今日もありがとうございます(^^♪ 幹男です（令和３年３月２７日）
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異動の内示で意外な一言！！
- 当方の職場、異動は新聞に載ります。
- それを見て、会話の話です( 一一)
- 周辺 幹男さんって辞めるんですね。
- 当方 はい
- 周辺 意外だったです・・・
- 当方 はい・・・そういうことになりました。
- 周辺 若いですね？？５０代と思っていました！！
- 当方 え？？？・・・
- 僕は４８歳です！！完璧に定年退職の６０歳と勘違いされてました( 一一)
内示があってからの会話
- 職場 幹男さん見ました！！ビックリです？？
- 当方 はい・・・お世話になりました！！
- 職場 何するんですか？
- 当方 やりたい事があるもので？？
- 職場 それで辞めたんですか？
- 当方 はい・・・
- 職場 大丈夫なんですか？？
- 当方 頑張ります！！
- 職場 勿体ない！！失敗したらどうするんですか？？
- 当方 僕は失敗しません？？失敗は成功の過程と思うからです！！成功するまでやり続けます！！
- 職場 頑張ってください(^_-)-☆
- このような会話が続いております。
- いやいや・・・心配いただいて有難いです！！
築古最後のお掃除！！
- 築古物件の入居が決定しました。
- 火災保険代含めて、最終的に５５０万円かかってしまいました！！
- それで月々の家賃が５万９千円・・・表面利回１２．８％です。
- 正直？？？成功でもなく・・・失敗でもなく・・・
- 勉強になりましたという感じです？？
- 昨日は入居前の片付けです！！
- 本業の仕事が終わり１８時からのスタート！！
- 物件の周辺の草取り（意外とコンクリートのメジから生えております！！）
- ゴミのチェック（倉庫を見ると？？まだ！！植木鉢が１０個？？回収）
- 掃除用具の撤去
- 最後に掃除機！！
- 修行の日々が続きます・・・
- いやいや・・・勉強になりました(^^♪
- 終了は１９時３０分でした！！
物件を購入を諦めます！！
↑↑まずは以前のおさらいをしてください！！
個々の問題
①案件1は・・・・周辺の伐採がどうなのか？？
②案件2は・・・・転用・整地が必要？？
③案件3は・・・・農振除外・転用・整地が必要
④案件4は・・・・整地が必要？？共同設計？？
以上を解決するための費用を算出する必要があります！！
- 読者 確認しました(^^♪
- 当方 どうでしたか？？
- 読者 幹男さんの言う通りでした！！！
- 伐採費用
- 転用費用
- 整地
- これをあわせて？？４００万円でした！！
- 当方 なるほど！！
- 管理費用
- 償却資産税
- も確認してください！！
- 読者 そ～なんですよ！！２０年間ローンにしても？？
- 月の手残りが？？１万円あるかどうか？？
- マイナスの月も発生するようです！！
- 当方 それでもやる意味があるのかどうか？？
- 読者 今回の事業は諦めます！！
- 消費税還付あるから！！
- 生産性導入計画があるから！！
- 税金対策になるから！！
- これに騙さている人？？多いと思います！！
- 当方 そのとおりです(^^♪よく気が付きましたね！！
- 読者 本当にありがとうございます！！
- 当方 今度・・・九州に遊びに来てください？？案内しますよ！！
- 読者 いいんですか？？
- 当方 ＦＩＲＥして時間の余裕は出来ますから？？
- 読者 本当に来ますよ！！
- 当方 はい是非(^^♪
- 読者 来月なって勤務表でたら連絡しますね！！
- 当方 お待ちしております(^^♪
まとめ
- いやー本当に感謝してもらっております！！
- 当方は以前より物件を手に入れることが目的でない！！
- いい物件を手に入れることが目的です！！
- と言い続けております！！
- 全国から？？このような問い合わせが増えております！！
- 物件は確実に減っております(^^♪
- 皆さんも注意して物件を購入してください(^_-)-☆
最後に
- さてさて、サラリーマン最後の土日です！！
- 明日はスーツでも買いに行こうかな？？
- 融資もとおり少し、気分も落ち着きました！！
- そのせいか？？今日、起きたのは？？５時でした( 一一)
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現在の取組状況（４８歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学1・高校1・小学4）
- 投資総額 年内４億円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１０基稼働中・３基建設中・１基仕込中・太陽光収入3500万円（ｃｆ1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円1基・14円2基稼働中）（18円３基建設中）（14円1基仕込中）
- 不動産・・・戸建て２棟貸出中 （ｃｆ１００万円）１棟購入中
- アパート経営（計画中） ５０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- コンサル業（実施中）お金よりも仲間づくり
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
