サラリーマン再エネ!!公務員FIRE幹男

太陽光投資初心者のお手伝い

【太陽光!!購入時の注意点】買って損する( 一一)

今日も絶好調 幹男です(令和4年3月20日) 

  • 2021年3月31日公務員FIRE 
  • FIRE後の活動を毎日書きます(^^♪
  • 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ!!

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↑↑昨日もお客様でした(^^♪

古民家のお客様!!
  • 古民家は家内が経営しております!!
  • 当方は・・・お手伝い!!
  1. バーベキュースペースの準備
  2. 顧客管理
  3. 補助金申請
  4. お客様の受入れ・問い合わせ
  • が当方の仕事になります・・・
  • 現在の稼働率は30%程度・・・これが50%を超えることになると・・・雇用を考えないとですね(^^♪
  • いずれは・・・当方はこの仕事は雇用に任せようと思っております(^^♪
  • イヤーはやくそうなってもらいたい(^^♪
太陽光!!いい物件は殆どありません!!
  • 物件内容 低圧PW49.5kw モジュール106kw 賃貸13万円/年 管理費13万円/年 事業費 2000万円(税込) 年間売上予想 180万円(税込)
  • 読者 この物件どうですか?(ネットで見つけました!!)
  • 当方 フムフム・・・手残りは2000万円の投資で・・・年に40万円!!
  • 読者 いいでしょ??しかも??消費税還付で次の年に200万円ゲットです!!
  • 当方 なるほど・・・数字だけみると確かにいいですね!!
  • 読者 これ買っていいですか??
  • 当方 計算してみますね??手残り単純にみて10万ですね( 一一)
  1. 売上  106kw×1050(kw年発電)×14円=156万円
  2. 償還額 120万円(償還期間20年・年利2.2%)
  3. 差引き 売上156万円-償還額120万円-賃料管理費26万円=10万円
  • 読者 え??諸費税は含めないのですか?
  • 当方 はい・・・インボイスを考えると含めるのは危険です!!
  • 読者 そ~なんですね??
  • 当方 そもそも・・・年間発電量が1100kw/kあたりで高めで計算されております!!
  • 読者 なるほど・・・
  • 当方 それと償却資産税や10年以降のパネル積立金を考えると??赤字になります!!
  • 読者 え???この物件赤字になるのですか??
  • 当方 はい・・・そ~なります!!
まとめ
  • 市場にはこのような物件は非常に多いです(^^♪
  • イヤ?このような物件しか??残っていないのが事実なのです!!
  • 買ってしまって・・・アウト!!
  • 消費税還付があるから??購入・・・
  • 確かに一時的には収入になりますが??赤字の物件を購入してしまうと・・・
  • 消費税も詳しい話をしますと・・・購入後・・・消費税還付・・・2年後に簡易課税!!これをやれば・・・5%の消費税を支払うだけで済みます!!
  • しかし・・・最初の段階で消費税を見込んで収支計画を立てることは非常に危険なことなのです!!
  • 本日は注意喚起を書きました(^^♪
  • 当方が太陽光のブロガーでありながら・・・太陽光のアフィリエイトをやらないのは??このような物件を当方のブログを介して購入する!!このような事態になることを恐れているからです!!
  • 当方が紹介してるから購入!!大損へ・・・(怖い!)
最後に
  • 本日の行事予定
  • 陸上の指導
  • 古民家の清掃
  • 息子の試合の応援

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現在の取組状況(49歳)(日々の変化を毎日お繋ぎします)
  • 家族5人 子供3人(大学2・高校2・小学5)
  • 全ての投資キャッシュフロー4%目指す
  • 行政書士 
  • ソーラーシェアリング推進(農業法人経営)
  • 太陽光・・・13基稼働中(36円4基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基)
  • 不動産・・・戸建て棟貸出中(3戸)・新築アパート経営1棟(5戸) 
  • 古民家ホテル経営1棟(1棟貸)
  • 子供達への指導等々(実施中) ボランティア

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                               おわり