今日も絶好調 幹男です（令和３年９月１７日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
ご購読ありがとうございます。
↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。
太陽光と不動産どっちがいいの？
- 太陽光投資家の当方が実際に不動産投資を行ってみて感じたことを話します！！
- 太陽光と不動産どっちがいいの？？
- この話につきましては？？当方のブログで何度も取り上げてきました！！
- 当方、この１年間はかなり不動産に力を入れてきております。
- 物上げから行って・・・新築アパート・・・
- 戸建中古を購入し・・・リフォーム・・・
↑↑新築アパートも完成し・・・ナント！！５戸中４戸・・・入居決定！！問い合わせも殺到しておりますので・・・今週末に満室御礼になりそうです！！
- 不動産においても少々の経験を積んできた当方が・・・今だから言える・・・太陽光ｖｓ不動産について話したいです。
楽なのは？？太陽光＞不動産
- 太陽光投資は本当に楽です・・・購入してから・・・管理は
- 草刈・・・パネルに影響しない程度に！！
- 遠隔の確認
- ２０年間客付けも！！不要です！！
- 逆に不動産の管理は
- アパート周辺の管理
- 入居付け（新築でも入居がないとゼロ）
- 事故の心配（火災・自殺）
- 維持管理については確実に太陽光が楽です！！
融資付け（太陽光＜不動産）
- これについては・・・ズバリ物件次第ではありますが！！
- 現在の実情・・・太陽光は年々物件が減少・・・理由
- FIT 終了！！
- 買取価格の低下！！
- 太陽光は物件に評価価値がない発生しにくい・・・担保価値がない
- 不動産は物件を・・・担保にすることが出来る！！
- つまり・・・太陽光は金融機関から？？信用を棄損する恐れがあるのです！！
-
トータルすると融資付けの面は？？不動産に軍配が上がります！！
ＣＦが残るのは！！太陽光＝不動産
- 投資（事業）において・・・一番重要なのが・・・こちらになります！！
- 当方の投資のラインはＣＦが年投資額の２％になる事・・・
- 太陽光も不動産もこれについて・・・最初に
- 投資額が市場と比べて・・・高いのか？安いのか？
- 土地代が市場と比べて・・・高いのか？安いのか？
- これを見極めて事業を行うべきなのです・・・つまりこれについて物件次第！！
- 重要なのは確実にＣＦが残る物件なのかを見極めて行う必要があります！！
まとめ
- 読者 結局どっちがいいんですか？？
- 当方 はい・・・答えは両方です！！
- 読者 え？？どういうことですか？？
- 当方 いい物件であれば両方持つべきなのです！！
- 読者 フムフム
- 当方 太陽光は夏は収入が増えます。逆に冬は収入が確実に減ります！！
- 読者 確かに
- 当方 不動産は満室であれば・・・ＣＦが残ります！！
- 読者 なるほど！！
- 当方 収入を複線化して安定的に稼いでいく！！これが重要なのです！！
- 読者 フムフム・・・
- 当方 太陽光がダメな時に不動産が助けてくれる！！不動産がダメな時に太陽光が助けてくれる・・・このようにいい物件さえ購入していれば・・・経営のバランスがとれるようになるのです！！
最後に
- 先輩投資家のコウさんとの会話！！昨日、食事をしながらの会話！！
自分さえ利益を享受できればそれで良いと思ってる強欲の権化みたいな人ってまだいるんやな( ^ω^ )
— コウ＠不動産×ガス会社経営 (@kouhei7) 2021年9月12日
- コウ 幹男さん？？今回、入居付けしてくれた不動産の担当者にお礼をした方がいいですよ！！
- 当方 え？？
- コウ 次、空室になった時に助けてくれます！！
- 当方 え？？
- コウ 僕はいつも商品券を配ってます！！
- 当方 え？？
- コウ お金はNGです！！商品券なら先方もＯＫ・・・
- 当方 なるほど！！どの程度？？
- コウ 僕はいつも一本渡してます！！
- 当方 そんなに！！
- コウ はい・・・渡すときにジュースを買える程度ですと・・・・
- 当方 それ絶対に喜びますね！！
- コウ はい・・・その担当者！！空室になると助けてくれますよ！！
- 当方 確かに！！
- さてさて、本日の行事予定は！！
- 台風ですので・・・無事を祈りつつ・・・大人しく！！事務所で事務作業を行います！！
参考になりましたら応援してください。
↓↓↓ ↓↓↓↓
↑↑↑応援よろしくお願いします。
↑↑アドバイス申し込みはこちらに！！
現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
- 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
↑↑コロナ禍でも家族で安心できる古民家の完成です！！
おわり
