★★行動だけが取り柄の幹男です（令和５年１１月１１日）★★
正しいものは何一つありません。日進月歩、正しいものを求めて夢を追い続けます。
日々の行動で成功を引き寄せます(^_-
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長崎市へ物件確認
- 長崎駅近くの
- 築３５年
- 鉄骨造
- ４階建て
- エレベータ―なし
- 駐車場２台
- １５世帯 １ｋ・・・１４ １DK・・・１
- 現在６戸入居中
- 金額４８８０万円
- の物件を昨日見に行ってきました(^^♪
- この土地が６８坪 坪６０万円程度になりますので・・・４０８０万円
- つまり・・・土地の値段程度の物件なのです！！
- 利用方法がないか？昨日、見学に行ってきました！！
賃貸としての利用
- この周辺の空室状況を見ますと・・・ナント１ｋは空室だらけ
- つまり供給過多になっているのです。
- ということは？？
- 購入して・・・リフォームしてもかなり厳しい( 一一)
簡易宿舎としての利用
- ３点ユニットでありリフォーム必要
- 建物が傾いており・・・排水溝も歪みが・・・大規模修繕が必要
- などなどを考えると・・・かなりの費用となる・・・
結果
- ４０００万円まで指値が出来たら購入してもいいかも？？
- でもそれは無理とのこと・・・
- 勉強になりました(^_-)-☆
- 往復・・・３時間かけて・・・修行をしてきました(^_-)-☆
総評
- 不動産において供給過多にならないように事業を展開することが重要である。
- 物件は必ず現地確認を行うべきである。
- 田舎でも？？競争相手がいなけらば！！必ず勝てますね(^^♪
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現在の取組状況（51歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学４・専門学校１・中学１）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人経営）
- 太陽光・・・12基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円3基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営２棟（１７戸）・新築アパート建設中（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）・駅前ホテル経営1棟（棟貸）計画中
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
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↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり
