サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

【出力制御対策 送電線整備が進むのか!!】5月10日NHKニュース(^^♪

 今日も絶好調 幹男です(令和3年5月12日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE
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5月10日NHK朝のニュースです!!

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  • 九州電力管内において、太陽光などの再生可能エネルギーが増大している!!
  • 再エネの更なる拡大の為に、本州と九州の送電網の容量を2倍に!!

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  • 2倍というとは!!556万キロワット!!

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  • おっしゃる通り、安定供給につながり!!
  • 出力制御も減ることになりますね!!

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  • 整備の費用負担!!
  • 当方、個人的な気持ちなのですが??出力制御されて0になるよりは我々、発電事業者に少々の負担があっても、送電線の整備を早急に行うべきと考えます。
ソーラーシェアリング用地確認!!

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  • 見ての通りの立派な耕作放棄地です!!
  • この耕作放棄地でソーラーシェアリングを進めます。
  • いきなり第1種農地での一時転用申請??これは無理があります!!
  • 徐々にハードルを上げていく計画です。
  • 最終的には新たに農業生産法人を立ち上げて、管理も自社で行う計画です。
  • 現在、営農計画を作成中です!!
営農計画を農業委員会へ提出!!
  • いきなり、一時転用の申請の提出を行いたいところですが??
  • 先日の打ち合わせで、営農計画を先に提出いただき審査させてくれとの話でしたので、今回は営農計画書の提出を行う事とします。
  • ポイントとなるのは??
  1. 太陽光の下で、通常の栽培の8割をキープできるのか??
  2. 本当に農業をするのか??
  3. 農業の収支計画
  4. 太陽光の設置計画
  5. 周辺農地への影響
  • これらが整理出来たら、不許可とされる理由は無くなります。
  • 整理を行って、確実な計画をつくり上げます。
まとめ
  • 国は2030年までにカーボンニュートラル!!脱炭素化と言っております。
  • 再エネは今後も推進されます。
  • 送電線の整備が進めば、出力制御はかなり減ると思います。
  • 併せて、蓄電技術の進歩、自動車のEV化が進めば出力制御は無くなると考えられます。
  • 太陽光は年々、買取価格も厳しい状況となっておりますが、3年後にあの時にもう少し頑張っていれば??という時が来ます。
  • だからこそ、私は頑張ります。
  • ジャンジャン、ソーラーシェアリングを推進します。
  • 工場の屋根の太陽光も推進します。
まとめ
  • 本日は、九州は大雨です。
  • いや、しばらく雨が続くようです。
  • 昨日の当方の発電所の平均発電量150kw程度!!
  • 出力制御があっても一日の発電量の平均230kw!!
  • え??やっぱり、晴れてくれたらニコニコです。
  • 昨日、改めて出力抑制の現在の量を確認しましたところ・・・3.7%になっております。
  • 九州電力さんの当初の予定を上回っております。
  • 確かに最近の出力抑制は、一斉方式で理解できる形で実施されておりますが??
  • 我々、発電事業者はデータを分析して、九州電力さんに牽制球を投げておくことは重要な仕事と思っております。
  • クレームではなく、当方、紳士的に常に確認を行っているところです。 
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  • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

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【送電線整備が進むのか!!】九州電力管内(^^♪

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送電線の整備が進むのか!!

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  • 仲間の情報によれば、九州と本州と結ぶ関門連携線が倍の556万kwに増強されそうです。
  • これが出来ると出力制御が減ると考えられます。
  • 詳しい情報が分かり次第、お繋ぎ致します(^^♪
新築アパート用地解体終了
  • 昨日で解体作業終了です。
  • 103坪の更地です。
  • 更地にすると結構広い!!
  • こちらに平屋5戸の新築アパートを建設します!!

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電柱が邪魔に!!
  • この電柱!!駐車場の確保のために移動をしてもらうようにお願いしてます。
  • 昨日、九州電力さんと協議しました。
  • 当方 この電柱??無くしてしまう事できませんか?
  • 九電 アパートの電気を供給するためには撤去は無理です。
  • 当方 移動は出来ませんか??
  • 九電 出来ますが??JRが近くに通ってますので、手続き2か月かかりますよ?
  • 当方 アパート完成が8月末ですので、それまでによろしくお願いします。
  • 九電 はい??
  • 当方 アパートの屋根に太陽光を設置します。なるべく低い電柱でお願いします。
  • 九電 この電柱が一番低い仕様の電柱です。
  • 当方 そ~なんですね!!

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5月13日が起工式
  • 新築アパートの起工式5月13日になります!!
  • こちら実は??地盤調査をおこなったところ??
  • 残念ながら、軟弱地盤でした!!
  • という事は??地盤改良から行う事となります!!
  • 8月末には竣工し、9月から入居開始です。
  • 当方、ステージングを行う計画です(^^♪

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  • 完成と同時に入居完了を目指します!!
新築アパートと中古アパートどちらがいいの?
  • 読者 新築アパートと中古アパートどちらがいいのですか??
  • 当方 当方は、いい土地が安く購入出来たら新築を考えております。
  • 読者 なるほど??中古アパートは??
  • 当方 市場に出ている中古アパートはいい物件はありません。だから、市場に出る前に売っていただけないか?アパートの持ち主と直接交渉を行っております。
  • 読者 そーなんですね?
  • 当方 中古で買うなら??戸建がいいかもですね??
  1. 安くで買って、リフォームはDIY!!
  2. 利回15%以上になるように考えて事業を組み立てる!!
  • 読者 なるほど!!
まとめ
  • イヤー送電線の整備??進めば出力制御が抑えられますね(^^♪
  • さてさて、今後の展開がどうなるのか??楽しみです(^^♪
  • しかし、昨日も出力制御かなり抑えられておりました。
  • 当方の発電所全て400kwオーバー😊一日でした(^^♪
最後に
  • 役所では企業誘致の仕事をしておりましたので情報を得るために毎日、日経新聞を読んでおりました。
  • 情報は日経新聞が一番早いので個人的に講読しようかと思っております。
  • さて、本日はソーラーシェアリングの用地の写真撮影にいきます。
  • 現場が沢山で貧乏暇なしです(^^♪

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【納得の出力制御】一斉制御!!これなら問題ない(^^♪

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移動ができるお洒落な建物!!
  • 古民家の打ち合わせで、建設会社の事務所にいきました。
  • 当方  この建物なんですか??
  • エース これが以前から話しておりました??移動ができる建物です。

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エース 基礎がこんな風になっております。

当方  なるほど!!面白い!!これでいくらになります??

エース 150万円ぐらいの予算で考えております。

当方  いいですね?ここは何に使いますか?

エース 社長のオフィスです。(社長ワクワクが大好きで!!)

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  • エース 幹男さんの古民家の外装はこれと同じ感じになりますよ!!
  • 当方  なるほど!!素敵ですね(^^♪
  • 当方  私の事務所??これで造ってもらいましょうかね?
  • エース 是非お願いします(^^♪
  • 当方  補助事業で考えましょう!!

納得の出力制御

  • 4月下旬から、出力制御??落ち着いてきました(^^♪
  • 出力制御=電力の需要と供給のバランスが崩れ大規模停電を抑制するために行われるものです。
  1. 4月から輪番制から一斉制御に変わり回数も増えて制御量も毎日0になるまで??
  2. なんで??一斉制御なのに0になるのと??
  3. 九州電力に何度も確認しました??
  4. 旧ルールをフル活用するために指定ルールを先に停めているが回答でした。
昨日の出力制御

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  • 一番の制御でも54%です。
  • この感じの出力制御・・・納得できます(^^♪
  • 春と夏の電力の需要が少ない時期に停電を無くすために出力制御!!
  • これなら納得できます!!
  • 経済を回すためには原発を稼働させる!!
  • 原発を稼働して再エネを停める!!(納得で来ません)
  • 九州電力さんには原発と再エネの共存をお願いしたいところです(^^♪
  • イヤー制御があっても375kw発電しております。
まとめ
  • 九州電力の出力制御はこれから徐々に暑くなってきますので、減ることは予測できます。
  • この程度制御なら雨が続いたと思うと、全く問題ありません。
  • 当方の発電所は4月の状態でも収支はプラスでしたが?マイナスの発電所も多くあったと考えられます。
  • 九州電力さんには再エネの普及の為に出力制御をなるべく抑えて、貴重な電力を捨てないように努力をしていただきたいです。
最後に
  • 今週はいよいよ、農業委員会にソーラーシェアリングの営農計画を提出します。
  • 少しづつ、階段を登るように事業の精度をあげて許可を取り付ける計画です。
  • 当方が住む地域では、ソーラーシェアリングはゼロ(0)です。
  • ゼロを100にする計画のスタートです(^^♪

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【梅雨対策してきました】土嚢積みは大変です(^^♪

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コロナが怖いです!!
  • 若いつもりが48歳。あと1か月もすると49歳です!!
  • 現在の変異ウイルス・・・毒性が強くしかも人から人へうつす力も強い!!
  • イヤイヤ本当に怖い!!
  • 自粛しないとですね??
  • 当方の古民家も来月にオープンに向けて、進めておりましたが??
  • 1か月いや??
  • 2か月遅らせていいかなという心の余裕を持つ事にしました。
  • 償還金の据え置きは9月まで行っておりますので・・・(^^♪
古民家確認

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  • 豚舎を改装して、造っているこの部屋??なんでしょうか??
  • ビックリの露天風呂です。
  • この建設会社の社長ワクワクが大好きで??
  • 当初は本体部分にあった風呂を建物裏の豚舎に露天風呂を建設することになりました??
  • しかも、その周りはウッドデッキ(^^♪
  • ドンドングレードが上がってます!!
  • 当方からは建設費用は全て支払い済(^^
  1. 安い家1軒分♪
  2. 外構込み
  • これ以上は払えないと話しております。
  • しかし、お金関係なくドンドン仕様が上がっております。

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↑↑当初、予定になかったステンドガラス(^^♪

  • 昨日、大工さんに話を聞いたところ??
  • 私が支払った金額の通常であれば2倍の金額になるだろう!!
  • イヤイヤ、仕上がりが本当に楽しくなってきました。
  • コロナの影響で露天風呂用の風呂釜の入荷が5月21日!!
  • それに伴い完成が6月中旬まで延びることとなりました(^^♪
1・2号基の土嚢積み 
  • この1・2号基・・・丘の上にあります。
  • 日当たり抜群です。
  • この発電所の下には当然、民家があります。

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  • 昨年の1時間に100ミリの大雨の時にかなりの量の水が下流に流れていたらしく対策を行う事にしました。
  • 息子にお願い
  • 当方 手伝いをしてほしい!!1時間でいいから手伝ってくれ??
  • 息子 無言・・・
  • 当方 手伝ってくれないのか??(2度目のお願い)
  • 息子 無言・・・
  • 当方 (寂しい( 一一))
  • ということでこの作業一人で行いました。
  • 10メートル程度の距離を一人で土嚢ならべです。

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↑↑土嚢を並べて、大雨を直接下に流さない対策です!!

  • 幹男の名前の由来は体幹です。
  • 物事は幹(みき)がシッカリさせることが大切です。
  • 身体も毎日、鍛えております。
  • 辛かった・・・以前ならもっと簡単にできていたと思いますが、もうすぐ50歳!!体力は確実に落ちております。
  • 土嚢を持って歩くと、フラフラです。
  • 腰を痛めないようにシッカリ腰を下ろして持つように心がけました!!
  • 昨日は1時間半、休憩なしで頑張りました。

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  • 土嚢と流されないように石も運びました。

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  • 完成です(^^♪
  • 今朝はバリバリの筋肉痛です。
  • おーよかった(^^♪腰は痛くない!!大丈夫です(^^♪
まとめ
  • 息子が手伝ってくれたら??
  • 彼の為に手伝わせたかった??
  • 心から手伝いたいと思う心が出来上がるまで待ちます。
  • 手伝わせてくれと自分から言ってくれるようになると信じます。
最後に
  • 本日は母の日ですから義理の母の会いに行きます。
  • 母の家の周囲の除草剤散布を行います。

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↑↑解体いよいよ大詰め(^^♪

前職(市役所)の人事異動が(^^♪
  • 同僚、部下が出世してました(^^
  • 以前の自分なら
  1. 辞めなければよかった!!
  2. 俺が居たら!!
  3. と過去を振り返り後悔していたと思います( 一一)
  • マインドチェンジをしたので、今は何も思いません。
  • 逆に応援の気持ちが多いのが事実です。
  • どーか市民の目線で仕事を頑張ってくれ(^^♪
不安だらけになってました!!
  • 気が付くと、一生懸命で不安だらけの自分が居ました。
  1. 事業が計画どおり進まなかったらどうしよう?
  2. コロナの影響で古民家どうなるんだろう?
  3. アパート入居者がつかなかったらどうしよう?
  • 考えると考えただけ不安が増大していきます。
これでは成功しない!!
  • え??俺・・・これではダメだ!!
  • 今のマインドでは絶対に成功しない( 一一)
  • 下を向いている人にはいいことは起きません!!
  • 上を向いて歩こう!!
  • 根拠なんてどうでもいい。
  • とにかく上を向いて歩こう(^^♪
潜在意識に叩き込みます(^^♪
  • ノートに書きました。
  • 俺は絶対に成功する!!
  • そ~だ!!夢を書こう。
  1. ソーラーシェアリングを成功させる
  2. 農業生産法人をつくる。
  3. 古民家再生をする。
  4. 空き家を利用して新築アパートをつくる。
  5. グランピングの宿泊施設をつくる。
  • あー 気が付いて!!
  • やるべき事だけに優先していた(^^♪
  • 人生楽しまないと!!
  • 楽しい気分になるために遊ばないと!!
  • ニコニコになるための整理をしないと(^^♪
  • そして、成功を引き寄せないと(^^♪
ブログの力は凄いです!!
  • 書いていくと気が付きます。
  • 振り返ることで加速します。
  • ブログを書いて1年でFIRE出来ました。
  • インプットしてアウトプット!!
  • 未来の自分を書くことで夢を叶えてきました(^^♪
  • 本当に読者の皆様に感謝です(^_-)-☆
まとめ
  • 心配事90%は起きないそうです。
  • FIREという自由を手に入れたのに不安だらけになり、焦る気持ちだけで整理が出来ていないで、物事を進めておりました。
  1. 心・・・豊かでないと
  2. 体・・・健康でないと
  3. 頭・・・勉強する力
  • まずは、この内容を明日までに整理します。
  • 毎日、ワクワクして夢を追い求めて!!成功を引き寄せます(^^♪
最後に
  • ズートスッキリしませんでしたが??
  • 欲張りすぎて焦ってました。
  • 一つ一つ片付けていきます。
  • 今日も心豊かに楽しく過ごします。

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  • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
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【現場は常に動いている!!】足を運んで対応を(^^♪

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アパート駐車場に警察が!!

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  • 新築アパートのため解体中のアパート用地!!
  • 勝手に車が停まっているらしく。
  • 昨日は解体業者がその車の持ち主と話すと!!
  • 解体 すみません車!!誰の許可で停めてありますか??
  • お客 近くの理容店のお客ですよ!!以前からこちらを使うように言われてます!!
  • 解体 え???
以前の土地の地主に確認すると!!
  • 当方 あのーアパートの駐車場に理容店のお客さんが車停めていきます!!以前何か許可しました!!
  • 地主 そ~なのよ!!俺も許可したわけじゃないのに停めているの!!
  1. 俺なんか以前、停めていたら??警察呼ばれてね( 一一) 
  2. 何で??自分の駐車場に停めて俺が警察から注意されるんだと??
警察を逆に注意したのよ!!
  • 当方 なるほど??その時、理容店とは??
  • 地主 もちろん!!注意してもう停めるなと!!俺から厳しくいったのよ!!
  • 当方 そーだったんですね。
  • 地主 もう一度!!俺から注意するね!
  • 当方 よろしくお願いします(^^♪
アパート解体大型重機で!!

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↑↑いよいよ!!解体です!!

  • 解体には1か月??近くかかりました(^^♪
  • 昨日、重機を搬入です。
  • 明日から重機での搬出になるので、仕事帰りに周辺の方に挨拶してきました。
  • 起工式が5月13日になります!!
大詰めの古民家再生(^^♪
  • 古民家に毎日行っております。
  • なぜ??理由は楽しいからです。
  • ワクワクします。

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  • 棟梁 この??ステンドガラスをつけるね??
  • 当方 素敵ですね!!しかし、これ割れたらどうしたらいいですか??
  • 棟梁 取り換えが出来るように枠をつけておくよ??
  • 当方 よろしくお願いします。
  • 現場に行かないと??取り換えの事までは考えて設置されていません!!
  • 当方 テレビを購入しましたが??壁に設置しますが??補強をおねがいしたいのですが??

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  • 棟梁 下地に補強しておいたから!!
  • 当方 ピアノはここに置きますが??ここはどうなります??
  • 棟梁 そこは補強をしなくても大丈夫よ!!
  • 当方 棟梁と毎日話して進捗の確認を行って、気が付いたことを確認しております。
差入れ作戦で棟梁と会話
  • いやいや、現場の確認は本当に重要です!!
  • 当方は常に差し入れを持っていきます。
  • これが??逆にお金を生み出すことになります。
  • 棟梁 ここに椅子をつくるね??
  • 当方 いいですか??
  • 棟梁 他にない奴をつくろう!!
  • 当方 よろしくお願いします。
  • 棟梁 階段は??普通の階段じゃない。造りにするから??
  • 当方 任せます!!
  • 棟梁 この家は仕上がれば他にはない凄い家になるよ(^^♪
  • 当方 棟梁には仕上がりがみえますか??
  • 棟梁 この世界に入って55年??仕上がりをイメージして仕事しないとね(^^♪
  • 当方 このハリどうですか?

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  • 棟梁 最近はこのハリは無いのよ??
  • 当方 どうしてですか?
  • 棟梁 松くい虫よ??日本の松の山は松くい虫でやられたの!!
  • 当方 なるほど!!
  • 棟梁 この家は
  1. 白蟻も来てなし
  2. 納屋だったから手を入れていない
  3. 貴重な建物よ
  • 当方 そ~なんです!!
  • 棟梁 露天風呂も面白いね!!ここは建物と外構までいれるとかなりの価値があると思うよ!!
  • 当方 嬉しいです。
まとめ
  • 現場に足を運ぶことは重要です。
  • FIREして忘れてました。
  • ビビって笑顔が無くなってました。
  1. 苦しい顏をしていたら、苦しい事を引き寄せます。
  2. 楽しく笑顔でいたら、楽しい事を引き寄せます。
  3. 常にワクワク大作戦です。
最後に
  • FIRE後のスタンスはワクワクですね!!
  • 俺は成功すると潜在意識に強く刷り込みます(^^♪

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  • 投資総額 年内4億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・3基建設中・1基仕込中・太陽光収入3500万円(cf1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)(18円3基建設中)(14円1基仕込中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
  • アパート経営(計画中) 5000万円投資(cf150万円)
  • 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                               おわり


【奇跡のキャッシュフロー】マサキンリフォーム

今日も絶好調 幹男です(令和3年5月6日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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  • ここ半月、連絡がありません。
  • 何してるのかな??
  • 元気なのかな??
  • 昨日、やっと連絡が!!
  • マサ 幹男さんやりましたよ!!
  • 当方 え??何を??
  • マサ ○○市の中心地の築古物件を手に入れました。
  • 当方 え??
  • マサ それで最近はリフォームをしておりました。
  • 当方 そーだったの!!連絡ないから心配してたよ!!
奇跡のリフォーム
  • 駐車場のない物件を駐車場付きに

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  • マサ これはお金をかけました!!そもそも駐車場が少ないエリアだからこれをつくるだけでお客はつきます。
  • 当方 なるほど!!いい考えだね!!
  • マサ トイレもやりましたよ!!

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↑↑これを!!

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  • マサ イヤー頑張りましたよ
  • 当方 ホントいいね!!
  • マサ 次は!!

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  • 当方 え??これもリフォームしたの??
  • マサ はい(^^♪

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↑↑頑張りました(^^♪

  • 当方 いいね!!素敵だ!!
奇跡のキャッシュフロー
  • 当方 これで利回りは??
  • マサ だいたいで・・・ 
  1. 購入費用とリフォームあわせて500万円
  2. 家賃が2階の2戸(既に入居中)とあわせて15万円/月×12月=180万円
  3. 利回り=180万円÷500万円=36%
  4. 月のキャッシュフロー7万円でます!!
  • 当方 すばらしい!!
ゴールはどうするの??
  • 当方 この物件!!今後どうするの??
  1. 待ち続ける??
  2. 5年後売却して利益確定??
  • マサ そ~ですね??考えます。
  • 当方 物件のゴールを考えおくことは重要だとおもうよ!!
  • マサ 確かに!!
まとめ
  • 不動産と太陽光、両方持つ事でリスク分散!!
  • 経営者としてやるべきことです。
  • イヤイヤ!!でも、駐車場なし物件を駐車場あり物件にリフォーム!!
  • 凄いスキルだ(^^♪
  • ゴールデンウイークも終了で今日から仕事ですね!!
  • 当方も農業委員会に提出する書類の作成でバタバタになります。
最後に
  • 本日は市役所に行きます!!
  • 何をしに??
  • 引継ぎです!!
  • しかも??市役所で二番目に偉い方のところに行きます。
  • 退職してから2回目の市役所です!!
  • 書けない内容ばかりで・・・すみません。
  • どちらにしても??やめてからも市役所のお手伝いしております・・・

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  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
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