サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

信販・銀行・信用組合・融資の考え方!!(太陽光投資編)

ごきげんいかがですか(^^♪ 幹男です(令和2年11月23日現在)  

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。  
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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  • イチローさんは当方と同年代・・・
  • いつも、イチローさんを見て刺激を貰ってました(^^♪
国勢調査のアルバイト!!
  • やっと、終わりました・・・
  • なにが??
  • 国勢調査のアルバイトです・・・
  • 昨日・・・一日かけて??終わらせました??
  • 知り合いの役所の方から・・・手伝ってくれと???
  • やりたくなかったのですが?困ってたので・・・
  • 手伝うことに・・・失敗しました・・・
  • これに要した時間15時間???
  • タダでさえ・・・時間がないに・・・
  • いや・・・でも終わってよかった??
  • 途中・・・手当いらないから・・・もう出来ないと言いたくなりました・・
  • 心に決めました・・・5年後は絶対にやらないと・・・
太陽光投資における信販・銀行・信用組合・融資の考え方(^^♪
  • 本日は、当方のブログでも何度も取り上げてます融資の話題について書きます。
  • 融資がつかないと!!
  • 太陽光発電事業ができません??
  • だからこそ、融資は重要なのです。
  • 融資といいまして、信販・銀行・信用組合とそれぞれ??考え方が違います!
  • その内容をお繋ぎ致します。
  • 本日、書く内容は当方が感じた内容ですので見解が間違っている場合もあるかと思います。
  • その場合はご了承ください。
信販
  • 融資の判断基準・・・ズバリ・・・個人の収入です・・・
  • 物件の収益性??関係ないです・・
  • 個人・家族全体の収入に応じて、融資枠が決まります。
  • 読者 え??信販は物件の収益性関係ないの?
  • 当方 個人の信用度合いを総合的に判断します。
  1. 個人の確定申告書
  2. 保証人の確定申告書
  3. 個人・保証人の属性
  4. これらを総合的に判断するようです。
  • 読者 信販では収益性が低くても融資は通るの??
  • 当方 はい・・・そこの追及は今までされた事はありません!!
  • 読者 なるほど・・・
  • 当方 だから、太陽光で融資を通すには信販が一番、楽なのです。
  • 読者 なるほど・・・
銀行
  • 読者 融資はどうやって?審査されるの?
  • 当方 銀行の融資の審査は複雑です!!
  1. 個人の確定申告書
  2. 保証人の確定申告書
  3. 個人・保証人の属性
  4. 物件の収益性!!
  5. 個人の資産状況(担保価値のある物件有無)
  6. 家族全体の預金状況(預金・年金・保険)
  7. 家族全体の借金状況(住宅ローン・カードローン・事業系融資)
  8. 社会情勢(抑制の有無・抑制の可能性)
  • 読者 銀行って・・・大変ですね!!
  • 当方 今は太陽光の収益性がかなり低くなってます。だから、融資をするにしても融資の審査は厳しいです。
信用組合(金庫)
  • 読者 え・・・銀行とどう違うんですか??
  • 当方 信用組合は銀行より比較的組織が小さく、借入を行うためには組合員になる必要がります。
  • 読者 え??どうやって組合員になれるの?
  • 当方 出資をする必要があります・・・
  • 読者 いくらぐらい出資には必要ですか??
  • 当方 5万円以上要求されるようです!!
  • 読者 それなら出資は簡単にできます。
  • 当方 融資の判断機銃は次の通りよ
  1. 個人の確定申告書
  2. 保証人の確定申告書
  3. 個人・保証人の属性
  4. 物件の収益性!!
  5. 個人の資産状況(担保価値のある物件有無)
  6. 家族全体の預金状況(預金・年金・保険)
  7. 家族全体の借金状況(住宅ローン・カードローン・事業系融資)
  8. 社会情勢(抑制の有無・抑制の可能性)
  • 読者 銀行とほぼ一緒ですね??
  • 当方 そ~ですね・・ほぼ一緒ですが???物件の収益性が高いと?借入が多くても貸してくれます。
金利の状況
  • 銀行(1.2%~2.0%)比較的低い
  • 信販(1.9%~3.0%)
  • 信用組合(1.9%~3.0%)
  • なるほど・・・金利の面で銀行が安いんだ・・・
借入地域
  • 銀行(銀行の所在が借入者の居住地に属するか)・・・物件県外でもOK
  • 信販(全国どこでも)・・・全国どこでもOK
  • 信用組合(銀行の所在が借入者の居住地に属するか)・・・物件県外でもOK
  • なるほど・・・信販が借りやすそうね!!
まとめ
  • 総合的に判断して・・・借りやすいのは・・・
  1. 信販
  2. 信用組合
  3. 銀行
  • の順位になります。
  • 信販から信用組合に借換(信販の融資枠の確保)
  • 信販から銀行に借換(信販の融資枠の確保)
  • この繰り返しで、太陽光を買い進める・・・王道の買い進め方になります。
最後に
  • これ以外にも国民生活金融公庫(公庫)の活用もあります。
  • 借入の初期の段階で公庫を利用して、融資を受けることは比較的簡単です!!
  • また、公庫から銀行への借換えも簡単にできます。
  • しかし、公庫は借入額が大きくなると融資は厳しく判断されます。
  • だから、当方・・・最近は公庫への相談は行っておりません・・・

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア 

                          おわり