今日も絶好調 幹男です(令和4年12月15日)
正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。
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- 師走だけに忙しいです・・・
- ソーラーシェアリング農地法3条の申請
- 古民家ホテルの受け入れ・清掃
- 古民家ホテルの予約管理・・・入ったり出たりの繰り返し・・・
- 建設中の新築アパートの施工管理
- 陸上の指導月・水・土・日
- 次のアパートの計画協議
- 仕込んでいる14円案件の用地交渉・・・
- イヤーやること沢山だ・・・
- さて今日の話題は!!
融資に苦しんでおります( 一一)
- 利回9.5%の新築アパート
- 最初は銀行融資で30年・1.2%で話をしておりました!!
- 担当者からは問題ないとの話でしたが??
- 先週の回答で・・・
- 債務超過であること
- 黒字が1期のみであること
- を理由に銀行融資はダメになりました・・・
- 次は保証協会融資・・・
- 昨日回答があり!!
- 償還年数20年1.9%での回答( 一一)
- それではCFがでません・・・
- ん・・・??
- 諦めたくない!
- 急遽・・・信用組合へ!!
- この信用組合・・・金利は2%程度ですが??いつも最終的に助けてくれます・・・(担当とは仲良く進捗状況は常に話しております!!)
- 当方 ○○銀行ダメでした!!
- 担当 どうしてですか??
- 当方 債務超過と・・・助けてください!!
- 担当 計画を見せてください(^^♪
- 当方 よろしくお願いします
- 担当 なるほど・・・計画はいいですね・・
- 当方 条件はどうなりますか??
- 担当 利息2.0% 償還年数25年になります・・・
- 当方 大丈夫ですか??
- 担当 年内には承認とれるように頑張ります・・・
- 当方 よろしくお願います!!
まとめ
- この計画・・・準耐火構造です!!
- 5年後に投資家に売れば買ったときの値段で売れます・・・
- 完璧なキャピタルゲイン狙いの物件です・・
- この事業計画で・・・400万円程度のキャッシュを使うこととなります!!
- それでも活動を止めないことが大切なのです・・・
- 太陽光は信用を毀損します・・・
- 上手に事業を展開しないと当方みたいに・・・融資で苦しむことになります(^^♪
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現在の取組状況(50歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学3・高校3・小学6)
- 全ての投資キャッシュフロー4%目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
- 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸)
- 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
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おわり