★★行動だけが取り柄の幹男です（令和６年１月２４日）★★
正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。
日々の行動で成功を引き寄せます(^_-
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昨日は大雪の中・・・お客様でした！！
- イヤー有難いです！！
- ある会社の新年会です(^^♪
- 食事は？？２０名程度・・・
- 宿泊は２名です(^^♪
- そんな使い方が？？古民家ホテルが出来るのです(^^♪
- 皆さん大喜びでした(^_-)-☆
- 少しでも多くの皆様に喜んでもらうための行動です(^^♪
供給過多で家賃ガタ落ち！！
- 今造っているアパート！！１２世帯・・・２２㎡・・・１kロフト付きです！
- 家賃設定は？？駐車場・管理費込みで・・・５８０００円で考えております・・・
- この設定で利回り９．３％です・・・
- ＣＦは３０００００円
- １億の投資で・・・年間の手残りが？？３６０万円で考えております・・・
- しかし？？供給過多です！！
- だから？？入居をつけるために？？５４０００円までは落としていいと思っております。
- 落としても？？月の手残りが５００００円減っても？？年間６０万円減っても？？お客様がつかないより！！
- この物件に関しては？？それほどの心の準備が必要だと思っております(^^♪
アニキとの会話
- 当方 負けない物件をつくりたいです！！
- アニキ それがいいと思うよ！
- 当方 どーしたらいいんですか？？
- アニキ 僕は・・・繁忙期関係ないよ
- 当方 え？？
- アニキ ターゲットは新婚
- 当方 え・・・
- アニキ 新婚は年中探しているのよ
- 当方 場所は？？
- アニキ 場所なんて関係ないよ！！
- 当方 凄い・・・
- アニキ ２LDK戸建て
- 当方 ・・・
- アニキ 家賃も高くとれる
- 当方 ・・・
- アニキ 入居も困らない！！
- 当方 そーなんですね・・・
- アニキ やり方は教えるよ！！退去があったら見に来てよ！！
- 当方 是非・・・教えてください！！
負けない行動を！！
- 人と同じことをしていたら？？
- 供給過多になります・・・
- だれもがやれない！！強い物件をつくります(^^♪
交流会希望！！
- 好評だった？？交流会・・・
- 次はどこで開催しようか？？考えております！！
- 沖縄？？
- 沖縄？？
- いいかも・・・ゲストハウスを借り切ってやりたいです！！
- レンタカー借りて７名限定の交流会！！
- またまた・・・ワクワクの計画のスタートです(^^♪
- ゲストハウスも・・・このブログで知り合った仲間が運営されておりますので(^^♪
Ｉｎｓｔａｇｒａｍ・・・@kominka.307 フォローよろしくお願いします！！
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現在の取組状況（51歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学４・専門学校１・中学１）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・12基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円3基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営２棟（１７戸）・新築アパート建設中（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）・駅前ホテル経営1棟（棟貸）計画中
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
↑↑コロナ禍でも家族で安心できる古民家の完成です！！
↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり
