オンボロ物件 前進(^^♪

サラリーマン再エネ塾　幹男です。

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↑↑オンボロ物件

目次

 はじめに

• 只今の時刻３月２５日午前５時です。
• 出勤前に２本書きたいです。
• しかし、１日２本書くのは習慣になっておりますが根性です。
• ネタはつきません？
• 行動しているからです。
• NYダウ復活してますね？
• 今日日経がどのように変化するのか？
• 日々、自己分析です。

★★さてさて本日の話題です(^_-)-☆★★

オンボロ物件前進です。

yh4771p307.hatenablog.com

前回までの内容は↑↑をご確認ください。

棟梁との会話

• 棟梁　この物件タダですよね？
• 当方　道ないね
• 棟梁　片付けしないと先に進まないよ？
• 当方　そ～ですね。
• 棟梁　確認する内容は、裏の空き地使うことができるか？
• 棟梁　片付けの費用は誰が持つのか？
• 棟梁　それ次第ではこの物件、タダは当然かもね？
• 当方　そ～ね　考えたらそうなるね？

 

さっそく　不動産屋と持ち主に確認。

• 不動産屋・・・土地はタダで使っていいことに（やったー）
• 売主・・・・・片付けは当方の負担でお願いしたい。

確認後、棟梁との会話

• 当方　駐車場借りれました。片付けは当方の負担だからタダとのこと。
• 棟梁　片付けは俺と弟子２人と幹男さんで行いましょう。
• 当方　私もヤマネが来てくれます。
• 棟梁　動いてみましょう。水回り・電気・畳などは分離発注がいいです。
• 当方　私もそ～思ってます。
• 当方　しかし、棟梁いいの？　この話、棟梁にとってメリットある？
• 棟梁　ありますよ。幹男さんがメリット作ってくれるもん。
• 当方　そ～言ってくれたら嬉しい。よろしくね。

結果

• いやいや、棟梁のお蔭でとんとん拍子に話が進みました。
• 後は契約を行う準備を並行して進めております。
• 登記謄本も取りにいかないと・・・
• この事業、自己資金１５０万円でやってみます。
• ガッツです。

４月４日から６日に片付け決定です。

さてさて、どのようなお宝がでてくるか(^^♪

参考になると嬉しいです。

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古民家ビジネス④(^^♪

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目次

 はじめにわ

• 只今の時刻３月２４日午後９時４０分です。

• 今日も北部九州は気持ちのいい天気でした。

• 桜もそろそろ咲き始めました。

• 明日は、当方の会社の人事の発表です。

• 少々ドキドキです。

• 東京五輪も延期になりそうですね。

• 本日の日経上がりました。

• 素人の方は今は絶対に手を出さないでください。

• 明日の予想は誰もわかりません。

• 下がるのか上がるのか？

• 当方の予想では上下しながら、下がっていくと思ってます。

★★さてさて本日の本題です★★

 yh4771p307.hatenablog.com

 ↑↑前回までの話↑↑

昨日の打ち合わせ

• 呼ばれもしてませんが積極的に話に行きます。
• なぜ？
• 逆に考えたらわかります。
• 連絡ある人？
• 連絡ない人？？
• どちらが優先して進みます？
• 分かりますよね？
• こちらのやる気を定期的に先方みせるのです。

進展

• 事業費２０００万円。
• 補助金は50％。
• ６月補正予算対応。
• 利回30％の物件になりそうです。

エースとの会話

• エース　幹男さんこの事業、県の担当者がかなり興味示してます。
• 当方　　本当ですか？
• エース　はい、北部九州にはない事業だと・・・
• 当方　　え？そうなんですか？
• エース　補助事業でしたら、自己負担も少なくなるし、借入も有利に働きます。
• 当方　　わかります。
• エース　必ず成功させましょう。
• 当方　　はい。よろしくお願いします。

新たな展開

• エース　このビジネス成功したら次の展開ありますよ。
• 当方　　え・・・
• エース　○○県の温泉地に蔵のある古民家あるんです。
• 当方　　え・・・それが？
• エース　幹男さん成功したら、次そちらをしましょうよ？
• 当方　　インバウンド減ってるから心配です。
• エース　客層が違いますよ。
• エース　あくまでもこのビジネスは日本人・外国人の富裕層がターゲットです。

いやいや、また、楽しい話がでてきました。本当にワクワクがとまりません。

つぎは、ナマポビジネスも進展がありましたので、掲載しましう。

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投資は悪い事?(^^♪

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↑↑進撃の巨人でも使用されました。　日本最古のアパート（1916年建築）

目次

はじめに

• 只今の時刻３月２４日１４時１５分（本日２本目です）
• 日本では社会活動が徐々にスタートし始めました。
• 当然の話だと思います。
• やるべき事をしていたらそれでいいのです。
• 必要以上の事はしなくていいと思います。

★★さてさて本日の本題です(^^♪★★

投資は悪い事？

• 我々、太陽光投資家は働きもしないで太陽光発電により収入を得ております。
• それは、リスクを侵して得ている収入です。
• 悪い事では全くありません。
• しかし、内容を知らない人にいうと。
• よく言われることは少ないと思っていください。

投資家がよく言われること

• 働いてないのに・・・お金をもらうことは？
• 働ててないのに・・・生活できるなんて？
• 働いてないのに・・・裕福に生きるのは？

投資とはなにか？

• 投資は・・・ギャンブルでありません。
• 投資は・・・企業は株で資金を集め事業をしてます。
• 投資は・・・この世の中を作っているのです。
• 投資は・・・立派な社会貢献なのです。

投資家は

• 投資家は・・・沢山のリスクを背負ってます。
• 投資家は・・・楽ではありません。

投資をすることで

• 今の生活が変わります。
• 今よりいい生活ができる可能性が高くなります。 

最後に

• 最初からお金持ちは、財産を相続された人じゃない限り居ません。
• よりよい、生活をするために投資は必要です。
• 踏み出す力なのです。
• 投資で生きていくためには、収入を複線化することをお勧めします。
• そのことによって、リスクが分散されます。

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休んだ結果（抑制ありました）((+_+))

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↑↑長崎の端島（いわゆる軍艦島です。）

目次

 はじめに

• 只今の時刻３月２４日１時２０分です。
• 久しぶりのメール作成です。
• オリンピックも微妙になってきましたね？
• 経済は確実に停滞してます。
• この影響、復活するまで３年以上かかるかも知れません。
• 慌てず、やるべきことを考えていきましょう。

抑制

• 昨日、抑制がありました。
• 確実に減っておりますが？
• 本当に抑制が必要なのか？
• 疑問を感じてしまします。
• 全ての原発を止めてしまうと必要ないですよね？

★★ここからが本題です(^^♪★★

休みの間何してた？

• 大切な人と会ってきました。（久しぶりにゆっくりあってきました）
• 子供とゆっくり過ごしてました。
• 沢山呑んできました。
• 沢山寝てきました。
• 美味しもの食べてきました。

本当は？

• 半年前から外国に行く予定でした。
• コロナで飛行機が飛びませんでした。]

気づき

• 自分を見つめ直しました。
• 簡単に考えようと思いました。
• あわてた自分がいました。
• 気持ちは自分でつくるものです。
• 楽しい気分になるのも？
• 嫌な気分になるのも？
• 自分しだい。
• 一度しかない人生楽しく生きようと思いました。
• 死ぬ間際に後悔したくないと思いました。
• 恐れることをやめることにしました。

結果

• 充電ができました。
• 眉間のしわも取れました。
• 子供の笑顔も見れました。
• コロナでモヤモヤしている子供にやっと親として責任を果たすことが出来ました。

追伸

• 充電した結果、新たなアイディアが生まれました。
• やはり、休んでよかったです。
• 結局、１日フルに休んだのは２２日のみでしたが、いい休みでした。

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川内原発停止後初（出力抑制）( 一一)

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 はじめに

• 只今の時刻３月２４日５時です。（本日３本目になります。）
• 太陽光発電所８基目が４月に着工しそうです。
• １８円案件９０キロ　１６００万円（税込み）
• 借地２０万円/年
• アプラス２．４５％
• 表面利回り１１．１％
• 手残り１４８，５００円－償還１０６，３７０円－借地料１７，０００円－その他１０，０００円＝１５，１３０円（厳しめで見て）
• 以前に比べたら、旨味はありませんがやろうと思ってます。

★★本日の本題です(^^♪★★

川内原発停止後初（出力抑制）です。

状況確認

• 上の表を読み取ってみました。
• ３月８日以降、出力抑制は実施されていなかった。
• 当方が思う出力抑制の対象となる日（3月8日以降）
• ３００ｋｗを超えた日は9日間あっていた。
• 九州電力管内は8地区に分けて出力抑制されている。
• 土日は天候によっては複数地区実施されていた。
• 9日間のうち土日は4日間ですので最低でも１３回のうちの１回実施されてことに・・・・
• フムフム・・・８地区に原発停止前であれば先週のどこかで実施されていた。
• しかし、今回は昨日実施。
• 抑制から抑制までのペースが確実に長くなっていのが読み取れます。
• 昨日は２時間半実施
• 金額換算で当方の被害４万程度です。*1

今回、当方が独自の視点で九州電力の出力抑制について考えてみました。

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*1:+_+

太陽光の書類整理(^^♪

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↑1か月の書類です。

目次

 はじめに

• 只今の時刻3月20日4時35分です。（本日3本目のブログを書きます）
• 今日も、内緒で子供たちの練習をします。
• 親同伴で希望者のみです。

コロナについて

• 学校再開はいつになるんでしょうか？
• 子供たちが可哀想です。
• 早い段階で経済活動は再開すべきです。

★★★本日の話題です(^_-)-☆★★★

書類整理は大変です。

• 1か月で↑↑こんな感じになってしまいます。
• 整理を先延ばしにするともっとやりたくなってきます。

将来は

• この整理作業、全て外注？若しくは従業員に任せます。
• なぜ？時間が勿体ないからです？
• しかし、今は外注できるほどの収入が発生ておりません。

書類整理の重要性

• 日頃より、書類整理はやっておくことをお勧めします。
• 太陽光の発電量チェック（発電予想とチェック）
• 収支チェック（3年間の予想収支と口座のチャック）

太陽光の発電量チェック

• 検針票と発電予想と毎月1回は必ずチェックしましょう。
• 2基以上保有されている方は対比しましょう。
• 2年以上保有されている方は前年と対比しましょう。

収支チェック

• 預金通帳の残額と収支シュミレーションとチェックします。
• 事業計画を一致するか確認することをお勧めします。

領収書チェック

• 領収書に（いつ・誰と・なにした）と書いております。

その他の書類整理

• 預金系
• 保険系
• 投資系
• 陸上系
• 以上を年度別にわけて管理しております。

最後に

• 当方はこの作業、チェックだけするようになりたいです。
• 嫌だー　面倒・・・
• どなたか私の事手伝って(^^♪

今確認したら、原発停止後

初めての抑制だーんーんー

分析しないと。

本日２３日夕方から活動再開です。

いやいや、ゆっくりしました。

ブログネタも

溜まりました。

乞うご期待😃

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太陽光 後出しじゃんけん"(-""-)"

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目次

はじめに

• 今日は春分の日（暑さ寒さも彼岸まで・・・）
• 彼岸花大好きです。
• 季節の変わり目に必ず（力ずよく生えてきます。）
• 太陽光発電家にとってはゴールデン期間突入の嬉しい日になります。

★★さてさて、本日の本題です(^^♪★★

経済産業省の後出しじゃんけんがあるんじゃないか？

• コロナで不景気。
• 安定的に収入を得ている太陽光に新たな法律が・・・
• 買取価格を当初契約時の価格から減らす？？
• 規制も厳しくし、取り締まりが強化され多くの太陽光を取り消し。
• 太陽光発電事業者への世間から厳しバッシングにあい。
• このような事態が発生しないか？
• 心配してしまいます。

最低でもやらないといけない事。

• 看板
• 柵
• 点検

　　　必ずやっておきましょう。

心配される事の9割はおきません。

だからこそ、心配される事をキチンとやっておくことが最大の武器になります。

私はこの事をやっているから、

小さい失敗はしますが、大きい失敗をした事がありません。

いやー

セミリタイアしたいです。

心配が多すぎて、

踏み込む勇気がまだ、

出てきません。

あと2年では確実にできるのですが、

今は、心配だらけで、、、

追伸、本日も抑制ありませんでした。３月22日現在、やはり予想どおり、

抑制は確実に、減りましたね😃

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