【出力制御スタート】九州電力さん控えめにお願いします！！

今日も絶好調　幹男です（令和３年９月１９日）　

• ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ　
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出力制御スタート

↑↑出力制御の年間スケジュールです！！

• 九州電力管内では過ごしやすい季節（３月・９月）になると？？冷暖房を使わない！！
• 電力使用量が抑えられるため・・・再エネ（不安定な電力を止める）・・・これが出力制御なのです( 一一)
• 今年の４月から新ルールとなり・・・出力制御は頻発しております！！
• そもそも・・・昨年前は？？原発もテロ対策で止まっておりました・・・
• もちろん・・・原発が止まれば・・・出力制御もなし

ここから私の持論！！

• という事は？？原発は必要ないのでは？？
• 原発は一度稼働すると・・・止めることが出来ません！！
• 昼も夜もズート発電するのです・・・
• 夜は当然？？電力の使用は少ないです？？
• だから、深夜の電力は非常に安く設定されております・・・
• 安く設定して深夜の電力を活用して・・・エコキュートでお風呂のお湯を沸かしております！！

1. 原発を止めて！！
2. エコキュートの電気を昼間に使うようにしたら？？
3. 再生可能エネルギーは止めないで済みます！！

• 需給のバランスは良く分かりませんが？？
• 昨年まで原発なしでも賄えていた電力？？危険な原発を再稼働させて！！安全な再エネを止める！！このやり方に非常に疑問を思ってしまいます！！
• 政府はカーボンニュートラルを進めるためには？？
• 原発は必要と！！最近は河野さんまで言い始めました！！
• いやいや・・・１００歩譲って原発を再稼働するのであれば？？

1. 送電網の整備をする！！
2. 蓄電池の整備をする！！
3. ＥV自動車を普及させる・・・蓄電池になります！！

• このような整備を行ってから、原発を再稼働すべきと当方は思っております！！

地域おこし活動！！

• 当方、古民家周辺のお店まわりをしております。
• 自分の古民家だけが繁盛！！
• これは絶対ない・・・地域の魅力を理解していただき・・・田舎でもこんなにいいところがあるんだーとアピールしたいです！！
• さてさて、昨日は？？家具やインテリア雑貨があるお店は！！

↑↑とても素敵です！！これは購入しました！！

• 店主　え？？幹男さん？？
• 当方　はい・・・ご無沙汰してすみません( 一一)
• 店主　とんでもない！！
• 当方　１０年ぶりです！！
• 店主　そ～なりますね？？
• 当方　実は！！古民家を改装しまして・・・ホテルをつくりました！！
• 店主　え？？そんなことを！！
• 当方　はい・・・（インスタを見せる）
• 店主　これ・・・素敵ですね！！
• 当方　評判は上々です！！
• 店主　是非・・・見学させてください？？
• 当方　はい・・・いつでもいいですよ！！

1. この古民家を拠点に地域を盛り上げたいです・・・
2. だから、周辺のお店をまわっております・・・
3. こちらも紹介させてください！！

• 店主　是非・・・よろしくお願いします！！
• 当方　(^^♪

まとめ

• 出力制御は当日に天候・気温によって変わります・・・
• ギリギリのシュミレーションの方は？？本当に大変です！！
• 当方の場合は、導入当初のシュミレーションはかなり厳しめで考えておりましたので・・・１０％ダウンしても大丈夫です！！
• 九州は雪が降りません？？だから・・・冬でもかなり発電します・・・
• だから、雪を考えると・・・九州はやっぱりいいです(^^♪
• さてさて、古民家にお客がない時の土日は色んな所を回っております。

1. ｃａｆｅ
2. 雑貨屋
3. 観光スポット！！

• イヤイヤ・・・知らなかった地元の魅力がドンドンわかってきております。
• もうすぐ５０のオッサンが必死にＩｎｓｔａｇｒａｍをやっております。
• Ｉｎｓｔａｇｒａｍ　＃さんまるなな　でフォローよろしくお願いします！！
• Ｉｎｓｔａｇｒａｍスタートして１か月でフォロワー３００超えました！！
• この調子で今年中には１０００を目指します！！

最後に

• 本日の行事は
• 朝からジョギング

• １０時　古民家の見学（幼馴染が夫婦で・・・）
• 幼馴染に別件で電話・・・色々話した後に
• 当方　　お前？？？そ～言えば？？古民家来てないな？？
• 幼馴染　あのー俺・・お前からの誘いを２か月待ってる？？？
• 当方　　え？？？俺誘ってない？？
• 幼馴染　お前とは４０年以上の付き合いだけど・・・・（説教が始まる）
• 当方　　本当にごめん・・・お前をすっかり忘れてた・・・
• 幼馴染　だからそれがムカつく！！
• 当方　　お願い・・・機嫌なおして奥さんと見に来てください(^^♪
• 幼馴染　最初からそ～言えば(^^♪
• １５時から　事業再構築補助金打ち合わせ（２１日締め切り）
• １７時から　古民家で仲間（家族）バーベキューパーティー！！

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• ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
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【農業は日本を救う】認定農業者！！認定就農者！！

今日も絶好調　幹男です（令和３年９月１８日）　

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認定農業者！！認定就農者どっちがいいの？？

• 読者　専業農家で農業をしようと思っておりますが？？認定農業者か？認定就農者になろうと考えておりますが？？　どちらがいいですか？？
• 当方　新規就農をするのであれば断然！！認定就農者です！！
• 読者　なぜですか？？

• 当方　農業は凄く恵まれております！！
• 読者　そ～ですよね？？
• 当方　はい・・・

1. 実績がないのに無利子でお金を借りれたり！！
2. 準備資金を借りれたり！！
3. 補助金をもらえたり！！

• 読者　そんなことまで出来るんですか？？
• 当方　はい・・・他の産業では考えられないくらい恵まれております！！
• 読者　どーしてそんなに手厚いのですか？？
• 当方　理由は色々あると思いますが？？

1. 農業は国の基幹産業です！！
2. 農業が絶えると国も滅びてしまいます！！
3. しかし、少子高齢において農業者も年々減少続けております。
4. それと同時に食糧自給率も年々、減少し続けております・・・

• 読者　なるほど・・・確かに・・・
• 当方　それも国土を守るために農業は必要なのです。

1. 水田はダムの役割を果たします。
2. 拓けた農地は鳥獣被害を抑制します。
3. 農地があるから自然災害を防いでいるのは事実なのです。

• 読者　なるほど・・・だから、農業は恵まれているのか？？
• 当方　当方もソーラーシェアリングを推進するために

1. 農業法人を合同会社で設立し
2. 農地所有適格化法人の申請を農業員会に提出です。
3. 認定後、農地法の３条で農地を取得します！！

農業を進める上において！！

• 当方の主観です・・・
• 相談する時の担当者によってかなり結果が変わってきます！！

1. 農協の担当者
2. 市町村の担当者
3. 県（農業改良普及員）の担当者
4. 農業委員会の担当者

• それぞれの機関の担当者を味方につけると鬼に金棒です！！
• 当方は今までの経験を１２０％活用して、ソーラーシェアリングを進めて参ります。

まとめ

• 農業を進めるにおいて、認定就農者や認定農業者の制度を活用することは重要です！！
• この制度を理解して、上手に事業展開を図っていく！！
• これは難しいようですが？？先程、申し上げた関係機関に上手に相談し味方につけていくと意外と簡単に物事が進むかもしれません！！

最後に

• 今日は１０時から新築アパートの立会です・・・駐車場のライン引き
• 古民家の台風の被害状況も確認しないと？？
• 事業再構築補助金の申請の準備を行います（締め切り９月２１日）

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【太陽光ｖ不動産】どっちがいいの？？

今日も絶好調　幹男です（令和３年９月１７日）　

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太陽光と不動産どっちがいいの？

• 太陽光投資家の当方が実際に不動産投資を行ってみて感じたことを話します！！
• 太陽光と不動産どっちがいいの？？
• この話につきましては？？当方のブログで何度も取り上げてきました！！
• 当方、この１年間はかなり不動産に力を入れてきております。

1. 物上げから行って・・・新築アパート・・・
2. 戸建中古を購入し・・・リフォーム・・・

↑↑新築アパートも完成し・・・ナント！！５戸中４戸・・・入居決定！！問い合わせも殺到しておりますので・・・今週末に満室御礼になりそうです！！

• 不動産においても少々の経験を積んできた当方が・・・今だから言える・・・太陽光ｖｓ不動産について話したいです。

楽なのは？？太陽光＞不動産

• 太陽光投資は本当に楽です・・・購入してから・・・管理は

1. 草刈・・・パネルに影響しない程度に！！
2. 遠隔の確認
3. ２０年間客付けも！！不要です！！

• 逆に不動産の管理は

1. アパート周辺の管理
2. 入居付け（新築でも入居がないとゼロ）
3. 事故の心配（火災・自殺）

• 維持管理については確実に太陽光が楽です！！

融資付け（太陽光＜不動産）

• これについては・・・ズバリ物件次第ではありますが！！
• 現在の実情・・・太陽光は年々物件が減少・・・理由

1. FIT 終了！！
2. 買取価格の低下！！

• 太陽光は物件に評価価値がない発生しにくい・・・担保価値がない
• 不動産は物件を・・・担保にすることが出来る！！
• つまり・・・太陽光は金融機関から？？信用を棄損する恐れがあるのです！！

• トータルすると融資付けの面は？？不動産に軍配が上がります！！

ＣＦが残るのは！！太陽光＝不動産

• 投資（事業）において・・・一番重要なのが・・・こちらになります！！
• 当方の投資のラインはＣＦが年投資額の２％になる事・・・
• 太陽光も不動産もこれについて・・・最初に

1. 投資額が市場と比べて・・・高いのか？安いのか？
2. 土地代が市場と比べて・・・高いのか？安いのか？

• これを見極めて事業を行うべきなのです・・・つまりこれについて物件次第！！
• 重要なのは確実にＣＦが残る物件なのかを見極めて行う必要があります！！

まとめ

• 読者　結局どっちがいいんですか？？
• 当方　はい・・・答えは両方です！！
• 読者　え？？どういうことですか？？
• 当方　いい物件であれば両方持つべきなのです！！
• 読者　フムフム
• 当方　太陽光は夏は収入が増えます。逆に冬は収入が確実に減ります！！
• 読者　確かに
• 当方　不動産は満室であれば・・・ＣＦが残ります！！
• 読者　なるほど！！
• 当方　収入を複線化して安定的に稼いでいく！！これが重要なのです！！
• 読者　フムフム・・・
• 当方　太陽光がダメな時に不動産が助けてくれる！！不動産がダメな時に太陽光が助けてくれる・・・このようにいい物件さえ購入していれば・・・経営のバランスがとれるようになるのです！！

最後に

• 先輩投資家のコウさんとの会話！！昨日、食事をしながらの会話！！

自分さえ利益を享受できればそれで良いと思ってる強欲の権化みたいな人ってまだいるんやな( ^ω^ )

— コウ＠不動産×ガス会社経営 (@kouhei7) 2021年9月12日

• コウ　幹男さん？？今回、入居付けしてくれた不動産の担当者にお礼をした方がいいですよ！！
• 当方　え？？
• コウ　次、空室になった時に助けてくれます！！
• 当方　え？？
• コウ　僕はいつも商品券を配ってます！！
• 当方　え？？
• コウ　お金はNGです！！商品券なら先方もＯＫ・・・
• 当方　なるほど！！どの程度？？
• コウ　僕はいつも一本渡してます！！
• 当方　そんなに！！
• コウ　はい・・・渡すときにジュースを買える程度ですと・・・・
• 当方　それ絶対に喜びますね！！
• コウ　はい・・・その担当者！！空室になると助けてくれますよ！！
• 当方　確かに！！
• さてさて、本日の行事予定は！！
• 台風ですので・・・無事を祈りつつ・・・大人しく！！事務所で事務作業を行います！！

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• 行政書士　
• ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
• 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
• 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）　
• 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
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【毎日体幹・ストレッチ・ジョギング】健康第一

今日も絶好調　幹男です（令和３年９月１６日）　

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毎日★体幹・ストレッチ・ジョギング★

• 当方、毎日・・・

1. 朝・・・体幹・ストレッチ・・・２０分程度
2. 夕方・・・ジョギング・・・５ｋｍ

• やっております・・・
• 忙しくても習慣化（生活の一部）にして行っております！！
• 読者　なぜ？？そこまでして身体を動かす必要がありますか？？
• 当方　はい・・・一番の理由は・・・どんなにお金を稼いでも！！

1. 健康でないと・・・人生楽しめない！！
2. いつまでも若くありたい！！

• 読者　なるほど
• 当方　生活習慣病を防ぐためにも

1. 太らない身体
2. 柔軟性のある身体
3. 疲れにくい身体
4. をつくり上げたいです！！

• 読者　でも？？大変ですよね？？
• 当方　はい・・・４９歳ですから

1. 体幹しないと・・・猫背になります！！
2. ストレッチしないと・・・身体は直ぐに硬くなります。
3. ジョギングしないと・・・太ります。

• 読者　日々、誰でも日々・・・忙しいから無理ですよ？？
• 当方　はい・・・無理だと思うと無理です・・・隙間時間にやるのです

1. 公務員時代２８年間・・・昼休みに毎日ジョギングしておりました！！
2. 誰でも１０分程度の時間はどこかに必ず出来ます・・・まずは隙間時間にストレッチからでもいいからスタートしましょう！！

• 読者　なるほど！！

子供達に陸上を教えながら！！

• コロナも落ち着き・・・陸上の指導が始まりました！！
• 月曜日から・・・陸上の指導再開です。
• 久しぶりに３０分間子供達と運動しました・・・
• 本日は疲れていて動けません！！やっとの思いで・・・５時に目覚めました・・・
• おお・・・熟睡出来たいいことです！！
• 陸上の指導も大変ですが？？自分の為にも行っております！！

コンサル？？アドバイス？？

• 表現の仕方は色々ありますが？？（どちらでも構わない！！）
• 当方が行いたいのは・・・
• 欲しいと思われる情報を流すこと・・・
• 長期的にでなく？？短期的に意見を聞きたい？？
• このような方に今までの経験を伝えたい(^^♪これだけなのです・・・

1. ゆっくり話したい場合は・・・ｚｏｏｍで！！
2. 会って話したい場合は・・・古民家へ！！

今までお付き合いされている方へ！！

• 遠慮なく？？連絡ください！！
• もちろん・・・今まで同様！！よろしくお願いします！！

• 有料化になったからと言って・・・今までお付き合いしている方からお金をいただこうとは思っておりません(^^♪

まとめ

• 健康でいつまでも若くありたい・・・
• 健康でいつまでも人生を楽しみたい・・・
• お金があっても人生楽しむためには健康が一番です・・・
• さぁ今日も今から新聞を読んで・・・一日のスタートです！！

最後に

• コロナが落ち着けば・・・交流会を開催したいです！！
• 2か月に１回程度・・・６人限定交流会！！
• 場所は？？（当方の施設を案内後・・・交流会）

1. 太陽光　　　・・・３カ所
2. 築古　　　　・・・２カ所
3. 農業体験　　・・・１カ所
4. 新築アパート・・・１カ所
5. 古民家　　　交流会・懇談会・宿泊

• このようなメニューになります！！
• 料金は宿泊料・食事代あわせて？？現在検討中！！
• さてさて、本日の行事予定は？？
• 午前中・・・市役所で打ち合わせ
• 昼から・・・古民家で打ち合わせ
• 今日もワクワクです！！

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• 家族５人　子供３人（大学2・高校2・小学5）
• 投資総額　年内３億５千万円（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
• 行政書士　
• ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
• 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中・太陽光収入3500万円（ｃｆ　1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
• 不動産・・・戸建て棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（建設中）　４０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• 古民家ホテル経営（建設中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

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【有料化にした理由！！】お金が欲しい訳ではありません！！

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有料化にした理由！！

• 先日、ブログで問い合わせについても有料化にすることをお伝えしました！！
• 誤解があるかもしれませんので・・・チョット補足説明をさせてください！！
• 当方、正直言いまして・・・非常に多忙です・・・

1. 太陽光１３基管理
2. 古民家ホテルの運営
3. ソーラーシェアリングの推進（現在、２００基分用地交渉中）
4. 新築アパートの建設
5. 空き家調査からの物上げ
6. 行政書士（転法申請・補助金申請）
7. 子供達の陸上の指導（週５）
8. ブログ毎日作成
9. 農業法人設立・運営

• 現在、このような事業を行っております。
• ＦＩＲＥしたにも関わらず、４月以降・・・１日も休んでおりません。
• 公務員時代より、日々忙しく動き回っております。
• このような状況の中で、全ての方の問い合わせに対応する余裕がなくなっております。
• 当方、人と話すのは大好きです・・・
• 電話でも平気で１時間話します・・・
• しかし、これを続けると身体が持たないことに気が付き始めました！！
• 正直いいまして・・・お金には困っておりません！！
• だからこそ、今まで無料で色んな方の話を受けてきました！！
• 今後は

1. お金を払ってもいいから・・・話を聞きたい！！
2. 古民家に宿泊していいから・・・話を聞きたい！！

• このような方々のコンサルをしようと考えております・・・
• 値段は？？

1. 電話に関しましては？？・・・相談にのります・・・
2. 古民家に関しては・・・宿泊料金になります・・・

新築アパートの駐車場確保

• 駐車場は幅２．５ｍの確保が基準となります！！
• 当方のアパート５台分の駐車場を確保する必要がありますので
• ２．５ｍ×５台＝１２．５ｍあれば十分に駐車は出来るのです・・・１３ｍあります！！（余裕と思いきや？？）
• しかし、当方の駐車場、前の道が狭く・・・その状態で全ての車がスムーズに駐車できるのか？？
• 現在・・・検討中です！！

↑↑フムフム・・・３台は余裕があります！！

• しかし、奥側の２台は長さを考えると・・・
• コンパクトカーと軽自動車になりそうだ！！
• 車止めの設置場所
• 危険を回避するための外灯の設置
• イヤー色々と勉強になります・・・

↑↑アパートの太陽光連携時期

• 余剰電力での太陽光設置です！！
• 連携時期が９月２７日に決定しました！！
• こちらの太陽光・・・実は現金で設置します！！
• つまり、設置後は全て手残りになります！！
• 毎月の収入は？？？

• １６．８ｋｗ×１１００ｋｗ（年間発電量）×１９円＝３５１，１２０円
• ３５１，１２０円÷１２月－２，０００円（外灯電気代）＝２７，２６０円
• フムフム・・・２７，２６０円の手残りか？？
• この分・・・キャッシュフローは確実に増えます！！
• 太陽光と新築アパート・・・やっぱり太陽光が楽です！！
• しかし、今の１４円・１８円案件の太陽光と比べたら・・・新築アパートが確実に利益が残ります！！

まとめ

• お金を払っても話をききたい人は現時点でも相当数いらっしゃいます！！
• お金を払ってでも行動したい人は、その時点で気合が入っております！！
• その方々を中心に話していきたい・・・これが当方の考えです！！
• Ｔｗｉｔｔｅｒのフォロワーが順調に伸びております！！

#公務員必見
公務員で属性を利用して、太陽光１３基導入！！
このスキルをお繋ぎします！！
家内の名前で！！法人を設立！！
当方は保証人！！#融資#ブログ書け#ブログ初心者
【一馬力公務員が太陽光１３基】どうして融資が通るの？？ - サラリーマン再エネ塾https://t.co/mFOC9OO875

— サラリーマン再エネ推進　幹男　副業の応援 (@pTc4JNc4O7KLm1M) 2021年9月13日

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最後に

• 今日は午前中・・・行政書士の仕事で市役所と現場立会・・・
• 午後からは・・・ハローワークで雇用の関係で打ち合わせ・・・
• 夕方は陸上の指導です！！

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• 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中・太陽光収入3500万円（ｃｆ　1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
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• アパート経営（建設中）　４０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• 古民家ホテル経営（建設中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
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【太陽光？？公庫で融資受けれますか？】読者からの質問！！

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太陽光の融資！！公庫でも可能ですか？？

• 読者からの質問！！（ＴｗｉｔｔｅｒのＤＭ）
• 読者　幹男さん？？公庫の借入ありますか？
• 当方　以前ありましたよ！！
• 読者　僕も考えておりますので？？内容を教えてください！！
• 当方　はい

1. ８年前
2. １基目導入時に
3. 金利　１．５％

• 読者　今は借りれますか？？
• 当方　ん？？公庫は・・・

1. 事業に融資をします！！
2. 投資に融資をしません！！

• 読者　どういうことですか？？
• 当方　太陽光が事業とみられるか？？投資とみられれるか？？

1. 古民家再生ホテル業・・・これは事業です！！
2. 不動産新築アパート・・・これは事業です！！
3. 太陽光発電システム購入・・・事業か投資が微妙なのです！！

• 読者　幹男さんは今は公庫からの借入は？？
• 当方　１基目導入後・・・地銀が１．４％貸してくれましたので借換えしました！！
• 読者　なるほど！！
• 当方　昨年、宮崎太陽光導入時に一度・・・公庫に問合せしましたが？？以前とは違い・・・太陽光の融資は厳しく感じました！！
• 読者　そーなんですか？
• 当方　はい・・・
• 読者　他に方向ありますか？？
• 当方　協調融資がありますよ！！
• 読者　どういうことですか？？
• 当方　地銀や信金で（１分２）・公庫で（１分２）という融資の方法です！
• 読者　なるほど！！
• 当方　太陽光の場所は？？
• 読者　関西です！！
• 当方　ご住まいは？？
• 読者　四国です！！
• 当方　職種は？？
• 読者　公務員です・・・
• 当方　なるほど・・・

シュミレーションの考えを整理

• その後、シュミレーションの考え方について整理！！
• 低圧４９．５ｋｗ・モジュール８６ｋｗ・売電単価１８円
• この場合年間発電量厳しく見て１０５０ｋｗ/1ｋｗ当たり
• 売電額計算・・・１０５０ｋｗ×８６ｋｗ×１８円＝１，６２５,４００円

1. 消費税の加算はしない？？（インボイス制度があるから）
2. 火災保険に加入する（リスク分散）
3. 償却資産税
4. 電気代
5. 管理・点検費用

• このような経費を差引き手残りがあるのか？？
• このような話をしました・・・・

まとめ

• メールでのやりとりで・・・
• 結局、１時間以上・・・コンサルをしておりました！！
• もちろん、無料です・・・
• ここでお願いがあります！！
• 当方、このような質問については今後、ｚｏｏｍで有料で受けることにします。
• 正直、いいまして・・・今まで無料で数々の方の質問にお答えしてきました・・・
• 当方の時間も有益です・・・お金を払ってでも知りたいという方の質問にお答えしていきたいです。
• また、古民家に来ていただいての質問？？これに関しましては無料で行います！！
• 宿泊期間中・・・当方がおもてなしと質問にお答えします！！
• 皆さんのご理解よろしくお願いします！！

最後に

• 本日は？？
• 農地転用申請の作成
• 事業再構築補助金の資料確認
• 午後から新築アパートの最終打ち合わせ
• 夕方、１か月ぶりの陸上指導
• オー盛りだくさんの一日です！！

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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

• 家族５人　子供３人（大学2・高校2・小学5）
• 投資総額　年内３億５千万円（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
• 行政書士　
• ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
• 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中・太陽光収入3500万円（ｃｆ　1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
• 不動産・・・戸建て棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（建設中）　４０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• 古民家ホテル経営（建設中）　３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり

【太陽光投資の凄さを実感】やっぱり楽だ！！

今日も絶好調　幹男です（令和３年９月１２日）　

• ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ　
• ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
• 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！

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太陽光投資の凄さ！！

• 現在、３回目の事業再構築補助金の計画書作成中です！！
• 事業内容は・・・企業秘密です・・・
• もちろん、審査が通れば公表します(^^♪
• 計画書作成を支援していただいている中小企業企業診断士の先生との会話！！
• 先生　幹男さん太陽光投資ってそんなに儲けるのですか？？
• 当方　いや？？今市場に出ている物件は儲け少ないのが多いですが？以前、自分で土地から見つけた物件は利回１５％ある物件もありますよ！！
• 先生　本当に凄い！！それに不動産と違って消費税還付もありますよね？？
• 当方　そ～なんですよ！！
• 先生　本当に凄いです・・・

不動産（新築アパート）と太陽光と比べてみて！！

• 土地から仕込んで新築アパートを行った当方・・・不動産と太陽光と比べてどうだったのか？？

土地の選定・・・・

1. 太陽光は日当たりがいい場所なら比較的どこでもいい・・したがって比較的場所の選定も楽である・・・
2. 不動産は便利で安くで買える場所を見つける？？そんな場所なんてない・・・場所の選定に非常に苦労する！！

計画の立案・・・

1. 太陽光は南向きにコストがかからないように設置する！！
2. 不動産はその土地に応じて

• ファミリー向け？？単身向け？？
• ２階建て？？平屋？？
• 駐車場は？？何台？？
• 間取りは？？
• イヤイヤ・・・考えることが沢山です・・・

客付け

• 太陽光・・・２０年間・・・国のサブリース！！
• 不動産・・・

1. 入居付けの為の不動産会社？？
2. 管理会社は？？
3. 不動産の管理は？？
4. ステイジングは？？
5. Ｗｉ-Ｆｉは？？
6. そのアパートのウリは？？
7. デザインは？？
8. ゴミの管理は？？

労力

• 読者　太陽と不動産労力で比べるとどうですか？？
• 当方　イヤー太陽光が１としたら不動産は１０です！！
• 読者　そんなに違いますか？？
• 当方　はい・・・不動産が遥かに大変ですし・・・経験が必要です！！
• 読者　なるほど・・・

まとめ

• 太陽光の場合、設置後に

1. 遠隔装置の管理・・・
2. 草刈作業・・・

• これを２０年間続けることになります。
• 簿記記帳も単純で簡単です(^^♪
• 不動産の場合、

1. 入居付け
2. 修繕

• 太陽光と比べると複雑で大変です( 一一)
• イヤイヤ、当方、太陽光は慣れておりますが？？不動産は初心者！！それにしても不動産はやること沢山です！！
• しかし、太陽光の消費税還付は大きい・・・投資額の１０％次の年に戻ってくる投資は少ない・・・
• 読者　幹男さんは太陽光と不動産どちらがいいですか？？
• 当方　ん？？僕は太陽光投資家ですから？？もちろん太陽光ですが？？不動産も面白いです！！
• 読者　え？？答えになってませんよ？？
• 当方　どちらも一長一短・・・上手にやればどちらもいいです！！

最後に

• 太陽光も不動産もキャッシュフローの基準は２％以上です・・・
• １億円投資して１００万円のキャッシュフロー？？
• 多いと思いますか？？少ないと思いますか？？
• 当方ならこの程度のキャッシュフローであればやりません！！
• みなさんも基準を決めて・・・事業を行いましょう！！
• 本日の行事は

1. 古民家のチェックアウト
2. 古民家の清掃
3. 古民家のチェックイン

• その後、チョット気になている雑貨屋に探検に行こうかな？？
• 行動が経験となり力になります・・・
• 朝からジョギングをしないと・・・
• ひとまずブログ書いたから寝よう(^^♪

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