今日も絶好調 幹男です（令和３年９月７日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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ステイジングの効果！！
- 実は内見者２人から申し込みがありました(^^♪
- え？？いきなり・・・５分の２決定・・・凄い！！
- やはり・・・このステイジングを見たら心を動きますね？？
- 昨日、現場で確認作業をしていると・・・
- 内見者が・・・
- 当方（建設会社の担当者）ということで案内しました・・・
- フムフム・・・反応は凄くいい・・・(^^♪
太陽光のｚｏｏｍ講習会！！
- 昨日は読者Ｔさんから太陽光の購入についての相談が？？
- 高収入の方で・・・アプラスの融資は２基分程度はつきそうだと・・・
- 昨日は３基の太陽光を見せていただきながら（世間話もしていたら２時間話してました）
- Ｔさん この太陽光システムどうですか？
- 当方 シュミレーションでいくと？？かなり高いのは事実ですね？？
- Ｔさん そ～ですよね？？
- 当方 この３つ全て・・・数字の上では利回り１０％いくように作っている感じがします！！
- Ｔさん そ～なんですよ？？
- 当方 それから・・・
- 消費税還付の方法
- 償却資産税の考え方
- 太陽光場所選定の方法
- 現地確認時の注意事項
- 太陽光の管理方法
- 不動産投資の考え方
- 古民家再生の苦労話
- シュミレーションについて・・・当方がｅｘｃｅｌで計算したものをｚｏｏｍで画面共有しながら説明した。
- Ｔさん よくわかりました・・・幹男さんがやるとしたら？
- 当方 まずは？？ご自分が失敗しても死なない投資をやりましょう！！その額はいくらですか？？
- Ｔさん 現金を○○〇万円貯金をしております・・・その貯金分なら？？
- 当方 投資の初期の時はその考え方が重要です！！
- Ｔさん なるほど！！僕もそ～思っておりました
- 当方 この３基で一番いいのは愛知の物件だと思います。
- シュミレーションも現実に近い感じが？
- 借地料も安い
- システムの料金も安い
- Ｔさん なるほど・・・来月、長崎に来たいです！！古民家に泊まらせてください！！
- 当方 いいですよ(^^♪
- Ｔさん 一緒に食事でもしてもらえますか？？
- 当方 もちろん・・・
- という事で来月、当方に直接会いに来てくれることになりました(^^♪
- イヤイヤ・・・古民家は便利です・・・交流会会場として利用が出来る！！
まとめ
- さてさて、アパートが満室になるのは？？
- 今月中には満室にしたいです・・・
- 古民家ホテルも本当に順調にお客さんが入っております。
- 当方のブログの読者の方からの予約も既に３件あっております。
- 本当にありがたいです・・・
- コロナ禍において、どこも苦戦されているのに予約が順調に入っております！！
最後に
- 新築アパートの今後は？
- 表題登記
- 保存登記
- 抵当権登記
- も必要になります。
- もちろん、すべて土地家屋調査士さんと司法書士さんにお願いします！！
- 本日は新築アパートの件で火災保険の打ち合わせを行います・・・
- 農地転用の件で市役所にも行かないと・・・（市有地と転用農地が隣接しているもので協議をしないと）
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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 投資総額 年内３億５千万円（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
- 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中・太陽光収入3500万円（ｃｆ 1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（建設中） ４０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
↑↑コロナ禍でも家族で安心できる古民家の完成です！！
おわり
