サラリーマン再エネ!!公務員FIRE幹男

太陽光投資初心者のお手伝い

【大雪で全てが狂いました!!大変だ】長崎は雪に弱い( 一一)

★★行動だけが取り柄の幹男です(令和5年1月25日)★★

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大雪で全てが狂いました!!

↑↑我が家の庭から(午後6時30分)

  • この大雪の中・・・昨日は古民家のお客様・・・
  • イヤー準備がいつもより大変でした!!というのも??
  • 娘のバイト先から・・・
  • お客様 予約お願いしたいです。
  • 当方 ありがとうございます。
  • お客様 19人です・・・値段は何名でも46500円ですよね??
  • 当方 イヤ19人は無理です。基本的に6名になります・・・
  • お客様 大丈夫・・・19人は食事だけ・・・泊まるのは・・・5人だけ??
  • 当方 娘もお世話になっておりますし・・・売り上げを立てたい・・・微妙な感じで受け入れることに
  • お客様 BBQと蠣焼きもやりたいです
  • 当方 え??今日は雪です・・・風も強いですから??快適にはBBQは難しいです。
  • お客様 大丈夫・・・何とかするからと・・・
  • 当方 お客様の要望に合わせて(雪の中・・・蠣と肉の購入)・・・急遽土間にホットプレートとプロパンのガスコンロを準備!!(請求もかなりサービスしました( 一一)) 

準備完了で電話??

  • 当方 準備できました??お聞きしていた15時の受け入れでお待ちしております・・・
  • お客様 雪だから買い物してくるから??16時になりそう
  • 当方 え??・・・その時間は先約があります・・・
  • お客様 大丈夫・・・鍵をおいててもらったら??あとはこちらで何とかするから??
  • 当方 玄関のボックスに置いております・・

16時40分予定をすませて・・・古民家へ

  • 沢山の人たちが・・・
  • いつもは・・・こちらのペースで準備を進めているのに・・・
  • 雪でペースが狂ってしまい・・・疲れがドット・・・
  • やっぱり受け入れも10人以上の受け入れは断らないと・・・
  • 快適にお過ごしいただけない感じが??お互いによくない・・・

車に戻ると

  • やっと引継ぎが終わり・・・外に行くと大雪
  • チェーンもはめて入りませんでしたので・・・いつもなら10分で着く道のりを・・・30分かけてゆっくり・・・
  • しかも??10年ものの電気自動車・・・劣化に伴い電池は消耗!!
  • バッテリー残量20%・・・もし??立往生したら帰れない・・・
  • 暖房を入れずに走行・・・足先は冷たい・・・
  • 暖房を入れないと??フロントガラスは凍結・・・前が見えない・・・
  • 暖房を入れたり消したりしながら・・・(雪で事故してる車を横目に)
  • やっと到着・・・すると駐車場には??

家内の車がない??

  • 慌てて電話
  • 当方 どこにいると??
  • 家内 下の娘と美容室・・・
  • 当方 それ??今日いく?
  • 家内 予約してたので・・・
  • 当方 帰り大丈夫??(チェーンもはめてない)
  • 帰ってくるまでは気が気でない・・・
  • 1時間後無事に帰宅・・・
まとめ
  • なんだか凄く疲れました・・・
  • 雪の少ない長崎では・・・雪が降るとこんな状態になってしまいます!!
  • 今日は雪が溶けてから行動します・・・

農業委員になります・・・

  • 広報を見ると農業委員の募集が??
  • 農業委員になって、内側から営農型太陽光発電を推進します(^^♪

 

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  • 家族5人 子供3人(大学3・高校3・小学6)
  • 全ての投資キャッシュフロー4%目指す
  • 行政書士 
  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア


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【カリスマ一級建築士と!!建築条件付き物件に直撃】賃貸併用住宅(^^♪

★★行動だけが取り柄の幹男です(令和5年1月24日)★★

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  • 今日は3時半に目が覚めました・・・
  • 昨日も沢山行動しました!!
  • 賃貸併用住宅のコンサル・・・
  • イヤー羨ましい計画ができました(^_-)-☆
  • 自らが住みながら??お小遣いが残ってしいます(^^♪
  • イヤイヤ??こんな凄いことが・・・
  • 今日はこの話をしますね!!
建築条件付き物件に突撃!!
  • 仲間からの連絡です??(以前から自宅をつくりたいと相談)
  • 仲間 幹男さんいい土地見つけましたよ!!
  • 当方 どんな土地ですか??
  • 仲間 ここです・・・
  • 当方 フムフム・・・38坪・住居地域・建蔽60%・容積200%の土地ですね!!
  • 仲間 どうですか??
  • 当方 駅も??近い・・・値段も600万円
  • 仲間 どーにかなりますか??
  • 当方 面白い・・・この土地本当に面白い

  • 当方 道路にバッチリ面している??・・・活用できるかも
  • 仲間 本当ですか??
  • 当方 しかし??この土地・・・建築条件付きだ!!
  • 仲間 建築条件付き??
  • 当方 はい・・・建設会社が自社で物件を建てるために抑えている土地・・・
  • 仲間 なるほど・・・建設会社が決まっている土地ですね
  • 当方 そーです。
  • 仲間 諦めたほうがいいですかね??
  • 当方 いや??諦めないで行動しましょう!!・・・どうせ造るなら??賃貸併用住宅にしましょう!!
  • 仲間 え??賃貸併用!!
  • 当方 はい・・・居住面積が延べ床面積の50%を超えたら??住宅ローンで建設が可能になります!!
  • 仲間 凄い・・・
  • 早速・・・建設会社へ??・・・賃貸併用住宅で相談して??こころよく・・・承諾してもらったのですが??プランが全然・・・ダメダメ!!
  • 当方 設計士さん入れさせてもらっていいですか??
  • 建設 はい・・・
カリスマ一級建築士登場!!
  • カリスマ この土地面白い!!やれますよ・・・
  • 当方   本当ですか??
  • カリスマ 居住空間は??2階
  • 当方   2階どうしてですか??
  • カリスマ 自分が住むなら2階ですよ!!音がしない??トラブル防止
  • 当方   なるほど・・・
  • カリスマ 1階を3戸に分けて・・・こーすると??駐車場も4台・・・これにロフトつけて(^^♪
  • 当方   凄い・・・センスの固まりだ!!
まとめ
  • 誰もが手を付けない眠っていた建築条件付の土地に賃貸併用住宅!!
  • 3戸が満室であれば??タダで済みながら??cf5万円/月
  • イヤー凄い!!
  • カリスマのお陰で・・・凄いことになりました(^^♪

↑↑カリスマのポルシェです・・・

  • 当方は本当についております・・・カリスマのお陰で・・・マタマタ・・・とんでもない!!アパートができそうです(^^♪

 

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【1月28日~29日 副業公務員来てください(^^♪】開催します(^^♪

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  • 昨日・・・福岡の不動産セミナーに参加しました??
  • 正直な感想・・・やっていることは??
  • 当方が○○○おりました!!
  • プランの作り方??
  • 融資付け??
  • イヤイヤ・・・やっていることは間違えない??
  • このまま続ければ??必ず勝てる(^^♪
  • 資産はドンドン膨れ上がっていく!!
  • 自信がついてきました(^^♪
  • さてさて・・・本日の話題は??

 

嬉しいメールが届きました!!

幹男様

はじめまして、北部九州に住んでおりますkeiと申します。
この度は突然のご連絡、また夜分に失礼いたします。
日頃よりブログを楽しみに拝見させていただいております。
いつも勉強させていただきありがとうございます。
私は現在〇〇県で公務員として働いております40代男性です。
今後の人生について考える中で交流会に参加させていただき、勉強させて
いただきく存じますが、まだ空きはございますでしょうか?
お返事いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
 
  • イヤー嬉しいです!!
  • 是非・・・来てください。
  • 損はさせません??
  • 不動産
  • 太陽光
  • 古民家再生・・・私が持っているもの全て話します!!
  • 正直いいまして??ブログには書けないこと沢山あります・・・
  • 当方は10年前に今の当方に100万円払ってもコンサルしてもらいたい!!
  • イヤイヤ??お金は・・・沢山のお金をいただこうとは思っておりません??
  • なぜ??
  • 近道だからです・・・
  • 先日・・・当方のところに相談に来られた方??
  • 起業しようと??コンサルを受けてお金を払いづづけた結果!!
  • 1000万円の借金・・・収支のバランスがとれておらず・・・今週、弁護士相談を一緒にしてきます( 一一)
  • このようにならないためにも当方に相談してください!!
まとめ
  1. 日時 令和4年1月28日(土)午後1時集合
  2.            ~29日(日)午前11時解散
  3. 場所 古民家三○七 長崎県諫早市赤崎町
  4. 内容 ソーラーシェアリング現地視察・アパート現地視察・古民家ホテルの運営状況・公務員FIRE・・・ブログでは話せない内容を話します!!
  5. 料金 1泊2食付き・・・15000円(夜BBQ・朝皿うどん
  6. 店員 6名限定(定員になり次第終了します)
  • 皆様の行動をお待ちしております・・・

 

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  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
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【賃貸併用住宅(^^♪ゼロ円住宅】凄いです!!

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  • 昨日もバタバタでした・・・
  • 博多へ??
  • 何しに??
  • 今日はお得な情報です・・・
賃貸併用住宅!!

  • こちらを見てきました??
  • 色んなアイディアが詰まった!!
  • この住宅??
  • 当方 ナント・・・ゼロ円住宅??
  • 読者 どういうことですか??
  • 当方 住宅ローンで購入して・・・賃貸業をするスキルです!!
  • 読者 え??そんなことができるんですか??
  • 当方 はい・・・しかも??住宅取得控除も貰える優れものです・・・
  • 読者 なるほど・・・凄い!!
  • 当方 そーなんですよ!!
まとめ
  • このスキル居住部分が2分の1を超えるとできます!!
  • 金融機関によっては賃貸部分まで・・・ローンに!!
  • 当方も??ほしくなりました・・・
  • さてさて今後の展開は!
  • 詳しい内容は聞きたい方はメールください(^^♪

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【農業の補助金って凄い】認定農業者になります(^^♪

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  • 22日から3日間・・・山形に行く予定でしたが??
  • コロナの影響により・・・延期に!!
  • 今は非常にバタバタです・・・新築アパート2棟建てております!!
  • 9件の一時転用申請をしております!!
  • 古民家の寿司のプランも・・・
  • 古民家のサウナ建設も・・・
  • 従いまして・・・少々心の余裕が(^^♪
  • さてさて今日の話題は??

農業の補助金って凄い!!
  • 先日・・・寿司プランの件で・・・地元の施設園芸農家へ電話しました??
  • 歳は少々年下のとても優秀な農家です。
  • 当方 ごめんね急に・・・
  • 農家 どうされました??
  • 当方 食材を分けてもらいたくて・・・
  • 農家 いいですよ!!
  • 当方 地元の食材を使った寿司プランを考えておりまして・・・
  • 農家 いいですね??
  • 当方 食材分けてくれませんか??
  • 農家 いいですよ・・・
  • 当方 ところで最近の調子は??
  • 農家 すごく忙しいです・・・
  • 当方 どうして??
  • 農家 今度・・・新たにハウスを○ヘクタールつくります!!
  • 当方 凄い!!
  • 農家 ○億円の事業です・・・
  • 当方 え・・・それで補助金は??
  • 農家 半分です(^^♪
まとめ
  • 農業は国策です・・・だから手厚く支援があります・・・
  • 上手にやれば・・・ドンドン大きくなります!!
  • 半額の補助金??
  • 我々・・・太陽光にしても??不動産にしても??・・・補助金なんて無いない??
  • え??
  • 当方もソーラーシェアリングで今月・・・認定農業者の許可申請
  • 何か造ろうかな??
  1. 農産物直売所!!
  2. 農村レストラン!!
  3. 農産物加工所!!
  • まずは??Ⅿ&Aで・・・農地・農家住宅・農機具を取得しよう(^^♪
  • 夢は膨らむばかりです(^^♪

 

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【公務員FIREして行動できるから??】必ず勝てる!!

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  • 昨日もバタバタでした・・・
  • 4時に起きてブログを書き
  • 6時から娘が走りたいと・・・ドルーリーの影響・・・30分練習
  • 10時30分・・・佐世保に行って融資実行の打ち合わせ
  • ランチをすませ
  • 古民家へ戻り・・・設計士さんと協議
  • ジョイフルへ移動して・・・不動産との協議
  • 建設会社へ移動して・・・社長との協議
  • 家に帰って・・・
  • 農業委員会からの追加資料提出データ作成・・・メール送信
  • 銀行からの太陽光発電量の資料作成・・・・借り換えのための・・・メール送信
  • ん??一体一日に電話何回してる??数えてみると30回・・・
  • え・・・・
  • よくよく考えると・・・
  • 知り合いからの心配事相談で・・・弁護士相談のアポ取り
  • 古民家お客様の対応
  • 移動時間はズート動画で勉強・・・宅建の!!・・・知識を増やすため!!
  • 頭はズートフル稼働です(^^♪
  • さてさて今日の話題は??

↑↑佐世保トンネル横丁・・・面白い!!

FIREして行動できるから??必ず勝てる!!

世間の皆様から??

  1. 公務員やめて勿体ない!!
  2. 病気したの??
  3. 市役所が良かったやろ??
  4. 悪い事して市役所居れなくなったの??・・・噂されている!!
  • 何度も言われ続けた言葉です(^^♪
  • 一般的に考えて??
  1. 投資をするなんて危険!!
  2. 借金するなんて悪!!
  3. 公務員で安定的な生活が一番!!
  • これがあたり前なのです??
  • (・_・D フムフム・・・だから行動したら必ず勝てるのです!!
  • 競争率が低い🙇‍♂️
  • やりたいことに専念できる!!
  • このような方は少ないです・・・
まとめ
  • 当方は運がいいです・・・イヤイヤいい気分で行動しているから引き寄せてます!!
  • ソニー規模拡大・・・半導体工場の建設・・・1000人
  • 京セラ進出・・・半導体工場の建設・・・2000人
  • ゆめタウン進出・・・大規模商業施設・・・2000人
  • イヤイヤ当方の地元 諫早は間違えなくバズッテおります!!
  • 市役所に勤めていたら・・・
  • アパート建設!!
  • ソーラーシェアリング建設!!
  • 古民家ホテル!!
  • できませんでした・・・
  • 行動していたら必ず勝てます・・・
  • 日々、行動してワクワクを手に入れます!!
  • 現在??またまた・・・24戸と28戸のアパート建設を進めております(^^♪
  • 平行して仲間の5戸も!!
  • ワクワク止まりません・・・
  • 今日も行動して成功を引き寄せます(^^♪

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【税金を払って決算をつくり上げましょう!!】継続的に事業を!!

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  • 日本の西の果て長崎に生まれ・・・ド田舎育ち・・・知識ZEROの当方が行動だけで、地域おこし・・・このブログでは毎日の奮闘をお繋ぎしております。
  • このブログが皆様のお役に立てれば幸いです(^^♪
  • 日銀の緩和政策の維持の報道に、市場は大きく反応して円安・株高が??今後も日銀動向次第で市場は乱高下することでしょう??
  • 我々、投資家が注意すべき点は??無理のない投資をすること・・・
  • 手残りが確実にある事業を行うことです・・・
  • 不動産を持っている
  • 太陽光を持っている
  • このアパートは俺のもの??
  • イヤイヤ・・・太陽光・不動産を持つことが大切ではありません??
  • 収益を生み出してくれる・・・物件を持つことが大切なのです(^^♪
  • 金利が上昇して??赤字!!
  • 空室になって??赤字!!
  • イヤイヤ・・・購入時からこれらのリスク管理をシッカリおこなってから事業をすることが大切なのです(^^♪
  • さてさて、本日の話題は!!

税金を払ってもいいから決算をつくり上げましょう!!
  • 読者 え??税金はなるべく少ないほうがいいです??
  • 当方 ですよね・・・
  • 読者 どうして決算をつくり上げる必要があるんですか?
  • 当方 我々、投資家は??借金=悪でなく借金=資産形成の手段として事業転換を行っております!!
  • 読者 フムフム
  • 当方 銀行は最初の一歩目はお金を貸してくれます・・・しかし、継続的にお金を貸してもらうためには??決算をつくり上げることが重要なのです・・・
  • 読者 ???
  • 当方 決算をつくり上げる=黒字にすることなのです・・・黒字になるということは税金を払わないといけません??
  • 読者 なるほど・・・
  • 当方 だから・・・当方は??沢山・・・税金を払います!!経費を減らしてでも・・・決算をつくりあげる努力をします!!
  • 読者 経費を減らす??どーやってですか??
  • 当方 当方・・・個人の財布と法人の財布を持っております!!
  • 読者 わかります・・・
  • 当方 法人が赤字なら??経費は個人の財布から出します・・・
  • 読者 なるほど
まとめ
  • 当方は税務調査??怖くありません!!
  • 売上を減らして・・・税金のがれ
  • 経費を増やして・・・税金のがれ
  • これらは全く行っておりません??
  • 黒字にして税金を払って信用を勝ち取り・・・銀行からお金を借りて新たな事業展開を図っていきます(^^♪
  • さてさて??次は何をやろう??
  1. 駅前にホテル業??
  2. 体育館をつくってスポーツ教室??
  3. 焼肉屋さん??
  • 夢は膨らむばかり・・・ワクワクの人生は続きます!!

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