今日も絶好調 幹男です（令和３年８月５日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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農地転用申請は基本的には行政書士に！！
- 農地を農地以外で活用する場合、市町村の農業委員会に申請を行う必要があります。
- 農地を農地以外に活用する場合を農地転用といいます。
- 本人以外がこの手続きを行うにあたっては、行政書士である事が必要になります。
- 行政書士などの有資格者以外の者が営利目的で行った場合は、法律に違反しますので気を付けて下さい。
- 宅建業者が売買を成立させるために行政書士でもないのに、農地転用の申請を代理で行いますが、これは違法行為になるので土地所有者の方もご注意ください。
本人が農地転用の申請は？？
- 本人が農地転用を行う場合は、ご自身で申請は行う事は法的に問題ありません！！
- 読者 え？？そうなんですか？？
- 当方 はい
- 読者 でも難しそうです！！
- 当方 ん・・・行政書士に頼むと５万程度・・・自分でやると実費は千円程度で済みます！！
- 読者 それを安いと思うか？高いとおもうか？？
- 当方 やる気さえあれば、誰でもできますよ！！
- 読者 どうしたらいいのですか？？
- 当方 まずは農業委員会に相談に行ってください。
- 読者 それから？？
- 当方 必要とする申請の書類を揃えるようにしてください。
市町村によって異なりますので、必ず確認が必要となります。
- 事業計画書
- 被害防除計画
- 工事工程表
- 土地利用計画図
- 造成計画図（平面図、横断面図）
- 取水、排水（雨水）等関係図面
- 住民票。登記事項証明書と住所等が異なる場合に必要となります。
- 農地復元の関係書類。砂利採取法等認可申請写、埋戻土砂確保関係等書面（土量計算等）、関係図面（縦横断図等）等（一時転用の場合に必要となります）。
- 写真。現況写真、航空写真等です。
- 読者 やっぱり難しそうですね？？
- 当方 わかります！！やる気を出せば！！２日程度できます！！２日分の業務量が高いとみるか？？安いとみるかです！！しかし、確実にコスト削減になります(^^♪
まとめ
- 土地の所有権移転登記も司法書士に頼まないで、本人の申請であれば出来ます。
- 行動が経験となり、力となっていきます。
- 当方は、だからこそ自身でやることをお勧めします。
最後に
- 本日は新築アパートの打ち合わせになります。
- 行政書士としての転用申請をつくります。
↑↑コロナ禍でも家族で安心できる古民家の完成です！！
- 長崎県民の方は半額補助！！
- しかも、おひとり様２０００円の商品券も(^^♪
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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 投資総額 年内３億５千万円予定（全ての投資キャッシュフロー4％目指す）
- 自己資金 銀行の信用を上げるために貯金を増やしてます。
- 太陽光販売（予定）収益性の高い物件を販売します。
- 太陽光・・・１２基稼働中・１基建設中・太陽光収入3500万円（ｃｆ 1000万円）（36円４基・32円2基・27円1基・18円３基・14円2基稼働中）（18円1基建設中）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中 （ｃｆ１００万円）
- アパート経営（建設中） ４０００万円投資（ｃｆ１５０万円）
- 古民家ホテル経営（建設中） ３０００万円投資（ｃｆ２００万円）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
おわり
