今日もありがとございます(^^♪ 幹男です（令和３年１月１７日現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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↑↑昨日は素敵な新築アパートです。
新築アパート
- イヤー勉強になりました。
- 今回の案件、属性の高い旦那さんが経営者の奥様のお手伝いをする形でアパートを建設するというとても素敵な計画です。
- いやいや、旦那様の属性を利用してアパート建設！！
- 当方が考えていることと同じ(^^♪
- しかも当方が現在、建設を計画している物件と内容はほぼ同じです(^^♪
- イヤーマネします(^^♪
- マネさせていただきます(^^♪
概要
↑↑イヤー素晴らしい丁寧にまとめてあります(^^♪
- ペットを可能にして、単身の方をターゲットに！！
- イヤイヤコンセプトが素晴らしい(^^♪
利回
- 気になるのはやっぱりこれですよね。
- （家賃４．８＋駐車場０．３）×１２月×１２戸÷内緒🤫万円＝約９％
- イヤイヤ新築で9％を！！凄い(^^♪
ＣＦ
- 家主 土地代は自己資金で購入
- 当方 え？？凄い
- 家主 子供が長い間出来なかったので！！
- 当方 それにしても素晴らしい！！銀行は○○銀行で１．５％
- 家主 お見事！！
- 当方 ２５年償還
- 家主 お見事！！なんで？？そんなにわかりますか？？
- 当方 僕も造りたいので毎日、考えてます(^^♪
- 家主 なるほど！！
- 当方 満室だと月３０万円はでますね！！
- 家主 お見事！！
- 当方 ３０年で引くことも可能ですよね？？
- 家主 はい？？
- 当方 でも？？それなら金利２.０％
- 家主 なんでそこまでわかりますか？？
- 当方 僕も造りたくて毎日考えてますから・・・(^^♪
☆☆それでは物件の紹介です(^^♪☆☆
外観
↑↑２階建てです！！素敵な外装です・・・木造とは思えない！！
- 猫の照明・・・夜になるとこれが又、面白いことに(^^♪
↑↑１階玄関(^^♪
- 家主 扉の色が違いました！！
- 当方 え？？なんで？？
- 家主 見本とは？？
- 当方 確かに！！
- 家主 これが大きな失敗です( 一一)
- 当方 え？？？これでもカッコいいですよ(^^♪
↑↑え？？とても素敵な景色が(^^♪
- 当方 ２階は海が見えますね？？
- 家主 はい・・・景色がいいんですよ!(^^)!
- 当方 本当ですね(^^♪津波の心配とかありますか？
- 家主 ○○湾は内海ですから心配ないです(^^♪
- 当方 なるほど！！
ひと工夫
- 当方 これなんです？？
- 家主 傘たてです(^^♪
- 当方 え？？素敵だ！！
- 家主 これ安いし・・・私のこだわりです(^^♪
- 当方 イヤー素敵です(^^♪こんな気配りいいですね(^^♪
太陽光設置
↑↑太陽光の工事が？？
- 家主 今、太陽光の工事をしてます？？
- 当方 なるほど・・・何キロですか？？
- 家主 １０ｋｗです
- 当方 なるほど・・・儲かりますか？？
- 家主 これ？？システム代無料です！！
- 当方 そっか・・・１０年後は電気代は家主へというやつですね！！
- 家主 そのとおりです(^^♪
- 当方 余剰なら？？ご自分で設置したら？？利益この大きさなら？？月に１万円は出ますよ？？
- 家主 なるほど？？
- 当方 でも？？タダはいいですね(^^♪
- 家主 実はもう一つ効果がありまして・・・暑さ対策です(^^♪
- 当方 確かにそれは有りますね(^^♪
- 家主 そーなんですよ！！
間取り
- 家主 間取りは１ｓｋです(^^♪
- 当方 え？？なんか面白ですね！！
- 家主 その理由はこれです！！
- 当方 素敵！！ロフトですか(^^♪
- 家主 はい(^^♪
- 当方 １４００以下なら税金かからない⁉️イヤーいいアイディアですね🤗
- 家主 しかもここにコンセント・・・書斎としても！！
- 当方 いいですね？？
- 家主 でも？？これも失敗です？？
- 当方 なにが？？
- 家主 １２００でした？？
- 当方 高さが？？
- 家主 そ～です！！
- 当方 確かにあと２００あればもっといいですね！！
- 当方 一人暮らしだとこれでも十分ですね！！
- 家主 はい・・・6畳は確保するためにひと工夫です！！
- 当方 どこをですか？？
- 家主 ここです(^^♪
当方 なるほど・・・オープンクローゼットですか？？
家主 はい・・・
当方 しかし色々工夫がありますね？？
- 当方 これは何ですか？？
- 家主 洗濯物の家干し用の10ｋまでいけます！！
- 当方 イヤー素敵です(^^♪俺もつけたい！！
水回り
- 当方 これだけあれば問題ないですね？？
- 家主 はい(^^♪でも、一つ失敗が？？
- 家主 料理するスペースが狭いです( 一一)
- 当方 なるほど！！確かに！！でも一人暮らしだと料理しますか？？
- 家主 それは有りますね？？
- 当方 これで十分だと思いますよ(^^♪
- 家主 確かに(^^♪
まとめ
- 細かい気配り満載のこの物件！！
- 正直、完敗です！！
- よく勉強されてる！！
- 昨日は本当に勉強になりました(^^♪
- 丁寧に対応していただいたＴさん今後ともよろしくお願いします(^^♪
最後に
- 自動販売機の設置を考えてはどうかな？？多分、利益はあるかとおもいます(^^♪
- もし、知り合いいなかったら？？○カ・○ーラ紹介しますよ!(^^)!
- 実をいいまして、この地域・・・空室も多い地域！！
- ペット可は大きいです！！
- イヤー完敗です！！
編集後記
- 昨日は、内覧中にアニキ登場！！
- イヤービックリでした！！
- 大家の会のメンバーもアニキが登場すると皆さん注目！！
- 俺もアニキの行動をズート見てました・・・
- アニキはスリッパ持参！！
- やっぱりカッコいい(^^♪
- 忙しい中に来ていただきありがとうございました(^^♪
- アニキ 幹男さんが行くといったら来たよ！！
- 当方 ありがとうございます！！
- アニキ 頑張って計画作って！！
- 当方 色々教えてください(^^♪
- アニキ いいよ(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
