農業者になる方法！！読者の質問にお答えします(^^♪

元気ばい(^^♪　幹男です（令和２年１２月４日現在） 　

• 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。　　
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iPhoneトラブル！！ 

• 無事、iPhone7からiPhone12に変更完了！！
• ウキウキで家を出ると！！
• え・・・iPhone12使えない！！
• 家では使えたのに！！使えない・・・
• 当方にとって・・・携帯ないと・・・
• 落ち着きません！！

1. Twitter
2. ブログも
3. メール
4. LINE

• 使えません！！
• ネットも見れません・・・
• スマホ依存症です( 一一)
• iPhone7を急遽復活させよ・・・
• しても・・・SIMカードを取り出すためのキッドがない・・・
• もうダメですね・・・
• 何とかiPhone7を復活させ
• 本業の移動中に
• アップルのサポートセンターに電話したり
• ワイモバイルに電話したり
• 夕方・・・やっとiPhone12が通常どうおり起動
• しかし、

1. teleguram（テレグラム）このアプリ・・・ＬＩＮＥより便利です！！
2. Gmailが使えない！！

• またまた、設定・・・
• そんなこんなで！！iPhone12に移行・・・お祭りの1日でした・・・

農業者になるためには！！

• 読者からの質問
• 読者　農家になる方法を教えてください！！
• 当方　なんでですか？
• 読者　農地を買って・・・ソーラーシェアリングしたいからです？？
• 当方　先日、農業委員会いきました？
• 読者　農地法第３条の・・・・とよくわからない説明が？？難しいです？
• 当方　なるほど・・・農地法第３条の申請の説明をしますね！！
• 読者　よろしくお願いします。

農地法3条の簡単に解説します！！

• 当方　農地を耕作するためには農地法第3条の農業委員会の許可が必要です。

1. 所有権（土地の名義を変える場合）
2. 賃借権（土地を有料で借りる場合）
3. 使用収益権（土地を無料で借りる場合）

　　　　　　　　　　　　　の設定が必要となります。

• 読者　なるほど・・・そーいってもらえるとわかりやすい！！
• 当方　農地法では、農業者以外は農地を耕作できないようになってるのよ！！
• 読者　何の為にそんな？？？
• 当方　農地を守るために、農業をする力がある人しか農地を取得できないようにしているのよ！！

農地法第3条の許可を要するもの

• 売買
• 贈与
• 貸し借り
• 競（公）売
• 特定遺贈　等の場合です。

 農地法第3条の許可を要しないもの

• 相続
• 時効取得
• 包括遺贈　等の場合です。その他、農地法第3条第1項に規定される内容も同様です。

• 読者　相続なら？？農地を取得できるの？？・・・
• 当方　そ～なんですよ！！
• 読者　農業してなくても？相続なら農地が・・・
• 当方　だから、荒地が増えているのよ！！

 許可基準

農地法第3条では、許可することができない場合が規定されています。その主なものは次のとおりです。

（1）全部効率利用要件

権利を取得しようとする者またはその世帯員等が、権利取得後において耕作するべき農地の全てを効率的に利用して耕作の事業を行うと認められない場合

（2）農作業常時従事要件

権利を取得する者またはその世帯員等が、権利取得後において行う耕作の事業に必要な農作業に従事すると認められない場合（原則年間150日以上）

（3）下限面積要件

権利を取得しようとする者またはその世帯員等が権利取得後に耕作すべき農地の面積の合計が50アール（5,000平方メートル）に達しない場合

※下限面積50アールの設定理由はこちら（新しいウインドウで開きます）

• 読者　またまた・・・難しい
• 当方　簡単に言いますと

1. 全ての農地を耕作すること。（以前から持ている農地・新しく取得した農地）
2. 年間１５０日以上農業に従事すること。
3. 耕作する全ての農地合計が50アール（5,000平方メートル）であること。

• 注意：下限面積は地域の実情に応じて、変更されている場合あります。

まとめ

• 農地を取得するためには、取得する農地も含めて所有している農地５０アール以上を全て耕作し、年間１５０日以上農業に従事する。
• ということは？？
• 荒廃地を所有している場合は３条で農地を取得できない？？？え・・・これ大きなはなしですね！！

最後に

• 行政の許認可について、申請内容が整えば許可がおります。
• え・・・ということは・・・申請書だけ作り上げればいいの？？？
• 怖い話なのですが・・・農業やってなくても新規にやりますと・・・申請書作ってしまうと・・・農地法の３条の許可はおります。
• しかし、この申請で取得した農地を耕作していない場合、次に農地を取得しようとしても農地は買えません！！

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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）

• 家族５人　子供３人（大学1・高校1・小学4）
• 投資総額　年内３億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
• 自己資金　銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
• 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
• 太陽光・・・１０基稼働中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）
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• アパート経営（計画中）　１億円投資（ｃｆ４００万円）
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• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おわり