今日も絶好調 幹男です(令和3年7月5日)
- 2021年3月31日公務員FIRE
- FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!
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私はこうしてお金を借りました(^^♪
- 公務員をFIREした当方??読者との会話です??
- 当方 現在の借入が3億円を超えております!!
- 読者 え??どうやってそんなに借りることが出来たんですか??
- 当方 僕も最初は太陽光1基1500万円で十分と思っておりました。
- 読者 怖くないんですか??
- 当方 最初は怖かったです!!
- 読者 そ~ですよね??
- 当方 それがダンダンと考え方が!!
- 太陽光1基で毎月10万円手残りがある
- 太陽光10基所有したら??
- 公務員FIREできると思うようになりました。
- 読者 フムフム
- 当方 それから
- 銀行からお金を借りたら元手が無くても太陽光は購入できる!!
- 本人で購入・・・2基
- 妻で購入・・・・3基
- 法人で購入・・・8基(1基建設中)
- 1年に2基ペースで増やしてきました。
- 読者 しかし、よくそこまで借りれましたね??
- 当方 以前もブログで紹介しましたが??
- 公庫から銀行へ
- 信販から銀行へ
- 2基同時買い
- これらのスキームを利用しました
- 読者 どういうことですか?
- 当方 事業性が高い事業を公庫へ、公庫の融資がとおり半年経ってから銀行へ借換えする。(36円の時はこれが通用しました!!)
- 読者 なるほど!!
- 当方 それでまた公庫へ
- 読者 え??それからまた公庫に行くのですか!!
- 当方 はい!!(採算性の高い事業があるなら)
- 読者 フムフム
- 当方 それから売電単価が安くなると信販から銀行スキームです!!
- 読者 〇プラスから地方銀行ですか??
- 当方 ん・・・現実を詳しく言うと!!信販から信用組合です!!
- 読者 なるほど??同時買いスキームとはなんですか??
- 当方 当方、太陽光以外にも
- 築古再生
- 新築アパート
- 古民家再生
- このような事業を行っております。
- これを同時に進めるのです??
- 読者 なるほど??
- 当方 同時に進めたら銀行側は分かりませんからね??
- 読者 そ~なんですね??
- 当方 はい・・・わかりませんよ
- 銀行は担当者によっても変わります!!
- 事業の内容によっても変わります!!
- 僕は都合のいい情報だけ伝えるようにしております!!
- 読者 え??どういうことですか?
- 当方 情報は伝えすぎると良くありません??
- 太陽光であれば・・・出力抑制??
- 新築アパートであれば・・・入居の有無
- 古民家再生であれば・・・・お客の有無
- 読者 心配にならないんですか?
- 当方 もちろん心配ですよ!!でも??それを銀行に言っても悪い方向に進むだけです??
- 読者 なるほど??
- 当方 だから、私は何もいいません??
- 読者 もし??聞かれたらどうしますか??
- 当方 自信をもってこう答えます!!
- 太陽光出力抑制・・・・あと1割増えても全然平気です!!
- 新築アパート入居の有無・・・・ここは凄くいいところですから絶対入居は大丈夫です!!
- 古民家再生お客の有無・・・・・コロナが落ち着けば絶対に旅行業は動き始めます!!その前に仕込みたいのです(^^♪
- 読者 イヤー面白い!!
- 当方 不安なことを伝えてもいいことは有りません?やると決めたら絶対にいい計画だと自信をもって伝えましょう!!
まとめ
- 銀行員も人間です!!
- 銀行員から??この人なら大丈夫と思われたら融資は通りやすくなります(^^♪
- しかし、一番重要なのは??
- やろうとする事業が本当に採算が合うかどうか??
- ここは入口の段階で厳しく見ることが重要です!!
最後に
- 今日は当方の7年間の歩みを書いてみました(^^♪
- 古民家再生も大詰めです!!
- ダンダンと素敵な空間が出来てきました(^^)/
- 昨日は近所の方々に工事終了のお礼に回りました(^^♪
↑↑俺は福砂屋です(^^♪
- 本日は古民家再生のテレビ局の前撮りになります(^^♪
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現在の取組状況(49歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
- 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
- 投資総額 年内3億5千万円予定(全ての投資キャッシュフロー4%目指す)
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売(予定)収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・12基稼働中・1基建設中・太陽光収入3500万円(cf 1000万円)(36円4基・32円2基・27円1基・18円3基・14円2基稼働中)(18円1基建設中)
- 不動産・・・戸建て2棟貸出中 (cf100万円)1棟購入中
- アパート経営(建設中) 4000万円投資(cf150万円)
- 古民家ホテル経営(建設中) 3000万円投資(cf200万円)
- コンサル業(実施中)お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々(実施中) ボランティア
おわり