今日も絶好調 幹男です（令和４年８月２７日）
☆太陽光投資家の当方が太陽光の次の投資を道しるべになるべく！！毎日の行動を書きます！☆
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新築アパート地鎮祭
- いよいよ！！新築アパートのスタートです(^^♪
- ８月２６日大安・・・天気も曇りで暑くなく（雨も降らず）
- 関係者の皆様に出席をいただき、安全祈願です(^^♪
- ここまで来ることができたのも？？運？行動力？
- イヤイヤ・・・やっぱり信念ですね！！
- 何度となく訪れた難題をクリアーしてやっとここまで来ることができました！！
- 用地選定
- 用地交渉
- 建設業者と打ち合わせ
- 融資交渉
- 地元自治会の交渉
- 農地転用
- ボーリング交渉
- 隣接地地権者との打ち合わせ
- これらを地道に行う必要があります・・・
- これで？？どのくらいのＣＦ？？
キャッシュフロー
- こちらの２０２５年開業を予定している・・・九州一の規模の大型商業施設まで車で２ｋｍのところで！！しかも、国道沿いになります。
- 現在、並行してバイパスも建設中で交通のアクセスも非常によくなるところです。
- したがいまして、１ＬＤＫ（４２㎡）で駐車場込みで強気の６万７千円程度の家賃を考えております！！
- 融資について準耐火構造で３５年になりましたので・・・月々公務員の給料分のＣＦに(^^♪
これなら太陽光よりいい！！
- フムフム・・・やっぱり今の太陽光より利益率は高いです・・・
- 当方は？？正直！！太陽光より不動産の魅力にひかれております！！
- 空室のリスク？？
- 事故のリスク？？
- 色んなリスクがありますが？？
- 心配することの９０％は起きません！！
- 昨年、建設した新築アパートも満室経営が続いております！！
- 最初に比較的安く家賃設定を行い・・・空室が出るたびに少しづつ価格を上げてCFを増やしております(^^♪
まとめ
- 不労所得をつくり上げております！！
- 行動が成功を引き寄せます・・・
- 一つの成功が信用となり新たな物件が近寄ってきます(^^♪
アニキが新たな取り組み始動です(^^♪
- 当方の師匠・・・アニキが新たな取り組みを！！
- 次はメゾネット型の
- 賃貸３戸！！
- １棟貸のお宿・・・１棟
- またまた・・・素敵な計画が(^^♪
- 先日、お邪魔して土地の造成状況を見せてもらいました(^^♪
- またまた・・・新たな伝説のスタートです！！
ボスの新築戸建て物件
- 企業秘密がありますので・・・
- 写真だけでも！！
- ２４坪の土地に２階建て２LDKの建物を(^^♪
- イヤーとても素敵です！！
- 建売になりますので・・・売って利益確定の物件になります(^^♪
- マジで素敵(^^♪
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現在の取組状況（５０歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学3・高校3・小学6）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
↑↑コロナ禍でも家族で安心できる古民家の完成です！！
↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり
