サラリーマン再エネ塾

豊かな生活のお手伝い(*^^)v

サラリーマン副業・・やはり太陽光((^^♪)

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年7月4日現在)

  • このブログは不労所得を得るための初心者むけの内容になっております。
  • 難しいことは書きません。
  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイヤを夢見ております。
  • 地方のサラリーマンがセミリタイヤまでの取り組みをありのままおつなぎします。

このブログでは不労所得を得る過程を皆様にお繋ぎしてます。

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↑↑早く梅雨明けしてほしいな。

目次

はじめに

ふるさと納税復活

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  • 除外されていた3市が復活しました。
  • いやいや本当に泉佐野市はよく頑張りました。
  • 復活してどのような返礼品がでてくるのか楽しみです。

健康管理

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  • コロナも心配ですが?
  • 見失っていいけないことは日々の健康だと思います。
  • 健康で楽しい毎日を過ごしていれば免疫力もあがりコロナへの感染も心配ありません。
  • 当方、毎日3時に起きてブログを作成し体幹をして出勤をします。
  • 毎日の規則正しい習慣が幸せな未来をつくると信じてます。
  • 健康年齢90歳。
  • 死ぬ直前まで人のお世話にならずに綺麗に死んでいきたいです。

カフェ

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  • 東京から来ていただお客さんと
  • カフェに行きました。
  • 気分良くランチをしてましたが・・・
  • しかし、当方も先方も食事中に仕事の電話のあらし・・・
  • 大事な話ばかりで出ないわけにはいかない・・・
  • ランチでゆっくりすることを許してもらえない状況です・・・
  • いやいや・・・忙しい毎日です(^^♪

☆★時間がない時はこちらからお読みください。★☆

本日の本題です(サラリーマン副業)

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  • 誰しもが社畜にはなりたくありません。
  • 老後の年金は心配です。
  • 将来の子供の学費も心配です。
  • 夢がある人生を手に入れたいです。

副業あれこれ

労働収入
  • 新聞配達?
  • Uber Eats ?(ウバーイーツ)
  • 肉体的な負担が軽いわりに一般的な時給が貰える軽負担な仕事もあります。あまり体力を消耗しないですし、短期間のバイトも豊富にありますが、報酬は低めです。
  • せどり・ネットビジネス・ブログアフィリエイト
  • 好きな時間に好きな場所でできるネット系の副業は融通が利き、作業に対するパフォーマンスも高いです。せどりや輸入ビジネスといった転売系の副業では月数十万~数百万円を稼ぐ人がいることも特徴の1つです。
不労所得
働かず収入を得られる状態・もしくはその収入源を言います。
世間で言われている不労所得を上げていきますね。
  • 不動産家賃収入
  • 広告収入  自動販売
  • 株・FX
  • 銀行の利息
  • 印税(書籍・音楽)
  • 紹介料
  • ラインスタンプ使用料
  • 宝くじ
  • ゲーム・システム等の使用料
  • 児童手当・年金
  • 保険給付金

 

いかがでしょうか?ざっとあげてみましたが・・・・
あれ・・・太陽光が入ってない???
太陽光発電

当方、不労所得で一番いい投資は太陽光と信じております。

  • 国のサブリースです。
  • 20年間発電した電力を必ず買ってくれるのです。
  • え・・・? 国が補償してくれているのです。
  • 採算性のある物件を手に入れると失敗はしません。
  • どうして?手に入れるの?
  • 属性を生かして銀行から融資を引っ張ることです。
  • 上手にやると3年で10基所有するのは夢でありません。

まとめ

  • 太陽光はまだまだ、歪んでいる投資です。
  • 金利の低い融資先を見つけましょう。
  • 最近、償還年数20年の融資先もあるようです。

 最後

    • 復習も含めて本日は書いてみました。
    • 明日は融資の引き方を書いてみます。
    • このブログが皆様の習慣の一部分になると嬉しいです。

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)

  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

 

融資における自己資金(^^♪

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年7月3現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイヤを夢見ております。
  • 地方のサラリーマンがセミリタイヤまでの取り組みをありのままおつなぎします。

現在の取組状況(48歳)

    • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
    • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
    • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
    • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
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↑↑日本のエネルギーを支えた軍艦島です。世界遺産です。我々も太陽光で日本を支えてます。

目次

はじめに

飲みすぎました。

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  • 二人で大盛り上がりです。
  • 将来の夢を語り合いました。
  • いや・・・飲みすぎました。
  • ブログ遅刻です。(毎朝5時にアップが)
  • 本日から4日間の副業ビジネスの東京のお客様さまと飲んでました。
  • 3次会まで行きました。
  • 代行で帰って動けなくて車で寝てました。
ディズニーランド

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  • 4か月分ぶりの営業再開です。
  • 当分は予約制のようです。
  • 人数も通常の半分以下に抑制するようです。
  • 少しずつ元の生活に戻っていくんですね(^^♪
  • 子供達 いや大人達も含めて夢の国です。
  • 当方はビールが飲みないからシーがいいな。
路線価上昇5年連続

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  • 不動産の物件を買うとき基準となる路線価。
  • 5年連続で上昇しているようです。
  • しかし、コロナの影響で反転する思います。
  • 我々投資は敏感に情報を蓄えておく必要があります。
中国で新型のインフルエンザ発見です。

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  • いやいや、また?
  • 現在は人から人への感染が確認されていないようですが・・・
  • 温暖化の影響で平均基本が上昇し、ウイルスにとっては繁殖するいい環境になっていると当方は推測します。

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本日の本題です(融資における自己資金)

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当方、8号基・9号基 信販で行う予定でした。

しかし、銀行の融資が付きそうですの現在審査中です。

銀行からの条件
  • 償還期間 19年
  • 利息   2%
  • 自己資金 200万円
  • 抑制保険必須 50万円
  • 登記費用  30万円
  • 短期貸付 150万円(消費税還付後に返済すること)
  • 定期預金 貸付後に毎月1万5千円(パワコン積立金)
  • 当方、これを2基分・・・いやいや600万円の自己資金が必要です。
  • 少々は覚悟しておりましたが・・・これは凄い事に
  • 借入後のキャッシュフローは1基あたり10万円/月超えます。
まとめ
  • いやいや、皆さんならどうしますか?
  • 当方、悩んでます。
  • 自己資金がなくなると次の投資に影響します。
  • 不動産もストップします。
  • 正直いいまして、自己資金貯めるのにかなり苦労しました。
  • ビールも発泡酒
  • 好きな服も買うのも我慢してます。
最後に
  • 結果はまだ出してませんが・・・
  • 当方、諦めてCFが少なくなっても信販のほうが?
  • 一昨年・・・7号基建設の時に500万円の自己資金を使いました。
  • その時もかなり苦しみました(^^♪ 復活するのに2年近くかかりました。
  • 今日は眠いです。キツかです。
  • 余裕があれば夕方、臨時便を出します。
  • さてさて、今日もキバリましょう。

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読者の気遣い(ホッコリします)

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年7月1現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイヤを夢見ております。
  • 地方のサラリーマンがセミリタイヤまでの取り組みをありのままおつなぎします。

現在の取組状況(48歳)

    • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
    • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
    • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
    • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
    • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
    • アパート経営(計画中) 2億円投資(cf800万円)
    • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
    • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
    • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

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↑沖縄の残波岬、当方が大好きな景色です。

目次

はじめに

Twitter

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  • 毎日ブログとは別に、気が付いたことは呟いてます。
  • 登録名 サラリーマン再エネ塾 幹男 @pTc4JNc4O7KLm1M
  • ブログと内容が重複する場合はがあります。
  • ご了承ください。
  • フォロワーが156人になりました。
  • 毎日10名づつ増えてます。
  • 当方は自分からフォローはしないようにしてます。
  • フォロワーしていただいた方にメールを送信し心が通じ合った方をフォローしております。
マイナポイントカード

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手順
  • 市役所でマイナンバーカードと電子決済を紐づけする。
  • 利用期間 9月1日から翌年の3月31日までに
  • 期間中に電子決済を使用する。
  • 上限で5000円25%還元されます。
  • 簡単にいうと20000円が25000円になります。
お得情報(マイナンバーカード)
  • ここで質問・・・子供はどうなるの?
  • 自分の電子決済と別の電子決済を登録すると制度の適用となります。
  • フムフム・・・3人子供がいたら?3×5000円=15000円
  • いいですね?
  • キャンペーン期間中にイオンカード2000円・auPAY1000円追加で付与されます。
モノレート

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  • 物の値段を確認するときに使用されているモノレート。
  • 6月30日で使用禁止となりました。
  • え・・・・これ、セドリや物販で副業をされている方には大事件で・・・
  • 当方も少々利用しておりますがとても便利なサイトでした。
  • これでセドリや物販をされいる方は淘汰されることになります。
  • ここからが本番で・・・淘汰されないように日々行動です。

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本日の本題です(読者の気遣い(^^♪)

 

yh4771p307.hatenablog.com

上の記事、コンサル生に融資が通った話です。

このブログの続編になります。一読してポチポチ応援してから戻ってきてね。。

読者からの連絡

Ⅿさん

いつもブログ拝見しています。

九州○○県に在住のⅯと申します。

本日のブログで紹介されている消防署員の方がホールドされているセカンダリ案件ですが、九州の○○県100kw低圧2区画の分ではないでしょうか?

そうだとしたら私も融資がついて購入を検討した案件でして、その投資に少し懸念があるのですが...よろしければ返信下さい。

 

当方

お疲れ様です。連絡ありがとうござます。

どーされましたか?よかったら、懸念を教えてください。

 

Ⅿさん

私も二月にその案件が出たときに金融機関に融資を申し込み内諾をもらっていたのですが、売買に至りませんでした。

土地の所有者:売主の父

設備の所有者:売主代表の法人(政策金融公庫の抵当)

契約条件で1600万円を支払い、それをもとに売主が公庫へ返済。

返済後、地権者である売主の父へ後日公庫から完済証明が送付される。

➜抵当権抹消をし、残りの1600万円支払い後、所有権移転を行う。

という契約内容でした。

懸案事項としては、

・1600万円を支払った際、売主が本当に公庫へ返済するか。

・決済当日に所有権が動かせないため、1600万円を支払った後、万が一、売主と連絡がつかなくなった場合どうするか。

 この契約は非常に買い手にリスクのある取引であると考えたため、購入を見送りました。

コンサルをされている幹男様に良いアドバイスがあれば、サポート生さんを助けて頂ければ幸いです。

万が一、この取引にうまくいかなかった場合、致命的なダメージを追ってしまうと考えます。

 

当方 

連絡ありがとうございます。

本人に確認して連絡します。

引き継ぎご指導よろしくお願いします。

 
コンサル生オーさん

幹男様にコンサル頂いております、Oと申します。

幹男様を通して、ご心配のメールをいただいたそうで、ありがとうございます。

2月に交渉されていたとのことですが、その後も複数人融資内諾を取れた方がいたそうです。優良物件ですので融資もつき易かったかと思います。私が問い合わせをした5月頭の時点でも内諾済の方がいました。先行の方がいるものの、売主の資料出し惜しみで止まっていると聞いたので難しいかと思いましたが、交渉を進めました。

結果から申しますと、私と仲介会社の方で売主の行動について本音で話した感触としては、「次々に購入希望者が現れる中で少しでも売電収入を得た上で売却を」と考えられたのだと思います。仲介の方も困ってらっしゃいました。

地主(売主父)さんが体調不良との事でしたが、病床に伏しているとか、認知症等で後見人がいる状態であるとか、心配になる様な状況ではなく、結果としては「熱が出ていてコロナを懸念していた」だけとの曖昧な回答でした。

最終的に契約合意した内容では、不動産取引において一般的に行われている同日決済(融資実行→振込→残債整理→抹消書類準備→抹消及び所有権移転登記)を買主側銀行指定の司法書士を交えた上で行う内容となっており、抵当権のある公庫にも決済日に抹消書類を準備していただく手筈が整っております。

契約してからは売主さんも協力的になり、当初渋っていた直近の売電実績も提出されました。決済前に売主、買主、司法書士を交え滞りなく決済が行えるよう、事前面談の日程を調整しているところです。

おそらく私が購入に至ったのも売主からすればタイミングだったのだと思います。私が売出し当初に同じ交渉をしても契約に至らなかったと思います。

売主が売る気になったタイミング、幹男様から銀行を紹介していただいたタイミング、それらが運良く合致したのではと考えております。

先に検討されていたとの事で、大変恐縮しておりますが、折角購入に漕ぎ着けましたので、この物件を大切にしていきたいと思います。

ご心配いただきまして本当にありがとうございました。

 

Ⅿさま

 O様へ

売電収入を得たかったという話しには大変驚き、かつ納得しました。

私は同じ案件を検討したものとしてご縁を感じました。

案件自体は大変良いものであると思いますので、決済まで是非頑張ってください。

幹男様へ

私の取り越し苦労でした。

仲介に入って頂きありがとうございました。

今後ともブログ楽しみにしています。

有益な情報ありがとうございます。

 

まとめ
  • いや・・・素敵です。涙が出ます。素晴らしいです。

  • 私のブログが役に立ちました。
  • 読者さんから心配のメール・・・
  • 本当にネット力は凄いです。
  • 当方のブログも育っていると感じました。
  • 読者は500人を超えていると思います。
  • 引き続きポチポチしてください。
  • 順位があがると気持ちも上がります。
最後に
  • 最近はアフィリエイトも力をいれてません。
  • コンサルにも力をいれてません。
  • なぜ?お金にこだわると本質からづれます。
  • アフィリエイトにこだわると・・・ブログの内容が儲け重視になります
  • コンサル生を集めてしますと・・・自分に責任が増えます。
  • 正直、人の世話をする程の余裕はないが実情です。
  • だから、現在のコンサル生のみ大切にします。
  • 現在のコンサル生は一生の友人になれば思ってます。
  • この歳になって仲間が増えることは殆どの人はないでしょう?
  • 当方は日々、出会いがあります。全国の方々から応援いただいております。
  • 当方の行動がセミリタイヤを夢見る方々の先駆けとなり道しるべとなれば嬉しいです。
  • 引き続き、行動を続けます。
  • 明日は融資にについて書こうかな??
  • 毎日、きつかばい(^^♪(きついです。)
  • 最後に、コンサルの受付しないといいましたが無料電話コンサル30分を実施中です。
  • その場合は、下のタイナビかスマエネで見積もり作成後、連絡をください。
  • 物件の探し方、考え方をお伝えします。

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投資家は歪みを見つけないと(^^♪

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年7月1現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイヤを夢見ております。
  • 地方のサラリーマンがセミリタイヤまでの取り組みをありのままおつなぎします。

現在の取組状況(48歳)本日数字が増えました(^^♪

    • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
    • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
    • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
    • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
    • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
    • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
    • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
    • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
    • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

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目次

はじめに

持続化給付金

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  • 対象者の範囲が広がりました。
  • 雑所得者や給与所得者も対象になるようです。
  • 本当に困っている方がもしかしたら、この対象者かもしれません。
  • 多くの困っている人が救済されることを祈ります。
空き家対策

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  • 少子高齢化に伴い空き家や増え続けています。
  • 我々投資家は空き家をチャンスと捉え行動すべきなのです。
  • 安くで買って、高くで貸し出す。
  • これができると大きな収入源になります。
  • DIYによりリフォームに費用がかからず、客付けができる物件。
  • この物件を探すのです。
  • 後日、深堀したいとおもいます。
自己資金

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  • 正直、悩んでます。
  • もやもやしてます。
  • なぜ?行動しているから・・・
  • 太陽光8.9号基19年償還の借入条件に・・自己資金がかなり必要となりそうです
  • 自己資金を減らして投資をすること。
  • 確かに利回り・CFはかなり改善されます。
  • しかし、自己資金がないと次の投資がストップします。
  • どうしよう?悩みがつきません。
  • 経営者としてどのように判断するのか?
  • すべてお繋ぎします。
  • この物件、すでに信販で融資は通っております。
  • 信販にするのか19年銀行にするのか?近日中に判断します。
悩み事相談

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  • 最近、相談されることが増えてます。
  • 活動をしていると知識が増えてきます。
  • 弁護士・司法書士・税理士・行政書士土地家屋調査士などなど
  • 当方、考えてみると・・・優秀な方とつながっております?
  • 電話でいつでも相談できる仲間づくり出来ております。
  • したがいまして、問題が起こった場合・・・結構相談されます。
  • 我が家には土日・・・結構相談に来られます・・・
  • いやいや・・・家族にも迷惑かけてます。
  • もういい加減・・・事務所つくらないと・・・
  • 確かに・・・でも、まだ、卒業のしていない状況で・・・
  • やはり、当方の行政書士の資格を上手に使うべきです。

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本日の本題です(投資家は歪みを見つけるプロ(^^♪)

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尊敬する投資家との出会い(J社長)

J社長紹介

49歳笑顔の素敵な社長さん
  • このコロナの時代に新たに地元の一等地に綺麗な事務所を購入
  • 不動産・太陽光・商業施設・福祉施設株式投資M&Aなど
  • 全ての事業において順調に営業されているとのこと。
社長室での会談
  • 社長 本日はありがとうございます。
  • 当方 今日は私のために時間をつくっていただきありがとうございます。
  • 社長 わたしは25歳で開業しました。皆さんの協力を得て現在に至ります。
  • 当方 現在の状況をはなしていいですか?
  • 社長 もちろん。
  • 当方 (投資状況や考えを全て話す・・・・)
  • 社長 ひとりでそこまで・・・凄いすね。銀行もよくそこまで貸しましたね。
  • 当方 いや・・・行動しているだけです。
  • 社長 私の紹介ですが・・・不動産も太陽光も・・・
  • 社長 (10分程度…スケールが多き話が・・・)
  • 当方 本当に凄い・・・素敵です・・・不動産はどのような物件ですか?
  • 社長 資料のとおり(新築 投資額〇億円 利回9.5% CF3%)
  • 当方 え・・・凄い・・・こんな物件・・・どうやって見つけるんですか?
  • 社長 私は土地からみつけてます。不動産会社にはいい土地はありません。
  • 当方 凄い・・・いい土地と安くで購入して・・・そして新築ですか??
  • 社長 はい 当社は家賃も高くは設定しません。景気が悪くなっても収支があうように・・・
  • 当方 すごい・・・この地区の新築でこの価格・・・客はすぐ入るでしょう。
  • 社長 そのとおりです。
  • 当方 この投資に自己資金は?
  • 社長 ○○〇万円ですかね?
  • 当方 ありません・・・そんなお金・・・
  • 社長 その時は貸しますよ。
  • 当方 え・・・ そんなこと・・・
  • 社長 貸しますよ。自己資金 心配なく・・・
  • 当方 物件の紹介お願いできるんですか?
  • 社長 私の物件、市場にはでません。私は人を選んで商売してますので・・・
  • 当方 私、卒業夢見てますが?卒業していいですか?
  • 社長 あと2年ですかね? ○○○万円溜めてから辞めてください
  • 当方 承知しました。
  • 社長 私は自分がやりたいと思う物件しか紹介はしません。
  • 当方 完全に成功者のマインですね。
まとめ
  • スケールが大きすぎます。
  • この社長にアパートを発注することにします。
  • 私の行動力を信じてもらってます。
  • 今まで建設された物件をみるといい物件ばかりです。
  • 衝撃的な出会いでした。
  • いま、やっている太陽光・・・
最後に
    • 太陽光に自己資金を投入することを悩み始めました。
    • 行動が引き寄せてます。
    • 卒業はあと2年か???(^^♪
    • 卒業を延期するかどうかは?状況をみて判断します。

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激動(半年間の歩み)(^^♪

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年6月30現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
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  • 地方のサラリーマンがセミリタイヤまでの取り組みをありのままおつなぎします。

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    • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
    • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
    • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
    • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
    • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
    • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
    • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
    • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
    • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

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↑↑当方は夕日は好きでありません。発電しないから(^^♪ でも綺麗です。

目次

はじめに

時代の転換期

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↑↑大気が乱れで発生するウロコ雲・・・この雲見たら次の日は雨ですよ。

  • コロナ禍の影響で大きく時代が動き始めました。
  • 予想もしないかった展開・・・
  • 戦後最長と言われた好景気も見事に終了となりました・・・
  • コロナ禍の影響で何が変わろうとしているのか?
  • まだ、見えているようで見ていないのも事実です。
  • 我々投資家は市場や消費の変化を読み取り次の準備が必要です。
  • 働き方も生活スタイルも大きく変わろうとしています。
  • 日々、時代の変化を感じながら生活することが大切です。
本日のインプット

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  • 日本のスパコンが計算速度などの4部門で1位獲得・・・
  • このニュースに心躍りました。
  • 日本がトップになったは8年ぶりだそうです。
  • 民主党時代の施策いわいる事業仕分けで・・・「2位じゃダメなんですか」
  • あの時の施策が日本の技術を後退させたのは否めません。
  • 技術立国日本が復活することを心から祈るばかりです。
Twitter

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  • フォロワーが145人になりました。
  • 始めて3週間程度・・・
  • 最初のうちは気に入った方をフォローしてました。
  • 今はフォローは控えてます。
  • フォロワーしていいただきて人に丁寧にメールをしてます。
  • 慌てないで、一人づつ丁寧に対応してます。
  • そ~すると毎日のように出会いがあります。
  • 昨日も・・・宮古島○○計画???
  • え・・・当方も仲間に入れてほしい??(^^♪
  • このような会話になり盛り上がりました・・・
  • 毎日のように素晴らしい方との出会いがあります。
  • 楽しくてたまりません。
☆★時間がない時はこちらからお読みください。★☆
本日の本題です(半年を振り返って(^^♪)
ブログを始めました。

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  • 300記事以上書きました。
  • 5月までは毎日2回書いておりました。
  • 現在を内容を充実さて1回にしております。
  • 仲間も増えました。(コンサル生)
  • 行動も増えました。(夢に向かった)
  • 勉強なってます。(書くことにより学びが多いです)
  • Twitterも開始しました。(ブログの力が加速してます)

太陽光実績

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  • 太陽光投資家の我々にとっては晴れてくれないと収入が減ります。
  • 上は我が家の太陽光発電の実績です。(5.6kw搭載)
  • 現在の発電量3421kw
  • 1k当発電量3421kw÷5.6kw=610kw×2(1年分)=1220kw
  • 10年間の平均1200kw・・・今年の予想1220kw平均と同じ。
  • 今の状況、例年と同レベルの日照量であることが読み取れます。
  • しかし、我が家の太陽光は優秀です。
  • 産業用発電所で1200kw/1kいけば儲かりますね(^^♪
太陽光発電

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  • 8号基(92kw)18円・・・賃貸    銀行(19年償還) 
  • 9号基(101kw)14円・・・賃貸   銀行(19年償還)
  • 10号基(95kw)14円・・・賃貸(屋根) ア○○ス
  • 用地交渉・・・終了
  • 造成・修繕・・・終了
  • 利回り・CF 表面11%以上・年間200万円以上
  • 全ての太陽光7月中に完成予定
  • 消費税還付申請予定
不動産

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    • 築古物件をタダ同然で購入しました。
    • タダ同然で買った物件から7万円分の切手・・・笑
    • 120万円程度かかりました・・・チョットかけすぎ・・
    • 利回り30%の物件になりました。
    • 2か月入居決定です・・・

ここで一息・・・広告です。

 

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住宅ローンの見直し

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  • 築11年の我が家・・・卒業前に力を入れました。
  • 卒業して、属性がなくなると難しくなる可能性も・・・
  • ローン返済を10年延長しました。
  • ボーナス返済を無くしました。
  • 外壁塗装・洗濯乾燥機・エコキュート導入です。
  • この行動で10年間は家に手を加えなくてもいいです。
  • しかも・・・年間30万円の支出を抑えました。
コロナの応援

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  • 持続化給付金の申請(10件)
  • 県休業補償金の申請(5件)
  • 補助金申請(8件)
  • セーフティーネット申請(5件)
  • 銀行借入支援(5件)
  • 以上の当方にとっては、簡単な申請です・・・
  • しかし、慣れていない方には難しい・・・
  • だから手助けを行いました。
  • 皆さんに喜んでもらってます(^^♪
  • 信用を得ております。
  • この信用が今後のビジネスに役立ちます。
これ以外にも
  • 古民家再生
  • 新電力の推進
  • コンサル業
  • ブログでは言えない事業・・・・新事業
新事業
  • 7月3日~6日にこの事業を実施します。
  • この事業のスキルは2か月に1回実施します。
  • 再現性が高く、1回の事業での収益は高いです。
  • ご自宅を戸建てでお持ちの方が対象のスキルです。
まとめ
  • いや・・・行動力だけが取り柄な当方・・・行動します。
  • 止まってません。実を言いまして・・・当方が今年になって休んだのは1日のみ
  • 3月21日だけでした。(^^♪
  • よく働いた半年間です。
  • 多くの皆さんとの出会いに感謝です。
最後に
  • 発表しておりませんが凄い方と出会いました。
  • 高級車を10台所有されている方です。
  • その方とのコラボ事業を明日のブログに掲載します。
  • いやいや、行動すると凄いことになりますね(^^♪
  • 6年前は貯金0の当方・・・
  • 15前はカブトムシを養殖しようとしていた当方が投資家として活動を行っております。
追伸
    • メインバンクに借換を断れた案件・・・2か月で借換先をみつけます。
    • 進捗がありましたら、お繋ぎします。

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投資家必見(運気を引き寄せるパワー)

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年6月29現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイヤを夢見ております。
  • 地方のサラリーマンがセミリタイヤまでの取り組みをありのままおつなぎします。

現在の取組状況(47歳11か月)

  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

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↑↑超〇力で曲げてもらいました。

目次

はじめに

梅雨の中休み

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  • 昨日は晴天でした。
  • いや・・・日照時間の長い・・・ よく発電してくれます。
  • 明日からまた、雨のようです。
  • 早く・・・梅雨明けしてほしいです(^^♪
本日のインプット(今朝の新聞から)

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  • キャッシュレスの5%の還元が30日で終了します。
  • キャッシュレスの普及は予想より進んでいるようです。
  • コロナの影響もあり現金でのやりとりを嫌う影響もあったようです。
  • 当方は財布は持ち歩きません。
  • 携帯に免許書カード
  • あとはペイペイ他殆どのペイが・・・
  • ポイント溜まって便利です。
今週は
  • 沢山の動きをしないといけません。
  • 副業も仕事が多すぎる・・・
  • いや・・・大変だ・・・
  • 明日は今月の振り返りを書いてみます。

時間がない方はこちらからお読みください。

本日の本題(4次元パワー炸裂(今後の投資について))

  • 長崎で有名な4次元パワー(アンデルセンに行ってきました)
  • 親友マッチャン家族と行ってきました。
  • 当方3回目の訪問でした。
  • 新たに事業をするため、節目としてパワーを貰いに行ってきました。
  • 19歳の時にこちらに行きました。
  • その時に、こちらに行った後に運気が上昇しました。
  • 今のサラリーマンの会社に合格しました。
  • 正直、今の会社、簡単に入れない会社です・・・
  • 運気が上昇したの事実なのです。
  • したがいまして、この節目の時にアンデルセンからパワーを貰いに行ってきました。
  • いや・・・信じる者は救われる。
営業内容
  • 本日は通常は35人定員をコロナの影響で25人での営業です。
  • 全国から問い合わせ殺到。
  • 本日も東京・千葉・三重・福岡・大分・長崎から来ておりました。
  • 営業は11時から入店し食事。
  • 15時から18時までショーがあります。
  • かなり疲れました。
  • マスコミには絶対に出演されない方。
芸能界からも

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↑阿部首相の奥様も・・・
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劇団ひとりさんも・・・

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↑↑いや・・・来てますね。。

ショーの内容
  • 当方指名されてトランプのダイヤ3にはしにマジックで印を・・・・
  • このトランプを破ってこんなことになりました。

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一つは私に手渡され。。。

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  • 一瞬にして投げたカードがこの額縁に・・・
  • このカードの端切れ「いいことある」から持っていなさいと(^^♪
  • この額縁のカードあなたの手元に返ってくるからと。
  • 自宅の本棚で本に挟まってとか・・・いや、いつ帰ってくるのか???
  • 来場者の名前を当てまくり・・・・
ヤラセハはありません。
  • なぜ???
  • 当方の妻の名前も血液型も???当てるのです・・・
  • まっちゃんの妻のフルネームを漢字で・・・
  • 目の前で書いた絵が…まったく同じ絵を予言していたと朝書いた絵が同じ???
  • もう・・・ワケがわかりません。
  • お金が宙に浮くし。。。

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    • 時計も反対に回ってます。
    • お客の1000円札が生卵の中に入るのです。
    • いやいや、もうマジックではありません。
    • ルービックキュウブを2秒が6面揃います。
    • 予約は2か月先までいっぱいのようで・・・
本日の学び
  • 幸せになりたい誰しもが思う事です。
  • この一言。。。今が幸せじゃない事を認めたことになります。
  • 今も幸せだ。未来も幸せだ。
  • 思い描く人生は必ず来ると日々イメージして行動することが大切と・・・
まとめ
  • パワー貰ってきました。
  • 運気は上がりました。
  • これで太陽光も不動産も必ずうまくいきます。
最後に
  • 行動していたらブログネタには困りません。
  • 現に書きたい内容が溜まってます。
  • いやいや、小出しにしていきます。
  • この不思議な体験をしたい方は、ネットでアンデルセン長崎で検索ください。
  • 今日は時間がなく、内容が薄くてごめんなさい。
  • 明日は少々、ボリューム沢山書きたいです(^^♪
  • 本日もみなさんと出会いに感謝です。

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太陽光vs不動産(読者からの質問(^^♪)

サラリーマン再エネ塾 幹男です。(令和2年6月28現在)

  • 高卒サラリーマンです。6年前は貯金0円でした。
  • 行動力だけが取り柄のサラリーマンがあと半年でセミリタイヤを夢見ております。
  • 地方のサラリーマンがセミリタイヤまでの取り組みをありのままおつなぎします。

現在の取組状況(47歳11か月)

  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基稼働)(18円1基・14円2基建設中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
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目次

はじめに

コロナ

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  • 規制を緩めると増加する傾向があるようね。
  • これを繰り返しながら、元の生活に戻していく必要がありますね。
  • しかし、当方は非国民です。
  • マスクの着用してません。
  • 理由、暑くてたまりません。
  • だって、田舎だから・・・
  • 歩いてても人と会わないし・・・
  • 密にならないし・・・
  • 自分で勝手に正当化?(^^♪
本日のインプット

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  • 心の病で労災 女性増加(19年申請は過去最多更新)

  • 嫌がらせ、いじめ、暴行 79件

  • セクハラ 42件

  • ハラスメント関連が大半であったようです。

  • ハラスメント防止対策を義務付ける規制法の施行により増加?

  • 女性の立場に対する関心が高まったのも事実のようです。

  • 就労される女性の立場が確立されることを祈るばかりです。

  • まだまだ、この世の中、女性の立場が確率されておりません。

  • 微力ながら、自分が成功した時に面白いことやりたいです。

誕生日

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  • 昨日は私の一号基の誕生日でした。
  • 始めて連携した日でした。
  • その日を私の副業の第一歩と捉え、毎年、お祝いを行っております。
  • その日を祝って一年を振り返っております。
  • こんなに太陽光に感謝しているひと。全国にいますか??? 私だけだと思います。
  • 本当は??? 理由は 以前の記事を見ていただくとわかるとわかります。
  • さてさて、この内容の真実がわかる方??? メールにてご回答ください。
  • 先着1名の方に利回り15%以上の物件をご紹介します(^^♪
  • すみません。そんな物件ありましたら自分で着手します。
  • いやいや、ケーキはおいしですね(^^♪ 
 物件紹介

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  • 当方、コンサル生たち物件を紹介したくて物件みつけております。
  • 自分がやりたいと思う物件じゃないと、紹介してません。
  • 順番に行っております。
  • 今まで○○人の方に紹介してきました。(結構います(^^♪)
  • 最近は、いい物件ありません。
  • 救世主となる19年償還が出てきましたので、少し話が変わってきました。
  • 昨日、半年待っていただきコンサル生に物件が紹介できるようになりました。
  • 鹿児島のまたまた消防士さんです。
  • 本当に優しい方で当方のバカ話をいつも気持ちよく聞いてくる方です。
  • 喜んで貰いました(^^♪
  • 当方の活動がその方の人生を少しでも変えることが出来たら本当に嬉しいです。
  • 業者の皆さん???いい物件あったら広報しますので、当方に直接メールください。
  • 属性の高い人をお繋ぎします。
  • また、こんな事すると自分の首絞めることになるかも(^^♪

昨日の出来事

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    • いや・・・昨日は自分が人生において最大の出来事が起こってしまいました。
    • 本当にビックリです。
    • ブログにどのように書こうか?
    • 悩みどころ満載です。
    • 一つ目は事業家社長との出会い(これが人生最大の出会いです)
    • 二つ目はホッコリする読者からの情報提供です。
    • いやいや、ワクワクドキドキです。
    • 知識はありませんが?行動で経験だけは人一倍な当方???
    • 面白いブログを書きたいです。

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本日の本題です(読者からの質問)

最高記録更新

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  • 昨日979PVです。
  • コッキーさんのお陰だと思います。
  • しかし、凄いです。
  • 読者の反応も凄いです。
  • メールや電話・・・当方、はやり本業続けるのが厳しくなりつつあります。
読者さんからの質問
  • 初めまして☆(≧∀≦)ゞ ○○と申します。
  • 宜しくお願い致します。
  • いつも、ブログ、Twitter等楽しく拝見させていただいてます。
  • 只今、中国電力管内で太陽光4基所有。24円1基・21円2基・18円1基‼️
  • 早速なのですが、14円案件で抑制365時間ルール案件がなく無制限抑制の案件があった場合、リスクはあると思うのですが、やるべきでしょうか?
    当方、不動産投資も思案中です。まだ、物件は持っていないのですが( ; ; )
  • 銀行からは、無制限抑制が引っかかってるらしく物件次第と言う感じです。アパートなら2000万ぐらいの物件から始めませんかと言われております。
  • とり急ぎは、やはり太陽光をやるべきでしょうか?

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当方回答
  • こんばんは、幹男です。
  • いつも、当方のブログを応援いただき感謝申し上げます。
  • ご質問にお答えします。
  • 太陽光は・・・少々勉強しております。
  • 不動産は・・・修行中です。
  • 私の回答が正しいと思わないでくださいね(^^♪
  • 勝手に感じたことを書きます。
  • 当方ならどうするか?
  • まず、不動産ですが・・・数字だけ見ると当方 微妙ですね。
  • 融資が??15年 1.1% この条件で引けるかどうか? 
  • かなり厳しいと思います。
  • 満室が15年つづいた条件でこれ書いてあります。
  • もし、1室あくとトントン 2室あくと赤字です。
  • 場所がどのような場所なのか? コンビニ・学校の条件はどうか?
  • LDKですが1室16.49㎡ 狭いです。
  • ターゲットがどこなのか?夫婦? 子供有は無理ですね?
  • そ~考えるとやはり 単身? 単身いしては勿体ない間取り?
  • 夫婦にしては微妙なまどり とっても中途半端です。
  • わたしなら・・・1500万円で入居がつきそうなら場所なら買います。
  • そろそろ 外壁塗装なども必要かもです。
  • 大規模修繕が必要であると判断したら買いません?
  • トータルして悩むところです。
  • 最初の物件としてはお手頃な感じで ありますが???
  • 太陽光の14円の案件で100k 土地代込み1500円 同じ投資額 同じ償還年数なら断然 太陽光ですね。
  • 最後に中国電力管内の抑制??? 今の状況では心配しなくてもいいかと・・・
  • 以上、回答します。当方の知識不足な勝手な回答です。
  • なにが正しいのか?途方が今おもう正しいと思う内容を回答いたしました。
まとめ
  • 不動産も少々、勉強したわたくし・・・
  • 自分なりに判断できるようになったと感じております。
  • まぁ、不動産は一番大切なのは家賃の価格設定と土地です。
  • これを間違えないと大丈夫だと判断します。
最後に
  • ブログ作成に3時間かかります。

  • これを書いて貴方の役に立つの???

  • いや…単に当方の活動を止めないために書いてます。
  • 自分のために書いてます。
  • これで少しでも皆さんの役に立てれば嬉しいのは事実です。

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