１０号基設置場所確認(^^♪

サラリーマン再エネ塾　幹男です。（令和２年６月１７日現在）

• 当方は、行動力だけが取り柄のサラリーマンです。
• あと半年でセミリタイヤを夢見ております。
• ありのままの状況をおつなぎして、皆様の参考になれば嬉しいです。

現在の取組状況（４７歳１１か月）

• 投資総額　年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％予定）
• 今年中の預金　１千万円（投資に使える預金）
• 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）
• 不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（計画中）　　　１億円投資（ｃｆ４００万円）
• 古民家ホテル経営（計画中）　２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• コンサル業（実施中）　
• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

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目次

はじめに

• 昨日は天気が非常によくて発電も凄い一日でした。
• 梅雨でもこんな日が続く嬉しいです。

沖縄

太陽光の社長との会話

• 社長　幹男さん先日から行っていた沖縄の投資物件どうするんですか？
• 当方　現地に行かないと・・・
• 社長　行かないんですか？？？
• 当方　行きたいです？？？
• 社長　いつでもいいですよ。私は・・・
• 当方　段取りしましょうか？
• 社長　はい。行きましょう？？？
• 当方　ワクワクしてきました(^^♪

ということで、来月、社長と沖縄視察に行くことになりそうです。

いやいや、本当に沖縄ビジネスがスタートしそうです。

Twitter

• 昨日、フォロワーいただいた方と電話で情報交換
• 投資の事で盛り上げってました。
• 話していると、当方とナマリが同じように感じてきました。
• え・・・どこ出身ですか？
• え・・・北部九州の〇〇市です。
• え・・・私もですか？？？　
• お互い大笑い(^^♪　広い日本で同じ市に同じマインド方が・・・
• また、大切な仲間との出会いがありました。
• ２日続けての出会いになりました。
• イヤイヤ、凄い、ドンドン引き寄せてます(^^♪

本日の本題です（９号基設置場所確認）

↑↑基礎完了です。

↑↑こんなに腐食していた基礎が復旧してました。

棟梁との会話（２週間前の会話）

• 棟梁　持続化給付金・市の補助金・セーフティーのお返しをしたい。
• 当方　いらない？
• 棟梁　気がおさまらない。
• 当方　そしたら、豚舎の基礎手伝ってよ。
• 棟梁　わかった。
• この一言で・・・この豚舎の基礎、復活してました。
• もちろん、棟梁にはお礼は支払います。
• 棟梁と一緒にこの作業しようと思っていたら既に完了です。
• 本当に嬉しいです。
• 人と真剣に付き合ってたら・・・
• 本当に面白くなってきました。

まとめ

• ８．９.１０号基の準備が整いました。
• もうすぐ着工です。
• ８月には連携です。
• 契約業務しないと。
• 銀行との協議も残ってます。

最後

• 太陽光は順調です。
• 太陽光の進んでいない２件も当方がする予定で話をします。
• コンサル生のみなさんすみません。
• 当方の卒業を優先します。
• 当方が自由になれば皆さんのお手伝いしますので・・・
• 不動産も新築　利回り11％の協議中です。
• いや・・・ワクワクです。

追伸

• テツとの会話（昨日、会いに来てくれました。）
• 当方　お前？昼間　お店シェアしたら？
• テツ　出来るんですか？
• 当方　お前しだいよ？
• テツ　昼間、使っていないうちの店を利用する？ですよね？
• 当方　そうよ？しかも、家賃ももらえる？
• テツ　凄いですね？　それより沖縄？どうするんです？
• 当方　いきたいよな？
• テツ　いきたいです。
• テツとこのような会話してましたが・・・
• ごめんテツ。社長からも・・・
• ビジネス優先します。

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不動産収益物件(^^♪

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はじめに

梅雨

• 梅雨に入り雨が多いですね。
• 本日は晴れそうですので嬉しいです。
• 太陽光発電業者の我々ははやり太陽を見たいですね。

Twitter

• 悪いところが見えてきました。
• 単純に商売営業をしている方多い。
• いわゆるビジネスの勧誘です。
• それとアダルト的な勧誘です。
• このような業者は無視するようにしていかないと時間の無駄です。
• すみわけを行い、単純に我々みたいな投資家どおしの交流になれば嬉しいです。

本日の話題（不動産収益物件）

一番に大切なのは？

• 築年数＝償還年数＝ＣＦ
• ↑↑解説：不動産の築年数に応じて借入時の償還年数が決まり、手残りの金額が割合が決まります。
• 不動産を購入するときに当方はＣＦ（キャッシュフロー）を重視して物件を選びます。
• 勿論、収益性の低い物件はＣＦはでません。

土地の選び方

• 将来的な価値？（将来、過疎化するような土地じゃないか？）
• 利便性は低くないか？（お店・学校・駅・役所・公園）
• 交通アクセス（道の広さ・高速インターとの距離）
• 路線価の価格（全ての土地は目安となる価格は分かります）

物件の状態

• 外観（チョーキング・印象）
• 間取り（広さ・地域のターゲット合致するか？）
• 修繕の必要性（今後、１０年間の修繕の必要性）
• 入居者のマナーの確認（現在入居されている方どのような方か？）

水回りの確認

• 不動産において水回りは一番お金がかかります。
• 水回りは自分で修理は難しいです。
• それ以外のところは自分で修理は出来る場合が多いですＤＩＹ
• 水洗トイレの有無。
• 下水道接続の有無。
• キャピタルゲインが発生しやすいか？
• 購入後、転売やしやすい物件か？
• 今後、価格の上昇が見込めるか？

まとめ

• いやいや、微力ながらこのようなこと頭にいれて物件を見つけてます。
• 正直、ここまで考えると物件ないです。
• いい物件なんて出てきません。
• だから、いい物件を作るほうが先かと新築も考えてます。

最後に

• 不動産は難しいです。
• 不動産はセンミ（１０００見て３つ）しかないと。
• それだけ沢山みていい物件は、0.3％しかないということです。
• それに比べて太陽は簡単です。
• 慌てないで収益物件を探します。

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卒業が見えてきてます(^^♪

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現在の取組状況（４７歳１１か月）

• 投資総額　４億円（全ての投資キャッシュフロー4％実現）
• 半年間の預金　１千万円（投資に使える預金）
• 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）
• 不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（計画中）　　　１億円投資（ｃｆ４００万円）
• 古民家ホテル経営（計画中）　２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
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はじめに

• 土日が本当に忙しくなってます。
• ゆっくり昼寝、ひっくり昼まで寝よう出来ない状態です。

持続化給付金

• 申請は次から次へと客が来てくれます。
• お世話した方がまた連れてきてくれます。
• 理解されてない農家や自営業の方が沢山いらっしゃいます。
• 今後も出来る限り、お世話をしていきます。

相談業務

• 投資や家族の心配事相談
• メールや電話や面談次から次へとあります。
• 行動しているから色んな人の心配事に対応させてもらってます。
• いろんな方の笑顔や涙を見て微力ながら・・・

本業を超えてきてる感じがしてます。

• 平日より土日が忙しいです。
• この中でも子供達の陸上の指導もしてます。
• Twitterのフォロワーも５０人を超えました。
• 電話での無料コンサルも受けております。
• 副業の業務量が本業を超えてるように感じてます。

本日の本題です（卒業が見えてきました(^^♪）

銀行員の営業

• 太陽光の融資が１９年償還で２基通りそうです。
• 当方、コンサル生も含めて５人以上紹介できそうです。
• 先方、ビックリされてました。
• 今の時代にこれだけの人を引き付けてるなかなかいないと・・・
• したがって、金利も特別に安くできると・・・
• 欠点は、自己資金を1割程度必要となります。
• しかし、これでｃｆがかなり上がります。
• 当方、現金は使うつもりありませんでしたが、この条件なら使うべきと判断します。

銀行員の一言

• 銀行員来客時にヤマネも来てました。
• ヤマネの子供を見て
• お孫さんですか？と言われました。
• 当方、ヤマネは息子・ヤマネの子供は孫と思われたようで・・・
• ショックでした。
• ４７歳にしてもうお爺ちゃん扱いです(^^♪
• やはり、歳にかないません。

行員の一言

• 行員　幹男さんの太陽光の収入だけで十分ですよね？
• 当方　そんなことはないですよ。
• 行員　いや。収支は全て見てます。かなり収支がいい。だから日曜日に営業にきました。
• 当方　ありがとうございます。
• 行員　どうしてこんなにいい物件が手に入ってるんです。他の人に比べてらかなり収支がいい。
• 当方　自分で行動して土地は見つけてます。収支がよくないと投資はしてませんので・・・
• 行員　福岡の方も紹介いただきありがとうございます。どういった関係で・・・
• 当方　コンサル生です。
• 行員　幹男さん仕事は・・・　どうして知り合ったんです？
• 当方　ブログで・・・・
• 行員　凄い　ブログ教えてください。
• 当方　それは勘弁してください。適当なこと書いてるだけですので・・・

ブログが銀行員にバレると！！

• 銀行からしたら当方が卒業を夢見ているとバレたら・・・
• 信用を棄損してします・・・
• ブログを見られるのは非常にまずい・・・
• 今の属性があるからお金を貸してくれる。

活動が広がりすぎて・・・

• 当方、ブログ・・・太陽光の世界では結構知られているようです。
• Twitterでわかりました。
• 前から購読してたと・・・
• このままでは今の職業を続けるのに限界を感じてます。
• 当方の職場、副業は禁止されてます。
• やはり、もう限界だ・・・
• このままコソコソやるのも辛い・・・

あと半年で勝負を決めます。

• 太陽光は１２基にします。
• 新たな法人を作ります。
• 今の法人は資産運用の法人にします。
• 新たな法人で今の仕事以上の稼ぎを生み出します。
• 社員は必要ないと思ってましたが。。。
• 既に営業させてくれと。。。
• 良く動くオジサンがいます。
• このオジサン大変、フットワーク軽いです。
• 猪突猛進で面白いです。
• 東証一部の営業マンされてます。
• そのオジサンが定年前です。
• 私と事業をしようと・・・
• んんん・・・このオジサンとするかどうは？検討しますが・・・
• 当方の言うことはきいてくれそうです。
• 最近、毎日、私に連絡してきます。
• 不動産を手に入れます。
• 新築の物件がありそうです。
• その物件にいきます。
• ３０００万円４戸の小さい物件です。

まとめ

• 本当に卒業が見えてきました。
• 昨日、不動産も出てきました。
• ＲＣでした。
• ＣＦはありますが９０００万円。
• 無理したら通りそうです。
• しかし止めます。
• この物件に行けば、他の投資を２年は出来な程
• 力を使ってしまします。

最後に

• 色々、ありすぎて書くことがいっぱいです。
• 陸上の練習を教えてて、久ぶりに最後のラスト引っ張りました。
• 自己記録を出させいたいと思い、最後の２００メートル引っ張りました。
• 自己記録更新です。
• 来週の大会、気持ちよくのぞめます。
• 本人もお母さんも笑顔でした。
• 当方も嬉しかったです。

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太陽光発電高圧案件(^^♪

サラリーマン再エネ塾　幹男です。（令和２年６月１４日現在）

• 当方は、行動力だけが取り柄のサラリーマンです。
• あと半年でセミリタイヤを夢見ております。
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現在の取組状況（４７歳１１か月）

• 投資総額　４億円（全ての投資キャッシュフロー4％実現）
• 半年間の預金　１千万円（投資に使える預金）
• 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）
• 不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（計画中）　　　１億円投資（ｃｆ４００万円）
• 古民家ホテル経営（計画中）　２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
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• 子供達への指導等々（実施中）　ボランティア

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はじめに

• 梅雨に入り、昨日は警報も発令されました。
• 雨の量は１時間に５０ミリ程度。
• やはり、災害は怖いですね。
• 皆様も災害が発生しない対策を行ってくださいね。
• 溝掃除・草刈等(^^♪
• Twitterのフォロワーも現在４２名順調に伸びております。
• これがブログにどのように影響するか検証してい行きたいです。
• 昨日も持続化給付金の申請の手伝いをしました。
• １０人目です。当方だけで１０００万円です。
• まだまだ、ありそうです。
• 皆さんの笑顔がみれて嬉しいです。
• 当方がからすると簡単なことでも、正直、慣れていない方は難しいようです。

本日の本題（太陽光発電高圧案件です）

その前に・・・太陽光１２基になりそうです。

• 当方、来月中には１０基なる予定です。
• 本日、１９年償還の銀行が来てくれます。
• ２基こちらにお世話になろうと思います。
• そうするとア○○スの与信枠２基残ります。
• 当方、１０基で終了予定でしたが・・・
• あと２基やることに決定しました。
• 今年中に１２基になります。
• 太陽光の収入・・・本業を超えます(^^♪
• 卒業の夢が現実になろうとしております。
• ２基については当方営業かけていた分を自分でやることにします。
• 自分の卒業を優先させます。
• お金を借入可能の今の時期に出来る限りの投資をします。

高圧発電

当方の仲間棟梁から話です。

• 棟梁　３０００㎡土地あるけど使い道ない。
• 当方　え・・・そんな土地あるの？どうせ山奥でしょう？
• 棟梁　いや違うよ。農道下の道脇よ・・・
• 当方　え・・・本当にここ？
• 棟梁　どうする？アパートつる？cafeする？太陽光？
• 当方　太陽光しようか？棟梁？
• 棟梁　俺が？
• 当方　うん。高圧でしない？
• 棟梁　俺ができんの？
• 当方　教えるから俺が最高のコンサルするよ。もちろん、棟梁だから金は要らん。
• 棟梁　え・・・いいの？
• 当方　お互い助けあえればそれで・・・(*^^)v
• 棟梁　そういえばあれしたよ・・・

• 棟梁　上の修繕　完了よ
• 当方　え・・・いつ・・・したの？
• 棟梁　持続化給付金と市の補助金。セーフティしてくれたから・・・
• 当方　え・・・終わったの？？？俺も作業すると・・・
• 棟梁　幹男さん来たら邪魔だから弟子たちとしたよ。
• 当方　しかし、仕事早いね(^^♪
• 棟梁　お互い助け合いましょう。俺、金づちは得意けどパソコンできんから・・・
• 当方　分かった。俺が出来る事なんでもするよ。
• 棟梁　高圧の太陽光発電できる？
• 当方　できると思う。高圧３００ｋかな？
• 棟梁　俺　借入できるかな？
• 当方　昨年の収入考えると出来るよ？公庫に行こう。
• 棟梁　それで年間いくら残るの？
• 当方　１００万は残るように計画つくるよ。
• 棟梁　面白い。本当に手伝ってくれるの？
• 当方　もちろん。でも、俺高圧したことないけどね。
• 棟梁　大丈夫。それもスリルがあって面白い。

まとめ

• いやいや、太陽光に凄い適した道脇　南向きの土地です。
• 面白い話になりそうです。
• しかし、棟梁、仕事が早い。
• 依頼しようしていた豚舎の補修も完了してるとは・・・
• 着々と準備が出来てきました。

最後に

• 偽善者と言わるかもですが？
• 当方、本気で人助けのつもりでコロナ関係の申請のお手伝いしてます。
• そのお陰で信用は増しているように感じてます。
• 持続化給付金１月まではまだまだあります。
• 今からも教えていきたいです(^^♪

追伸

• 棟梁の件、正直、法人化も考えないと思ってます。
• 太陽光発電と棟梁の本業？？？
• 当方の一番のビジネスパートナーだから、いい方法考えてやりたいです。

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沖縄で太陽光？不動産？(^^♪

サラリーマン再エネ塾　幹男です。（令和２年６月１３日現在）

• 当方は、行動力だけが取り柄のサラリーマンです。
• あと半年でセミリタイアを夢見ております。
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現在の取組状況（４７歳１１か月）

• 投資総額　４億円（全ての投資キャッシュフロー4％実現）
• 現預金　５００万円（投資に使える預金）
• 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中、太陽光収入2700万円（ｃｆ800万円）
• 不動産・・・戸建て２棟貸出中　（ｃｆ１００万円）
• アパート経営（計画中）　　　１億円投資（ｃｆ４００万円）
• 古民家ホテル経営（計画中）　２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
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はじめに

• 今日も梅雨らしい雨でした。
• 余裕があれば、臨時便もジャンジャンだします。

明日は１９年の償還計画の銀行が自宅に来てくれます。

• 太陽光は通常１５年償還です。
• それがなんと・・・１９年で償還可能なこの銀行。
• 利息２％です。
• 素晴らしい。
• しかも、日曜日に自宅に来てくれる？
• 奇跡的な話です。
• かなり前向きと捉えます。
• 明日の結果はまたブログでお繋ぎしますね(^^♪

臨時便の本題です（沖縄で太陽光？不動産？）

• 当方、７月生まれです。
• 夏が大好きです。
• 暑いとワクワクします。
• だから、沖縄大好きです。
• ハワイも大好きです。
• バリも大好きです。
• 当方、ほぼ毎年、沖縄に行っております。
• どうせ生きるなら楽しいこと沢山やりたいです。
• 当方、経費で沖縄に行くことを考えてます。
• だから、最近・・・沖縄の物件探しをしてます。
• 太陽光は少ない・・・いや　あっても高い。
• 不動産もあっても・・・利回りが良くない？しかも融資が？？
• んん・・・都合のいい物件ないな・・・
• それなら、なんか？？？商売しようかな？
• 沖縄で商売？？？利回りの商売見つけようと思ってます。
• 想像するだけ楽しですね。

実をいいまして、昨年、一人で沖縄に行きました。

• 何をしに？
• 当方のメンターに会いに行きました。
• 二人で飲みました。
• 遠く離れた沖縄に飲んでいただく方がいることに幸せを感じました。
• ついでに当方が興味のあったトライクに乗りました。
• ３輪バイクです。
• 普通免許で運転できます。
• ヘルメットもいりません。
• 気持よかったです。
• 行動することが重要です。

お店の方と話したら・・・

• 苦労話ばかりでした。
• 分析・・・
• 場所が良くない？
• ホテルの少ない那覇の南部での営業？？？
• 儲かる商売のイメージが出来てない？

当方なら・・・

• リゾートホテルと契約します。
• 恩納村で計画します。
• この方、お客を待ってます。
• 失敗を失敗で終わらせて後悔しているのです。
• 当方なら次の行動をします。

まとめ

• 当方、成功したら必ず沖縄で商売します。
• 年の半分は沖縄にいきます。
• 沖縄でセミリタイヤを夢見る方々にセミナーをやりたいです。

最後に

• 夢を見ることはタダです。
• しかし、夢を見ないと夢は叶いません。
• 今のままで終わりたくないです。
• 死ぬときに後悔したくないです。

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農地法の基本的な考え方(^^♪

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• 投資総額　４億円（全ての投資キャッシュフロー4％実現）
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はじめに

• 梅雨が始まると、ジメジメですね。
• 一昨日、本業が書類作成でほぼ徹夜でした。
• ゆっくり寝て本日は復活です。
• 年４回のテストも何とか終了しました。
• 今日も沢山の仕事が待ってます。
• 子供達の指導・太陽光発電契約業務・何でも屋の打ち合わせです。

昨日棟梁が来てくれました。

• 内容は言えませんが、結局、お酒飲んで４時間話してました。
• こんな私でも私と話したいと来てくれる方が一人でもいてくれる。
• 一期一会・・・いい言葉ですね。
• 棟梁が笑顔で帰ってくれたことが嬉しいです。

本日の本題です（農地法の基本的な考え方）

• 太陽光や不動産を安くで購入方法。
• 安い土地を購入する。
• したがいまして農地。
• 農地転用・・・大変だ・・・
• 転用なんて自分では無理と思ってませんか？
• 転用業務を業としてやる場合は行政書士の免許が必要です。
• 自分が購入する土地を自分で転用するのは問題ありません。
• 最初から無理と決めてませんか？
• 行動さえできたら意外と簡単にできます。
• 役所の職員は親切な方は多いです。

私が思う農地法

• 農地を農地として守る。
• これが基本なのです。
• だから、農地は農家しか持てないのです。
• この考え方を頭に入れて農地転用を行うと頭の整理が出来ます。

農地転用

• 転用した土地が農地以外になった時
• それ以外の農地が農地として維持が出来るか？
• 転用をすることが目的じゃなく
• 農地を転用後にその土地が他の農地に悪影響を及ぼさないか？
• これがポイントなのです。
• 当方は農地転用・所有権移転登記も自分で行います。
• みなさんも勉強のために農地転用は自分で行ってどうですか？

まとめ

• 農地転用は知識がなくても自分で出来ます。
• 市役所にいけば教えてくれます。
• 少々手間はかかります。

最後に

• この行動が自分のキャパを広げてくれます。
• 行動する事・夢を見る事・信じる事(^^♪

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テレワークでどう変わるの(^^♪

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• 当方は、行動力だけが取り柄のサラリーマンです。
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現在の状況（４７歳１１か月）

• 太陽光・・・7基稼働中、3基建設中、太陽光収入2700万円見込み、ｃｆ800万円見込み
• 投資総額　４億円
• 不動産・・・戸建て２棟貸出中　ｃｆ100万円見込み
• 収益性の高いアパートを探しております。
• 現預金　５００万円（投資に使える預金）
• 古民家ホテル経営　２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
• コンサル業
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はじめに

• 大遅刻です。
• 理由はズバリ　本業が大変で　朝方まで本業してました。
• 朝から、子供達と身体動かいたら元気になりました。
• いよいよ、梅雨本番、当方が住む地域も昨日から大雨です。
• 空梅雨でありますように、そして、災害が起きませんように・・・

Twitter

• 昨日、当方がメンターとしてる太陽光で有名な方と連絡が取れました。
• ２年前に当方、博多でコンサルを受けました。
• 先生は私が幹男と知りビックリされてました。
• 少々、ライバル視されているように感じました。
• いやいや、２年前とお互いの立ち位置が違う感覚がとっても新鮮でした。

本日の本題です（テレワークでどう変わるの）

• 以前から、テレワーク・在宅勤務は話はあっておりました。
• しかし、浸透しませんでした。
• いや・・・それがコロナで真剣になると。
• 一気にzoomが浸透してしまいました。
• 飲み会までzoomでする習慣が発生してしました。
• 凄い・・・
• テレワークにあう業務も鮮明になりました。
• 情報技術の業務は合致します。
• 逆に製造業など・・・現場で行う業務は無理となりますね・・・
• 雇用管理の面の難しさも鮮明になってきました。

zoomでの飲み会の問題点

• 終わりが見えない。
• コソコソ話ができない。
• そーなんです。
• 通常の飲み会は結局１対１での会話になるのです。
• しかし、zoomではみんなで話すことになります。
• だから、テーマを決めてみんなで話すのもいいかもですね。
• 時間を決めて、テーマを決めて飲み会するのはより楽しくなると当方は感じます。

まとめ

• 正直、時間がなくこの程度の話になってしましました。
• 今日で本業の残業からも解放されます。
• 夕方は飲み行こうかな？だれか・・・？誘って？？？

最後に

• 既に今週の土日の予定はタイトに入ってます。
• 銀行の方が日曜日に自宅に来ると？？例の１９年償還です。
• 卒業目掛け走るのみです。

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