今日も絶好調 幹男です（令和３年１１月９日）
- ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ
- ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪
- 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！
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↑↑１００万円の予算で購入・リフォームした築古です！！
太陽光の次の投資！！
- 太陽光は既に終わっている・・・
- よく聞きフレーズです！！
- 確かに市場に出ている案件は少ない・・・
- あったとしても高い・・・
- １４円案件だと以前に比べて魅力が少ない！！
- 当方は太陽光事業以外に
- 築古戸建再生
- 新築アパート
- 中古アパート
- 古民家再生（宿泊業）
- このような事業を検討してきてまいりました！！
- 当方が行うべき次の投資は？？
- 実は・・・築古戸建再生を検討しております？？
- 読者 え？？築古ですか？？
- 当方 はい！！
- 読者 なぜですか？？
- 当方 一番・・・リスクが低いからです・・・
- 読者 どういうことですか？？
- 当方 築古戸建は探せば・・
- ２００万円で購入できるものがあります・・・
- これを１００万円でリフォームできたら！！
- 投資額３００万円です・・・
- 読者 え？？そんなことが出来るんですか？
- 当方 はい・・・可能です！！
- 特に都会では！！
- 駐車場がない物件
- 旗ざお地
- などはカナリ安い値段で購入できます！！
- 読者 なるほど！！
- 当方 それに別に駐車場を確保するだけで・・・凄いいい物件になったりもします！！
- 読者 凄い・・・でも？？そんなに安い物件物件だとかなり古いのでは？？
- 当方 確かに古い物件になります・・・
- 読者 それでお客がつくんですか？？
- 当方 見た目を綺麗にすることは？？
- 塗装をしたり
- 照明を変えたり
- フローリングにすることで
- 安価で綺麗にすることが可能です！
- 読者 なるほど！！でも？？客付けは？？
- 当方 はい・・・僕は生活弱者を狙います！！
- 読者 どういことですか？？
- 当方 生活弱者にも色々あります・・・
- 読者 なるほど！！それで採算あいますか？？
- 当方 はい・・・
- 例えば、生活保護者だと月３２，０００円の家賃 年間３８４，０００円
- 利回３８４，０００円÷３００万円＝１２．８％
- 読者 え！！太陽光よりいいですね！！
- 当方 はい！！太陽光よりいいです。しかも
- 築古だと・・・固定資産税も安い
- 償却も・・・・５年で出来る！！
修行が出来るかどうか？？
- 築古はハッキリいいます・・・
- 汚いです！！
- ゴキブリ・ネズミ・たばこのヤニ・ごみ屋敷
- これは当然です！！
- それを綺麗に出来るか？？重要なのです！！
- １時間・・・便器の黄ばみを磨いていたことも( 一一)
- ２時間・・・台所のシンクが光るまで磨き続けていたことも
- １日中・・・清掃をしていたことも・・・
- 全て、修行のような作業が待っています・・・
絶対に買ってはいけない物件！！
- 建物が歪んでいる物件・・・見ればわかります
- 瓦がボロボロ・・・張替えが必要な物件・・・見ればわかります
- 白蟻が入っている物件・・・床下は必ず見てください
- このように物件を見る力をつけてください！！
まとめ
- 太陽光に１５００万円投資して・・・月に２万円ゲット
- 築古戸建に３００万円投資して・・・月に３万円ゲット
- 貴方なら？？どっちを選びますか？？
- 実は築古戸建なら？？リフォーム費用は銀行が貸してくれます！！
- 土地に資産価値があれば？？購入費用も融資が引けます！！
- という事は元手なしで・・・月に３万円ゲット！！
- 出来るかもしれないのです！！
- 行動力だけで・・・お金を生み出すことが出来るのです(^_-)-☆
最後に
- イヤー今日のブログ！！寝坊して３０分で仕上げました！！
- 書く内容を決めずに毎朝・・・起きた時から書き始めるこのブログ
- すこしでも有益な情報になれば嬉しいです(^_-)-☆
- さて本日の行事予定は？？
- 10時から用地交渉
- 11時から古民家にお客様
- 昼は古民家で寿司のランチです！！ナントその場で握ってもらいます(^^♪
- 夕方はまた・・・用地交渉です(^_-)-☆
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現在の取組状況（４９歳）（日々の変化を毎日お繋ぎします）
- 家族５人 子供３人（大学2・高校2・小学5）
- 全ての投資キャッシュフロー4％目指す
- 行政書士
- ソーラーシェアリング推進（農業法人設立中）
- 太陽光・・・１３基稼働中（36円４基・32円2基・27円1基・18円4基・14円2基）
- 不動産・・・戸建て棟貸出中(３戸）・新築アパート経営１棟（５戸）
- 古民家ホテル経営１棟（１棟貸）
- 子供達への指導等々（実施中） ボランティア
↑↑コロナ禍でも家族で安心できる古民家の完成です！！
↑↑古民家三〇七の紹介動画です(^^♪
おわり
