サラリーマン再エネ！！公務員ＦＩＲＥ幹男

↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。

f:id:yh4771p307:20210117044708j:plain

↑↑こんな新築を物件つくりたい！！

新築物件新たな展開！！

不動産屋さんから連絡です！！
不動　幹男さん？？あの土地？？持ち主の方売ってくれますよ？？
当方　いくらになりますか？
不動　そこはまだつめれてません？？
当方　なるほど・・・
不動　アパート１２戸と話してましたが？？空室のリスクを考えると？？
当方　どうしたら？？
不動　２期に分けて？？話ができませんか？？
当方　空室のリスクがあるからですか？？
不動　はい？？
当方　銀行と話すのは２期に分けると少々面倒になりますね？？
不動　はい・・・
当方　どちらにしても？？

土地の値段
造成費用
建物の値段

当方　見積もりをお願いします(^^♪
不動　はい・・・もう少し時間をくだださい。
当方　よろしくお願いします(^^♪

仲間の法人化のタイミング

昨日は、実は仲間オーさんと法人化の相談を税理士さんにしました！！
オーさんとは１年のお付き合いです！！
当方のブログを介して仲良くなりました(^^♪
実はオーさんとは初めて会いました(^^♪
オーさんはビックリ！！凄いイケメンでした(^^♪
オーさん３８歳で属性は高い方です！！
当方　先生！！オーさんの法人化のタイミングなんですが？？
税理　太陽光は現在４基・・・
オー　今、追加で・・・２基中古の稟議が通りそうです！！
当方　○○銀行ですか？？
オー　はい
税理　１０００万円超えますね？？今度買う２基は法人で買うのが一番ですよ！！
当方　私もそう思います！！
オー　わかります！！銀行に話したんですが？私が法人の構成員に入る事を条件に言われてしまいました(^^♪
税理　んー銀行は内容を知らないで話してます！！説明してください！！法人化のメリット！！をそれと法人の保証人になることを話してください(^^♪
オー　頑張ってみます(^^♪
当方　今後、太陽光を買い進めるためには法人化が重要ですね(^^♪
オー　ハイ!(^^)!銀行と話し合いをしてみます(^^♪

ブログの有料化

税理　幹男さんブログの有料化を考えてください(^^♪
当方　え？？？
税理　これだけ人気になると勿体ないですよ！！
当方　え？？？どういうことですか？？
税理　正直言いますね！！今のブログだと書けない事？？ありませんか？？
当方　沢山あります？？
税理　そーですよね？？
当方　だから！！書けない事はメールで教えてます！！
税理　それをタダで？？
当方　ハイ！！もちろん！！
税理　それをマネタイズしてください！！
当方　ＦＩＲＥしてから？？
税理　そ～なりますね！！
当方　そ～か！！有料化にして誰もが見れない状態にすると本音が話せる！！
税理　そのとおり！！
当方　より深い有益な情報が流せる！！
税理　そのとおり！！
当方　でも？？有料化にして？？見る人いますか？？
税理　一人でもいいじゃないですか？？行動ですよ！！
当方　わかりました(^^♪

ＦＩＲＥの時期

税理　幹男さん夢見ました( 一一)
当方　なんの？？
税理　幹男さん辞めたほうがいいかもですよ本業！！
当方　え？？この前まで止めてましたよね？？
税理　幹男さんは行動する人？？黙っていないでしょう？？
当方　夢の内容は？？？
税理　いい夢じゃなかったので話しません！！
当方　ＦＩＲＥしてないで問題になった夢？？
税理　そんな感じの夢です！！
当方　勇気が湧いてきました(^^♪

まとめ

消費税還付が大きいと税務調査の可能性は高くなります！！
販売先と打ち合わせをよくしてください！！
ツジツマが合うようにしてください！！
さてさて、新築物件もいよいよ！！見積もりが出来上がってきます！！
出来上がり次第、金融機関に持っていきます！！

最後に

当方　信用組合と信用金庫？？どちらがいいですか？？
税理　信用組合が融資は通りやすいと思います！！
当方　そ～なんですか？？
税理　私はそ～思います(^^♪
当方　次の計画は信用金庫に持っていきます(^^♪

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓　↓↓↓↓

↑↑↑応援よろしくお願いします。

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-20

太陽光（一）　税務調査の足音！！　やはり狙いは消費税還付

太陽光税理士節税対策ＦＩＲＥを決意消費税還付

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月２０日現在）　

太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
毎日１回以上アップします。（応援よろしくお願いします。）

本日もご購読ありがとうございます。

↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。

f:id:yh4771p307:20201124053558j:plain

↑↑いよいよスタートする！！古民家再生！！

古民家再生！！

本音を話します・・・
毎日、当方のブログなにが人気で！！なにが人気ないのか？調査してます。
現在、だからブログ更新を１回にしてみました！！
ハッキリ言いますと？古民家再生全く？？人気がない・・・

太陽光投資家の皆さんの本音

本音　私が古民家再生なんて出来るわけがない？？
当方　どうしてですか？
本音　幹男さんみたいに知り合いもいません？？やり方もわかりません？？
当方　調べたんですか？？
本音　いや・・・
当方　動いたんですか？？
本音　いや・・・

当方の本音

太陽光投資は正直、物件はいい物件は殆どありません！！
次の投資を考えるべきです！！
皆さん？？クソ物件は絶対に買ったらダメです？？
当方のブログではクソ物件を読者が買わないためにアフィリエイトも止めました！！
当方のブログを信じていたのに！！そのブログで紹介していた会社からクソ物件を購入した？？このようになってほしくないのです(^^♪
だからこそ、当方、あえて古民家再生や新築アパートの情報提供を行っております。
でも、当方は、まだまだ太陽光物件の案件は所有しております！！
しかし、九州電力の電力需給の問題で着工できる案件はボチボチしかでてきません！！
その物件を当方も含めて仲間と上手に進めていきます(^^♪
さてさて、本日の話題に入ります(^^♪

税務調査の足跡！！

昨日、税理士さんと打ち合わせしました！！
昨日は太陽光の社長Ｙさんの税務調査でした！！
Ｙさんの税理士さんと当方の税理士さん同じ方にお願いしてます(^^♪
当方　税務調査どうでした？？
税理　相手の狙いは消費税還付です！！
当方　え？？
税理　○○県○○市において、消費税還付が目立って増えている！！
当方　え？？俺もですよね！！
税理　もちろん！！幹男さん法人の○○も名前出てましたよ！！
当方　え？？俺の名前もでてましたか？
税理　はい・・・
当方　問題ありましたか？？
税理　問題ありませんでしたよ？？
当方　なんで？？入ったんですか？？
税理　ツジツマの確認です！！消費税の還付があるということは販売先がある？？
当方　なるほど！！その相手先も申告をしているのか？？
税理　そ～なんです！！
当方　私にも税務調査はいりますか？？
税理　Ｙさんと幹男さんの関係は私がバッチリに合せてます！！だから、問題ないです！！
当方　ありがとうございます！！
税理　だから、幹男さんについては？？税務調査は入りにくいでしょう！！
当方　どうしてですか？
税理　税金は取り返すものがないからです！！
当方　なるほど(^^♪

太陽光社長Ｙさんの凄さ！！

税理　Ｙさんは凄いです！！
当方　なにがですか？
税理　太陽光の販売を一人で確実に行ってます？？
当方　太陽光の販売？？簡単に売れませんか？？
税理　幹男さん達みたいに買いたい人は世間では限られてます？？
当方　なるほど？？
税理　Ｙさんは消費者には安く！！販売先から確実に利益をとってます！！
当方　なるほど？？でも？？Ｙさんは私に太陽光の販売をお願いしたいと？？
税理　そーなんです？？幹男さんのブログのパワーにＹさんもビックリされてます！！
当方　ありがとうございます！！

まとめ

本日は、夕方に続きます！！
夕方にご期待ください！！

最後に

夕方も応援よろしくお願いします！！
より多くの方々に読んでいただくために↓↓ポチポチ応援よろしくお願いします(^^♪

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓　↓↓↓↓

↑↑↑応援よろしくお願いします。

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-19

築古物件購入　時短営業で三方よし(^^♪

三方よし不動産交流会太陽光築古物件

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月１９日現在）　

太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
毎日１回以上アップします。（応援よろしくお願いします。）

本日もご購読ありがとうございます。

↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。

f:id:yh4771p307:20200831021819j:plain

f:id:yh4771p307:20200831021722j:plain

f:id:yh4771p307:20200831021353j:plain

職場の先輩から・・・

先輩　あそこの居酒屋？？同級生だろ？？
当方　はい・・・
先輩　おれはテイクアウトとったよ？？？貴方達も利用してやらないと？？潰れるよ？？
当方　ハイ・・・
ハイとしか？言えない俺・・・
正直な気持ち・・・貴方に言われなくても・・・( 一一)

f:id:yh4771p307:20201209052048j:plain

↑↑いよいよこの物件を購入します。

築３６年の築古物件を購入します(^^♪

物件の概要

築３６年
２２坪（４ＤＫ）
駅近から徒歩１０分
駐車場２台（縦列になります!(^^)!）
雨漏り少々

物件写真

f:id:yh4771p307:20210119035631j:plain

↑↑お風呂は？？これでも十分かな？？

お掃除してみよう？？
水回りの費用がかからないことを祈ります(^^♪
もちろんシャワーノズルは交換します(^^♪

f:id:yh4771p307:20210119035600j:plain

畳は表替え！！
障子・フスマは張り替えます(^^♪

f:id:yh4771p307:20210119035529j:plain

f:id:yh4771p307:20210119035459j:plain

歩てみると床がフワフワ・・・

f:id:yh4771p307:20210119035422j:plain

クッションフロアーをこの上に貼る！！

f:id:yh4771p307:20210119035358j:plain

押入れを出来たら？？クローゼットへ？？

f:id:yh4771p307:20210119035331j:plain

クロスの張替え！！

時短営業の仲間から連絡！！

居酒屋経営のテツから連絡！！

テツ　先輩・・・時短営業出ましたね？？
当方　お前？？営業するの？？
テツ　結局？？どういう事なんですか？
当方　１月２０日～２月７日まで営業時間が８時までなるよ！！
テツ　マジですか？？で？？お金は貰えますか？？
当方　協力したら７６万円もらえるよ！！
テツ　もう休みます？？
当方　だよな？？
テツ　先輩！！仕事ないですか？？
当方　やるか？？リフォーム？？時給５００円やるぞ！！
テツ　その値段じゃしません？？
当方　値段は冗談！！すこし考えるね！！

すし屋のバタからの連絡

バタ　幹男？？時短のお金？？俺ももらえる？？
当方　貰えるみたいよ！！
バタ　俺？？休むよ！！
当方　それがいいね！！
バタ　幹男仕事ない？？
当方　俺も考えてた(^^♪

焼鳥屋のマツからの連絡

マツ　幹男ちゃんマジで時短どうなるの？？
当方　休んで協力金貰おう７６万円
マツ　それがいいよね？？
イヤイヤ・・・本当に３人の仲間から昨日電話が？？
仲間を助けてやりたい！！
いや？？？俺が助けてもらおう！！

マサキンちゃんに連絡

当方　リフォームのスペシャリスト紹介て？？
マサ　いいですよ？？
当方　条件が？？予算は１００万円？？
マサ　はい
当方　それと？？時短営業の３人に協力してもらう？？
マサ　わかりました？？聞いてみます？？
実は、当方も好意にしている大工さんは居ます！！
しかし、今回、あえて新しい取り組みとして新たな方と事業をやります？？
理由　新たな展開があるかも？？　以前からの仲間とは値段交渉が言いにくい！！

不動産・銀行・売主と連絡？？

実行日が１月２７日に決定！！
その日にお金の支払いを行い！！売買の契約となります！！
その後、権利書を貰って登記となります？？
登記はどうしよう？？自分でやるか？？司法書士に頼むか？？
時間？？自分でやると！！４万円節約できます！！

リフォームの計画

予算は１００万円で考えてます！！
大工さんの仕事・・・雨漏り修繕（修繕全般）
居酒屋の仲間・・・・クロス・クッションフロアー・掃除・台所のカッティングシート
イヤイヤ・・・面白くなってきました(^^♪

今回の融資！！

償還年数が１０年の予定が・・・７年になりました( 一一)
金利が１．９％の予定が・・・２．０％になりました( 一一)
月の支払いが４５０００円の予定が・・・６５０００円になりました( 一一)
でも？？借入が出来たので上出来です(^_-)-☆

まとめ

居酒屋の仲間とコラボで三方よし！！
これができるのかどうか？
正直な話３人にどの程度のお金が支払えることできるのか？
凄い展開になってきました！！
しかし、この仲間３人集めて！！俺なら今後、事業展開が出来そうだな？？
寿司と焼き鳥とオードブル・・・イベントやろうかな？？

最後に

正直、３人からはかなり頼りにされてます！！
コロナが発生して、補助金の申請の手伝いは当方かなりしてきました。
お金？？当然貰ってません！！
だから！！俺の頼みは利いてくれます！！
双方、三方よしになるように頑張ります(^^♪
３人とも俺とはそれぞれに仲良しですが？？３人は面識がありません？？
さてさて？？今回の取組で仲良くなってくれて次の展開になると面白いです！！
当方の古民家で３人とイベントもできます(^^♪

編集後記

現在の活動状況！！

本業（週５日）
陸上の指導（週３回）
ブログ更新（毎日）
太陽光の推進（宮崎６基）
太陽光紹介案件のお手伝い（地元４基）
新築アパート計画（２棟）
築古再生（１戸）
古民家再生（１棟）

イヤイヤ・・・活動は止まりません！！
そ～言えば！！そろそろ確定申告ですね( 一一)

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓　↓↓↓↓

↑↑↑応援よろしくお願いします。

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-18

太陽光　次の投資　古民家再生！！いよいよ契約(^^♪

マインド三方よし古民家再生

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月１８日現在）　

太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
朝５時・夕方５時の２回アップします。（応援よろしくお願いします。）

本日もご購読ありがとうございます。

↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。

公務員の方からの質問

公務　幹男さん投資したいです！！
当方　目的は？？
公務　子供の小さいうちに投資をしてお金を増やしたいです(^^♪
当方　なるほど！！太陽光は？？
公務　怖いです( 一一)
当方　不動産は？？
公務　怖いです( 一一)株をしたいです！！
当方　株でもいいと思いますよ(^^♪
公務　株を少額からして儲かりますか？？
当方　儲かるというより・・・行動が大切ですよ！！
公務　行動？？
当方　行動できない人が殆どです・・・だから、行動するのです(^_-)-☆
公務　なるほど！！
当方　失敗してもいい金額で、まずは行動してみてください(^^♪
公務　はい

借金は怖いですか？？

当方　どんな車に乗ってますか？？
公務　昨年！！頑張って！！○クサス買いました(^^♪
当方　貯金使いました？
公務　はい・・・全部つかいました(^^♪車買うの夢だったので(^^♪
当方　いい夢ですね！！でも？？僕なら貯まったお金を絶対に使わずにローン組みます。
公務　借金？？怖いですよ！！
当方　そこの考え方を変えないとお金は増えませんよ(^^♪
公務　・・・
世の中の殆どの人が借金は怖いのマインドの方です。
正直、このマインドではお金は増えないし・・・
車・家・子供のために生活されることになります・・・
頑張って働いて６０歳を迎え・・・貧困生活( 一一)
だからこそ行動すべきなのです(^_-)-☆

古民家再生土地契約(^^♪

太陽光投資の次の展開・・・一番は・・・やはり古民家再生です(^^♪

f:id:yh4771p307:20201013185932j:plain

この倉庫？？実は登記が出来てませんでした(^^♪
しかも、叔父が亡くなり・・・未相続地・・・

叔母に相続後
建物登記
当方の法人に名義変更となります！！

本日、当方の法人に名義変更するための契約を頂きました。
来週はいよいよ・・・借入の実行となります(^^♪

古民家際の契約

来週中に古民家再生の建設会社との契約となります・・・
詳細の内容は徐々につめていきます(^^♪
正直、今回物件・・・土地建物はかなり安く購入しました(^^♪
改修費用は高いのか低いのか？経験値がないのでわかりません！！
ただ、新築でたてるよりは安いと感じてます！！
柱以外は全て・・・撤去になります(^^♪
外構工事も一緒に行います(^^♪

竣工は？？

当初、ゴールデンウィークまでに終わらせる予定でした！！
登記の関係で着工が出来なくて・・・１か月遅れてます・・
したがって、完成は５月末になります。
梅雨前に完成になる予定です。
九州の梅雨は厄介ですので、嬉しいです(^^♪

客付けは？？

「じゃらん」にお願いします(^^♪
コロナ禍においても・・・施工会社運営している簡易宿舎の稼働率？？４０％を超えております！！
そ～なるとキャッシュフロー１０％で運営が出来ていることになります！！

なぜ？？簡易宿舎なの！！

読者　なぜ？？簡易宿舎なんですか？？
当方　利回りがいいからです！！
読者　不動産とどう違いますか？
当方　不動産は毎日住むためもの！！簡易宿舎は楽しむためのもの
読者　なるほど？？？なぜそんなに利回りがいいのですか？？
当方　だって・・・１泊１棟貸しで３万円でも３回貸すだけで償還額を上回ることになります(^^♪
読者　え・・・凄い！！
当方　俺も凄いと思ってます(^^♪

補助事業の活用！！

読者　以前？？幹男さん補助事業の活用を話してましたね？？
当方　確かに・・・補助事業は落選しました・・・
読者　なぜ？？
当方　新規の方は無理とのことでした！！
読者　実績のある方を中心に事業を進めるということですね？？
当方　はい・・・だから来年度！！補助事業を狙います！！
読者　なるほど・・・
当方　敷地内に空きスペースがありますのでそこに造ります！！
読者　いいですね・・・
当方　５月完成後すぐにそちらも動く予定です(^^♪

キャンピングカープラス

f:id:yh4771p307:20201227033639j:plain

ありがとうございます！！！！
良い物件やないと
銀行通らないからですねー！
全て幹男さんのおかげです。
— マサキン　太陽光＆不動産 (@masakin123456) 2021年1月15日

↑↑マサキンチャンとコラボします(^^♪

当方　俺の古民家６人泊まれるけど！！
マサ　え？？それが？？
当方　足りない場合？？マサキンちゃんのキャンピングカー貸してよ！！
マサ　もちろんいいですよ！！
当方　面白い！！
マサ　素敵な展開になりそうですね！！
当方　チョット調べたら？？レンタカーとして大変そうだから？？
マサ　確かに！！宿泊だけなら簡単そう(^^♪
当方　キャンピングカープランを作ろう！！
マサ　よろしくお願いします！！
当方　もちろん、収入はマサキンちゃんにやるからね(^^♪
マサ　いりませんよ！！そんなの望んでませんよ！！
当方　いや・・絶対に三方よしにならないとダメよ！！
マサ　はいそうですね(^^♪

まとめ

太陽光発電・・・宮崎県６基の取りまとめ
築古再生・・・１棟
新築アパート・・・２棟
古民家再生

ＦＩＲＥのために休みなしで常に行動してます(^^♪
コロナ禍において、事業を進めることに不安はあります！！
古民家再生も不安だらけです！！
しかし、皆が行動できない時に頑張るのが成功者のマインドだと信じて活動をしております(^^♪

最後に

本業でいつも昼休みに走る先輩セキさんと会話
当方　先輩？？ピザ窯どうなりました？？
セキ　オー完成したよ・・・
当方　なんで？？招待してくれないんですか？？
セキ　お前たちを呼ぶ暇は俺にはない？？
当方　なんで？？
セキ　俺は農家だ？？暇がない・・・
当方　オッサン？？ピザ窯なんのために作ったの？？
セキ　オッサンというな俺は先輩だ？？
当方　課長補佐？？
セキ　役職で呼ぶな？？
当方　俺の古民家にピザ窯つくってよ？？
セキ　俺は農家だ・・暇がない？？（嫌そう！！）
当方　お金はだすからつくってよ？　
セキ　え・・・いいよ造るよ！！（１８０度変わる(^^♪）
当方　農家は？？
セキ　雇ってさせる！！ピザ窯造りは面白い！！
ということで・・・先輩とピザ窯つくります！！
これは面白いかも(^^♪
↑↑いつもこのように冗談を話してます(^^♪
本当はこの先輩とても優しい！！なんでも話せる先輩です(^^♪
俺の事はお金関係なく手伝ってくれます(^^♪

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓　↓↓↓↓

↑↑↑応援よろしくお願いします。

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-17

太陽光　次の投資　新築アパート(^^♪

新築アパート新築不動産太陽光の次の投資

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月１７日現在）　

太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
朝５時・夕方５時の２回アップします。（応援よろしくお願いします。）

本日もご購読ありがとうございます。

最初にクリック⬆️⬆️応援お願いします。

多くの皆様に有益な情報をお届けしたいです🤗

f:id:yh4771p307:20210117043910j:plain

↑↑昨日は素敵な新築アパートです。

新築アパート

イヤー勉強になりました。
今回の案件、属性の高い旦那さんが経営者の奥様のお手伝いをする形でアパートを建設するというとても素敵な計画です。
いやいや、旦那様の属性を利用してアパート建設！！
当方が考えていることと同じ(^^♪
しかも当方が現在、建設を計画している物件と内容はほぼ同じです(^^♪
イヤーマネします(^^♪
マネさせていただきます(^^♪

概要

f:id:yh4771p307:20210117043548j:plain

↑↑イヤー素晴らしい丁寧にまとめてあります(^^♪

ペットを可能にして、単身の方をターゲットに！！
イヤイヤコンセプトが素晴らしい(^^♪

利回

気になるのはやっぱりこれですよね。
（家賃４．８＋駐車場０．３）×１２月×１２戸÷内緒🤫万円＝約９％
イヤイヤ新築で9％を！！凄い(^^♪

ＣＦ

家主　土地代は自己資金で購入
当方　え？？凄い
家主　子供が長い間出来なかったので！！
当方　それにしても素晴らしい！！銀行は○○銀行で１．５％
家主　お見事！！
当方　２５年償還
家主　お見事！！なんで？？そんなにわかりますか？？
当方　僕も造りたいので毎日、考えてます(^^♪
家主　なるほど！！
当方　満室だと月３０万円はでますね！！
家主　お見事！！
当方　３０年で引くことも可能ですよね？？
家主　はい？？
当方　でも？？それなら金利２.０％
家主　なんでそこまでわかりますか？？
当方　僕も造りたくて毎日考えてますから・・・(^^♪

☆☆それでは物件の紹介です(^^♪☆☆

外観

f:id:yh4771p307:20210117043617j:plain

↑↑２階建てです！！素敵な外装です・・・木造とは思えない！！

猫の照明・・・夜になるとこれが又、面白いことに(^^♪

f:id:yh4771p307:20210117044856j:plain

↑↑１階玄関(^^♪

家主　扉の色が違いました！！
当方　え？？なんで？？
家主　見本とは？？
当方　確かに！！
家主　これが大きな失敗です( 一一)
当方　え？？？これでもカッコいいですよ(^^♪

f:id:yh4771p307:20210117044708j:plain

↑↑え？？とても素敵な景色が(^^♪

当方　２階は海が見えますね？？
家主　はい・・・景色がいいんですよ!(^^)!
当方　本当ですね(^^♪津波の心配とかありますか？
家主　○○湾は内海ですから心配ないです(^^♪
当方　なるほど！！

ひと工夫

f:id:yh4771p307:20210117044814j:plain

当方　これなんです？？
家主　傘たてです(^^♪
当方　え？？素敵だ！！
家主　これ安いし・・・私のこだわりです(^^♪
当方　イヤー素敵です(^^♪こんな気配りいいですね(^^♪

太陽光設置

f:id:yh4771p307:20210117044013j:plain

↑↑太陽光の工事が？？

家主　今、太陽光の工事をしてます？？
当方　なるほど・・・何キロですか？？
家主　１０ｋｗです
当方　なるほど・・・儲かりますか？？
家主　これ？？システム代無料です！！
当方　そっか・・・１０年後は電気代は家主へというやつですね！！
家主　そのとおりです(^^♪
当方　余剰なら？？ご自分で設置したら？？利益この大きさなら？？月に１万円は出ますよ？？
家主　なるほど？？
当方　でも？？タダはいいですね(^^♪
家主　実はもう一つ効果がありまして・・・暑さ対策です(^^♪
当方　確かにそれは有りますね(^^♪
家主　そーなんですよ！！

間取り

f:id:yh4771p307:20210117044504j:plain

家主　間取りは１ｓｋです(^^♪
当方　え？？なんか面白ですね！！
家主　その理由はこれです！！

f:id:yh4771p307:20210117043739j:plain

当方　素敵！！ロフトですか(^^♪
家主　はい(^^♪
当方　１４００以下なら税金かからない⁉️イヤーいいアイディアですね🤗
家主　しかもここにコンセント・・・書斎としても！！
当方　いいですね？？
家主　でも？？これも失敗です？？
当方　なにが？？
家主　１２００でした？？
当方　高さが？？
家主　そ～です！！
当方　確かにあと２００あればもっといいですね！！

f:id:yh4771p307:20210117043829j:plain

当方　一人暮らしだとこれでも十分ですね！！
家主　はい・・・6畳は確保するためにひと工夫です！！
当方　どこをですか？？
家主　ここです(^^♪

f:id:yh4771p307:20210117044625j:plain

当方　なるほど・・・オープンクローゼットですか？？

家主　はい・・・

当方　しかし色々工夫がありますね？？

f:id:yh4771p307:20210117045637j:plain

f:id:yh4771p307:20210117045707j:plain

当方　これは何ですか？？
家主　洗濯物の家干し用の10ｋまでいけます！！
当方　イヤー素敵です(^^♪俺もつけたい！！

水回り

f:id:yh4771p307:20210117044357j:plain

f:id:yh4771p307:20210117044943j:plain

f:id:yh4771p307:20210117053948j:plain

当方　これだけあれば問題ないですね？？
家主　はい(^^♪でも、一つ失敗が？？

f:id:yh4771p307:20210117044536j:plain

家主　料理するスペースが狭いです( 一一)
当方　なるほど！！確かに！！でも一人暮らしだと料理しますか？？
家主　それは有りますね？？
当方　これで十分だと思いますよ(^^♪
家主　確かに(^^♪

まとめ

細かい気配り満載のこの物件！！
正直、完敗です！！
よく勉強されてる！！
昨日は本当に勉強になりました(^^♪
丁寧に対応していただいたＴさん今後ともよろしくお願いします(^^♪

最後に

自動販売機の設置を考えてはどうかな？？多分、利益はあるかとおもいます(^^♪
もし、知り合いいなかったら？？○カ・○ーラ紹介しますよ!(^^)!
実をいいまして、この地域・・・空室も多い地域！！
ペット可は大きいです！！
イヤー完敗です！！

編集後記

昨日は、内覧中にアニキ登場！！
イヤービックリでした！！
大家の会のメンバーもアニキが登場すると皆さん注目！！
俺もアニキの行動をズート見てました・・・
アニキはスリッパ持参！！
やっぱりカッコいい(^^♪
忙しい中に来ていただきありがとうございました(^^♪
アニキ　幹男さんが行くといったら来たよ！！
当方　　ありがとうございます！！
アニキ　頑張って計画作って！！
当方　　色々教えてください(^^♪
アニキ　いいよ(^^♪

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓　↓↓↓↓

↑↑↑応援よろしくお願いします。

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-16

太陽光　サラリーマン　副業応援！！幹男(^_-)-☆　読者の質問にお答えします(^^♪

三方よし交流会再エネ推進太陽光投資融資補助事業

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月１６日現在）　

太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
朝５時・夕方５時の２回アップします。（応援よろしくお願いします。）

本日もご購読ありがとうございます。

↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。

f:id:yh4771p307:20201129054013j:plain

↑↑仲間と焼き肉パーティーしたい(^^♪コロナで自粛( 一一)

読者から素敵なメールが届きました(^^♪

幹男さま

お世話になります。

返信大変遅くなりましてすみません！

また、お返事ありがとうございます。

遅くなりましたが、感想かきますね。

幹男さんのすごい所はこういう読者質問に、ちゃんと応えてくれるとこだと思ってます。

あとブログは毎日更新されているので、それだけでただ者じゃない！って思ってしまうんですね。

で、つい読んでみたくなる、気付いたら読者になってるって感じでしょうか。

内容が普通の人よりつっこんだものとなってるのも大きいかと…

ちなみにブログネタにするのは全くOKです。

幹男さん自身は法人から役員報酬貰ってますか？

たぶんお○○っぽい務めのようなので、法人から報酬貰ってたら社会保険でバレて問題になる気がしたので。。

うちは家内を代表にできないので、必然的に私の法人となりそうです。

ちなみに最近私は銀行融資、審査前に落ちました。

太陽光投資自体は良かったのですが、会社員で、法人立ち上げて借りたいって話したところ、そこがネックだったようです。

今回、県の融資制度で保証協会通して低金利狙ってたのですが、スルガ銀行の例があったから、保証協会にも確認したようで、こちらもNGとのことだったようです。

いろいろ聞きましたが、既存借入額や、案件の問題ではなく、やはりダブルワークが通らなかった理由らしいです。

スルガ銀行の例は本質的に異なる気がしますが、これが銀行、保証協会がNGとしている実例根拠のようです。

私が退職して法人オンリーであれば審査対象になる、とのことでした。

自分もこの結果に意外だったのですが、この場合、他の銀行や信用金庫にいっても同じでしょうか？

県の制度が魅力的なので、ぜひ使いたい所ですが、保証協会がNG判断なら、どこの金融機関でも同じのような気がしましたので。

長文ですみません。

回答いたします(^^♪

素敵なメールありがとうございます。
読者皆さんにも伝えさせてもらいます(^^♪

役員報酬

読者　幹男さん自身は法人から役員報酬貰ってますか？
当方　私は役員報酬は貰ってません？？
読者　報酬はどうされてますか？？
当方　報酬は貰ってません！！
読者　役員にはなっていますか？？
当方　役員にもなっていません！！
読者　なぜですか？
当方　おっしゃるとおり、本業の会社の規定でダメになっています。
読者　そーなんですね！！

金融機関

読者　他の銀行や信用金庫にいっても同じでしょうか？
当方　当方は銀行と信用組合は別物と考えてます！！
読者　え？？？
当方　正直言いまして、地方銀行には投資のスピードが早いと言われますが、信用組合からは１億の融資が引けるようです！！
読者　なるほど！！

まとめ

投資家において、融資を引くことは重要なことです！！
今回の件、失敗を成功と捉え活動を止めない事が重要です！！
制度資金を使うことは非常にいいことです。
また、役員がＮＧ？？これも金融機関によって捉え方がちがいます(^^♪

最後に

メールをいただいたｋさんありがとうございます。
今回はブログでの回答となったことをお許しください(^^♪

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓　↓↓↓↓

↑↑↑応援よろしくお願いします。

↑↑ご質問承ります。遠慮なく連絡ください。

現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）１棟購入中
アパート経営（計画中）　５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
古民家ホテル経営（計画中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

2021-01-16

行動の成果！！凄い一日になりました(^^♪

マインド三方よし不動産交流会太陽光本業ＦＩＲＥを決意

今日もありがとございます(^^♪　幹男です（令和３年１月１６日現在）　

太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
朝５時・夕方５時の２回アップします。（応援よろしくお願いします。）

本日もご購読ありがとうございます。

↑↑★★まずは応援クリック★★をよろしくお願いします。

f:id:yh4771p307:20210101194431j:plain

↑↑昨日も燃え上がる一日でした(^^♪

昨日は凄い一日になりました。
え？？どんな一日だったの？
その内容を本日は書きます！！

古民家再生登記完了！！

f:id:yh4771p307:20201013185932j:plain

↑↑やっとこの古民家の建物の登記が！！

古民家再生

この納屋の建物登記！！
実は未登記でした？？
しかも持ち主である叔父は昨年、他界・・・
全ての相続人から叔母への名義変更後に建物登記をする必要あります。
そのために相続人（子供４人）の書類が揃い・・・
土地家屋調査士の先生の準備が整いましたので建物登記完了です。
建物の登記をしないで？？古民家再生を行うと？？新築とみなされます！！
そーなると当然、固定資産税は高くなります！！
今後、借入の実行となり名義変更の手続きが完了しましたら、いよいよ古民家再生の着工となります。

古民家再生のエースへ連絡

当方　　建物登記完了しました！！
エース　予定より早かったです(^^♪
当方　　皆さんに協力していただいて無事終了しました(^^♪
エース　今月中と思っておりましたので助かりました。
当方　　今後の話ですが？？
エース　契約をしないといけませんね！！
当方　　私なりに考えてました。

工事の契約・・・その際に今後の注意事項の確認
周辺住民への挨拶・・・工事着工前にトラブル防止のために行います。
地鎮祭の縦鼻・・・当方、お祓いは絶対にします！！

エース　私も考えてました・・・来週中に打ち合わせしましょう！！
当方　よろしくお願いします(^^♪

１４円案件と１８円案件の借換え完了

当方、宮崎案件を行うため○プラス融資の借換えをお願いしていました！！
金融機関と朝から打ち合わせ・・・
金融　本日、融資の実行を行います。
当方　よろしくお願いします。
金融　○プラスへの支払いは１０時ぐらいになります！！
当方　実行が終わったら！！直ぐに連絡ください・・・
金融　わかりました(^^♪
１０時に連絡
金融　今○プラスに支払い完了しました！！
当方　ありがとうございます！！

太陽光の社長へ電話

当方　今、○プラスの支払い完了しました。
社長　わかりました。○プラスに融資の申込しますね(^^♪
当方　よろしくお願いします。
支払い後、直ぐに宮崎の太陽光の融資の申込です！！
さてさて、融資がつくのかどうか？？
来週には結果が出ます(^^♪
どちらにしても宮崎６基の工事もスタートします(^^♪
コロナがなかれば皆で宮崎に行く予定なのに？？
今は動けません( 一一)

宮崎の案件・・・

○プラスで動いておりますが？？
当方平行して、借入先も探してます！！
平行して、借入先の確保が出来たら・・・
また、太陽光当然・・・購入します。
人に紹介するより自分で行います(^^♪
自分がやりたい物件じゃないと人には紹介しません(^^♪

鹿児島のｋさん

宮崎６基の管理をお願いしているｋさん
ブログで知り合った行政書士の先生から銀行を紹介してもらってます。
ｋさんも現在、融資の動いてます。
ｋさん頑張って！！
そして宮崎の行政書士の先生！！後押しよろしくお願いします(^^♪

新築物件のアパート(^^♪

コウさんにお願いしていた！！
新たな新築アパートに動きがありました(^^♪
不動産屋さんとのアポを取っていただきました！！
来週、新たな出会いが発生します(^^♪
この不動産屋さん？？とても素敵な会社です？？何が！！
コウ　女性だけの会社です(^^♪
当方　え？？？
コウ　とても交渉上手です。
当方　凄い・・・
とても忙しい会社のようで、その中にコウさんがアポを取ってくれました。

熊本電力の手続き

f:id:yh4771p307:20201219045206p:plain

f:id:yh4771p307:20201101041459p:plain

余剰の買取４８円が１月５日に終了していた。
当方の自宅の屋根、九州電力の買取だと７円になります。
熊本電力が１２円で買い取ってくれます。
この手続き正直面倒でした！！
熊本電力から連絡があり、紹介プログラムは電気料金の1％です。
え？？１％・・・
永久的に当方に電気使用料金の１％が入ってくるというもの！！
どうしよう？？
当方、年間の電気使用量２０万円程度これの１％？？年間２０００円か！！
チョット少ない感じがします( 一一)
積極的にすすめるの止めようかな！！

太陽光２基の融資の承認

マサキンちゃんとⅯさんの太陽光２基分融資の承認申請を行っておりました(^^♪

太陽光1800万円
信用金庫にて融資承認
幹男さんのおかげ！
ありがとうございます！@pTc4JNc4O7KLm1M

アプラスジャックスが使えない中
太陽光買えるとは！！😆
— マサキン　太陽光＆不動産 (@masakin123456) 2021年1月15日

半年前に@masakin123456 さんに出会ってから色々教えてもらいマインドセットでき、マサキンさんの紹介で@pTc4JNc4O7KLm1M さんと出会い、これまた幹男さんの紹介で僅か１ヶ月足らずで太陽光を地元信用組合で融資承認して頂く事ができました😄
本当にありがとうございます！！
— ぶち上がるサラリーマン (@33m96uMd9hRIUhD) 2021年1月15日

二人の融資が無事・・・承認です(^^♪
太陽光の社長の会話
当方　無事融資通りました(^^♪
社長　え！！凄い・・・こういう事ならもっと土地を探しておくべきでした(^^♪
当方　そ～ですよね!(^^)!
社長　しかし、幹男さん凄い行動力ですね！！
当方　皆さんが協力してくれるので(^_-)-☆
社長　次の手続きですが？？

非農地の申請

当方　太陽光の予定地・・・農業委員会と話しました
社長　どうでした？？
当方　非農地で手続きをとると承認出来るかもしれません！！
社長　本当ですか？？
当方　はい・・・話はしておきましたので直接交渉してください(^^♪
社長　ありがとうございました(^^♪

まとめ

昨日は、ランニングも止めてフル回転でした！！
本業のスタートの前に電話
昼休みになって電話
本業終了後、電話

読者　幹男さんチャント本業してるんですか？？
当方　正直？？休む暇ありません！！
読者　そーですよね？？
当方　本業が邪魔してます！！
読者　本業出来てるんですか？？
当方　俺？？４８歳にして・・・上司は一人だけ？？部下もいません？？
読者　え？？ブラック！！
当方　そ～ですよ・・・だから本業も俺が居ないと何もすすみません・・・
読者　それでよく出来ますね？？
当方　運よくコロナで会議がないですからね？？
読者　そ～か・・・
当方　だから、絶対に残業はしません・・・誰よりも早く帰ります(^^♪
読者　そ～なんですね(^^♪

まとめ

本日は新築アパートの見学に行きます(^^♪
イヤイヤ・・・どんな出会いがあるのか？？
大家の会の勉強会です。
久しぶりに大家の会に参加します。
懇親会はありませんが・・・可能な限り勉強してきます。
１５時からです・・・
夕方のブログ書くかどうか？？
今、悩み中です(^^♪

参考になりましたら応援してください。

↓↓↓　↓↓↓↓

↑↑↑応援よろしくお願いします。