幹男です（令和２年９月１３日現在）
- 太陽光発電・不動産・古民家再生の事業家としての心を書きます。
- ６年前、貯金０円の高卒サラリーマンがセミリタイアするまでの道のりを、毎日お伝えします。
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築古物件確認
復習
- 昨日、以前から、気になっていた築古物件を確認に行きました(^^♪
- 当方、３月に購入した築古物件・・・・
- １万円で購入
- 片付け３０万円
- 改修費７０万円
- 合計１０１万円
- ６月から生活弱者に家賃３２，０００円/月貸し出しを行っております。
- 利回り40％以上のスーパー物件になっております。
- 上級者しか手を出さない物件に・・・チャレンジしております(^^♪
火災保険でニコニコ
- しかも・・・この物件・・・築古物件だけあって、災害になりやすい。
- 火災保険で大工さんに頑張ってもらってニコニになります(^^♪
- このような物件・・・１０軒・・・所有したら・・・卒業ですね(^^♪
新物件確認
この物件、以前も紹介した物件です(^^♪
↑↑以前、１００万円物件として紹介していた物件です(^^♪
- さてさて、改めにこの物件なんで？？
- 安いのに？購入しないの？？
- 大きな問題が発生しておりました？？
再確認
昨日、改め確認したら
- 築５０年
- 建坪２２坪
- 水回りＯＫ
- １月まで入居中であった物件です(^^♪
- 改修費は・・・２０万円でどうにか？なりそう？？？
大問題
- この物件、他人の土地を通らないと？？家に入れない・・・
- 木（山）が家に迫て来ており、半分が木で覆われている・・・
- したがって、家が湿気だらけ・・・
- 駐車場がない・・・・
解決策
- 周囲の土地の持ち主の方に通行料契約・・・年１万円程度
- 周囲の伐採・・・木の伐採は当方のいつもの農家へ・・・２０万円
- 草刈作業・・・・当方の得意分野(^^♪
- 駐車場の確保・・・２台分・・・５万円で購入
- 合計費用５０~３０万円？？あれば？？どうにかできるな？？
指値
- これだけの問題がある物件だから？？？
- 普通の投資家は手を出せません？？？
- このような物件だからこそ・・・歪みがるのです(^^♪
不動産との会話
- 当方 この物件再生する為には、かなり手がかかりますね(^^♪
- 不動産 はい・・・おっしゃる通りです(^^♪
- 当方 普通の人は手はだせない物件だと思います。
- 不動産 はい・・・見に来られても皆さん・・・
- 当方 当方なら解決できる感じがします。
- 不動産 そーですか・・・
- 当方 来週動きます。動いてみて全て解決しそうなら買います。
- 不動産 お願いできますか？
- 当方 はい・・・２０万円でどうですか？
- 不動産 家主は売ると思います。
- 当方 よろしくお願いします(^^♪
- 不動産 はい・・・買っていただけたらそれでいいと思います(^^♪
- 当方 また、来週連絡します(^^♪
- 交渉成立です(^^♪
まとめ
- いやいや・・・１００万円の物件を２０万円の交渉成立です(^^♪
- 怖いです・・・失敗したらと思います(^^♪
- しかし、行動しないと何も生まれません。
- 入居者が付くか？・・・不安です・・・
- でも・・・行動です(^^♪
最後に
- この物件のＤＩＹ・・・募集かけて・・・やってみようかな？
- また、色々考えてみます(^^♪
- しかし、当方のスピード・・・自分でもビックリすほど・・・
- 当方は止まったら死ぬマグロです(^^♪
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内３億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・２基仕込中・太陽光収入3000万円（ｃｆ900万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（計画中） １億円投資（ｃｆ４００万円）
- 古民家ホテル経営（計画中） ２３００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- コンサル業（実施中）お金はよりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわりです。
