwいけますね。
最後に
  • 超裏技・・・農家に農舎作ってもらって・・・屋根だけ借りたらいいのです。
  • でわでわ
  • 農地法3条の農家要件の取得方法についていずれ、書きますね(^^♪

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  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                          おわり

シイタケ栽培 続編!!

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  •  ↑↑我が家の手造りテーブル
  • この板・・・(亡)義父から貰ったものなので・・・大切に使ってます・・・

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↑↑12月1日車に乗ると・・・

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↑↑霜が降りてました・・・

  • 昨日も言いましたが??霜が降りていると嬉しいです・・・
  • 一日晴天ですから・・・
  • 昨シーズンは・・・霜が降りたの??実は3回???
  • それが・・・12月1日に初霜・・・サテサテ今シーズンは何回おりるか?
  • この寒い中・・・職場に行くと・・・スダレが・・・・

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スダレの思い!!
  • 西日の当たるところに設置してあります。
  • 夏場はこれがないと暑い・・・
  • ワンフロア100人の職場・・・誰も・・・片付けようとしない・・
  • 夏場に・・・設置したのも俺・・・
  • 幹男さんの職場??若い子いないの??・・・沢山いますよ・・・
  • 設置したのは俺だから・・・片付けるのも当然ですね・・・
  • そろそろ・・・片付けるか・・・
  • 昨日・・・一人で片づけました・・・
  • 不平不満をいうよりも進んで灯りをつけましょう・・・
  • この本質が見えてない職場・・・FIREしたくなります。
  • 仕事においてもこのような事ばかり・・・
  • はやくこの職場から消えてやると・・・
  • スダレを片付けながら・・・強く思う当方でした・・
スダレを片付けると
  • 暗かった・・・場所が明るくなりました(^^♪
  • 気持がよくなりました・・・
  • 来年は???誰がするのかな・・・きっと俺はここにいない・・
  • サテサテ・・・今日もスタートです・・・
シイタケ栽培 続編!!

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マッチャンからの連絡
  • マツ 幹男??ブログ見たぞ・・・
  • 当方 え??間違ってる??
  • マツ 注意すべき点を書いたほうがいい!!
  • 当方 教えてくれ!!
  • マツ まず・・・シイタケ・・親父が毎日見に行っていた??
  • 当方 え・・・お前・・・ほったらかしと??
  • マツ 俺はね??でも、親父は毎日見に行ってた・・・
  • 当方 それでなにしてたの??
  • マツ ヒシャクを使って水かけてた・・・
  • 当方 え・・・そんな手間・・かけてたの??
  • マツ 親父は暇だから・・・
  • 当方 そっか・・・
  • マツ それと遮光100%も・・・チョット違う・・・
  • 当方 え・・・どういうこと??
  • マツ 少しは太陽の光が当たったほうがいい・・・
  • 当方 西日が当たる程度・・・
  • マツ そうそう・・・太陽光は高くして設置して???いいと思う・・・
  • 当方 太陽光を設置しておく場所を注意するいう事??
  • マツ 雨が降った時にその雨水が???シイタケの原木にあたるようにすること・・・
  • 当方 マッチャン??先生に見えてきた!!
  • マツ お・・・水分量が大切で・・・その辺を上手に調節することが大切よ!!
  • 当方 だから・・・親父さん・・・
  • マツ 多分・・・それを調整しに行ってたんだと・・・
まとめ
  • いや・・・シイタケ栽培・・・手がかかるというか??
  • 水分量の調整が重要と・・・
  • ジメジメさせておかないと菌は育たないのか??
  • この仕事・・・やはり・・・隠居した高齢者の小遣い稼ぎでお願いするのいいかもです。
  • タイマーで自動散水するのもいいかもです・・・
最後に
  • なるべく・・・お金はかけたくないですね!!
  • マッチャン・・・今日もいいネタありがとう!!

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  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

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第1種農地で太陽光発電での転用が可能に!!

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↑↑我が家の発電所・・・ソロソロ・・・準備しないと!!

  • なにを!!熊本電力への変更です!!
  • 来月48円の買取終了ですので・・・
  • まずは現在使用している電気契約を変更します。
  • その後、太陽光の買取の契約もします。
  • 買取価格は12円ニコニコです。

 

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↑↑昨日の日経です・・・・

  • この記事・・・昨日のTwitterでも・・・話題になっておりましたので・・・当方の個人的な分析をさせてください。
  • 幹男・・・間違ってると思う方・・・それが答えです。
  • 考えは色々あります。
  • 自分の考えを持つことが大切です・・・
記事の内容
  1. 耕作につかわれないまま荒れている農地を太陽光発電の用地に転用できるようにする。
  2. 農業従事者の高齢化などで増えた荒廃農地のうち農地として再生が難しい土地の転用を促す。
  3. 第1種農地は大規模な土地が多いものの、原則として農業以外に使えない。制度を変更して太陽光発電投資をしやすくする。
  4. 来夏までに関係省庁が法規制の見直しを進める方針

記事分析

  • いままで問題だったのが・・・この第1種農地だったのです。
  • どんなに荒れていようと・・・転用が無理でした。
  • しかも、農振農用地や農地転用みたいに・・・申請を受け付けてくれない!!
  • つまり第1種農地だからと門前払いだったのです・・・

 

yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑先日も当方、農業委員会に出向き・・・確認してきました。

第1種以外農地は??
  • 第2種農地・第3種農地・農振農用地等の用地については条件がととのえば転用は可能です。
  1. 荒廃地
  2. 周囲の状況
  3. 農地として今後活用が出来るのか??
  • 総合的に判断して転用は可能です。
今後の展開として・・・
  • この記事によれば・・・第1種農地でも大規模発電の開発も可能となる??
  • ということは・・・条件のいい農地であっても??
  • 高齢化がすすみ耕作者がいないところは??
  • 農地の転用が可能となるのです。
  • 現在、荒廃してなくても・・・
  • いや・・・これ凄いですよ!!
高圧発電所なら!!
  • 来年度の買取価格は分かってませんが??
  • 仮に12円としても・・・
  • 300kw以上の高圧発電所を農地を安く購入出来たら??採算は確実にあいます。
  • お・・・これは検討の余地があります(^^♪
  • あとは銀行が貸してくれるかどうか??
まとめ
  • 皆さん・・・高圧発電所ができる土地を探しましょう!!
  1. 枯れ木に花を咲かせましょう!!
  2. 荒れ地に太陽光の花を咲かせましょう!!
  • 用地交渉と簡単にいいますが??大変です・・・
  • 知らない人と話すことできますか??
  • この勇気がないと・・・先に進みません(^^♪
最後に
  • 本業も少しづつ落ち着きます。
  • 本業の試験も乗り越えました。
  • いや・・・大変でした。
  • 本業しながら・・・ブログ2本
  • 寝ていて・・・ハット目が覚めます・・・
  • 俺??寝ていたらマズイ・・・と
  • もっと、ゆっくりしないとダメですね。
  • コロナにかからないように免疫つけておかないと・・

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  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
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  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
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  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

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初霜です!!発電量分析に最高です!!

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↑↑昨日は雲一つない・・・晴天でした。

初霜です(^^♪
  • 当方、初霜の時は・・・ニコニコです・・・なぜ??
  • 理由は・・・晴天だからです・・・
  • 太陽光にとって最高の一日になります。
  • この晴天の時に、各太陽光の実力拝見です(^^♪
  • なぜ???
  • 霜が降りるような晴天に発電量の分析を行うと・・・
  • 対比分析がしやすいからです。
  • 本日は、今年に完成した9号基と10号基を対比してみました。
9号基

 yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑設置場所はこんな感じです・・・

 

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  • お・・・101kwのモジュールで・・・しかも片面です・・・
  • 結構頑張ってます・・・
10号基

 

yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑倉庫のモジュールは東西です。

結果は・・・

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  • 発電量244kwか・・・
  • こちらモジュールは95kwです。
晴天計算!!
  • 9号基  349kw÷101kw=3.45kw/1kw
  • 10号基 244kw÷95kw=2.56kw/1kw
  • 3.45-2.56=0.89kw/kwの差で9号基の勝ちです・・・
  • 発電量の単純差引き 349kw-244kw=105kw
費用対効果確認!!
  • 9号基の事業費と10号基事業費・・・同額なのです・・・
  • 10号基は屋根ですが、工事に手間がかかり・・・
  • パネルの容量は9号基多いのですが・・・
  • 9号基のいいところ・・・真南・・・遮るものはない・・
  • 10号基のいいところ・・・草刈をしなくていい・・・
  • 皆さん??どちらの発電所を選びますか???
  • 結果は・・・発電量の多い9号基ですよね??
両面パネルについて
  • 読者 両面パネルはどう思いますか??
  • 当方 興味あります・・・
  • 読者 発電はいいのですか??
  • 当方 正直・・・友人が設置しておりますが??調子いいみたい??
  • 読者 なぜ??両面にしなかったんですか??
  • 当方 両面は反射を利用しますので・・・・パネルに角度が必要です。当方の発電所角度がつけられなかったし、防草シートも白にすることが効果を上げます。
  • 読者 なるほど・・・条件が合えば??両面にしますか?
  • 当方 やりたいです・・・値段も安いようですし・・・
まとめ
  • 太陽光は発電しないと意味がありません。
  • 9号基と10号基事業費は同じ??
  • それでありながら・・・発電量に大きな差があります。
  • 当方、10基太陽光所有しておりますが結果、思う事・・・
  1. 太陽光は方向です・・・真南が一番
  2. パネルの傾斜角度は・・・5度~30度
  3. 角度つけない・・・・・夏場によく発電します。
  4. 角度つける・・・・・・冬場によく発電します。
  5. 理想は・・・15度ですかね??
  6. 周囲の状況が太陽が遮る障害物がないか?
最後に
  • このように条件のいい太陽光を見つけましょう!!
  • っていいますが・・・太陽光発電所がない??
  • というのが実情です・・・
  • 今後、皆様が発電所を建設する場合の参考になると嬉しいです(^^♪

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ソーラーシェアリング シイタケで🤗

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朝から作ったブログ仕上げようとしたら???
  • え・・・・
  • 朝7時にパニック
  • 作っていた・・・
  • ブログが消えていました・・
  • Wi-Fiの環境が少々調子悪く・・保存ができてない😭
  • 作り直し・・・折角頑張って作っていたのに・・・
  • 気を取り直して作ります。
  • f:id:yh4771p307:20201201071031j:plain

  • ↑↑確定申告の時にここのcheckしておくと・・・
  • 会社には住民税は分かりません・・・
  • 副業をバレない方法は・・・ここにチェックください。
  • あとは自分で副業をしてる事を、会社の仲間に言わないことです!!
  • これで副業の分の、住民税は別途送付されてきます🤗
ソーラーシェアリング(シイタケ栽培)

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⬆️太陽光の下のシイタケ栽培

栽培者は親友・・・マッチャンです🤗

マッチャンは当方の紹介で、太陽光5基稼働してる勇者です。

①シイタケの原木いくらだったの?

  • 購入費用 1本700円で購入で70本購入=49,000円

②シイタケの売り上げ予測

収穫年数 3年間

収穫時期 4月と11月の年2回収穫

1回あたり500個

  • 収入 500個収穫×2回年間×50円販売×3年収穫可能=150,000円

③3年間の収益

  • 利益150,000円-49,000円=101,000円

④シイタケ栽培は⁉️

  • これを太陽光の下で栽培してます。
  • 手は殆どかからないとのこと・・・
  • ソーラーシェアリングに最高です!!

 

yh4771p307.hatenablog.com

 

 

yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑ご確認ください。

しかし、残念だ・・・作ったブログがすべて消えて・・

これでも携帯で頑張ってつくりました。

 

まとめ

 シイタケは遮光は100%でいいようです。

 太陽光とシイタケ、、、相性ピッタリです。

 採算トントンでも⁉️太陽光収入でプラスになります。

 だから、収穫.出荷は外注にしてニコニコの計画にすべきですね。

 地元の少しお年を召した奥様を見つけましょう😃

 

最後に

 マッチャン来春はシイタケでBBQしよーね?

 肉はおれが持ってくるから🙇‍♂️

 

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↑↑アニキここどこですか?

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スカイツリー

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↑↑雷門ですか??

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↑↑今度は都庁よ(^^♪

iPhone12注文しました!!
  • 本業終わって家に帰ると!!
  •   お父さんiPhone壊れた!!
  • 当方 え・・・なんで??
  • 娘  アップデートしてたら・・・データが???
  • もともと・・・調子が悪く辛抱し使っていた娘のiPhone8
  • 当方 あの・・・新品を買ってやるほど我が家に余裕はない
  1. 車の免許
  2. 成人式の着物代
  3. 車の保険
  4. パソコン
  • 正直・・・私の給料3か月分です・・・・
  • 当方 バイトで稼いで買うか??
  •   (涙)
  • 当方 貴方には弟も妹いる・・・辛抱しないと・・・
  •   はい わかってる・・・
作戦成功
  • 当方 俺がiPhone12買うから・・・お前が俺のiPhone7を使うか??
  • 娘  はい・・・
  • ということで・・・娘には私の4年落ちのiPhone7を使ってもらいます。
  • 当方はサクサク動くiPhone12minを使用します(^^♪
  • 辛抱させることも重要です。
  • 当方、我慢していたiPhone12やっと購入になりました!!
ソーラーシェアリング請負組合!!
  • ソーラーシェアリングを推進するとしても、かなり問題があるみたいです。
  • え??どういうこと・・・
  • 先日の読者との会話です・・・
読者の会話
  • 読者 ソーラーシェアリングしたいのですが、農業委員会に行ったら・・・
  • 当方 どうされましたか??
  • 読者 今まで一度もソーラーシェアリングしたことがないからと断れてました・・・
  • 当方 え・・・・そんなことが???
  • 読者 はい・・・ビックリしました。
  • このようなこと・・・結構あるようです。
  1. 農業委員会のスキルの問題です!!
  2. 農業者が居ない!!
  3. 農業者高齢である!!
このような問題をクリアーするために!!
  • 当方、考えました・・・組織を作ろう!!
  • え・・・組織?? そうです・・・組織をつくり法人化するのです。
農業生産法人を作って!!
  • 読者 どういうことですか?
  • 当方 当方が・・・農業を請け負ってくれる認定農業者を探します。
  • 読者 それで・・・
  • 当方 例えば、
  1. 九州各県の1人づつの認定農業者に構成員になってもらう。
  2. 作物は比較的、手の入れない作物を!!シイタケ・サカキ・ハナシバを栽培する。
  3. 行政手続きの書類は当方が作成する。
  • 読者 なるほど・・・面白ですね!!
  • 当方 一度、成功したら、これ凄いことになりそうです!!
  • 読者 そう思います。
  • 当方 各県の認定農業者を集めることで上手にやれば、10年の許可がとれるかもしれません。
  • 読者 なるほど・・・
  • 当方 作物も・・・管理は各県の認定農業者・・・収穫は地域の高齢者などに役割分担をする。
  • 読者 フムフム
  • 当方 行政手続きは当方が行って、農業委員会に理解を求めていく!!
  • ここで重要なことは!!
請負費用をどうするか??
  1. 農作業(年間いくら??)
  2. 事務的作業(行政書士に頼むと当初の申請で25万円???)
  3. 太陽光発電投資家と法人とがニコニコの価格設定をつくる!!
まとめ
  • 結局は、ソーラーシェアリングは農業委員会との調整が重要となります。
  • 農業の経験もない太陽光投資家が行う事は困難です。
  • だから、太陽光投資家と地域とを結びつける組織つくる事が必要じゃないかと考えました!!
最後に
  • これ実行するなら!!正直・・・FIREしてからですね!!
  • 行政手続きは書類が整うと・・・ダメとは言えません??
  • 農業委員会の門前払い・・・許せるものでありません!!
  • 関東までは無理ですが??
  • 九州・山口ぐらいは・・・頑張ってみようか??
  • 行政書士の免許・・・有効活用しまう(^^♪

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  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

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元気ばい(^^♪ 幹男です(令和2年11月30日現在)  

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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  • 朝日の写真は綺麗ですね(^^♪
  • まだまだ・・・勉強中です!!
  • 綺麗だと思う心・・・その心の余裕がいつも欲しいですね。
持久走大会
  • 昨日、当方が教えているクラブチームの学校区の持久走大会でした!!
  • 当方、以前から言ってます!!
  1. 太陽光より
  2. 古民家再生より
  3. 一番得意なのは・・・陸上の指導です!!
  • 指導の経験年数は11年です・・・
  • 陸上クラブに入ってきた当初・・・・走れなかった子供が??
  • 先頭を走れるようになっている姿を見て・・・素直に嬉しい!!
  • 子供達・・・凄い・・・ついでに俺も・・・ワクワクです・・・
  • 子供と親の笑顔・・・素敵でした!!
  • ハッキリ言います!!スポーツの世界は結果です!!
  • 結果が出ないと楽しくありません・・・
  • 世間では中学になってから???高校になってから??結果が出たらと言う方が居ます・・・正直言います・・・
  • 結果が出ないと、やる気が起きません!!
  • 中学でも高校でも陸上はしないでしょう!!
  • だからこそ・・・結果が重要なのです・・・達成感・充実感をあたえてやることが大切です!!
  • 40年前の小学生の自分に、、、今が自分に指導してやりたいです・・・自慢ではありません??
  • その当時は、誰も教えてくれる人いませんでした。
  • 一生懸命練習をしますが、怪我ばかりしてました。
  • 毎日・・・陸上を続け・・・自分の体で研究をしました。
  • お金も沢山使い学びました。
  • だからこそ、自分が持っているものを教えてやりたいのです。
  • 陸上も副業も本業も昨日の自分に負けたくないと、日々、貪欲に行動しています。
  • 継続は力なり!!諦めずに今を信じ行動しましょう(^^♪
まとめ
  • 子供達にききます。
  1. 自分で今朝起きて練習に来た?起きれなかったら休んでいいよ!!
  2. 朝ごはんを食べてこなかったら来なくていいよ!!
  3. 準備を自分でしてこなかったら来なくていいよ!!
  • 自分の意志で行動できるか??できないか?・・・
  • 私は子供の時に宿題をイヤイヤ漢字を書かされていました・・・全く無意味でした。
最後に
  • 行動している人がカッコ悪い!!
  • チームの雰囲気がこうなることは非常に良くありません。
  • 行動している人はカッコいいとまとまっているチームは確実に強くなります。
  • 皆で上に行こうとする力が大切です!!
  • 投資の仲間づくりも同じです・・・自分を上に上げてくれる仲間づくりが大切なのです(^^♪

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