サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

不動産投資!!日々の努力

ごきげんいかがですか? 幹男です(令和2年11月2日現在)  

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
  • 朝5時・夕方5時の2回アップします。(応援よろしくお願いします。)

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コッキーさんからの温かい言葉(^^♪
  • さて、本日も自分の思いをツラツラ書いていきます。
  • 最近、コッキーさん(有名ブロガー)から・・・幹男さんブログ休憩してもいいのではないか?暖かい言葉をいただきました!!

  • 当方が無理をしていると心配してのことだと・・・心がホッコリなりました。
  • 当方は、おっしゃるとおり無理してます。
  • しかし、行動を止めたくありません。
  • 行動を習慣にして、簡単(普通)にできる自分になりたいのです。
  • イチローは人一倍努力しています。
  • しかし、本人は努力と思ってません??
  • 日々の努力をルーティン化して自分がいいと思ったことを続けているだけなのです。
  • その習慣が積み重ねとなり、人より沢山行動し成功を得ることが出来たのです。
不動産投資!!日々の努力
  • 当方、太陽光の次の投資は不動産を考えております。
  • 不動産と一言で言いますが色々あります。
  1. 区分マンション
  2. 築古一戸建て
  3. 中古RCマンション
  4. 新築木造アパート
  5. 中古木造アパート
  6. 新築RCマンション
  7. 古民家再生(お宿)
  • いや・・・色々ありますね?
  • この中で・・・当方が探しているのは・・・・
不動産を見つける基準
  • 中古・・・利回り15%以上・・・CF4%以上
  • 新築・・・利回り8%以上・・・CF2.5%以上
  • ざっくり、まずは数値化して・・・基準に該当するものを探しています。
税理士さんからも!!(負のスパイラルに注意)
  • 税理士 幹男さん絶対に慌てないでください。
  • 当方  慌てる??
  • 税理士 幹男さんが今まで良かったのは一つも悪い物件を買ってないことです。
  • 当方  そうですね!!
  • 税理士 腐れ物件を手に入れると負のスパイラルに陥ります。
  • 当方  負のスパイラル??
  • 税理士 頑張っても頑張ってもお金が増えない負のスパイラルです。
  • 当方  具体的に!!
  • 税理士 大きな失敗を穴埋めしようと、慌てて投資をする。
  • 当方  それで??
  • 税理士 慌てて購入するから・・・またまた、良くない物件を購入する!!
  • 当方  その連鎖ですか!!
  • 税理士 そーなんですよ・・・
当方が見つけている不動産
  1. 築古一戸建て・・・・・ナマポ専用に
  2. 新築木造アパート・・・確実な投資
  3. 中古木造アパート・・・キャピタルとレバレッチ狙い
  4. 古民家再生(お宿)・・簡易宿舎
  • 実を言いまして!!この4つの不動産・・・それぞれ別の金融機関と借入の交渉をします(^^♪
まとめ
  • 結果はどうなるか?わかりませんが・・・
  • 日々行動です。
  • 暇があればネットで不動産情報!!楽待・不動産ジャパンなどなど
最後に
  • 不動産事業は太陽光に比べて??
  • 難しいです!!勉強が必要です(^^♪
  • 行動して生の情報得て・・・成長します!!

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア      

                        おわり・・・