サラリーマン再エネ!!公務員FIRE幹男

太陽光投資初心者のお手伝い

【情報番組に出演!!古民家ホテル(^^♪】リピートのお客様も!!

今日も絶好調 幹男です(令和4年9月4日)

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FBSの番組「まちがすき」に出演!!
  • 昨日、朝9時25分・・・1分55秒の情報番組に出演しました(^^♪
  • 福岡だけの放送になります・・・
  • 我が家は長崎になりますが??
  • ケーブルテレビを入れておりますので・・・見ることができました!!
  • 内容は??YouTubeにアップされてから??皆様にお繋ぎいたします(^^♪
  • 反応は??
  1. 問い合わせが?・・・2件
  2. 放送直後のじゃらんの視聴・・・mAX103(通常3程度)
  • やっぱり・・・テレビの反応は凄いですね!!
昨日のお客様!!古民家ホテル
  • 土曜はお客様の受け入れは毎回になります!!
  • え??この方達・・・昨年も??
  • 当方  もしかして??昨年も
  • お客様 はい・・・昨年きてすごく良くて!!
  • 当方  ありがとうございます(心から嬉しい)
  • お客様 楽しみでした(^^♪
  • 当方  私も嬉しいです・・・お礼にワインを飲んでください(^^♪
  • お客様 (^^♪ありがとうございます!!
  • 昨年・・・来た時よりグレードアップしてますね!!
  • バーベキュースペースも・・・本当にきめ細かく・・・素敵です(^^♪
まとめ
  • 日々の積み重ねで・・・テレビで紹介されました!!
  • リピートのお客様も来ていただきました!!
  • 宿泊業などやったことがない??元公務員の当方が??お客様に認められて!!また来てくれました!!
  • 日進月歩いいものを求めて!!やってきた成果が実を結びました(^^♪
定期解約!!
  • 先日、社用車を買うにあたり??メインバンクに230万円の借り入れをお願いしたところ??
  • 最初は簡単に貸すとの話でしたが??
  • 最後の最後に・・・保証協会付きで??
  • イヤイヤ!!納得できません!!
  • 即行動です・・・
  • 同額程度の定期を解約してきました・・・ジャブを入れてきました(^^♪
  • 定期で入れていても??利息はナント??8円・・・
  • このお金??投資に使います・・・
  • 投資信託をやる予定です(^^
  • 車の購入は??信用組合が貸してくれることになりました(^^♪

 

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現在の取組状況(50歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学3・高校3・小学6)
  • 全ての投資キャッシュフロー4%目指す
  • 行政書士 
  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

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【大失敗?交渉中の土地が売れてしまいました( 一一)】新地アパート

今日も絶好調 幹男です(令和4年9月3日)

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不労所得をつくるために常に行動!!
  • 公務員時代・・・平日の8時30分~17時15分まで拘束されておりました??
  • 拘束されている分・・・収入は確実にありました(^^♪
  • 今は??時間の拘束はありません・・・しかし??
  • 逆に言いますと??
  • 収入源をつくらない限り・・・どんなに頑張っても収入はゼロです・・・
  • その収入源をつくるために日々、邁進しております!!
  • 公務員を辞めてから作った会社は従業員もいます・・・その方々の給料の確保もしないといけません!!
  • ソーラーシェアリングは現在??4基・・・建設中です!!
  • まだまだ・・・12円案件で仕込んではおりますが??
  • 正直・・・先のことを考えますと??不安要素が沢山あります!!
  1. 資材の高騰
  2. 農業委員会の許認可
  • だからこそ・・・別の不労所得が必要となるのです・・・
  • 現在、アパートを1棟建設中!!
  • それ以外にも可能な限り・・・仕込みを行っております!!
昨日大事件が!!交渉している土地が!!
  • ネットを見ていると!!
  • え??なんだこれ??
  • ズバリ・・・交渉中の土地がネットに掲載されている!!
  • どうして??
  • この土地??
  • 市街化区域・・・第1種低層・・・一等地です!!
  • 早速・・・取り扱い不動産屋さんに電話??
  • 当方 ○○の地域の土地ですが??
  • 不動 今朝・・・買い付けが入りました!!
  • 当方 もう終了ですか??
  • 不動 その方が??買うとのことです・・・
  • 当方 承知しました・・・
  • 一晩で秒殺でした・・・

紹介してくれた方に電話??

  • 当方 ○○の土地??売れたらしいです!!
  • 紹介 え??
  • 当方 ネットに出てたから電話したら??
  • 紹介 ・・・
  • 紹介した方を責めても後の祭り・・・
  • 詳しい話を聞いてみると・・・
  • 地主が??6000万円で交渉していた土地を・・・8000万円で購入するという不動産が現れたので・・・
まとめ
  • 大失敗です・・・
  • この土地・・・私の計算では??
  • 新築利回・・・10%
  • CF・・・・・60万円/月
  • いけそうな土地でした??
  • 反省・・・買い付け入れて・・・手付を支払っておくべきでした!!
  • イヤイヤ・・・これで終わるわけにはいきません??
  • 行動してなかった自分が悪い・・・
  • 早速、行動です・・・
  • 別に交渉していた土地を確認

  • フムフム・・・大丈夫!!ここならいける!!
  • 土地は800坪
  • 昨日の土地の半値で交渉できる!!
  • しかも工業団地にも近い・・・
  • 色々・・・進めるのではなく??ここで確実にすすめよう!!
  • 地主に名刺を渡し・・・挨拶をしてきました(^^♪
  • 買い付けをいれて・・・手付も近日中に支払います(^^♪
  • 反省を踏まえて行動です!!
  • さてさて・・・この行動がどうなるのか??楽しみです(^^♪
  • イヤー失敗からの切り替え!!自分の行動の速さにアッパレです(^^♪
最後に
  • 2社の会社の運営をどうするのか?
  • どちらも上手にやらないと??
  • 会社の経営は時間ではありません!!
  • 実績です・・・短時間で実績を上げることが大切です・・・
  • さてさて・・・休日はもう一つの会社の仕事!!古民家ホテルが待っております!!
  • 台風本当に心配です( 一一)

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  • 行政書士 
  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
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「OpenRun注文です(^^♪】骨伝導!!素晴らしい(^^♪

今日も絶好調 幹男です(令和4年9月2日)

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OpenRunpPro注文

  • 仲間からの紹介で??これ買いました(^^♪
  • 仲間 幹男さん??これ知ってますか??ズバリ骨伝導です!!
  • 当方 え??知らない・・・
  • 仲間 幹男さんは??走るからこれいいですよ??
  • 当方 そーなの??
  • 仲間 だって耳を塞ぐことなく・・・
  1. 音楽も聴ける
  2. 通話もできる
  3. 充電も急速
  4. 外の音も聞けるから安全!!
  5. 防水機能も!!
  • 当方 買いたい・・・いや??すぐに買う!!
  • ということで昨日・・・ヤマダ電機へ??
  • この商品・・・
  • ヤマダでは??税込み約23000円??
  • アマゾンでは??税込み約19000円??
  • セッカチの私はもうヤマダで買おう??いや??アマゾンで??
  • 店の中で10分考えた末に??結局アマゾンで注文です!!

Amazon.co.jp: Shokz OpenRun Pro 骨伝導イヤホン 最新骨伝導技術 低音再生強化急速充電 DSPノイズキャンセリング・マイク 10時間の音楽再生と通話 公式ストア正規品 ワイヤレス 防水 bluetooth5.1 ブラック : 家電&カメラ

↑↑参考までに??アフィリエイトではありません(^_-)-☆

まとめ
  • 時間をお金で買う??
  • 便利をお金で買う??
  • 快適をお金で買う??
  • イヤーこの行動が??・・・次へステップになります(^^♪
平日はお酒を飲まない!!
  • 夏休みも終わり・・・
  • 朝練も終了!!
  • 夏休み期間中は??やっぱり暑い・・・
  • 夕方??ビールを飲まないと・・・さすがに身体が持たない!!
  • ということで朝からのご褒美で??毎日・・・飲んでおりました??
  • 昨日から??夏休みも終了したので・・・平日は吞まないと決めておりました??
  • しかし??昨日の晩御飯・・・ナント??お好み焼き!!
  • しかも??5km走ってきた後??もう拷問です(^_-)-☆
  • 冷蔵庫に何とか?ノンアルがありましたので・・・これで我慢我慢(^^♪
  • 身体のためにも・・・飲みすぎは本当によくありません??
  • 自分のためにシッカリ・・・身体を大切にします(^^♪
長崎ベイサイドマラソンエントリー
  • 昨日・・・アニキからのラインが!!
  • アニキ これでない??僕はエントリーするよ!!
  • 当方  え??
  • アニキ 楽しいよ!!
  • 当方  検討します・・・
  • 昼になると・・・コウさんからラインが??
  • コウ  ベイサイドエントリーしましたよ(^^♪
  • 当方  え???
  • コウ  早くしないと定員になりますよ!!
  • 当方  すぐにエントリーします!!
  • ということで??娘と当方・・・二人でエントリーです(^^♪

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  • 今から??レースまで80日・・・鍛えて・・・目標1時間45分では走りたいな(^^♪
  • その前に体重をあと5kgは落とさないと(^^♪

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  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
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【太陽光!!電圧抑制か??】九電確認しました(^^♪

今日も絶好調 幹男です(令和4年9月1日)

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娘の通知表を書きながら!!
  • 今日から9月・・・学校は始業式です(^^♪
  • 昨夜、娘の通知表の「家庭から学校へ」の欄を書きながら!!
  • 夏休みを振り返っておりました(^^♪
  • イヤー今年の夏休みは短かった??
  • といいますのも・・・夏休みが始まってからすぐに流行りものに・・・
  • 待機期間も含めると8月になりました・・・
  • 今年の夏休み決めていたことは??
  • 朝練の実施です・・・
  • 毎日6時50分~7時半まで
  • 子供たちと一緒に汗を流しました!!
  • 年齢とともに筋力は低下します・・・だからこそ
  • ゴムを使って負荷をかけて体幹レーニングを行っております(^^♪
  1. お盆休みもなく
  2. 日曜日以外は毎日行いました(^^♪
  • 子供たちの成長を見れて嬉しいです(^^♪
  • 走るのが速くなるコツは?
  • 毎日の積み重ねです!!
  • 練習をやった人には?敵いません!!
  • 正しい姿勢で・・・
  • 素早く動く・・・
  • これを日頃から心がけていたら必ず速くなります(^^♪
太陽光!!電圧抑制か??

 

yh4771p307.hatenablog.com

  • 点検を行いましたが??
  • 全く・・・異常なし
  • これは??電圧抑制の可能性が高い!!
電圧抑制はどうして起きるの??

電圧抑制が起こる原因を理解するために、買電と売電について理解しておきましょう。電圧は高い所から低い所に流れます。買電は電柱側の電圧が住宅内より高い状態で、電柱側から住宅内に電気が流れる状態です。

一方、売電は住宅内の電圧が電柱側より高い状態で、住宅内から電柱側に電気が流れる状態です。そのため、売電を効率よく行うためには、常に住宅内の電圧を電柱側よりも高くしておくのが望ましいです。

しかし、太陽光発電と電柱側の間の電圧は電気事業法により95Vから107Vの範囲内で抑える事が決められています。そのため、常に住宅内の電圧を電線よりも高くしていたとしても、太陽光発電で必要以上に発電されると、コンバータの機能により電圧を決まった範囲内に抑えられ、電圧抑制が発生します。

  • フムフム・・・このような理由で??電圧抑制が??
  • ということは??
  • まずは??九州電力に問い合わせを!!
  • この結果を踏まえて・・・パワコンの設定の変更ができたら??
  • 問題解決になるかも知れません!!
  • さてさて・・・結果がどうなるのか??
まとめ
  • 本日から9月ですね??
  • 8月の発電量をチェックしていると・・・
  • 昨年・・・建設した宮崎の太陽光・・・はじめて長崎の発電量を超えました!!
  • 本来なら宮崎が良くないといけないのに・・・昨年からズート・・・発電が良くない(^^♪
  • 発電量のチェックは問題を早期に見つけ・・・問題解決の糸口になります・・・
  • 日頃から遠隔でのチェックをお勧めします(^^♪

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【サウナで整える!!初めての体験(^^♪】何事も体験ですね(^^♪

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地元の「森のしらべ」へ

travel.rakuten.co.jp

  • 昨日は地元長崎県雲仙市にあります・・・「森のしらべ」さんに勉強に行ってきました!!
  1. 宿泊施設
  2. レストラン
  3. サウナ
  4. 四輪バギー散策
  5. さわのぼり
  6. 露天風呂
  • 宿泊施設をやりながらアクティビティも充実したこの施設??
  • 一体・・・どのような経営を行っているのか??興味津々です(^^♪
  • 百聞は一見に如かず・・・自分が体験することにより・・・新たなアイディアが浮かびます(^^♪
  • こちらの施設予約がいっぱいで・・・休みなしで運営されております!!
  • 経営者である社長さんとの会話!!
  • 当方 感心するばかりです・・・休みはあるんですか??
  • 社長 ないですね??
  • 当方 ですよね??
  • 社長 稼げるときに稼いでオフシーズンは海外に行きます!!
  • 当方 え??どちらに??
  • 社長 フィンランドです・・・本場のサウナがあるもので(^^♪
  • 当方 フムフム・・・
  • 社長 オフの2か月は遊びまくります・・・
バギー体験!!

  • このバギーで2時間山の中をドライブです!!
  • 13kmを2時間かけて・・・
  • このバギー特殊車両になりますので・・・時速15kmまでしか??出ません・・・
  • しかし面白い・・・
  1. 高台から棚田を見て
  2. 森林のトンネルを抜けると
  3. 小川がそれを抜けると
  4. 地元の集落へ
  5. 最後棚田上りゴール
  • 当方 これ??地元から苦情とかないですか??
  • 社長 ないです??
  • 当方 すばらしい・・・
  • 社長 地元だからですね??それと・・・コース13kmは常に掃除をしております!!
  • 当方 え??13kmも??
  • 社長 はい・・・以前は荒れていた道を車が通れるように頑張りました(^^♪
  • 当方 なるほど・・・素晴らしい(^^♪だから??地元も受け入れてくれている!!
  • 社長 本当に感謝です!!
昼食は??

  • 社長自らが・・・トルコライスを15分程度・・・素晴らしい
  • これに飲み物まで・・・
  • いや??この社長??スーパーマンだ??一人で何役も!!
サウナ体験(^^♪

  • テントサウナで??保健所の許可もいただいていると!!
  • なんだか??凄い・・・
  • サウナの楽しみ方の教えていただきました・・・

  1. サウナに・・・10分
  2. 水風呂・・・・10分
  3. 休憩・・・・・5分・・・この時に整う感覚が生まれる!!
  • サウナは苦しい・・・
  • 水風呂も苦しい・・・
  • 最後に休憩で横になり・・・リラックス・・・イヤー本当に整いました(^^♪
  • これを3回繰り返して!!
  • すぐに2時間・・・楽しい(^^♪
最後の社長さんと会話
  • 当方 本当に素晴らしい体験ができました(^^♪
  • 社長 ありがとうございます(^^♪
  • 当方 いやー真似したいけど??私には真似できるものではありません??
  • 社長 そんなことないですよ??私は遊んでるだけです・・・
  • 当方 あそぶ??
  • 社長 自分が面白いと思うことしかしません??楽しいと思う感覚が大切なのです!!
  • 当方 なるほど・・・
  • 社長 どちらにしても??お金がないと駄目ですからね??
  • 当方 確かに・・・
  • 社長 それを乗り越えて今があります・・・
まとめ
  • 本当に素晴らしい体験ができました??
  • 全部は真似はできませんが??
  • サウナはやりたくなりました・・・
  • 帰りの古民家に行って・・・仲間とあーでもない??こーどもないと??
  • 話をしていたら??結局・・・終わりは??19時ですっかり暗くなってました!!
  • 夢を語ることいいことですね!!
  • ワクワクすること沢山やりたいです(^^♪
  • つきあってくれた??仲間にも感謝です(^^♪

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【副業逆風か!!収入300万円未満は雑所得に( 一一)】個人事業主( 一一)

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 国税庁は2022年8月1日に

「『所得税基本通達の制定について』(法令解釈通達)の一部改正(案)(雑所得の例示等)に対する意見公募手続の実施について」

という文書を発表しました。

所得税基本通達の制定について」(法令解釈通達)の一部改正(案)の概要
1 改正の背景
国税庁においては、シェアリングエコノミー等の「新分野の経済活動に係る所得」や「副業に係る所得」について、適正申告をしていただくための環境づくりに努めているところ、これらの所得については、所得区分の判定が難しいといった課題がありました。
2 改正案の概要
上記の課題に対応するため、所得税基本通達を次のとおり改正し、雑所得の範囲の明確化をします。
⑴ その他雑所得の範囲の明確化
その他雑所得(公的年金等に係る雑所得及び業務に係る雑所得以外の雑所得をいいます。)の範囲に、譲渡所得の基因とならない資産の譲渡から生ずる所得(営利を目的として継続的に行う当該資産の譲渡から生ずる所得及び山林の譲渡による所得を除きます。)が含まれることを明確化します。
⑵ 業務に係る雑所得の範囲の明確化
 業務に係る雑所得の範囲に、営利を目的として継続的に行う資産の譲渡から生ずる所得が含まれることを明確化します。
 また、事業所得と業務に係る雑所得の判定について、その所得を得るための活動が、社会通念上事業と称するに至る程度で行っているかどうかで判定すること、その所得がその者の主たる所得でなく、かつ、その所得に係る収入金額が 300 万円を超えない場合には、特に反証がない限り、業務に係る雑所得と取り扱うこととします。
3 適用時期
改正後の所得税基本通達の取扱いは、令和4年分以後の所得税について適用します。
4 新旧対照表
所得税基本通達 35-1及び 35-2の新旧対照表は、別紙のとおりです

  • 読者 フムフム・・・これでどうなるのか??
  • 当方 いままで曖昧だった・・・雑所得が??300万円以下と明確になります・・・
  • 読者 なるほど・・・それだとどんなデメリットがあるの??
  • 当方 まずは・・・損益通算ができなくなります。
  • 読者 損益通算??
  • 当方 国税庁のホームページからどうぞ!!

損益通算とは、各種所得金額の計算上生じた損失のうち一定のもの(損益通算の対象となる所得の範囲(1)から(4)記載の所得)についてのみ、一定の順序にしたがって、総所得金額、退職所得金額または山林所得金額等を計算する際に他の各種所得の金額から控除することです。

  • 読者 ん??
  • 当方 つまり・・・今までは副業で出た損益を給与所得で控除できたのですが??それができなくなります・・・
  • 読者 なるほど・・・
  • 当方 あと一つのデメリットは??青色申告特別控除ができなくなります。
  • 読者 控除??
  • 当方 青色申告特別控除とは、最大65万円か55万円、あるいは10万円を所得から控除できる制度のこと。 所得とは、事業で得られた売上から、仕入や人件費などの必要経費を引いた儲けのことです。

  • 読者 え・・・それは困りましたね??
まとめ
  • 世間では副業解禁と言いながら??逆風ですね??
  • いや??逆に言うと!!
  • 300万円を超えたら??事業所得して認められることとなります!!
  • つまり・・・基準が明確になったのです(^^♪
  • これをメリットと捉えるか?デメリットと捉えるか??
  • 制度を上手に活用して、安定経営目指しましょう(^^♪

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  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
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【太陽光!!昨年の3月から異常!!】隣接地で対比を

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親友から電話!!
  • この親友も太陽光を所有しております・・・
  • 当方の影響で現在複数基運営中です!!
  • 親友 俺の太陽光最近調子が良くなくて??
  • 当方 え??何が??どこの太陽光
  • 親友 お前の近くの○○地区だよ!!
  • 当方 え??そこはお前のエースだよね??
  • 親友 そーそー
  • 当方 遠隔見せて??

  • 当方 今日は晴天なのに??50kwいってないね??
  • 親友 そーなんだよ??
  • 当方 なるほど・・・パワコンごとのデータをみせて??

  • 当方 やっぱりオカシイネ??
  • 親友 それがよくわからない??
  • 当方 おれの近くのデータと対比してみよう!!

今年のデータ??

  当方 親友
2022.8
2022.7
2022.6
2022.5
2022.4
2022.3
2022.2
2022.1
2021,12
2021,11
2021,10
2021.9
2021.8
2021.7
2021.6
2021.5
2021.4
2021.3
2021.2
2021.1
  • 当方 フムフム2021年3月から異常だね??
  • 親友 確かにそこから逆転してるね??
まとめ
  • 親友はこれで??損失は40万円程度になると考えられます??
  • 早く気づけていれば??この損失も最小限度にとどめることはできます!!
  • 日々の遠隔のチェック!!そのデータを近くの発電所と対比して確認すること!!
  • これ異常を見つける簡単な方法ですね(^^♪
  • さてさて・・・この発電所の異常!!
  • 一体何なのか??
  • その結果は後日書きますね!!

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現在の取組状況(50歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学3・高校3・小学6)
  • 全ての投資キャッシュフロー4%目指す
  • 行政書士 
  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
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