サラリーマン再エネ塾

太陽光投資初心者のお手伝い

火災保険請求 2号基

幹男です(令和2年9月18日現在) 

  • 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
  • 6年前、貯金0円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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日本一の足湯!!最高です!!

火災保険請求 2号基

  • 雷で2号基パワコン故障しました。
太陽光社長と会話
  • 社長 修理不可で交換になりました。
  • 当方 どのくらい時間かかりますか??
  • 社長 新品の取り寄せは!!2週間かかります!!
  • 当方 もっと早くできないですか??
  • 社長 2号基 抑制なしだから!!中古ならありますよ!!
  • 当方 それでいいですよ、早く交換して、発電を優先させましょう🤗!!
  • 社長 じゃー直ぐに中古つけますね(^^♪
保険請求(代理店から電話)
  • 代理店 幹男さん保険請求結果出ましたよ。
  • 当方  ありがとうございます。
  • 代理店 18万円のお小遣いついてますよ
  • 当方  え・・・請求額30万円でしたよね
  • 代理店 特約ついて・・・48万円になりました(^^)/
  • 当方  ありがとうございます。素直に嬉しいです(^^♪
  • 代理店 コストを削減して中古つけると??印象が良かったんだと思いますよ。
  • 当方  請求して1週間ですよね???
  • 代理店 はい・・・凄くはやい対応です(^^♪
  • 当方  いや・・・しかし・・素晴らしい対応です。ありがとうございました(^^♪
まとめ
  • 臨時、収入は嬉しいです。
  • しかも18万円・・・
  • この請求・・・個人での請求になりますね・・・
  • 個人の口座に振り込まれます。
  • 個人での火災保険は被害額に払われますので申告の必要はありません(^^♪
  • 18万円すべてお小遣いです(^^♪
最後に
  • 物件が増えると・・・大変ですが???
  • 臨時収入も増えますね(^^♪
  • 確実に火災保険・・・白蟻消毒・・・
  • 被害があれば・・・損はしません・・・
  • 次は・・・築古物件の審査待ちです。

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  • 楽しみです

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。

借入交渉② 信用組合との!!

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↑↑沖縄いきたいなー(^^♪

借入交渉② 信用組合との!!

  • 昨日、夕方、地元信用組合との借入交渉してきました。
  • 今までの経験を100%生かして、好印象を与えることに力を注ぎました。
信用組合交渉内容(次長・支店長代理出席)

いきなり、2名・・・しかも???次長まで(先方は本気です)

  • 当方 本日は、ご足労いただき感謝いたします。
  • 次長 いやいや・・・幹男さんとはあれ以来ですね(^^♪

 

yh4771p307.hatenablog.com

  •  当方 あの時、私なんかに丁寧に挨拶いただきまして・・・次の融資の依頼は、御行にお願いしようと思っておりました(^^♪
  • 次長 ありがとうございます。
  • 当方 今日は、太陽光の融資のお願いです(^^♪。
準備品の説明
  1. 太陽光発電システム見積
  2. 20年間のシュミレーション
  3. 位置図
  4. 法人決算書
  5. 個人確定申告書3期分
  6. 土地契約の公正証書
  7. 資産状況(通帳のコピー)
  8. 借入状況(償還計画表)
  9. 既存太陽光発電一覧表
  10. 既存太陽光発電キャッシュフロー
  11. 既存不動産キャッシュフロー
  12. 投資信託の実績表
  13. 火災保険の証書
  • 次長 え・・・凄い・・・当行が準備をお願いしたいもの全て揃ってます。
  • 当方 太陽光の融資で困ってます。助けてください。よろしくお願いします。
  • 次長 いや・・・幹男さん 頭を上げください。
  • 当方 本当に困ってます・・・よろしくお願いします。
  • 次長 お気持ちはよく分かりました。
  • 当方 200万円預金します(娘の学資保険から借ります($・・)/~~~)
  • 次長 え・・・いいんですか?
  • 当方 はい・・・今、私が出来ることは全てします(^_-)-☆
  • 次長 この預金かなり大きいです。
  • 当方 どうしても無理そうなら、あと100万円なら・・・かき集めてきます。
  • 次長 そこまで・・・しなくてもいいですよ。200万円で十分です。
  • 当方 ありがとうございます。
  • 次長 幹男さんは資産家の家に生まれたんですね(^^♪
  • 当方 え・・・両親は既に他界してます。
  • 次長 そしたら?地主の息子さんとかじゃないんですか???
  • 当方 もちろんですよ。自力で太陽光と不動産してます。親からもらった財産は・・・実家と墓と田んぼを少々・・・今の投資とは関係ない物件しか・・・
  • 次長 え・・・一人でこれだけの資産を作り上げたんですか???
  • 当方 ハイ・・・7年で・・・
  • 次長 凄いです・・・ビックリです。
  • 当方 ほかに色々伝えたい事。お願いしたことありますが、本日は太陽光の借入だけお願いします。
  • 次長 わかりました。
  • 当方 可能性ありますか??
  • 次長 私はすすめるつもりです。あとは本部しだいです。
  • 当方 お願い出来ますか?
  • 次長 もとろんです。幹男さんと長い付き合いをしたいです。
  • 代理 幹男さんみたいな投資家が貸す側としては安心できます。
  • 当方 ありがとうございます。
  • 代理 幹男さんは大家の会にも参加して、積極的に活動されてますよね??
  • 当方 はい・・・
  • 代理 今後、一緒に頑張りましょう!!
  • 当方 結果はいつ頃わかりますか?
  • 代理 今月中には、結果を出せるように頑張ります(^^♪
まとめ
  • 当方・・・今までの経験を120%出してきました。
  • いや・・・・かなり積極的でした(^^♪ 
  • しかし、油断はできません。吉と出るか??凶と出るか??
  • 凶の可能性も高いと当方は考えますので、もう一つの金融機関とも交渉も進めます。
最後に
  • 明日から4連休
  • 土曜日は陸上の練習・・・
  • 日曜日は・・・税理士さんが家に来てくれます。
  • それまでに決算を仕上げます。
  • 月曜日は大会前の練習です。
  • 火曜日は子供の陸上の大会です(^^♪
  • どこかの合間に・・・家族とゆっくりしたいです。
  • 寿司でも食べに行こうかな!!

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  • 家族5人 子供3人(大学1・高校1・小学4)
  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。

長崎・伊王島「温泉アークランドスパ」 昨日オープン

幹男です(令和2年9月17日現在) 

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↑↑伊王島の宿泊施設です。

this.kiji.is

九州のよかとこ紹介 伊王島長崎 (^^♪

  • 昨日、スパリゾートが出来ました!!
  • ここ・・・先日・・・家族で行きました!!
  • かなり、ゆっくり出来ます!!
  • しかも、岩盤浴と温泉と本まで読めてゆっくりできて大人800円!!
  • 安い・・・日帰りで・・・行く価値ありですね(^^♪
昨日、鹿児島のkさんと会話
  • 当方  いよいよ・・・太陽光の着工・・・近づいてきましたよ
  • kさん ありがとうございます
  • 当方  そろそろ、現地確認こない?
  • kさん 仕事で県外出れなくて・・・
  • 当方  んんん・・・ 一度も見ないで買いますか???
  • kさん そーですよね???
  • 当方  信用していただきてるのはよくわかりますが???一度、会ってゆっくりはなしませんか??
  • kさん はい・・・私も会いたいです(^^♪
  • 当方  kさん 家族つれて・・・長崎にきたらいいよ・・・でも・・・仕事がね・・・
  • kさん どうにかしますね・・・
  • 当方  くるなら・・・伊王島にいったらいいよ・・・楽しいよ・・・
まとめ
  • コンサル生のkさんとの会話です。
  • いよいよ、太陽光も徐々に・・・紹介できる状態になってきました(^^♪
  • コンサル生のみですが・・・(現在、コンサル生の追加募集は行ってません(^^♪)
  • 昨日、(佐賀の投資家16基さん)からお誘いもいただきました。
  • いやいや、本当に素敵な方ばかりです(^^♪
最後に
  • 近い将来、コンサル生集めて・・・飲み会しようかな???
  • いやいや・・・まだ、早い 自分の足場を固めないと・・・
  • コンサル生を増やすと・・・そこで商売・・・当方はやりません(^^♪
  • 当方、コンサル生はお互いに協力し合える仲間と捉えてます。
  • お金をいただきて、コンサルを行うときつくなるもので・・・
  • 当方は、自由にいきたいもので(^^♪

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  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

                              おわりです。

借入交渉 信用組合との!!

幹男です(令和2年9月17日現在) 

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借入交渉 使用組合との!!

  • ある事情により、9号基の借入実行が出来ないで困ってます!!
問題
  • 1275万円の支払い滞ってます( 一一)
  • 来月中に支払いを行わないと消費税還付が受けれません( 一一)
支払先の太陽光社長との会話
  • 当方 迷惑かけてすみません( 一一)
  • 社長 幹男さんじゃないと私にとっても大問題です(^^♪
  • 当方 え・・・どういうことですか???
  • 社長 幹男さん信用してますから、私の個人的なお金で支払いは済ませました(^^♪
  • 当方 え・・・
  • 社長 だから、時間は急がなくていいです・・・頑張って金融機関見つけてきてください。
  • 当方 いいんですか?
  • 社長 幹男さんは、ウソもはつかない。悪いことは絶対にしない!!わかってますから・・・ そのまま、お金貸しててもいいですよ(^^♪・・ただ、お互いの身になにか??があると問題になりますから・・・頑張って借入先を見つけてもらえれば問題ないですよ・・・
  • 当方 え・・・(半分・・・涙目) 本当に助かります。
  • 社長 私も、他のお客さんだったらここまで出来ません。でも、幹男さんとは10年のつきあい。幹男さんは信用してますので・・・
  • 大問題が社長との信頼関係を強固なものに変えました(^^♪
  • 当方、社長の為なら・・・なんでも協力しようと強く思いました(^^♪
読者の皆様からも
  • 心配の声をいただいております。
  • 金融機関を紹介するという連絡もいただきました(^^♪
  • 正直に生きていたら、助けてくれる人が現れることを身をもって体験できました。
  • 本日、信用組合と交渉します!!
  • 1275万円・・・借入することに全力を注ぎます(^^♪
対策
  • 今、持っている貯金で融通がきくお金全てかき集めます。
  • その貯金を全て、この金融機関に移します。(最低300万円~500万円)
  • 当方、金融機関に全て話すことにより信用をいただきてきましたが・・・
  • 今回あえて、言葉少なめにして・・・都合のいい情報だけを流します・・・
  • 余裕があるように・・・カッコつけ見ます・・・
カッコつける!!!(以前の借入交渉時の話)
  • 銀行 普通預金に公庫から350万円はいってますけど??これなにですか???
  • 当方 子供の教育ローンです(^^♪
  • 銀行 そーでしたか。それではこのお金は使えないお金なんですね???
  • 当方 はい・・・・
  • 当方の普通預金350万円とあわせて400万円はいってました!!!
  • これを預金として、銀行に提出してました・・・
  • しかし、預金通帳のページに公庫から入金されている・・・
  • そのページをそのまま、金融機関に提出したのです・・・
  • アホです(^^♪
  • もし、このページを預金の出し入れを行って次のページにしていたら・・・
  • 全ての交渉がうまくいったかも知れません???
  • したがいまして、今回はこのお金も有効活用します(^^♪
失敗を成功に変えるマインド
  • バカ正直に生きてきて、失敗だらけでしたので・・・
  • 今回は借入にすべの力を使います・・・
  • 失敗したのに・・・味方になってくれ人・・・本当の仲間だと気が付きました。
  • 逆に・・・今回の件で仲間と思っていた方から信用されなかったのも事実です( 一一)
  • 日頃からもっと、信用される人にならないと深く思いました(^^♪
まとめ
  • いや・・・失敗が・・・成功に変るのか???
  • ブログネタには最高のネタになりました!!
  • 行動すると必ず答えが見えてきます(^^♪
最後に
  • 本日の金融機関、実をいうと!!
  • 春に支店長自ら・・・なにか??? いい話があったらうちで・・・
  • とお願いされていた金融機関です・・・
  • だから・・・自信はあります。
  • しかし、油断はしません????
  • ついでに他の話もしようかな???
  1. 2.8%の借換え???
  2. 古民家再生???
  3. アパート建設???
    • んんん・・・本日は止めておきます・・・
    • まずは・・・1275万円の借入に全力を注ぎます(^^♪

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電話 交流会しました(^^♪

メールいただいたkさんと会話???

  • kさん もう1時間幹男さん話してますよ!!
  • 当方  俺・・・話し出すと長いんですよ!!
  • kさん いや・・・幹男さんと会話楽しい!!
  • 当方  嬉しいですよ(^^♪ 連絡いただける方・・・志が高く・・・いい方ばかりです(^^♪
  • kさん そんなに言ってくれてと嬉しいです(^^♪
  • kさん 私も太陽光4基!!そろそろ本業卒業しようかと思ってます(^^♪
  • 当方  慌てないでください!!! 太陽光4基でセミリタイア???
  • kさん ダメなんですか???辞めても遊ぶつもりはありませんよ!!
  • 当方  遊ばないのはわかってます(^^♪それは私も同じです!!!
  • 当方  副業の収益が!!今の年収の1.5倍まで辛抱しください???
  • kさん 1.5倍ですか???
  • 当方  はい・・・・我々は、本業を辞めたら単なるオッサンです!!!
  • kさん 単なるオッサン???
  • 当方  本業をしている今は属性があるから沢山の融資を受けることに全力を注いでください。
  • kさん 承知しました(^^♪ 
  • 当方  また、いつでも連絡ください話しましょう(^^♪
  • kさん 本日の会話だけで??? 沢山の儲けたように感じてます(^^♪
  • 当方  そ~言ってもらうと嬉しいです(^^♪

昨夜伝えたこと??

  • 持続化補助金スキル
  • 新たな融資先の紹介
  • 償却資産税節税スキル
  • 消費税還付スキル
  • 卒業のマインド
まとめ
  • 昨日も沢山の元気いただきました!!
  • ブログも面白いと言ってもらいました!!
  • 昨日で今月10000pv達成です(^^♪
  • 先月の2倍のスピードです(^^♪
  • 読者は確実に増えてます。
最後に
  • 難しいことは書きません(^^♪
  • 行動を書くだけす(^^♪

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  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
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  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
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投資は3割バッターでいいのです(^^♪

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投資は3割バッターでいいのです(^^♪

  • 太陽光発電10基所有してます(^^♪
  • 戸建ても2棟所有してます(^^)/
  • 古民家再生の計画あります(^^♪

幹男さん凄いですね!!

  • 凄いですね!!
  • 羨ましいです!!!
  • よく言われます!!
失敗だらけです!!
  • 成功の分、沢山、失敗しました。
  • 県内の銀行は全てまわりました。
  • 簡単にここまで、なってません!!
  • やっかみも沢山あります!!
  • 3割しか成功してません!!
  • 成功した10基太陽光!!3割成功??
  • ということは30回チャレンジして・・・10回成功しただけです。
  • だからこそ、当方は全然、凄くありません!!!
属性があるから???
  • 関係ありません???
  • 投資のスキルに気づき????
  • 早い段階から行動していれば・・・成功は早くつかめます。
  • 属性は、スピードを速くするスキルで・・・
  • 成功は誰でも掴めます(^^♪
最近も失敗だらです
  • 古民家再生の補助金NGになりました( 一一)
  • 平気です(^^♪
  • 1億の物件NGになりました( 一一)
  • 平気です(^^♪
  • 9号基の融資NGです( 一一)
  • 平気です(^^♪
失敗の数だけ
  • 失敗は神様がくれたチャンスです(^^♪
  • 失敗が・・・自分の弱いところを教えてくれます(^^♪
  • 失敗を克服していくと・・・大きなチカラになります(^^♪
  • 失敗がチカラになるのです!!
  • 失敗して諦めないチカラが一番が大切です!!
沢山の方に励ましをいただきました(^^♪
  • 弁護士さんからは・・・借地の事、裁判する時は手伝うと!!!
  • 税理士さんからは・・・知り合いいるから 調べてみると!!!
  • 司法書士さんからは・・・お前の頼みなら手伝うと!!!
  • 読者の方からは・・・・銀行情報をいただきました!!!
まとめ
  • 当方は、本当に幸せ者です(^^♪
  • 日々、行動しているので成長しています(^^♪
  • 半年前のブログを読み返すと成長が分かります(^^♪
最後に
  • 落ち込んでなんか!!いれれません(^^♪
  • 日々、ワクワクでドキドキ行動します(^^♪
  • 昨夜もいい出会いがありました(^^♪ 夕方のブログに書きます(^^♪

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  • 投資総額 年内3億円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
  • 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
  • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
  • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
  • 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)
  • アパート経営(計画中) 1億円投資(cf400万円)
  • 古民家ホテル経営(計画中) 2300万円投資(cf150万円)
  • コンサル業(実施中)お金はよりも仲間づくり
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア        

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法人に車を売却します(^^♪

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↑↑リーフ売却です(^^♪

法人に車売却します。

  • 卒業の準備をしている当方、我が家で所有している車2台・・・法人売却します(^^♪
  • 理由はズバリ・・・家計費の節減です。
リーフの家計費
  1. 自動車税・・・29,500円/年
  2. 車検代・・・110,000円/2年(修繕費含む)
  3. 任意保険:20等級、一般的な走行距離の場合は49,300円
  • 合計29,000円+55,000円+49,300円=133,300円
  • お・・・はやり、大きい(^^♪

中古車の耐用年数と減価償却

  • 6年落ちよりも古い中古車であっても、最短の耐用年数が2年になりますので、2年間で減価償却することになります。ただし、10万円未満の中古車の場合は、1年で減価償却することが可能です。
  • ということは・・・法人では2年間経費としてみる・・・・
  • 個人では、値段は決定して・・・売却でる・・・
  • つまり、車の価値分の金額で法人に売却すると・・・個人の申告は必要ない(^^♪
2台の車を売却すると(^^♪
  • 単純に年間30万近くの家計費の節減になりますね(^^♪
  • 素晴らしい(^^♪
まとめ
  • 法人が潤わないと、車の売却は無理ですよね(^^♪
  • どのタイミングで売却するか??? これが??経営感覚です(^^♪
最後
  • 車を売却して月3万円の効果!!
  • 住宅ローンの借換えで月3万円の効果!!
  • 携帯代で月2万円の効果!!
  • 学費は奨学金!!
  • 次は家賃?? 光熱費の家事按分?? 
  • あと、法人に個人からお金貸しているので・・・そちらから?? 利息・・・ 
  • また、色々書きますね(^^♪
  • しかし、徐々に卒業の準備が整いつつあります(^^♪

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現在の取組状況(48歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
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      • 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します
      • 太陽光・・・10基稼働中・2基仕込中・太陽光収入3000万円(cf900万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中)
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                              おわりです。