サラリーマン再エネ塾 幹男です。（令和２年６月１５日現在）
- 当方は、行動力だけが取り柄のサラリーマンです。
- あと半年でセミリタイヤを夢見ております。
- ありのままの状況をおつなぎして、皆様の参考になれば嬉しいです。
現在の取組状況（４７歳１１か月）
- 投資総額 ４億円（全ての投資キャッシュフロー4％実現）
- 半年間の預金 １千万円（投資に使える預金）
- 太陽光・・・7基稼働中・3基建設中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
このブログでは不労所得を得る過程を皆様にお繋ぎしてます。
本日もご購読ありがとうございます。
目次
はじめに
梅雨
- 梅雨に入り雨が多いですね。
- 本日は晴れそうですので嬉しいです。
- 太陽光発電業者の我々ははやり太陽を見たいですね。
- 悪いところが見えてきました。
- 単純に商売営業をしている方多い。
- いわゆるビジネスの勧誘です。
- それとアダルト的な勧誘です。
- このような業者は無視するようにしていかないと時間の無駄です。
- すみわけを行い、単純に我々みたいな投資家どおしの交流になれば嬉しいです。
本日の話題（不動産収益物件）
一番に大切なのは？
- 築年数＝償還年数＝ＣＦ
- ↑↑解説：不動産の築年数に応じて借入時の償還年数が決まり、手残りの金額が割合が決まります。
- 不動産を購入するときに当方はＣＦ（キャッシュフロー）を重視して物件を選びます。
- 勿論、収益性の低い物件はＣＦはでません。
土地の選び方
- 将来的な価値？（将来、過疎化するような土地じゃないか？）
- 利便性は低くないか？（お店・学校・駅・役所・公園）
- 交通アクセス（道の広さ・高速インターとの距離）
- 路線価の価格（全ての土地は目安となる価格は分かります）
物件の状態
- 外観（チョーキング・印象）
- 間取り（広さ・地域のターゲット合致するか？）
- 修繕の必要性（今後、１０年間の修繕の必要性）
- 入居者のマナーの確認（現在入居されている方どのような方か？）
水回りの確認
- 不動産において水回りは一番お金がかかります。
- 水回りは自分で修理は難しいです。
- それ以外のところは自分で修理は出来る場合が多いですＤＩＹ
- 水洗トイレの有無。
- 下水道接続の有無。
- キャピタルゲインが発生しやすいか？
- 購入後、転売やしやすい物件か？
- 今後、価格の上昇が見込めるか？
まとめ
- いやいや、微力ながらこのようなこと頭にいれて物件を見つけてます。
- 正直、ここまで考えると物件ないです。
- いい物件なんて出てきません。
- だから、いい物件を作るほうが先かと新築も考えてます。
最後に
- 不動産は難しいです。
- 不動産はセンミ（１０００見て３つ）しかないと。
- それだけ沢山みていい物件は、0.3％しかないということです。
- それに比べて太陽は簡単です。
- 慌てないで収益物件を探します。
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