サラリーマン再エネ塾

豊かな生活のお手伝い(*^^)v

NISAの仕組み(^^♪

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本日は、来年度からのNISAの仕組みを簡単に解説します。

NISAとは株や債券といった金融商品への投資で得た利益に対する税金が非課税になる制度です。

専用口座を開設し、毎年一定の投資枠内であればその恩恵受けらるこのNISAですが、2020年度税制改正で大幅に制度の見直しがされるようです。

 

NISAの種類

  • NISAは年間120万円が上限で一般NISA
  • 金融庁が選定した投資信託で年間40万円の枠の中で毎月つみたてるNISA
  • 20歳未満でも投資できるジュニアNISA

                    この3つがあります。

非課税期間

  • 一般NISA・・・投資としを含めて5年
  • つみたてるNISA・・・投資としを含めて20年
  • ジュニアNISA・・・投資としを含めて5年

税制改正

  • 一般NISA・・・1階部分年20万円積立型・2階部分年102万円現同
  • つみたてるNISA・・・42年まで
  • ジュニアNISA・・・23年度末で終了

NISAは非課税でお金を増やす有効な方法です。

当方もつみたてNISAを限度額いっぱいまでしております。

注意点

  • 取扱店の手数料(必ず確認をすること)
  • 基本的に積立で行うこと(価格は変動しますので積立が有利)
  • 安全な投資は絶対ない(損しても一喜一憂しない)

 上手に活用して賢く運用しましょう。(^^♪

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太陽光vs不動産 ( ^)o(^ )

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      vs

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大家の会に行って思いました。

  • 太陽光投資家不動産投資よくある話
  • 不動産投資家太陽光投資ほとんどない話。

 

当方は大家の会にいって不動産投資家と話すと。

太陽光の事を

  • 資産価値がないものよく持てますね?
  • レバレッジきかなじゃないですか?
  • 20年後どうするんですか?
  • 20年後処理するのに大きな費用がかかります?

当方の回答

  • 20年間のサブリースがあるんですよ。
  • 15年償還後の5年間スペシャル期間がある。
  • 20年後もモジュールは発電するので大丈夫
  • 解体は考えていない。
  • 自己所有地なので、最悪 放置で大丈夫
  • 消費税の還付を受けれます。

このような内容を話と殆どの不動産投資家は太陽光やればよかったーと言われます。

本心かどうか?わかりませんが?(^^♪

 

当方が思うこと

  • 太陽光は資産としての評価が低い。
  • したがって金融機関の評価が低くなり。
  • 借入が困難になる。

当方、以上を踏まえて太陽光投資家として次の投資を進めていきたいです(^^♪

 

当方、不動産と太陽光バランス良く持つ事が一番と思う次第です。

 

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卒業 タイミング( ^)o(^ )

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大家の会に参加して、大きな話題はセミリタイヤ(卒業)です。

セミリタイヤ=卒業

当方、本当の事いいましてこんな悪夢を見て目が覚めることが多いのです*1

それは、当方が今の仕事を辞めてしまい。

夢の内容

  • 途方に暮れている。
  • 誰もが相手にしてくれなくなった。
  • 世間からは冷たい目で見られている。
  • 家族(子供)からも相手にしてもらえなくなった。

本当はわかっているのです。

  • 属性があるから太陽光ができた。
  • 自分は大したことはない。

スーパーポジティブの当方でも卒業は本当に勇気が必要な事なのです。

大家の会で自己肯定感を強く持つことを学びました。

しかし、最大のリスクを考えて確かなものがないと卒業はできないのです。

 

人生をコントロールするために必要なお金は主に(大家の会で学びました)

  • 子供の学費(当方は奨学金を考えている)
  • 家のローン(当方は今年借換申請済み)
  • 車のローン(当方は今年完済予定)

   ↑当方、自然に行動してました(ここは褒めべきところ)

 この行動で年200万円程度の効果があるようです。
 
どちらにしても、まだまだ行動が必要です。"(-""-)"

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2月23日またまた抑制実施です。((お願い))

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いやいや、油断してました2月23日抑制です。

 

yh4771p307.hatenablog.com

前回、2月19日から4日間でまたもや抑制です。

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↑11時30分~15時30までの4時間の抑制です。

  • 金額換算 50k×36円×4時間×1.1×5か所(抑制対象)=39,600円
  • ガーン1日で約4万円です。*1 本当は想定内でありますが・・・

いやいや、これは太陽光投資家の当方・・・・

大家の会に浮気しているところでありません( 一一)

24日朝5時にアップする予定の記事をこちらに変更します。

真剣に実情を調査しないと皆様にお示しがつきません。

九州電力抑制指示状況<こちらを見ればわかります。

  • 19日に抑制をしたはずだが?
  • なぜ4日間で抑制?
  • 九州を8地区に分かて行っているため単純計算で8回に一度でいいはずだが?

 19日 20日 21日 22日 23日いや・・・毎日あっている・・・

  • 抑制比率 高めで実施。
  • 比率が高いということは1日に複数地区あっているのです。
  • ということで、4日間で抑制実施に・・・

みなさん大きな声を出しましょう。

  • 九州電力管内の発電家の皆さん 九州電力に納得のいく説明を求めましょう。
  • 危険な原発を稼働して、安心・安全な太陽光の電力をを捨てていることを大きく電話で叫びましょう。できることはこのくらいしかありませんが・・・・
  • 当方のブログ全国(4位)500人程度の読者がいらっしゃいます。

皆さんで九州電力電話すると凄いパワーになります。

所要時間5分で済みます。ご協力よろしくお願います。

 

温暖化の影響で2月なのに本日も17度まで気温は上昇します。

また、本日もどこかで抑制があります。

勿体ないです。*2 

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新たな取組(^^♪ 古民家ビジネス②

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 いや、バタバタです。

本日は朝から当方が監督をしております。陸上チームが駅団大会に出場したため引率して、それから、古民家ビジネスの打ち合わせです。

↓前回までの話のです。

 

yh4771p307.hatenablog.com

大家の会の話も書きたいのですが、本日は古民家ビジネスが進みそうですので、近況報告をいたします。

その前に、こちらホテル経営をされておりまして写真を掲載いたします。

↓九州にあります建築会社が運営するホテルです

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建物の入口

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オシャレな空間

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お風呂も開放的

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こちらで、おひとり様16,000円です。

食事なしです。

しかし、予約は殺到しているとのこと。(^_-)-☆

 

さてさて、本日の打ち合わせ内容です。

  • 現地調査開始 測量 設計(綺麗な若い女性の設計士さん)
  • プランニングの依頼(ターゲット?外国人?富裕層?)
  • 借入申請計画(予算作成後、金融機関と打ち合わせ)
  • 収支作成(利回り、キャッシュフロー
  • その他もろもろ・・・

本日もエースと登場(^^♪

  • エース:上記の内容を確認しますので・・・
  • 当方:レスポンス早いですね。
  • エース:正直いいまして・・・こんな物件ないです。
  • 当方:そうなんですか?
  • エース:私、色んな物件みてまわりましたけど建築から50年以上でこん物件見たことないです。
  • 建築士:私もビックリしました。倉庫で風とおしが良かったから、こんなにいい状態で残っているんだと思います。
  • 当方:そうなんですね。当方解体するつもりでしたが?
  • エース:いやー よかった 出会えて・・・
  • 当方:わたしもよかったです。
  • エース:県と話しました。宿泊業の3分の1補助でそうです。
  • 当方:凄い 凄すぎる。( ^)o(^ ) 流石エースは違う

 

ということで改装費2000万円 CF20%以上の凄い計画が現実的となってきました。

イヤイヤ当方は運がいいです・・・

  • しかし、ブログ 書く暇が取れません。
  • アイディアはあるのですが時間が取れない。
  • 大家の会も整理しないと。 
  • 昨日から少々 カテゴリーは分け始めました。
  • 当方の自己紹介も作りたいです。

本日はご褒美で家で飲もうかな(^^♪

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投資家は奨学金・・・もちろん借りましょう(^_-)-☆

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確定申告がやっと出来あがります。

  • 最後に投資信託の損失(27万円)の入力方法がわかりません・・・・
  • 新しいことをすると直ぐにつまづきます。
  • 当方は解決するために直ぐに行動をします。
  • 落ち着けば念願のブログリニューアルに取り組みます。

さてさて、確定申告も終わりに近づき

★次の取り組み奨学金へのチャレンジです。(^_-)-☆

当方、実は2018年の所得が消費税還付もあり1500万円程度となっておりましたお陰で・・・奨学金 不採用でした。*1

  • 今年度は800万円程度になりそうです。
  • 再チャレンジします。

当方借りれるものは全て借りて現金を保有しておくことは、投資家の必須のマインドと捉えます。

太陽光投資家は、1人分の学費を1基分の太陽光発電で支払うことができます。

順次、奨学金の採用結果をおつなぎします。

奨学金次の投資?なにするか?ワクワクです。

考え方、変えるだけで生活は大きく変わりますね。

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