住宅ローン借り換え終了（(^^♪

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はじめに

只今の時刻４月１日午前４時です（本日３本目です）

今日から新たなスタートですね。

ワクワクで会社に出てくるんですね。

当方の会社も沢山の方々が入社してきます。

しかし、当方には部下はつきません。

今までどおりボチボチやるのみです。

☆★さて本日の本題です☆★

住宅ローン借り換え終了です。

yh4771p307.hatenablog.com

•  ↑↑に内容は載せております。
• 今、改めて見ると依然のブログ見にくいです。
• 自分でも進歩が分かりました。

今回の借換内容

• 借入額　　１０００万円→１２００万円（２００万円増額）
• 償還期間　２５年を→３５年に変更
• 利息　　　０．８％→１．1％に変更（少々高くなります）
• 支払方法（月）　　5万→4万5千円に変更
• 支払方法（ボーナス）　10万（年2回）→0円
• 増額分の使途　貫太くんの購入（ガス乾燥機）・外壁塗装

• yh4771p307.hatenablog.com

   幹太君の情報は↑に書いております。

支払い方法

• 法人のアメックスカードで支払いたいので、銀行に相談したらアウトでした。
• 今回はANAカードで支払います。
• マイルにどのように還元するのか試してみます。

外壁塗装は

• １２０万円程度かかりましたが。
• 正直、勿体ないです。
• しかし、快適に住むために重要です。
• 投資家としては、本当に必要か？

最後に

• 今回の措置は卒業準備です。
• 年間２５万円程度の効果が見込まれます。

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登記完了( ^)o(^ )

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はじめに

• 只今の時刻４月１日１３時３０分です。（本日２本目です。）
• 正月休みを利用してブログを書き始めました。
• 朝と夕方、有益な情報を流し始めて１日も欠かすことなく。
• 現在に至っております。
• １日２回のブログ、正直大変です。
• 止めたくなる時はあります。
• 回数を減らそうかとも思います。
• ブログランキングの前後の方々より
• アップの頻度は正直、当方が多いと思っております。
• いや、頻度が多いから現在の順位になっているだけなのです。

コロナウイルス

• １０年後コロナショックとして
• 語られる出来事が現在、起こっております。
• 今あっていることを記憶として残しおきましょう。
• 当方、コロナウイルスの一番理由・・・
• 温暖化が一番の原因と推察します。
• 地球環境の変化に伴い、発生したんだと思います。
• ということは、このような事態は、
• このまま、自然環境が変化することで
• もっと、沢山の予期せぬ出来事があると推察されます。
• いやいや、本当に怖くなってきます。
• 映画でなどでのサイバーテロだと思えるような出来事が
• 今、世界で起こってます。
• 我々ができることは、蔓延を食い止める措置を
• それぞれが行っていくことです。

☆★さてさて本日の本題です(^_-)-☆★

登記完了

• 当方、不動産登記を自分で行ってきました。
• 殆どの人が、面倒だから司法書士に頼むこの業務
• 自分で行った場合、どの程度の手間がかかるのかお繋ぎします？

1. 事前に法務局に行き必要書類を確認。
2. 土地・建物の登記簿謄本の取得（誰でもとれます）
3. 登記申請書・契約書・委任状の作成
4. 売り手からいただくもの（関係書類へ押印・印鑑証明・権利書）
5. 当方の準備（会社の登記簿謄本・委任状）
6. 必要書類が整ったら、法務局へ提出前日に登記相談の予約。
7. 登記申請前に登記相談でチェックをしてもらい、
8. 登録免許税分の印紙を購入し登記申請完了

• いやいや、この業務で３万円～５万円分です。
• 難しくはありません。
• 必ず、みなさんもできます。
• チャレンジしてみてください。

最後に

1. 登記（司法書士）
2. 申告（税理士）
3. 農地転用（行政書士）
4. 裁判（弁護士）

• 士業はお金もかかり、正直面倒です。
• 時給換算して自分がやったほうがいいものは当方がします。
• 自分で行うメリットは、正直沢山あります。
• 経験・知識が身につく。
• 大切なことですね。

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お詫び（投資をされていない方々へ）(@^^)/~~~

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はじめに

• 只今の時刻４月１日０時３０分です。
• 新年度が始まりました。
• 昨日、当方の会社でも定年退職の方々もいらっしゃいました。
• その方々の表情・・・
• 安堵？
• 喜び？
• 寂しさ？
• 不安？
• はたしてどうなんでしょうね？
• 当方は健康年齢が７５歳と想定すると。
• 現在、４７歳　今年４８歳年男。。。。
• あと、30年もないのです。
• 自分の人生、思い残すことなく、
• 自分が得意とすべきところで、社会貢献したいです。
• 本日、ブログストック０です。
• ３つは作りたいと思います。
• よく、そんなネタあるね？
• と言われますが、正直、今感じたことを書いてます。
• 引き続き、有益な状況を書いてまいりますのでよろしくお願いします。

本日はエープリールフール（４月１日）

• いい嘘ついて自分の周りを喜ばせましょう。
• 例えば、遅くなると家族に伝えて本当は早く帰るとか・・・
• お金ないから何も買えないといいながら（ケーキ買って帰るとか）
• 悪い嘘はダメですよ？（人を騙すこと）
• 人間は嘘をつかないと生きていけません？
• 当方はいい嘘だからけです。
• 当方がいう嘘とは？
• 人を喜ばせるものなのです。
• 子供たちに指導をしていて
• 速くなったね。
• カッコイイよ。
• 返事がいいね。
• 気持ちをのせるために
• 沢山の誉め言葉かけます。
• 少々、盛って褒めます。
• これも立派な嘘ですがいい嘘です。
• 皆さん、本日は必ずいい嘘をついてくださいね。

☆★では本日も本題にいきます。★☆

yh4771p307.hatenablog.com

↑↑先日より、読者の皆様から貴重なご意見いただきました。

• 昼休み寝ている人が悪いような書き方はやめてほしい。
• 行動をしていない人が悪いような書き方はやめてほしい。
• 自分が一番正しいような書き方はやめてほしい。
• 投資をしていない人は悪いような言い方はやめてほしい。
• 投資をしてなくても行動をしてなくても、それでいいという人がいるんです。

当方が感じたこと。

• 色々考えました。
• 反省すべき点もあります。
• 有難いなーと思いました。
• ブログを書いているお陰で成長させてもらってます。
• 反応があるということはこのブログが沢山の人に読まれている証拠なのです。

回答

• 貴重なご意見、本当にありがとうございました。
• 当方、投資をしている方に有益な情報を流しております。
• 投資のマインドをお繋ぎしております。
• 投資の素晴らしさ。
• 行動を行うことにより、夢が叶うことをお繋ぎしております。
• 昼休み寝ること・投資をしないこと・悪い事でないです。
• 人それぞれ今を楽しく生きていればそれでいいと思います。
• 投資のマインドの方は１０人に１人いや１００人に１人だと思います。
• 当方は、この１０人１００人に１人の為にブログを書いております。
• 記事の内容に偏りがあると思います。
• ご了承ください。
• 気分を悪くされた方々に深くお詫び申し上げます。

最後に

• 投資をしてなくても
• 手持ちのお金が少ない人でも
• 死んでしまえば、全て同じです。
• 墓場には、お金は持っていけません。
• それより、豊かな心を持つことだと思います。
• 当方は、
• 自由なお金を勝ち取り
• 自由な時間を勝ち取り
• 自由に困っている方を助ける活動をしたいです。
• 読者の皆様のご理解よろしくお願いします。

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太陽光ｖｓ不動産 ( ^)o(^ )

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ｖｓ

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はじめに

• 只今の時刻３月３０日午後１１時です。
• 志村けんさんが亡くられましたね。
• ショックは本当に大きいですね。
• これでもっと騒ぎが大きくなりますね。
• しかし、人の命はどうなるかわかりませんね。
• 日頃から後悔しないような人生送りたいですね。

☆★さて本日の本題です(^_-)-☆★

太陽光ｖｓ不動産

なんどとなく取り扱ってる当方の永遠のテーマ

本日は空想の世界で我が子（タイ）との会話を再現してみました。

• 当方　太陽光は２０年間は発電量を電力会社が確実に買ってくれる。
• 当方　不動産はいつ空室になるかわからない？？？
• タイ　それなら、簡単ですね太陽光は有利です。
• 当方　いやいや、不動産にも有利なところあります。
• 当方　それは、レバレッジ（テコの原理）が利くのです。
• タイ　んんん？？？　なに？？？
• 当方　買った金額より、数年後にもっと高い金額で売れたりするのです。
• タイ　え？？？　そんなことが？？？
• 当方　それとね太陽光って銀行の資産価値が低いのよ
• 当方　だから、一人で５基以上買うのはかなり厳しいよ。
• タイ　へ・・・そうなんだ
• 当方　逆に不動産は評価価値が高いものを買うと
• 当方　買い進めることが出来たりすんだよ？
• タイ　凄い・・・どちらがいいのかわからなくなってきた？
• 当方　そ～なんだよね。どちらもメリットはあるし、デメリットあるんだ・・・
• タイ　わかってきたよ。だから、最近はお父さんは不動産買おうとしてるの？
• 当方　そうだね。それもあるけど。太陽光の利回りのいい物件が最近減ってるし
• タイ　それいはなぜ？
• 当方　FITの買取価格が毎年、減少してきているからです。
• タイ　そーなの？　じゃもう太陽光は増えないの？
• 当方　そ～ね。今後は今まで見たいに急激には増えないね。

投資の事について最後一言

• 当方　タイ？働かなで稼ぐことどう思う？
• タイ　んん・・・よくわからない。
• 当方　私は、投資をしないと生活は中々、改善しないと思ってます。
• タイ　へ・・・なんで？
• 当方　年収１０００万円超えている人はいいかと思うけど。
• 当方　それ以下の人が当方は投資をして、将来の夢のために活動をすべき思ってます。
• タイ　そーなんだ？
• 当方　でもね。世の中、お父さんみたいな考えの方の人は１０人に１人いるか？
• 当方　日本人の殆どは、働かなく稼ぐことはよくないと。思っている人多いみたい。
• タイ　そ～なんだ？　お父さん又ゆっくり話きかせてね？

※夢の話です。息子が投資意欲がわくように儲けることが重要です。(^_-)-☆

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セミリタイヤの準備(^_-)-☆

サラリーマン再エネ塾　幹男です。

 目次

こんにちは、

本日の夕方の便は、いつもと違います。

まずは下のバーナーをクリックを！！

• セミリタイヤ後にやりたいことを探してください。
• やりたいことを資料請求してください。
• 当方も資料請求中です。
• 結果を恐れず、色んな事にチャレンジです。

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※読者の皆さんが何人チャレンジされたか？後日、発表します。

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夢は必ず叶う(^_-)-☆

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いらっしゃいませ。

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目次

 はじめに

• 只今の時刻３月３０日午前１時２０分本日のスタートです。
• ブログのストック０ですので、今からストックを溜めます。
• 今週から新年度が始まりますね。
• 新規採用職員が私の本業でも入ってきます。
• 自分の子供のと同じ年齢も社員も入ってきます。
• 齢を感じてしまうこの頃です(^_-)-☆

新型コロナ

• 本当に怖いですね。
• イタリアの致死率とみると高いですよね？
• 最初はインフルエンザの新型と思ってましが心配です。
• この状態で儲かっている人・・・家で出来るもの
• この状態で儲かってない人・・・集団で行うもの
• 投資家は常に何をするとお金が稼げるか考えるべきですね。

★★★さてさて本日の本題です(^_-)-☆★★

夢は必ず叶います。

• 自分を信じることです。
• 根拠なくてもいいです。
• 自分は自分ができると思えることは何でもできると信じてください。

忙しいは止めましょう。

• なぜ？
• 限界を決めているからです。
• 限界を決めてしまうと今を変えることはできません。

幹男さんのマネは出来ません。

• 当方、よく皆さんが言われます。
• 幹男さんは特別です。
• 幹男さんの行動力はマネできません。
• 元々、才能があるからできのです。
• 当方、本当のこというと全く才能ありません・・・高卒です。
• 当方、恵まれていたわけじゃないです・・・両親は小学生で亡くしました。
• 当方より、実力は読者の皆様があります。

誰しもが自分のやりたいことで生活したいです？

• 趣味の延長で仕事がしたい。
• 好きなことを仕事にしたい。
• イチロー選手のように成功したい。
• イチロー選手は努力をしないで、あの金字塔を成し遂げましたか？
• イチロー選手は日々の生活を全て野球に注ぎ、人より行動していたのです。

努力を努力と思わない癖をつくる。

• 当方、毎日昼休み５キロ走ってます。（昼寝している人が殆ど）
• 当方、毎朝２０分体幹してます。（当方の名前の由来　体幹の男です）
• 当方、ブログ毎日２回書いてます。（朝５時、夕方５時）
• 当方、４０人のクラブチームの監督をしてます。
• 当方、副業で年間売上２１００万円　今年中に３０００万円を超えるます。
• 当方、上記の行動は全くきつくありません。
• 当方、上記を習慣にして当たり前のように毎日行っております。

習慣を増やして行動を増やしましょう。

• 日々の良い習慣が増えると行動が増えるのです。
• 行動が増えると結果が変わっています。
• いい結果が違づいてくるのです。
• 当方、ブログを書き始めて３か月で大きく変化してます。

夢は必ず叶います。

• 日々、夢を思い行動すると夢が近づいてきます。
• 当方は、まだ、夢を達成してません。
• セミリタイヤが最終的な夢でありません。
• 投資家として成功して、最終的には皆様の豊かな生活のお手伝いをしたいです。

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今年は除草は早めに(^_-)-☆

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はじめに

• 只今の時刻３月２９日５時２０分です。（本日２本目を書いてます）
• 結局、調べものしてたら今の時間になりました。
• 今日は朝から子供たちの指導（７時３０分～８時３０分）
• 本業の片付け（９時～１２時）
• 不動産の契約（１３時～１４時）
• いやいや、常に忙しい毎日です。

★★イヤイヤ本日の話題です(^_-)-☆★★

今年の除草は早めに！！（防草シート　コンクリート舗装をしてない場所）

• なぜ？
• 暖冬だからです。
• 既に今月のはじめにはヘビも確認しました。
• 早めの対応で楽に管理が出来ます。

除草のスケジュール（当方のやり方）

• 除草剤散布（３月下旬）当方は既に完了
• 除草剤散布（６月上旬）・・・梅雨入り前
• 除草剤散布（７月下旬）・・・梅雨明け後
• 除草剤散布（９月上旬）
• 草刈作業（１０月末）最後に綺麗にします。

注意

• 除草剤を撒きすぎて、土が見えてしまうと
• まとまった雨が降ると土が流れてしまします。
• そ～ならないように現場を確認しながら、
• 除草剤の濃度をコントロールする必要があります。

↑↑このようになった場合

• 直ぐに草刈作業をします。
• なぜ？
• 太陽光を遮断してしまい発電量に影響をします。

太陽光発電所の巡回

• 当方は１か月に１度は必ず行きます。
• なぜ？
• 発電オーナーとして当然です。

確認方法

• 草の状況（パネルにかかるような物がないか）
• パネルの状況（ひび割れ等がないか？）
• 水路・道の確認
• 検針作業（独自に携帯のexcelに入力）
• ハナシバ・サカキの確認（ついで・・・）

↑↑当方の２号機です。

まとめ

• 上記の管理でも業者に頼むと年１０万円
• 当方、除草にかかる年間時間を１０時間で考えてます。
• 時給計算　１０万円÷１０時間＝時給１万円です。
• この計算なら自分でやるのもいいですね。

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