サラリーマン再エネ塾

豊かな生活のお手伝い(*^^)v

不動産片付①お宝ゲット( ^)o(^ )

サラリーマン再エネ塾 幹男です。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村<まずはクリックをお願いします。

多くの皆さんの応援に感謝します。

f:id:yh4771p307:20200405030956j:plain

f:id:yh4771p307:20200405031008j:plain

目次

はじめに

  • 只今の時刻4月5日午前3時です。
  • コロナが勢いが止まりません。
  • 当方が思うにこの1週間が大切な時期だと思います。
  • お互い気を付けて行動しましょう。

今後の投資

  • 昨日も色々な人と話をしました。
  • 今後、景気は後退します。
  • 投資すべき順序が考えてみました。
  • 太陽光・・・・景気に左右されない ○
  • 不動産・・・・景気後退により値段の低下が予想できる ◎
  • 古民家再生・・・・景気後退により宿泊業の見通しが立たない △
  • ナマポ事業・・・・景気後退と関係ない 常に底値でガチ勝負 ◎
  • 福祉事業・・・・景気後退と関係ない 特に老人事業は今後拡大 ◎
  • いやいや、常に投資の事をイメージして活動を行うべきですね。

☆★本日の本題です(^_-)-☆☆★

お宝ゲットです。

作業工程
  • ナマポ事業で現在、片付け作業中です。
  • メンバー 棟梁・棟梁の弟子2人・ヤマネ・当方
  • 4月5日・・・家の中に存在する荷物を処分・草刈・荷物の仕分け
  • 4月6日・・・屋根補修 雨どい補修 家の外のガラクタ撤去 外壁補修
  • 4月7日・・・不用品の処分作業

 

経費計算
  • 片付け費用・・・20万円(処分料含む)
  • お祓い・・・3万円(お供え品含む)
  • 畳注文・・・10万円
  • 電気工事・・・10万円
  • 空調注文・・・10万円
  • ガス給湯器・・・10万円
  • その他必要経費・・・10万円(作業時の賄費)
  • 合計73万円

 この予算で事業を行います。

 

お宝ゲットです。
  • 片付け中にお宝が出てきました。
  • 直ぐに・・・・現金数千円(みんな気分は上々)
  • 未使用の食器・生活用品・・・リサイクルショップへ
  • プレミアがつきそうな備品・・・ストーブ・アイロンなどなど(ヤフオク
  • ビックリ・・・未使用の切手(7万円相当)
  • ※え・・・これ凄くない!!
切手の価値を調べてみました。
  • 明治・大正の品であれば価値はある。
  • プレミアがつくようなものであれば価値があると。。。
  • 今回、ゲットして切手。。。昭和40年代が殆ど。。。
  • どうなるか? 価値があるの?
  • 早速、鑑定を依頼してみます。(結果は後日、お知らせします)
  • いやいや、楽しい一日でした。
まとめ
  • いやいや、本日、かなり大変な作業でしたが、予定通り進めることが出来ました。
  • やはり、俺はついている。
  • 天気はいいし、お宝ゲット
  • 打ち上げは実施しませんでした。コロナもあるし明日に体力を!!!

 

最後に棟梁との会話
    • 当方 今日の作業見て 俺 雇えます?
    • 棟梁 無理・・・喋りすぎ・・・
    • 当方 え・・・かなり頑張りましたよ・・・
    • 棟梁 解体業と大工と違いますよ。
    • 当方 そっか・・・体力は自信があったのですが?
    • 棟梁 それは認めますよ。 五十近くのオッサンにしては頑張ってました。
    • 当方 ハイハイ オッサンです。さー 帰りましょう。

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。励みになります。 

 

↑↑資料請求して勉強しましょう。

多くの皆さんの行動を期待します。

4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

太陽光8・9基の打ち合わせ( ^)o(^ )

サラリーマン再エネ塾 幹男です。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村<まずはクリックをお願いします。

多くの皆さんの応援に感謝します。

f:id:yh4771p307:20200226053030j:plain

目次

 はじめに
  • 只今の時刻4月3日午前5時30分です。
  • 当方にとってはチョット遅めの始動です。
  • 本日も朝から子供たちが来るので指導をします。

指導内容

  • 呼吸方法
  • 動的ストレット
  • 体幹
  • 20分ジョグ
  • 1キロ走
  • これを40分でしてもらいます。
  • 当方、時間を大切に話より動くことを大切にとらえております。

☆★さてさた本日の本題です(^_-)-☆★★

太陽光8・9の打ち合わせです。

  • 8基目 低圧 18円案件 92k 賃貸 事業費1600万円
  • 9基目 低圧 14円案件 90k 賃貸 事業費1200万円
8基目
  • 連携 5月中 
  • 賃料 年20万円(高い・・・)
  • 所感 手残りは月1万~3万円程度 厳しい。。。。でもやります。
9基目
  • 連携 5月中
  • 賃料 20年100万円(安い)
  • 所感 手残り月3万~5万円 屋根は架台がないから利回り上々( ^)o(^ )
社長と会話(太陽光について)

 社長紹介:38歳男性・正直カッコイイです。

      太陽光23基所有・太陽光のみcf3000万円

      他 不動産所有  もちろん会社からの収入有

  • 社長 以前の案件に比べたら、利回りよくありません。
  • 当方 当然です。
  • 社長 でも、太陽光は今まで良すぎたからね。
  • 当方 そうですね。 贅沢は言えません。よろしくお願いします。

社長と会話(投資について)

  • 当方 最近、調子はどうせすか?
  • 社長 ゆっくり仕事してますから、ボチボチですね。
  • 当方 いいですね。羨ましい。
  • 社長 しかし、最近、面白くない?
  • 社長 お金は陽光のお蔭で増えてます。。でも、面白くありません。
  • 社長 お金が、あっても幸せになれんですね???
  • 当方 そうなんですか?
  • 社長 私、最近よく思います。お金あっても増えても嬉しくないです。
  • 当方 なぜ?ですか?
  • 社長 人はある一定のお金があれが、欲求は違う方向にいくのです。
  • 当方 深い話ですね?
  • 社長 だから、楽しくないのです?
  • 当方 え・・・自由な時間とお金があっても楽しくないのですか?
  • 社長 だから 次にやることを探しているんです。
  • 当方 私としましょうか?
  • 社長 前から言ってるじゃないですか?
  • 当方 決心がつきません。正直、怖いです。
  • 社長 よく、わかります。私も、幹男さんの人生、保証できませんから・・・
  • 社長 でもね。辞めたあとに幹男さんいいますよ。
  • 当方 何をですか? 
  • 社長 もっと、はやく辞めとくべきだっと。
  • 当方 え・・・ そーですか?
  • 社長 だから、やりましょうよ。次の事業・・・

 

  • 当方 1日に↑↑二人の社長からスカウトされてしまいました。。。

最後に

    • 当方、卒業がかなり近いように感じてます。
    • 本日、先日、相談をしていた銀行からも連絡ありました。
    • このことは、また、記事にしますが次のかなりいいアドバイスいただきました。

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。励みになります。 

 

↑↑資料請求して勉強しましょう。

多くの皆さんの行動を期待します。

4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

お祓い( ^)o(^ )

サラリーマン再エネ塾 幹男です。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村<まずはクリックをお願いします。

f:id:yh4771p307:20200403004955j:plain

目次

はじめに

  • 只今の時刻4月3日午前1時です。
  • 息子が私から卒業しました。
  • 何を?
  • 陸上です。(当方、9年間してきました。)
  • 中学時代にはトラブル続きで家でしたこともあります。
  • 夜中に家に電話・・・
  • 息子から・・・
  • 自転車で遠くに行って帰ってこれなくなったと・・・
  • それから迎えに行って・・・
  • 怒ることなく・・・帰ってきまし
  • 色々ありましたが
  • 4月1日から高校生になり
  • 高校の練習に行き始めました。
  • 正直、ホットしてます。
  • 子はいつかは巣立ちます。
  • 親はいい距離感で子供とかかわった行かないとですね?
  • 今後は困ったときに手を貸してやるようにします。

☆★では本日の本題です(^_-)-☆★

 お祓いです。
  • 皆さんは神を
  • 信じますか?
  • 信じませんか?
  • 当方はわかりません?
  • でも、当方は絶対成功することは信じてます。
これは本当の話です。
  • 当方、新婚時代 住んでたアパート
  • 当方が出てから直ぐに入居者が決まりました。
  • その後、1年後・・・
  • そのアパートで首つり自殺されたと?
  • ビックリした出来事でした?
  • 子供達が赤ちゃんの時に過ごした5年間住んだアパートで・・・
  • 当方が思うこと。
  • その土地その土地には色々あるかと?
ボロ物件も、お祓いをします(^^♪
  • その後、片付けを行うことにします。
  • 気分スッキリで綺麗にして
  • 心機一転、次のビジネスにつなげていきます。
最後に
    • 気になることは全てやります。
    • 行動してるから次々と色々あります。
    • お祓いしたなかったら、事故が起きたと思いたくないのです。

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。励みになります。 

 

↑↑資料請求して勉強しましょう。

多くの皆さんの行動を期待します。

4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

後輩の経営者と会話( ^)o(^ )

サラリーマン再エネ塾 幹男です。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村<まずはクリックをお願いします。

多くの皆さんの応援に感謝します。

f:id:yh4771p307:20200402232330j:plain

目次

 はじめに

  • 只今の時刻4月2日午後11時30分です。
  • 少々、仮眠しましたので、この時間でも元気です。

本日のコロナ

  • コロナは相当大変です。
  • 噂はいい噂と悪い噂があります。
  • コロナに関しては悪い噂として
  • 広がっているのはよくわかります。
  • 心配しすぎ?いや心配しすぎぐらいじゃないとダメだ?
  • 当方、迷いが発生しますが・・・
  • まずは、必要なことは・・・
  • 自分の免疫力を高めておくことが
  • 一番、重要だと思います。
  • だから、手洗い、ウガイはもとろん。
  • 規則正しい生活と睡眠が本当は一番需要だと思います。

☆★さてさて本日の話題です(^_-)-☆★☆

後輩の経営者との会話です。(サトちゃん)
サトちゃん紹介
  • 40前半 男性
  • 昨年、起業
  • 老人デイサービスの事業の経営者
サトちゃんと会話

当方 コロナの影響あってるやろ

サトちゃん あってますよ。利用者のキャンセル多くて・・・

当方 融資利用したら?

サトちゃん もちろんです。利用できるものは全てやります。

当方 そ~ね。経営者になってきたね(^^♪

サトちゃん 先輩は卒業は

当方 するつもりで、今 タイミングを・・・

サトちゃん 勿体ないよ。今みたいに隠れてしてたらいいんじゃ?

当方 いや、隠れてするのはもう無理

サトちゃん そーね。

当方 儲けばなしないの?

サトちゃん 福祉やったら?

当方 どういう意味?

サトちゃん 俺とコラボして 老人福祉施設運営しよう?

当方 え? 場所は?

サトちゃん 俺たちの地元で、やりませんか?

当方 え? 儲かるの? 免許は?

サトちゃん 免許おれが? 福祉は儲かるよ?

当方 え? 俺はなにを?

サトちゃん? 施設のオーナーになってよ?

当方 え? 俺できるの?

サトちゃん できますよ? 簡単です?

サトちゃん 二つの法人で銀行と話とお金通りやすくなりますよね?

当方 んんん・・・ 勉強させて?

サトちゃん 今度、話し合いしましょうか

当方 もとろん。いいよ?

サトちゃん コロナが落ち着けば呑みましょうね?

当方 わかった。 ゆっくりはなそう。

 

まとめ

    • 老人施設のオーナー?
    • ナマポのビジネスとの絡み?
    • 当方が将来考えていたNPOとの関係?
    • いやー 忙しくなりそうです。
    • 勉強しまーす。 しかし、色々ありすぎて・・・
    • 本日、夕方、太陽光の社長と話してきました。 
    • またもや、面白い話を聞いてきました。
    • 次はその話を・・・・書きます;
    • しかし、毎日 色々ありすぎて・・・

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。励みになります。 

 

↑↑資料請求して勉強しましょう。

多くの皆さんの行動を期待します。

4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

4月1日 Yモバイルに行ってきました(^^♪

サラリーマン再エネ塾 幹男です。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村<まずはクリックをお願いします。

多くの皆さんの応援に感謝します。

f:id:yh4771p307:20200402204202p:plain

目次

 はじめに

  • 只今の時間4月2日午後8時40分です
  • 今日は眠たいです。
  • 昨日は、あまりよく寝れませんです。
  • 理由はコロナが心配です。
  • 当方が住んでいる市でも昨日、発症した人が現れました。
  • 当方の知り合いの子供さんがスペインに留学していて、
  • 昨日、帰ってきたら時、成田空港での
  • 日本と対応とヨーロッパの対応の差
  • 日本の差(いわゆる対応の甘さ)
  • ビックリしたそうです。
  • 人伝えの話ですので具体的には分かりませんが
  • もう、ウイルスは近くに来てると本当に心配なりますね

☆★本日の話題です(^_-)-☆★

ソフトバンからワイモバイに変更
  • 以前から言っておりましたが、本日完了しました。
  • 手続きに2時間も時間がかかりました。
  • 正直嫌になります。
手続き手順
  • 事前にソフトバンク2年縛りを取る
  • 電話でMNP取得
  • ワイモバイルショップで手続き
  • SIMカードの変更
  • 携帯の設定
結果
  • 正直、大変な作業です。
  • 乗せ換え作業に所要時間・・・1日かかる感じです。
  • しかし、我が家で月1万円以上節減効果
  • 法人から支払いますので3万円節減効果
  • 家計費の節約になります。
  • イヤー最高だー
最後
    • ひとつひとつの積み重ねで
    • 卒業に近づいている思います。

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。励みになります。 

 

 

↑↑資料請求して勉強しましょう。

多くの皆さんの行動を期待します。

4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

素人は不動産投資はしたらダメです((+_+))

サラリーマン再エネ塾 幹男です。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村<まずはクリックをお願いします。

多くの皆さんの応援に感謝します。

f:id:yh4771p307:20200308051428j:plain

目次

 

はじめに

  • 只今の時刻、4月2日午前5時30分です。
  • 4月1日はいい嘘つけましたか?
  • いや、当方が住むでもコロナウイルスが出ております。
  • 心配になってきました。
  • 本日は、娘の入学式です。
  • 本当にできるのかな?
  • 少々心配です。

☆★さて本日の本題です(^_-)-☆☆★

素人は不動産投資はしたらダメです。
  • 初心者の人が破産してします。
  • 特にしつこい加入もある時もあります。 
  • 危険が一杯ある。

ものすごい危険な物件

  • やばい不動産投資とは?
  • 買ってしまったら遅い。
  • 住宅ローンの不正融資問題
  • 利回りの悪いシャアハウス
  • 利回りの悪い区分マンション

住宅ローンの不正融資問題

  • 住宅ローンは融資は引きやすい。
  • 融資を受けやすい。
  • フラット35をつかってとか?

住宅ローンの不正融資がバレルと

  • あらゆる方法で一括返済を求められる。
  • 住宅機構が一括返済を求められる
  • 返せない場合は、競売にかけて支払いを求められる。

 

色々な不正融資が横行

  • 年収を偽造して融資を受ける方法。
  • 通帳偽造 100円の貯金を100万円になど
  • 本当は融資でない人に融資

どのような物件購入を注意すべき?

  • 年金対策などのうたい文句で相場より高く売りつける。
  • 税金対策のどのうたい文句で相場より高く売りつける。
  • 不動産は価格が高いから価格が分かりにくい。

 

 

 

不動産を買う前の心構え

  • しつこい加入に負けない。
  • 買う前によく調べる。(1年の勉強が必要
  • 安易に人を信じてはダメです。
  • 当方も20冊以上は本を読みました。
  • 毎日、ブログ、ネットで情報を見ております。
  • しかし、決めることはできません。
  • これが実情なのです。
  • 向こうからいい物件は来てくれません。
  • もし、あなたのところに儲け話が来たときは、詐欺を疑ってください。

最後に

    • 自分に言い聞かせるようにブログを作ってみました?
    • 最近、読みやすく・より分かりやすくと作ってます。
    • 皆さんからのご意見ありましたら、よろしくお願いします。
    • あと28日で1位になる約束です。
    • みなさんのご協力よろしくお願いします。

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。励みになります。 

 

↑↑資料請求して勉強しましょう。

多くの皆さんの行動を期待します。

4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

初めての不動産(ビビってます)(^^♪

サラリーマン再エネ塾 幹男です。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村<まずはクリックをお願いします。

多くの皆さんの応援に感謝します。

f:id:yh4771p307:20200401051809j:plain

目次

はじめに

  • 只今の時刻4月1日午前5時15分です(本日4本目になります)
  • 本日、夕方は仲間と飲みです。
  • ブログのストックを溜めておく必要があります。
  • チョット、一日、4本目になるとネタが少々きれてます。
  • 活動は止めれません。
  • 頑張ります。

☆★さてさて本日の本題です(^_-)-☆★

初めての不動産についてです。
  • 物件内容 
  1. 築59年
  2. 土地54坪 
  3. 建物19坪
  4. 木造平屋瓦葺
  5. 汲み取り
  6. 接道赤道のみ
  • この物件をタダ同様の金額で買ってきました。
  1. これに100万円かけて
  2. 片付け(家の外・中も含めて)
  3. 畳 フスマ 給水施設 電気工事 テレビアンテなどの
心配事
    • 本当に客が付くのか?
    • これだけの投資をして回収できるのか?
    • 考えると寝れません。
    • ビビってます。
    • しかし、やらないと自分のものになりません。
    • 当方、やると決めたことは直ぐにやります。
    • だから、行動が増えてき行きます。
    • 今日も頑張っぺ・・・

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓ ↓↓↓↓

太陽光発電ランキング

↑↑↑応援よろしくお願いします。励みになります。 

 

↑↑資料請求して勉強しましょう。

多くの皆さんの行動を期待します。

4771p307@gmail.com

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。