サラリーマン再エネ塾 幹男です。
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目次
はじめに
- 只今の時刻４月２１日午前４時３０分
- 本日、二つ目のブログ作成です。
- 当方いつまで毎日２回のアップを続けることができのか？
- 気力が続く限りやっていきます。
- 現在、連続９０日書いてます。
- まずは、１００日目指します。
- まだまだ、続ける予定です。
昨日、メールで筆問が来ました。
- 投資をするとしたら何がいいですか？
- 不動産をしようと思うのですがどうですか？
- 一言で言えるもんじゃありません。まずは本を読み漁りマインドを作り上げることをお勧めします。
- 株をしてますが、今後どうなりますか？
- 当方は確実に下がっていくと予測してます。２０％上がったら売る。１０％下がったら売る。底値で買うを繰り返してください。難しいですが？
☆★さてさて本日の本題です(@^^)/~~~☆★
不動産の現地確認行きました。
イヤイヤ勉強になりました。
当方、勉強の成果もあって相当、目利きが利くようになってます。
確認（外観）
- 基礎のクラック
- チョーキング
- 外観全般の問題点（日当たり、風当たり）
- 下水の有無
- 駐車場の有無
- ゴミ・清掃はどうか？
- 入居者の生活レベルを予測
確認（内観）
- 生活感
- 自分なら入るか？
- リフォームをした場合の積算
- DIYができるか？
土地条件の確認
- 交通の利便性
- 商店等の利便性
- ターゲット地区の確認（大学等がないか）
トータル
- 路線価と全体の価格の対比（地区年数が古いと土地の値段で評価します）
- 利回り計算（１５％以上・CF4％以上）
- 入居率を上げる
- 融資が付く物件が予測する。
まとめ
- 今回の物件、正直、断ります。
- 利回りが良くても、出口が見えない？
- 路線価が安すぎる。
- 最終的に売る時に高くで売れると思えない。
- 入居をつけるに時間がかかりそう。
- 家賃が生保レベルより安い？
- はやり、そこまでしても入らい物件と判断。
最後に
- いやいや、自分でもビックリです。
- 当方、毎日勉強してたら自然に不動産の目利きができるようになってました。
- 本を読み漁り、数多くの動画も見ました。セミナーも受けました。
- 沢山、行動してみてきましたが、
- 買ったのは築古の戸建て１軒しか買ってません。
- それだけ、いい物件はないのです。
- これが実情です。
- しかし、こんなことばっかり言っていたら、正直、いい物件なんて出てこないです。
- どこかで？落としどころを考え必要あります。
- いやいや、また、悩む日々が続きます。
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