元気ばい(^^♪ 幹男です（令和２年１２月６日現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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- 現在、登記作業中です(^^♪
- 来月、着工に向けて順調に作業を進めております。
サンバー納車！！
- 昨日、サンバー納車です(^^♪
- 当方 え・・・綺麗ですね
- ｋさん 使ってませんでしたので、つかってもらえると嬉しいです！！
- 当方 いや・・・今から作業が増えますので・・・本当に作業用の車があると便利です！！
- ｋさん こんなに荷物がのるんですよ！！
- 当方 本当に広い・・・しかも４人乗れる！！
- 当方 いい買物させてもらいました(^^♪
- その後、天才投資家ｋさんとｋさんの奥様と３人で当方が目星つけている不動産巡りで物件を回りました(^^♪
- このことについて、後日、ブログに書きます・・・
信販の融資を受けたら直ぐに！！借換え準備を！！
- もう・・・私は・・・融資枠いっぱいだから・・・諦めてませんか？？？
- 諦めてはダメですよ！！
- 当方、現在太陽光１０基所有です・・・
- 信販の融資枠・・・実は３基分持ってます！！
- 現在、２基分使ってますので・・・１基分は直ぐに使える状態です！！
読者の会話
- 読者 え・・・太陽光は購入しても信販は棄損しないの？
- 当方 しませんよ・・・
- 読者 僕太陽光３基所有してて・・・もう購入できないと諦めてまいた(^^♪
- 当方 信販は何基ですか？
- 読者 ２基持ってます・・・
- 当方 信販の２基を借換してください・・・
- 読者 え・・・銀行にですか？？
- 当方 はい
- 当方 まわってください・・・
- 読者 借換に有利になる方法はありますか？
- 当方 借換しようとする物件がどのような物件か？自己分析をしてください。
- 読者 自己分析？
- 当方 収益力の高い物件なら借換は可能のです・・・
- 読者 それはわかります！！私の物件？？そんなに収益力高くありません？？
- 当方 それなら・・・自己資金はいれれますか？？
- 読者 はい・・・消費税還付を積み立ててますので・・・
- 当方 それを入れるだけでも、借換はできやすくなります！！
- 読者 なるほど・・・
- 当方 借換することが重要です！！
↑↑金融機関の考え方を・・・よかったら復習してください(^^♪
借換が重要・・・
- 当方 借換え終了で信販の融資枠を作っておくが重要です！！
- 読者 なるほど！！私でも借換すると・・・あと２基は行けますか？？
- 当方 もちろんいけますよ！！
- 読者 そしたら・・・私も５基所有になるんですね(^^♪
- 当方 上手にやると・・・１０基でも２０基でもいけますよ！！
- 読者 凄い・・・本当に凄い・・・
信販の審査は
- 信販の審査は・・・比較的銀行に比べると早いです。
- 物件の収益力もほとんど見ません。
- 個人の所得に応じて・・・融資枠は決まるようです(^^♪
まとめ
- 太陽光の融資は、入り口信販で銀行に借換・・・
- これを繰り返して買い進めていく・・・王道です。
- 諦めることなく・・・買い進めていきましょう(^^♪
最後に
- 借換えが終了したら、すぐに物件探しをしましょう(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内３億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
